주택시장에서 빌라 거래가 차지하는 비중은 꾸준히 늘고 있다. 올해 1월 빌라 매매 거래량(5838건)이 아파트 매매량(5798건)을 앞지른 이후 8개월 연속 '거래량 역전 현상'이 이어지고 있다.
그간 빌라는 아파트에 비해 주거 환경이 열악하고 집값 상승률도 높지 않다 보니 수요자의 선호도가 떨어졌다. 하지만 서울 아파트값과 전셋값 급등에 부담을 느낀 수요자들이...
매매량도 연립·다세대주택(4572건)이 아파트(4362건)를 웃돈다.
부동산시장에선 빌라 가격을 끌어올리는 요인을 두 가지로 본다. 우선 실수요다. 아파트값이 꺾일 줄 모르면서 아파트 입주를 단념한 이들이 빌라로 눈을 돌리면서 수요가 커졌다.
여기에 투자·투기 수요까지 가세했다. 그간 재개발이 어려웠던 노후 주거지를 한국토지공사(LH) 등 공공이 나서서...
김수영 통계청 인구동향과장은 "6~7월 입주 예정 아파트가 전년 대비 39% 감소했고 5~6월 주택 매매량도 16% 감소했다"고 설명했다.
이동자 중 시도 내 이동자는 66.0%, 시도 간 이동자는 34.0%의 점유율을 보였다. 1년 전과 비교하면 시도 내 이동자는 5.7% 감소했고, 시도 간 이동자는 1.3% 증가했다. 인구 100명당 이동자 수를 나타내는 인구이동률은 12.9%로...
정부가 시장 과열을 억누르기 위해 주택 관련 세금을 늘리고 대출 규제를 강화하고 있어서다. 상업용 부동산은 상대적으로 이런 규제에서 자유롭다.
지난해까지 풍선효과를 함께 누리던 오피스텔 시장은 기세가 한풀 꺾였다. 전국 오피스텔 매매량은 지난해 상반기 7만7809건에서 올 상반기 7만9287건으로 1.8% 늘었다. 1년 전 같은 기간(11.3%)보다 상승세가...
말한다”며 “매매량에 큰 차이가 없는데 집값 상승률이 큰 폭으로 올랐다면, 매물이 부족한 공급자 우위 상황에 기인했을 가능성이 크다”고 분석했다. 공급 부족으로 인한 집값 상승에 30·40대가 ‘패닉바잉(공포매수)’에 나섰을 수 있다는 의미다.
공급 부족의 원인은 주택 보유자의 매물 통제, 신규 주택 공급 부족 등 다양하다. 여러 요인이 서로 영향을...
한편 서울 빌라(다세대·연립주택) 매매 거래량은 지난 1월 5828건, 2월 4436건, 3월 5102건, 4월 5651건, 5월 5156건으로 올해 들어 매달 아파트 매매 건수를 추월하고 있다. 서울 빌라 매매량은 지난해 12월(5450건)만 하더라도 아파트(7527건)보다 적었다.
통상적으로 아파트 매매 건수가 빌라보다 많지만, 올해는 상황이 달라진 것이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은...
서울 주택시장의 거래절벽 현상이 심화하고 있지만, 토지거래허가구역 규제를 피한 인근 지역에는 매수세가 몰리고 신고가 거래도 속출하고 있다.
16일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매량은 이날 기준 2901건을 기록했다. 지난해 12월 7527건을 기록한 이후 4개월 연속 감소세다. 지난달 거래량은 아직 신고 기간이 남아 있어 늘어날...
서울 다세대·연립주택(빌라) 매매 거래량이 아파트 거래량을 4개월 연속 추월한 것으로 나타났다.
4일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 빌라 매매 건수는 총 3217건으로 아파트 매매 건수(1450건)보다 2.2배 많았다. 아직 신고 기간이 한 달 가량 남아 있어 매매량은 더 늘어나겠지만 추세는 바뀌지 않을 것으로 보인다.
통상 아파트 거래량은 빌라...
이 같은 부담을 반영하듯 올 1분기 아파트 매매량은 19만7655건에서 17건7131건으로 10.3% 감소했다.
정부가 지난주 발표한 대출 규제 개편은 주택 시장 향방을 가를 것으로 변수로 꼽힌다. 금융위원회는 7월부터 규제지역에서 시가 6억 원이 넘는 집을 담보로 대출을 받는 신규 대출자에게 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 40%를 적용하기로 했다. 주택담보대출 등...
가격 급등 피로감에 세금 압박까지…집값 상승세 '주춤'
부동산시장에선 외지인 매수가 많았던 세종에선 다주택자가 가진 주택 비중이 다른 지역보다 클 것으로 예상한다. 바꿔 말하면 양도세 중과 압박이 다른 지역보다 강할 가능성이 크다는 뜻이다. 한국부동산원에 따르면 2016~2020년 외지인이 산 세종 아파트는 1만5176가구에 이른다. 전체 매매량(3만823가구)...
반면 매수자들은 2·4대책에 따른 주택 공급 기대감 등으로 집값이 내려갈 것으로 보고 있다.
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “아파트값이 2~3억 원씩 올라가면서 취득세와 양도소득세, 중개수수료 등 이사비용으로만 수천만 원의 비용이 들어간다”면서 “매매량은 늘지 않더라도 신고가는 나오는 상황이 당분간 지속할 것”이라고 밝혔다.
지난해 4474건이던 수도권 법인 소유 주택 매도 거래는 2월 1963건으로 줄었다.
전체 매매량에서 법인 매물이 차지하는 비중도 감소세다. 지난해 12월엔 주택시장에서 매매된 물건의 7.2%가 법인에서 나왔지만, 2월엔 그 비중이 4.9%로 줄었다. 주택 거래량과 관계없이 법인 매도세가 둔화됐다는 의미다.
지난해만 해도 부동산시장에선 법인 매물이 시장 가격 하방...
실제 지난달 주택 매매량은 2006년 부동산 거래 신고제가 시행된 이래 2월 기준 두 번째로 많았다.
전ㆍ월세 계약도 지난해보다는 줄었다. 지난달 지방자치단체에서 확정 일자를 받은 전ㆍ월세 계약은 19만9157건이다. 1월보다는 10.9% 늘었지만 지난해 같은 달보다는 11.2% 적다. 역시 전ㆍ월세 계약이 20만 건 넘게 신고됐던 지난해 기저효과가 반영된 것으로...
한국부동산원의 ‘월별 주택매매 거래현황’에 따르면 지난해 전국 주택 매매량은 총 127만9305건이다. 이 중 60㎡ 이하의 소형주택 매매량은 55만4336건으로 전체의 43.33%에 달했다.
이는 1인 가구의 증가 때문으로 풀이된다. 행정안전부에 따르면 지난해 12월 기준 국내 1인 가구는 906만3362가구다. 2010년 12월(661만998가구) 대비 약 37%(245만2364가구) 증가한...
2월 서울 빌라 낙찰가율 93%…2016년 이후 최고
빌라 매매량은 급감…하반기 흐름 반전 전망
정부의 2·4 공급 대책 발표한 이후 서울 빌라(다세대·연립주택) 경매시장과 매매시장이 극명한 온도차를 보이고 있다.
빌라 경매시장은 대책 발표 이전보다 달아오르고 있지만 매매시장은 거래량이 급감하면서 꽁꽁 얼어붙었다. 서울 내 빌라 저가 매수를 노린...
지난해 12월 아파트 거래량, 7월 '패닉바잉' 수준 17만 건↑
지난해 12월 전국 아파트 매매량이 17만2358건으로 집계됐다. 전국적인 아파트 패닉바잉(공황구매) 현상이 나타났던 지난해 7월과 비슷한 규모다.
한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트거래량은 지난해 7월 거래량(17만3221건)과 맞먹었다. 지난해 7월 이후 거래량은 8월 10만6969건, 9월...
한국부동산원에 따르면 지난해 하반기 가평군 아파트 매매량은 681건으로 전년(2019년) 동기 473건 대비 44% 증가했다. 양평군도 지난해 같은 기간에 1622건으로 전년(1041건)보다 56% 늘었다.
양평과 가평군이 서울 동부권 주거 대체지로 주목받는 이유는 대폭 개선된 교통 환경 때문이다. 양평의 경우 용산~강릉선 KTX를 이용하면 양평역에서 서울 청량리역까지...
반면 매매량은 전세 품귀 현상에 집값 급등까지 겹쳐 2030세대까지 주택 매수에 뛰어드는 ‘영끌’(영혼까지 끌어모으다) 현상이 나타나 지난해보다 늘어난 것으로 해석된다.
5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 아파트 매매량은 총 7만7468건으로 2019년 7만4960건보다 2.9%(2508건) 늘었다. 반면 지난해 전세 거래량은 총 12만1036건으로 2019년...
한국감정원이 발표한 ‘월별 주택매매 거래현황’에 따르면 올해 1월부터 9월까지의 전국 주택 매매량은 148만345건으로 이 가운데 42%(60만7917건)가 전용 60㎡ 이하 소형 주택으로 확인됐다.
소형 주택 수요 증가로 소형 주택 가격도 계속 오르고 있다. 국토교통부 실거래가 정보에 따르면 서울 강남구 삼성동 ‘삼성 힐스테이트 1단지’ 전용 31㎡형은...
이후 8월 주택 거래가 감소했고 이에 중개수수료 등 부동산 매출액이 줄어들었다"고 분석했다.
8월 주택 거래는 전월 대비 40%가량 급감하는 등 최근 부동산 거래는 얼어붙은 모습이다.
국토교통부에 따르면 8월 주택 매매량은 8만5272건으로 전달 14만1419건보다 39.7% 감소했다. 수도권(4만3107건)은 전달보다 43.1% 줄었고 서울(1만4459건)은 45.8% 줄었다.