함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 고금리 기조, 전반적인 경기 상황 난조, 중동 지정학적 리스크 등으로 경제전망이 흐릿한 가운데 주택수요 또한 매매보다 전세로 돌아서는 수요가 늘 것으로 보인다”며 “내년 서울 입주물량은 약 1만1376가구로 올해보다 63%가량 감소할 것으로 보여 당분간 서울 전셋값 상승세는 이어질 가능성이 크다”고 진단했다.
서울 노른자위 입지에서 오랜만에 풀리는 신축 인데다, 인근 시세 대비 3억 원 가량 낮은 가격으로 공급돼 1순위 청약에 많은 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다.
29일 분양업계에 따르면 현대엔지니어링과 DL이앤씨 컨소시엄은 11월 3일 송파구 문정동 일원에 들어서는 '힐스테이트 e편한세상 문정'의 사이버 주택전시관을 열고 분양에 돌입할 예정이다.
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이렇듯 최근 아파트 매매시장은 가격이 최우선 선택 요소로 자리잡았다. 핵심지역이라도 시세보다 비싼 곳은 실수요자 외면이 이어진다.
지난달 서초구 ‘래미안원베일리’는 보류지 27가구 입찰에 나섰지만, 3가구만 계약에 성공했다. 당시 전용 84㎡형 기준 최저 입찰가는 39억5000만 원부터였다. 8월 같은 평형의 입주권이 38억 원대에 거래된 것과 비교하면...
지난달 27일 특례보금자리론 일반형 대출 중단 이후 한 달 동안 전국의 6억 원 이하 주택 거래 비중이 다시 커진 것으로 나타났다. 하지만 6억∼9억 원 이하 비중은 감소했다.
29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 아파트 가격대별 거래량을 분석한 결과, 전국에서 9월27일부터 10월26일까지 매매 신고된 6억∼9억 원 이하 아파트 거래 비중은...
다만, 양주시(-0.11%)와 동두천시(-0.11%)는 하락을 기록했다.
서울 아파트 전셋값은 이번 주 지난주와 같은 수준인 0.18% 올랐다. 매매시장 불확실성 등으로 주택 실수요자의 전세 선호가 이어지는 가운데, 역세권과 대단지 등 선호단지와 지역 위주로 임차 수요가 이어지면서 상승세가 지속됐다. 전국 아파트 전셋값은 0.13% 올라 전주 대비 상승 폭이 줄었다.
상승ㆍ하락거래 집계는 같은 아파트 단지의 같은 면적ㆍ평형 주택이 반복 거래되었을 때, 직전 거래와 가격 차이를 비교한다. 취소된 거래, 평형별 최초 거래 및 직전 거래 후 1년 이상 경과한 거래는 제외한다.
전국 9월 아파트 상승 거래량은 1만4666건, 하락 거래량은 1만2254건으로 조사됐다. 남은 신고일을 고려하면 8월(상승 1만6004건ㆍ하락...
청약 경쟁률 역시 높게 형성돼 아파트 가격 상승 요인으로 작용하고 있다"며 "하지만 최근 실질적인 시장 금리는 오름세를 이어가고 있는 데다 아파트 거래 증가에 기여했던 특례보금자리론과 50년 만기 주택담보대출 등에 제동이 걸리면서 매수세를 제한하고 있어 연말까지는 아파트 매매가가 보합 수준에 머물 수 있다"고 설명했다.
송승현 도시와경제 대표는 "목동처럼 토지거래허가구역으로 묶여 있는 곳은 갭투자가 아닌 자금력을 갖춘 투자 수요가 들어가기 때문에 오히려 신고가가 나올 가능성이 높다"며 "지금 주택 시장은 재건축 이슈가 있는 곳 중심으로 가격이 오르는 데, 수요 대비 공급이 많지 않아 상승 거래가 더 나올 수 있다"고 말했다.
인신매매가 온존하고 있음을 보여주는 것이다. 정부에서 추진하는 ‘농촌주거환경개선사업’의 일환으로 빈집을 철거하면 보상금을 지급해 준다고 한다. 이에 갑자기 나타난 집주인이 보상금을 받기 위해 하루 만에 집을 비워 달라고 한다. 그는 손수 흙벽돌을 찍어 집짓기에 돌입한다.
그 와중에 극빈층으로 분류된 그에게 지방정부에서 시세의 10분의 1 가격으로...
주택매매가격(한국부동산원 지수 기준)은 수도권 0.4%, 서울 0.3% 오른 것으로 각각 나타났다.
이 총재는 “집값이 올라갈 거라고 예상하더라도 자기 돈으로 투자하는 것이 아니고 레버리지를 내서 하시는 분들이 많은데 그분들이 혹시 ‘금리가 다시 예전처럼 1%대로 기준금리가 떨어져서 비용 부담이 적을 거다’ 그런 생각으로 하신다면 그 점에 대해서는 제가...
서진형 공정경제포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “최근 여러 공공주택 관련 이슈가 있음에도 경쟁률이 치솟은 것은 그만큼 내 집 마련 대기수요가 많다는 것”이라며 “공공분양 주택이나 행복주택 모두 가격이 민간 공급물량 대비 저렴해 수요자가 몰리는 상황이다. 일부 안전 문제가 있어도 수요자들은 보강이 완료되면 큰 문제가 없다고 판단한 것”이라고...
지난달 수도권 주택 매매가격지수가 0.42% 오른 것과 비교하면, 전셋값 상승률이 매맷값 상승률을 넘어섰다.
특히, 빌라만 떼놓고 보면 수도권 빌라 전세가격지수는 지난달 14개월 만에 상승을 기록했다. 이 지수는 지난해 7월 0.06% 상승한 뒤 줄곧 하락했지만, 지난달 0.08% 오르면서 반등했다. 전국 빌라 전셋값도 지난달 0.04% 올라 14개월 만에 상승 전환됐다....
17일 국토연구원이 발표한 ‘9월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 지난달 전국 기준 주택매매시장 소비심리지수는 119.4로 전월(118.3) 대비 1.1포인트(p) 올랐다. 지수 상승세는 9개월 연속 기록 중이다.
수도권은 지난달 122.2로 전월(121.4)보다 0.8p 상승했다. 서울은 127.4로 전월(124.1)보다 3.3p 급등했다. 인천은 이 기간 112.6에서 115.3으로 2.7p...
학교가 가까운 단지는 매매시장에서도 가격 상승이 두드러진다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울 송파구 서울해누리초교와 가락초교가 반경 400m 이내인 '헬리오시티' 전용면적 59㎡는 지난달 17억2700만 원에 거래됐다. 올해 1월보다 3억 원 이상 높은 가격이다.
부산 남구 용소초가 반경 100m 내에 있는 '대연 힐스테이트 푸르지오' 전용면적 84㎡는...
16일 한국부동산원이 발표한 ‘9월 전국 주택가격 동향조사’에 따르면 지난달 전국 주택 종합(아파트·연립·단독주택 등) 매매가격은 0.25% 상승했다. 이는 전월(0.16%) 대비 0.09%포인트(p) 오른 수준이다.
수도권(0.30%→0.42%)과 서울(0.29%→0.32%), 지방(0.02%→0.10%) 모두 상승 폭이 확대됐다. 또 5대 광역시(-0.01%→0.08%)와 8개도(0.03%→0.10%), 세종(0.31%→0.38...
거래가 잠잠하면 가격 상승 동력도 약해질 수밖에 없다.
15일 한국부동산원에 따르면 전국 주택매매 거래량은 올해 3월부터 5만 건 안팎을 기록 중이다. 월 거래가 3만~4만 건 안팎으로 쪼그라들었던 작년 말 올해 초보다 많이 늘었지만, 예년과 비교하면 크게 모자란 수치다.
2013년부터 지난해 상반기까지 10여 년간 월평균 주택 매매 건수는 7만9403건이다....
한국부동산원이 발표한 주간아파트가격동향을 보면 아파트 매매가격은 10월 둘째 주 기준으로 전국 13주, 서울은 21주 연속 상승 흐름이 지속되고 있다. 여기에 매매가를 뒷받침하는 전세값도 12주 연속 오르며 상승 흐름이 이어지고 있다.
실제 아파트 하락 거래 비중은 줄고 있다. 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 8월 서울에서 거래된...
가격 상승세가 지지 되려면 거래가 살아야 하는 데 반대의 상황이 펼쳐질 수 있는 것이다. 다만 전문가들은 뜨거운 청약 수요가 기존 주택시장으로 옮겨오면서 거래가 살아날 가능성이 있다고 분석한다.
9일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 서울의 아파트 매매거래량은 월간 기준으로 한 번도 4000건 이상을 기록하지 못했다. 서울 아파트 매매는 1월...
여기에 역대급 거래 절벽이 나타난 지난해와 달리 올해 대대적인 규제지역 해제로 매매 시장이 활성화하고, 가격도 오르면서 증여를 미루거나 팔려는 수요가 늘어난 것으로 분석된다.
8월 서울의 주택 증여 비중은 7.03%로, 4월(6.98%) 이후 올해 들어 두 번째로 낮은 비중을 기록했다.
같은 기간 경기의 주택 증여 비중은 4.5%로, 2020년 6월(3.4%) 이후 3년 2개월...
한 분양업계 전문가는 "주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 내 집 마련에 가장 중요한 입지요소 중 역세권 단지에 대한 인기가 높아지는 상황"이라며 "역세권 단지는 정주여건이 우수해 매매 및 전·월세 환금성도 뛰어나고 불황에도 가격 하락 폭이 크지 않아 자산가치에도 긍정적"이라고 설명했다.
역세권이거나 역세권 예정인 입지에서...
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