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내년 경기지역 12만가구 집들이… 공급과잉 우려

입주물량 누적에 국지적으로 공급과잉에 따른 전셋값과 매매가격이 하락할 가능성이 높다는 게 업계의 우려다. 부동산 업계는 내년 분양시장에 총 39만 가구의 물량이 나올 것으로 보고 있다. 주택시장의 불확실성과 정부의 각종 규제책에 건설사들이 여전히 분양계획을 내놓지 못하고 있지만, 과거 위축된 분양시장에서도 경기지역에서 5만~7만 가구의...

2016-12-09 10:11
11·3대책에 지난달 청약자 대거 빠져…전월比 44% 급감

'의왕 포일 센트럴 푸르지오'를 비롯해 '용인 수지 파크 푸르지오' 등 관심 지역의 분양 단지는 두 자릿수 경쟁률로 1순위를 마감했지만 그동안 공급과잉 우려가 있었던 평택에서는 사업지 3곳 모두 일반공급 가구 수 절반을 채우지 못했다. 특히 지난달 청약경쟁률 중 상위 5곳인 '캐슬 파밀리에 디아트 세종4 - 1 M1', '해운대 센텀 트루엘2단지', '해운대...

2016-12-09 10:11
2년 사이 100만가구 공급…전국 10분의 1 달해

특히 올해 초에만 해도 공급과잉 우려와 대출 규제 등으로 주택시장이 위축될 것으로 전망됐다. 하지만 강남 재건축을 중심으로 한 청약열풍과 건설사들의 밀어내기 분양이 더해지며 50여만 가구에 가까운 물량이 쏟아졌다. 부동산114 관계자는 “향후 2년간은 입주물량이 크게 늘면서 지역에 따라 공급과잉이 현실화될 가능성이 있다”고 말했다.

2016-12-01 10:31
부동산공모펀드 너 마져?

오피스시장은 그렇다 치고 주택시장도 정부의 잇따른 고강도 규제로 휘청거리는 상황이다. 급등하던 아파트값을 잡아야 하고 분양시장 호황에 따른 공급 과잉 문제도 해결해야 하지만 한꺼번에 고강도 대책을 내 놓으면 아무리 수요기반이 튼튼하다고 해도 이를 배겨날 재간이 없다. 주택을 포함한 전반적인 부동산 시장의 앞날이 심히 걱정된다.제발 국제금융위기...

2016-11-29 21:58
강남 재건축 아파트값 최고 2억 하락----시장 급냉 조짐

주택시장은 이미 공급과잉에 따른 후유증이 곳곳에서 나타나고 있다. 미분양이 늘어나고 기존 주택 거래도 대폭 줄었다.11.3 대책 이후 강남권 재건축 대상 아파트 가운데 호가가 1억~2억원 가량 빠지기도 했다. 이런 국면에 정부가 매머드급 대책으로 불리는 대출 규제 카드를 꺼내 들었으니 주택시장은 급속도로 위축될게 뻔하다. 최근 몇 년간 분양된 아파트가...

2016-11-28 07:00
대구 부동산 시장 흐름 진단, ‘2017년 미래 부동산 투자전략 세미나’ 개최

부동산114 관계자는 “앞으로 신규분양이 남아있고 내년에 예정된 입주 물량이 더해지면서 과잉공급의 심각성은 더 커질 것”이라며 “11.3대책으로 시작된 정부 규제 강화와 대출 관리 강화 등으로 가격 하락 압력은 장기화될 것으로 예상된다”고 말했다. 이번 세미나 1부에서는 함영진 부동사114 리서치 센터장이 ‘대구 주택시장 현황과 현명한 자산관리’라는...

2016-11-21 15:01
11.3 대책후 강남아파트값 어떻게 될까

공급 과잉으로 주택이 남아돌아도 사주는 사람이 계속 생기면 분양을 잘 될 수밖에 없다. 수억원에서 수십억원에 달하는 여윳돈을 은행에 넣을 수도 없고 주식 투자도 망서려지는 상황이니 안전 자산으로 불리는 부동산으로 돈이 흘러들지 않겠느냐는 것이다. 게다가 자금여력이 있는 기업에서부터 남의 돈을 굴리는 금융권과 부동산펀드·리츠 등의 엄청난 부동산...

2016-11-04 09:26
[데스크칼럼] 무너진 검단 스마트시티의 꿈

특히 대규모 공급물량을 쏟아낼 2기 신도시는 가뜩이나 거품 논쟁을 불러일으키는 부동산시장에 공급과잉이라는 재앙으로 다가올 우려가 크다. 어찌 됐든 검단 스마트시티는 쉽지 않은 것처럼 보인다. ‘검단새빛도시’에는 원래 계획대로 아파트분양 플래카드가 내걸릴 것이다. 그보다 더 확실한 것은 인천에 당분간 외국인 투자자의 발길이 끊어질 것이라는 점이다.

2016-11-03 11:12
아파트 분양시장 식지 않는 이유

이미 다가구·다세대주택 시장에는 빈집이 속출한다. 더욱이 원룸 오피스텔은 공급과잉에 몸살을 앓는다. 월세가 떨어지고 공실기간이 늘어난다. 다 공급물량이 넘쳐나서 그렇다. 아파트와 달리 공사기간이 짧아 입주물량이 지난해 말이나 올해 초부터 넘쳐났다. 지난해만해도 이들 주택이 28만2000가구 정도 공급됐고 올들어서도 8월 현재 18만8000가구가 쏟아졌다....

2016-10-31 15:27
입주대란 예고에도 ‘밀어내기 분양’ 왜

이 같은 과잉공급은 입주물량에 고스란히 반영됐다. 입주대란이 이미 예고된 상황에서 공급이 확대되는 이유는 건설사들의 밀어내기 분양이 계속되고 있어서다. 내년 주택시장의 불확실성이 점차 커지면서 규제가 현실화되기 전 열기가 조금이나마 남아있을 때 공급하자는 움직임이 강하게 작용한 탓이다. 실제로 최근 분양시장은 서울을 비롯한...

2016-10-27 10:49
“건설투자, 양적확대보다 생산성 및 효율성 제고 필요”

일본의 경우 1990년대 후반 주택수요층인 35∼54세 인구가 줄고 주택공급 과잉 현상이 뚜렷해짐에 따라 주택경기가 급락한 바 있다. 이에 따라 보고서는 대규모 지역개발사업 및 SOC 투자에 대해서는 효율성 검증 및 견제 장치를 강화하고, 자율적인 구조조정을 촉진해야한다고 주장했다. 동시에 건설업 노동생산성의 개선과 기존 주택 및 SOC 시설에 대한 안전 및...

2016-10-26 14:32
부동산신탁사 부동산업계 맹주될 듯

정부가 주택 공급과잉을 우려해 신규 택지 개발을 더 이상하지 않겠다고 밝힌데다 도시 외곽의 주택 수요는 대폭 감소할게 뻔하다. 결국 수요가 있는 기존 도시안의 부동산 개발만 활기를 띠지 않겠느냐는 얘기다.이는 재건축이나 재개발 사업이 주요 주택 공급원이 될 것이라는 뜻이다. 대형 건설사가 주도했던 이런 재건축ㆍ재개발사업도 부동산신탁사로 넘어갈 공산이...

2016-10-26 10:55
정부대책 나와도 강남 아파트값 안떨어질 걸

공급과잉에 대한 우려의 목소리가 높은데도 주택경기 과열 현상이 좀체 식지 않아서 그런 모양이다. 전반적인 경기상황은 장기 불황국면으로 치닫고 있는 가운데 유독 주택을 중심으로 한 건설경기만 호황이다. 다 정부가 부동산 규제를 대폭 완화해준 덕이다. 최경환 전 경제부총리는 “한 여름에 한 겨울 옷 입은 격”이라며 주택시장을 옥죄고 있는 온갖 규제를 풀고...

2016-10-24 12:26
공유경제의 배신…숙박업·주택시장 뒤흔드는 에어비앤비

등 수익형 부동산으로 유입됐는데, 새로운 수익원으로 떠오르던 에어비앤비로부터 퇴출당하게 되자 시장에서는 오피스텔이 전세나 월세로 전환되거나 매물로 나올 것이란 우려가 커졌다. 한 부동산업계 전문가는 “이번 사태로 임대 매물이 늘어나면 결국 임대료가 떨어지고 이는 가뜩이나 공급 과잉으로 기력이 빠진 오피스텔 시장이 맥추게 될 것”이라고 분석했다.

2016-10-21 09:52
오피스텔 시장 비상

이렇게 되면 이들 숙박 오피스텔은 새로운 세입자를 찾는 임대 매물로 바뀌어 공급 과잉 현상이 벌어질 것이라는 얘기다. 관련업계에 따르면 정부는 관광경찰을 동원해 관광객 대상의 불법 숙박업에 대한 단속을 벌이는 중이다. 오피스텔은 건축법상 업무용으로 분류돼 숙박업을 못하게 돼있기 때문이다. 에어비앤비는 그래서 불법으로 간주되는 오피스텔 숙박물건을...

2016-10-20 20:27
금감원, 내주 기업銀 경영평가… 은행권 가계대출 점검 본격화

이어 “은행권의 가계대출 점검은 과잉공급을 막고 서민들이 필요한 돈을 빌릴 수 있도록 하는 것”이라고 덧붙였다. 금감원은 은행권 가계대출 점검을 본격화하고 있다. 지난달 말 시작한 KEB하나은행의 종합검사에서도 가계대출 부문을 자세히 살피고 있는 것으로 알려졌다. 하나은행의 지난 9월 기준 주택담보대출은 전월 대비 6대 은행 중 가장 많은 1조9865억 원...

2016-10-19 19:01
'백약무효' 강남, 5년만에 투기과열지구 지정하나

앞서 정부는 8·25 가계부채 대책에서 주택시장의 공급과잉을 우려해 공공택지 내 분양 아파트를 줄이는 등의 공급 축소 방안을 내놨지만, 분양권 전매제한 등의 직접적 수요 규제는 하지 않았다. 하지만 강남3구의 재건축 아파트값이 3.3㎡당 평균 4000만 원을 넘어서고, 지난달 서울 아파트값 상승률은 연중 최고치를 기록하는 등 국지적 과열 현상이 나타나자 규제책...

2016-10-19 11:00
중국 3분기 GDP, 관전 포인트 5가지는?

그러나 소규모 도시들은 여전히 공급과잉과 성장정체에 허덕이는 등 부동산시장의 모순은 심화하고 있다. 중국 국가통계국은 19일 GDP 발표와는 별도로 21일 지난달 70개 대도시 주택 가격을 공표한다. 이 지표는 부동산시장이 현재 어디로 향하는지 이해하는데 도움이 될 전망이다. ◇인프라와 민간투자= 중국 정부는 글로벌 금융위기 당시의 대규모 경기부양책을...

2016-10-18 15:36
‘열풍’ 아니면 ‘한파’… 지역별 분양 양극화 심화 원인은?

이처럼 단지에 따라 희비가 엇갈린 데는 지난해 이후 신규 분양물량이 대거 쏟아지면서 주택 수요자들의 기준이 깐깐해진 영향이 크다. 공급 과잉 우려가 이어지고 있고 미국 금리인상 가능성 등의 변수로 시장 전망에 대한 불확실성이 커지는 점도 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 또한 저금리 기조가 이어지며 마땅한 투자처를 찾지 못하는 자금이 부동산...

2016-10-17 10:37
국토부, 집값 급등지역 ‘투기과열지구’ 지정 검토

그러나 과열 양상을 보이는 곳이 특정 지역에 한정돼 있고 지방은 이미 공급과잉으로 인해 집값 하락을 보이고 있는 만큼, 집값 급등지역만 ‘정밀 타격’할 수 있는 방안으로 투기과열지구를 지정하는 방안을 논의 중이다. 현행 주택법상 투기과열지구는 ‘주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 곳’, ‘주택가격과 청약경쟁률 등을 고려했을 때 투기가...

2016-10-16 11:27

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