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다주택자 매매 대신 증여 ‘버티기’…“양도세 중과 유예 의미 없어”

절세 매물 증가로 지난해 말 증가세를 보였던 아파트 거래는 보유세를 버텨보겠다는 다주택자들이 많아지며 연초부터 감소세에 접어들고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래 건수는 지난해 12월 7527건에서 올해 4월 2897건으로 쪼그라들었다. 여당이 다주택자 양도세 중과 시기를 한시적으로 유예하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌지만...

2021-05-16 13:49
서울 주택시장 "6월이 두렵다"… 매물 잠기고 전월셋값 뛰나

6월 전 절세용 급매물이 시장이 대거 출현할 것이라는 정부의 기대와는 달리 다주택자는 오히려 매물을 거두고 버티기 모드에 들어갔다는 게 전문가들의 분석이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "세금 회피 매물은 이미 연초에 상당 부분 소화되고, 보유세를 더 내더라도 그냥 버티겠다는 집주인들이 많아진 것으로 보인다"며 "신규 택지 지정 지연...

2021-05-12 05:20
'양도세 중과'發 급매 세일 끝났나…전국서 일시에 매물 감소

절세용 매물 증가는 부동산 가격 상승을 억제하는 역할을 했다. 연초 높아지던 서울 아파트값 상승률이 매물이 증가하기 시작한 3월부터 낮아진 건 이런 배경에서다. 지난해에도 장기 보유 다주택자를 양도세 중과에서 배제해 줬던 5월까지 절세용 매물이 이어지면서 서울 아파트값이 일시적으로 하락세에 접어들었다. 문제는 절세용 매물이 들어가면 집값...

2021-05-09 15:37
외지인 투자 몰렸던 세종시 아파트…'급매 세일' 왜?

절세 매물은 느는데 거래는 어려워졌다. 세종시 소담동 S공인 관계자는 "매물은 연초부터 꾸준히 쌓이고 있는데 거래는 잘 안 된다"며 "얼마 전보다 매수세가 조금 늘긴 했으나 가격이 저렴하거나 입지가 좋은 곳만 소화되는 실정"이라고 했다. 시장에선 올 6월이 세종시 집값 방향을 가를 변곡점이 될 것으로 본다. 양도세 중과가 시행되면 그간...

2021-04-28 05:00
여당발 '세제 개편'ㆍ야당발 '재건축 완화' 기대감에…서울 아파트 '불장' 조짐

매물 부족은 종부세 부과 기준일(6월 1일)이자 양도세 중과세율이 강화되는 6월부터 더 심화할 가능성이 크다. 세금 부담을 줄이려는 절세용 매물이 대부분 자취를 감출 것으로 보여서다. 지난해에도 다주택자 양도세 중과가 유예됐던 5월까진 급매물이 나오면서 집값을 끌어내렸으나 급매물이 소진된 6월부터 매매시장이 다시 상승장으로 돌아섰다.

2021-04-25 17:05
미등기 리스크 털어낸 헬리오시티, 8개월 새 매물 7배↑

절세를 위한 급매물이 5월까지 이어질 가능성이 큰 이유다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "일반적으로 등기가 마무리되면 법적 불확실성이 해소되기 때문에 매수세가 커지고 가격도 상승하는 경향이 있다"며 "5월까지 일시적으로 값을 낮춘 급매물이 늘어날 수는 있지만 현재 시장 상황으론 충분히 소화가 가능한 상태"라고 전망했다.

2021-04-15 19:00
다 털었나? 버티기로? 법인 부동산 매도세 '반토막'

안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 "법인이 부동산을 처분할 때 부과되는 법인세는 보유 기간에 상관없이 부과되기 때문에 단타 매매가 가능하다"고 설명했다. 양도세ㆍ종부세 세제가 개편되는 내년 6월 절세 매물이 모습을 감추고 매물이 잠기면 다시 단타성 법인 거래가 늘어날 가능성도 배제할 수 없다는 것이다.

2021-04-13 05:00
"집이 안 팔려요"...서울 아파트 매수 실종에 매도자들 '비명'

박 위원은 “5월까지 양도세와 보유세를 줄이려는 절세 매물이 나올 것으로 보여 집값 상승세가 둔화할 수 있다”면서도 "일부 지역에선 재건축 단지를 중심으로 신고가 행진이 계속 이어지고 있고, 세금 문제가 마무리되는 6월부턴 시장 분위기가 다시 상승 국면으로 바뀔 수도 있다"고 말했다. 곽창석 도시와공간 대표는 “올해 아파트 입주 물량이...

2021-04-04 17:40
공시가 상승 따른 세금 폭탄에…‘팔까 말까’ 고민 깊어진 다주택자들

3월 말~4월 말 세 부담을 피부로 느끼는 일부 다주택자의 절세용 급매가 출현할 것으로 예상된다는 것이다. 하지만 집값 하락을 주도할 정도로 시장에 충분한 매물량이 나오기는 어렵다는 분석도 많다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “다주택자 매물이 일부 나오겠지만 정부가 기대하는 만큼 많이 나오기는 힘들 것”이라며 “여전히 투자 심리가 꺾이지...

2021-03-21 16:36
세 폭탄에 월세 선호 가속화…전문가 "절세용 급매물 크게 늘지 않을 것"

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원도 "보유세 부담에다 6월부터 서울 등 조정대상 지역에서 강화되는 다주택자 양도세율 인상으로 3월 말~4월 말께 절세매물이 증가할 것"이라면서도 "다만 이미 매매나 증여를 통해 정리한 다주택자들이 상당해 물건이 나오더라도 시장이 흔들릴 정도로 쏟아지진 않을 것"이라고 예상했다. 매매시장에선...

2021-03-15 16:44
[공동주택 공시가] 보유세 폭탄 현실화…다주택자 절세 매물 쏟아질까

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "보유세 부담에다 6월부터 서울 등 조정대상 지역에서 강화되는 다주택자 양도세율 인상으로 3월 말~4월 말께 절세매물이 증가할 것"이라면서도 "다만 이미 매매나 증여를 통해 정리한 다주택자들이 상당해 물건이 나오더라도 시장이 흔들릴 정도로 쏟아지진 않을 것"이라고 말했다. 은퇴자의...

2021-03-15 14:25
거세진 다주택자 '증여' 바람… '팔 집'이 사라진다

증여를 통한 절세를 막기 위한 조치다. 이 같은 세제가 바뀌지 않는 한 지난해 증여된 주택 상당수가 거래시장에 나오지 않을 가능성이 크다. 시장에선 중과 유예가 끝나는 시점까지 다주택자 매물이 얼마나 매매되고 증여되느냐에 따라 내년 주택시장 향방이 갈릴 것으로 본다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "피증여자에게 부과되는 양도세 부담이 커지면...

2021-01-11 17:20
매도·증여·보유?... '종부세 폭탄'에 머리 싸맨 다주택자

올해 말부터 절세 매물 출회로 매매시장이 안정될 것이란 정부의 기대와 달리 내년 중순까지는 매물 추이를 지켜볼 필요가 있다는 게 전문가들의 지적이다. 작년보다 종부세 부담 2배 가량 늘어…"세부담에 집 매도 고민도" 24일 업계에 따르면 서초구 반포동 반포자이 전용면적 84㎡형을 보유한 경우 올해 350만 원 가량의 종부세가 부과된다. 이는...

2020-11-24 15:52
시세 90%까지 공시가격 상향...전문가들 "집값 안정 효과 글쎄"

권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "보유세 폭탄에도 절세 회피 매물은 은퇴자 등에 한정될 것"이라며 "증여가 늘고 매물이 줄면서 오히려 집값 상승을 부추길 수도 있다"고 말했다. 부동산 세제 강화가 임대차시장 불안을 자극할 것이라는 우려도 적지 않다. 강남구 대치동 A공인 관계자는 "개정 임대차 2법(계약갱신청구권ㆍ전월세 상한제)...

2020-11-03 17:19
‘세금 폭탄'에 다주택자 '좌불안석'… "내년 봄에 팔까?"

매도보다 증여...내년 상반기 서울 집값은 '강보합' 다만 절세 매물이 시장에 영향을 끼칠 정도로 나오겠냐는 회의적인 시각도 만만치 않다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "세 부담 능력이 떨어지는 주택 보유자를 제외하고는 집값이 하락할 정도로 매물이 나오진 않을 것"이라며 "공시가격이 오른 만큼 시장 가치는 더 오를 것으로...

2020-10-28 17:40
시장에 풀리는 매물…강남권 아파트값 하락 조짐도

다주택자들이 부동산세 절세를 위한 급매물을 내놓으면서 서울 강남권을 위주로 호가(부르는 값)도 서서히 내려가는 상황이다. 부동산 빅데이터 업체 '아실'(아파트 실거래가) 통계에 따르면 22일 기준 서울의 아파트 매물은 4만2673건으로 집계됐다. 1달 전 3만9070건보다 9.2% 증가한 규모다. 지역별로는 강남권의 매물이 큰 폭으로 늘었다. 한 달 새 송파구...

2020-10-22 17:56
'부동산 증세' 엎친 데 '임대차 법' 덮쳤다…법인 갭 투자자 '전전긍긍'

절세용 법인이 주택 투기 수단으로 악용되는 걸 막겠다는 명분에서다. 그달 말 임대차법이 개정되면서 주택 처분을 위한 출구도 좁아졌다. 새 임대차법은 기존 세입자에게 최장 2년까지 임대차 계약 갱신을 보장하고 재계약 시 임대료ㆍ보증금 인상 폭도 5%로 제한하고 있다. 세입자는 주거권이 보장돼 좋지만 집주인 재산권은 제한된다. 이 때문에 시장에서 전세를...

2020-10-16 06:10
양도세 비과세 ‘입주 2년차’ 아파트 매매 작년 2배

부동산 과세가 강화되면서 절세 매물이 급격히 늘어났다는 분석이다. 양도세 중과세율은 내년 6월 1일부터 적용된다. 30일 KB국민은행 부동산 리브온에 따르면 국토교통부 실거래가 기준 올해 1∼7월 입주 2년차(2018년 입주해 입주 기간 2년이 지난 물량) 아파트의 매매 거래는 1만7732건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 입주 2년차(2017년도 입주 물량) 아파트...

2020-08-30 11:18
법인발 아파트 매물 출현?… 아직 효과는 ‘미미’

정부가 법인 부동산 투자에 대한 세제 혜택을 없애 법인발 매물이 많아질 수 있겠지만 당장 급매 성격의 매물이 나오긴 어려울 전망이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "종부세와 취득세 부담이 한층 커져서 앞으로 절세를 위한 법인 거래는 감소할 수밖에 없다"며 "향후 몇 개월 지켜봐야 시장 흐름을 알 수 있을 것 같다”고 말했다. 한편...

2020-07-22 15:04
법인 부동산의 몰락… '세금 폭탄'에 급매물 쏟아지나

◇법인 부동산투자 세제혜택 없애…연말까지 매물 속출 전망 이번 7‧10 대책으로 사실상 수익을 목적으로 한 법인 부동산 투자는 크게 줄어들 전망이다. 다주택 보유 개인이 법인을 통해 절세 혜택을 취하는 방법도 막힌다. 정부는 지난 6‧17 대책에서도 8년 장기 임대주택 종부세 대상 포함과 주택담보대출 전면 금지, 부동산매매업 법정업종 관리 등 규제를...

2020-07-12 15:09

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