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정부 '무리수'에 삐걱대는 주택 공급 대책… 강남구 "서울의료원, 공공주택 부지서 빼야"

국토부와 서울시는 8·4 대책에서 강남구 삼성동 서울의료원 부지 3만1543㎡를 준주거지역에서 일반상업지역으로 개발하는 종상향을 통해 공공주택 3000가구를 공급하겠다고 발표했다. 정순균 구청장은 "앞서 서울시가 수립한 국제교류복합지구 지구단위계획에서는 서울의료원 부지에 공동주택 건립을 불허하고 있다"며 "코엑스~잠실운동장 일대...

2020-09-02 16:24
김현미 국토부 장관 “전월세전환율 4.0% 너무 높다…낮출 것”

대책 발표 이후 서울시가 대책 발표 이후 아파트는 35층을 넘기기 어렵다고 하는 등 부정적인 태도를 보인 데 대해서는 “재건축 단지가 있는 지역이 준주거지역으로 종상향이 되면 50층으로 올릴 수 있다”며 “50층 층수규제 완화는 서울시와 이미 교감이 돼 있는 부분”이라고 언급했다. 정부가 공공재건축 활성화로 공급 가능한 주택 물량을 5만 가구로 잡은 데...

2020-08-04 22:02
서초구, SH공사 토지거래허가 신청 '불허'

그린벨트가 아닌 주차장 부지(약 7700㎡)는 제1종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 종상향시켜 7층 높이 행복주택(246가구)등 공공임대주택(총344가구)를 공급할 계획이었다. 서초구는 그린벨트는 도시의 허파로 반드시 유지·보존돼야 한다는 입장이다. 훼손된 그린벨트를 더 이상 방치하지 말고, 미래세대를 위해 반드시 복원해야 한다는 게 이번...

2020-07-30 17:36
"수도권 50만호 공급 가능"…건설협회, 도심주택 공급 확대법 제정 건의

이를 위해 ‘도심 주택 등 공급 확대를 위한 특별법’을 제정하고, 용적률, 종상향, 용도지역 변경 등 혁신적 규제 특례 적용을 실행해야 한다고 협회는 설명했다. 대신 규제 특례로 발생한 개발이익은 임대주택 공급 등으로 환수해 투기 우려를 잠재울 수 있다고 덧붙였다. 세부적으로 이른바 ‘35층룰’로 불리는 서울시 층고 제한을 해제하고 강남 주요 재건축단지의...

2020-07-23 15:38
집값 고삐 죈 문 대통령…전문가 “정부 의지는 확인, 효과는 의문”

함 랩장은 “공급 확대 방안은 도심 공급을 확대하려면 용적률을 높이는 종상향이나 그린벨트 해제를 시행해야 하는데 쉽지 않다”며 “기존 3기 신도시 자족 용지를 주거용지로 일부 전용해서 세대수를 늘리는 방향이 유효할 것”이라고 했다. 서 교수는 “시장에 자금 유동성이 풍부한데 결국 유동성을 제어하지 않으면 부동산 가격을 잡기가 어렵다”며 “부동산...

2020-07-03 12:59
재건축 안전진단 신청 '속속'… 탄력받는 목동 집값

여기에 작년 말 목동 재건축사업의 가장 큰 걸림돌이었던 1~3단지 종상향(용도지역을 2ㆍ3종으로 높여 용적률과 층수를 높이는 것) 문제도 서울시 심의를 통과했다. 이처럼 목동 재건축 사업이 속도를 내자 집값도 덩달아 들썩이고 있다. 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 목동 1단지 전용 64.34㎡형은 지난달 29일 13억 원에 팔리며 한 달 전 거래가(12억5000만 원)...

2020-01-15 07:00
호재 터진 목동, 들썩이는 집값

숙원 과제였던 1-3단지 종상향이 결정된 데 이어 6단지가 14개 단지 중 처음으로 바늘구멍보다 더 통과하기가 어렵다는 정밀안전진단 문턱을 넘어선 데 따른 것이다. 벌써 목동 아파트값이 상승세를 보이는 등 재건축 기대감이 한껏 고조되는 모습이다. 그러나 공공기관 검증 등 재건축 사업 시행까지 남아있는 변수가 다수인 데다 정책 호재로 집값이 치솟을 경우...

2020-01-03 08:00
목동6단지 안전진단 통과…목동 재건축 단지 중 '첫 사례'

최근 양천구 목동 재건축의 걸림돌이었던 1~3단지 종상향 문제가 서울시 심의를 통과한 데 이어 정밀안전진단을 통과한 단지까지 나오면서 목동 재건축 사업은 급물살을 탈 것으로 보인다. 양천구 목동 신시가지 아파트는 1985~1988년까지 목동과 신정동에 걸쳐 14개 단지, 약 2만7000가구가 조성됐다. 1~7단지는 1985년, 8~10단지와 13ㆍ14단지는 1987년, 11ㆍ12단지는...

2019-12-31 11:12
'조건부' 종상향에도 목동 1~3단지, 재건축 기대감 고조

서울 양천구 목동아파트 1~3단지의 '종 상향'이 확정되면서 지지부진하던 목동 재건축이 탄력을 받을 것이란 기대감이 커지고 있다. 서울시는 27일 전날 열린 제15차 도시·건축공동위원회에서 목동아파트 1~3단지에 대한 용도지역(특별계획구역 및 계획지침) 결정 변경(안)을 수정가결했다고 밝혔다. 대상지는 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역...

2019-12-27 10:45
잠실5단지, ‘수정 설계안’ 추인 나선다…내달 총회 개최

서울시는 잠실5단지에 3종 주거지역에서 준주거지역으로 종상향하는 특혜를 주는 대신 국제설계공모를 통한 설계 적용을 요구했다. 이를 통해 진행된 국제설계공모에서 조성룡 도시건축 대표의 설계가 3월 말 당선작으로 선정됐고, 조감도 등 구체적인 내용은 5월 중순에서야 주민 총회 안내 책자를 통해 공개됐다. 당선작을 확인한 일부 조합원들은 설계안...

2018-11-19 15:54
박원순 시장 '말 한마디에'…여의도·용산 매물 '텅텅'

권대중 명지대학교 부동산전문대학원 교수는 “여의도를 종상향 등으로 초고층 건물을 지을 수 있게 확 푼다면 강남 등 35층 제한에 걸린 다른 지역들은 형평성 문제를 제기할 수 있다”며 “때문에 서울시가 막대한 이득을 볼 수 있는 소유자들을 상대로 그만큼의 기부채납을 요구할 것이다”고 전망했다. 앞서 오세훈 전 서울시장도 ‘한강 르네상스’을 추진하며...

2018-07-20 07:00
잠실 장미아파트, ‘50층’ 도전…종상향 검토

송파구 장미아파트가 종 상향을 통해 50층 재건축을 추진하고 있다. 장미 1·2·3차아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회는 11일 정비계획 변경 등을 위한 도시계획 업체 선정 입찰 공고를 냈다. 주목할 점은 입찰에 부치는 용역 내용 중 정비계획 수립(검토) 사항에 ‘준주거 및 종상향(50층 규모) 계획 검토’가 포함된 것이다. 장미아파트의...

2018-04-13 10:00
강북 집값 올리겠다고?

상대적으로 낙후된 강북의 주요 지역을 대상으로 대규모 종 상향 조치를 단행하겠다는 것이다. 종 상향이 이뤄지면 용적률이 높아져 그만큼 건물을 크게 지을 수 있다. 3종 일반주거지역 250%, 준주거지역 400%인 용적률이 상업지역으로 변경되면 최대 800%까지 높아진다. 상업지로 바뀌면 건축 연면적이 2~4배로 늘어난다는 말이다. 땅값은 이보다 더 높은 비율로 상승한다....

2018-03-15 06:00
서울 역세권 부동값 많이 오르겠네

이와 관련, 각 구청은 역세권에 지구단위계획 등을 수립해 종 상향 추진에 열을 올린다. 용적률을 높여줘 임대료 제한을 받는 공공임대주택 사업의 채산성을 맞춰주겠다는 취지다. 현행 기준으로는 청년 주택과 같은 임대주택 사업성이 떨어져 용적률 혜택을 줘서라도 사업을 장려하겠다는 취지다. 서울시가 연간 4만 8000 가구나 되는 공적 주택을 공급하려면 웬만한...

2018-02-26 06:00
민병두 “노후학교ㆍ재래시장 활용해 청년ㆍ신혼부부 주택 10만호 공급”

그는 “전철역 250m이내에 종상향특혜를 주고 임대주택을 짓게 하는 ‘역세권 2030 청년주택’은 임대 물량 부족과 고 임대료로 올바른 정책이 아니다”고 지적했다. 이에 대한 방안으로 민 의원은 은행점포를 활용한 주거용 오피스텔과 주거와 직장이 한건물에 위치한 무지개떡 아파트를 제시했다. 그는 “수백 개에 달하는 서울의 은행 독립지점이나 독립점포에...

2018-01-22 14:13
목동도 재건축 기대감… 아파트 값 탄력

서울시가 이곳의 재건축 등 관리 방안을 종합적으로 검토한 뒤 지구단위계획을 결정할 것이라는 입장을 내보여서다. 지구단위계획 수립을 위한 용역사업은 내년 말까지 진행될 전망이다. 특히 목동 1~3단지 종상향 문제를 두고 서울시가 양천구와 다른 입장을 보이고 있어 시가 이를 허용하기까지 적지 않은 시일이 걸릴 것으로 업계는 보고 있다.

2017-12-12 13:43
전국 아파트 매매가 소폭 상승·전세가 보합…서울 매매가, 강남권 영향에 0.24%↑

강남권 내 양천구는 목동신시가지 일부 단지의 종상향 기대로 상승하고, 영등포구는 신길뉴타운 신규 분양 영향으로 상승했다. 송파구와 강남구는 학군 양호한 기존아파트 중심으로 올랐다. 강북권(0.11%)은 도심권과 강남권 등 주요 업무지구 접근이 양호한 중구, 종로구, 성동구와 우이-신설 경전철 개통으로 접근성 개선된 미아뉴타운 중심으로 상승했다....

2017-11-23 14:00
4개동 50층 건립에…다시 뛰는 잠실 주공5단지

당초 이곳은 3종 일반주거지역으로 시의 ‘35층 규제’에 발목이 잡혀오다 잠실역과 인접한다는 점을 활용해 준주거지역으로 종상향하며 50층 건립을 얻어냈다. 일반주거지역의 아파트 층수는 35층 이하로, 준주거지역에 들어서는 4개 동은 50층으로 세워지게 된다. 은마아파트 등 앞다퉈 초고층 재건축을 추진했던 많은 강남권 단지들이 모두 퇴짜를 맞은 만큼 강남...

2017-09-13 14:24
지하철 역세권 땅값 급등세

서울시가 청년주택 사업 활성화를 위해 관련 부지에 대해 용도지역을 한 단계 높여주는 이른바 종 상향을 해주고 있어서다. 청년주택 건설 적정지로 꼽히는 지하철 역세권의 경우 현재 용도가 제3종 일반 주거지역이면 준주거지역이나 일반상업지역으로, 2종이면 3종이나 준주거지역으로 종 상향 조치를 해 준다는 얘기다. 이렇게 되면 용적률이 두 배 이상 높아져...

2017-04-17 11:43
잠실주공 5단지도 '50층‘서 후퇴···35층 이하로 추진

당초 조합은 잠실역 부근은 준주거지역으로 종상향해 최고 50층 높이의 주상복합 4개 동을 짓고 3종 일반주거지역인 단지 중앙에 들어서는 4개 동도 50층으로 재건축할 계획이었다. 하지만 서울시 도시계획위원회는 '2030 서울플랜'(도시기본계획)을 근거로 일반주거지역에 50층 재건축을 허용할 수 없다며 심의를 보류하면서 사업에 제동이 걸렸다. 또 새로 마련한...

2017-02-27 09:08

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