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  • 사라지는 전세에 '거래 절벽' 현실화?…서울 아파트 전세 거래 '뚝'
    사라지는 전세에 '거래 절벽' 현실화?…서울 아파트 전세 거래 '뚝'
    계약갱신청구권과 전월세 상한제를 골자로 한 임대차법 시행에 전세의 월세 및 반전세(보증부 월세) 전환이 가속화하면서 전세 물건이 크게 줄고 있어서다. 일각에선 전세난이 극심했던 2015년 수준을 뛰어넘는 최악의 전세난이 오는 게 아니냐는 우려가 나온다. 27일 서울부동산정보광장에 따르면 8월 서울 아파트 전세 거래량은 이날 기준 3675건을 기록...
    2020-08-28 06:20
  • 파수, 24만주 규모 전환청구권 행사
    파수가 5회차 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 24만4624주에 대한 전환청구권이 행사됐다고 27일 공시했다. 청구금액은 8억7600만 원으로 발행주식 총수 대비 2.41%에 해당한다. 상장예정일은 9월 11일이다.
    2020-08-27 17:11
  • 파멥신, 18만주 규모 전환청구권 행사
    파멥신이 1회차 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 18만2302주에 대한 전환청구권이 행사됐다고 27일 공시했다. 청구금액은 43억 원으로 발행주식총수 대비 1.31%에 해당한다. 상장예정일은 9월 18일이다.
    2020-08-27 17:02
  • 전세 품귀 속 가격 껑충... 콧대 높아진 입주 아파트
    전세 품귀 속 가격 껑충... 콧대 높아진 입주 아파트
    저금리와 보유세(재산세+종합부동산세) 강화 등 정부 규제로 귀해진 전세 물량이 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행으로 아예 자취를 감췄다. 정부의 허위매물 규제까지 가세하면서 전세 매물 품귀는 더 극심해지는 분위기다. 입주를 코 앞에 둔 서울 새 아파트에선 전셋값이 분양가를 추월하는 현상은 이제 예삿일이 됐다. ◇전셋값이 분양가보다...
    2020-08-26 06:20
  • [증시 키워드] 정부 백신지원 기대감에 진원생명과학 '급등'…태풍 바비 오자 제넨바이오 '들썩'
    [증시 키워드] 정부 백신지원 기대감에 진원생명과학 '급등'…태풍 바비 오자 제넨바이오 '들썩'
    하지만 최근 단기급등에 따른 차익실현 매물이 쏟아지고 있고 전환청구권을 행사하는 전환사채(CB)가 나오는 것 역시 주가 하락의 원인으로 꼽힌다. 또한 제8호 태풍 ‘바비’가 한반도에 상륙한다는 소식에 폐기물 관련주인 제넨바이오도 가격제한폭까지 올랐다. 전날 증시에서 제넨바이오는 29.99%(1165원) 상승한 5050원으로 장을 마감했다. 4거래일 연속...
    2020-08-25 08:43
  • 변곡점에 선 서울 주택시장...아파트값 향방은?
    변곡점에 선 서울 주택시장...아파트값 향방은?
    다만 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권)으로 가중된 전세난이 매매시장까지 자극할 가능성이 있는데다 사상 최저 금리와 넘치는 유동성으로 집값이 쉽게 내려가지 않을 가능성에 힘이 실린다. 실제 노도강(노원·도봉·강북구) 등 중저가 아파트가 많은 지역에선 가격 상승 기대감에 매물 잠김 현상이 나타나면서 집값이 9억 원을 넘기는 사례가 속속...
    2020-08-23 18:00
  • [부동산e!꿀팁] '전세 같은 월세?' 반전세가 뭐기에
    [부동산e!꿀팁] '전세 같은 월세?' 반전세가 뭐기에
    '2+2년 계약갱신 청구권제'와 '5% 전ㆍ월세 증액 상한제'가 도입되면서 월세 선호 현상은 더 짙어졌지요. 월세 선호 현상과 반전세 계약이 확산하자 19일 정부는 전ㆍ월세 전환율을 낮추기로 했습니다. 전ㆍ월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 이자율입니다. 정부는 현재 4%인 전ㆍ월세 전환율을 2.5%로 낮출 예정입니다. 전ㆍ월세 전환율이 낮아지면...
    2020-08-22 07:00
  • [Q&A] 집주인이 전월세전환율 초과한 월세를 요구해요, 어떻게 하나요?
    [Q&A] 집주인이 전월세전환율 초과한 월세를 요구해요, 어떻게 하나요?
    주임법 제10조의 2에 '초과 차임 등의 반환청구' 규정이 있기 때문이다. 집주인이 끝내 이를 거부하면 소송을 제기하면 된다. △전월세 전환율이 4.0%에서 2.5%로 낮아지면 월세는 낮아지겠지만 월세를 전세로 바꿀 때는 거꾸로 전세가 많이 오르는 것 아닌가. =주임법상 전월세 전환율은 전세를 월세로 바꿀 때에만 적용되는 규정이다. 월세를 전세로 전환할 때는...
    2020-08-20 14:38
  • "임대차 3법 통과 후, 서울 아파트 전세거래 비중 3년來 최고 기록"
    "임대차 3법 통과 후, 서울 아파트 전세거래 비중 3년來 최고 기록"
    8%로 낮아져 준전세의 확대는 준월세 매물이 준전세 매물로 전환됐다고 해석해야 한다"고 말했다. 이달 들어 전월세 거래량이 7월의 4분의 1에 못미치는 수준인 것도 전세 매물의 감소가 아닌 전월세 매물의 전체적 감소라고 해석해야 한다고 주장했다. 박 의원은 "전월세 거래가 급감한 이유는 관망세와 더불어 8월에 계약갱신청구권 시행으로...
    2020-08-20 14:02
  • [전일 주요 공시] KPX생명과학ㆍ코닉글로리ㆍ솔고바이오 등
    금전대여 결정 △탑엔지니어링, 기판 절단 장치 관련 특허권 취득 △한미사이언스, 9월 28일 임시주총 개최 △지엔원에너지, 99.8만주 전환청구권 행사 △판타지오, 이사회 의사록 열람 및 등사 허가 소송 피소 △한전기술, 김진우 사외이사 신규 선임 △씨앤지하이테크, 142억 규모 반도체 제조장비 공급계약 △대보마그네틱, 88억 규모 신규시설 투자
    2020-08-20 08:06
  • [사설] 끊임없는 땜질 부동산대책에 시장은 더 불안
    정부가 전월세전환율을 현행 4%에서 2.5%로 낮추기로 했다. 홍남기 경제부총리는 19일 정부서울청사에서 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하고 이같은 방안을 밝혔다. 임대차 3법(전월세상한제·계약갱신청구권제·전월세신고제) 시행 등 잇따른 규제로 집주인들이 전세를 월세로 돌리면서 세입자 부담을 키우는 경우가 많아지자, 이를 차단하기 위해 전세금 대비...
    2020-08-19 17:56
  • [단독]'양날의 칼' 전월세 전환율 인하…계약 갱신 거부 손해배상 부담 준다
    [단독]'양날의 칼' 전월세 전환율 인하…계약 갱신 거부 손해배상 부담 준다
    문제는 계약 갱신 청구권제와 전ㆍ월세 전환율 하향이 서로 충돌하는 지점이 있다는 점이다. 주택 임대차보호법은 정당한 사유 없이 집주인이 임대차 계약 갱신을 거부하면 △3개월 치 환산 월세나 △계약 갱신 거부 후 새로 체결한 임대차 계약과 기존 계약 간 2년 치 환산 월세 차이 중 큰 것을 기존 세입자에게 손해배상액으로 지급하도록 한다. 이때 환산 월세, 즉...
    2020-08-19 15:25
  • 지엔원에너지, 99.8만주 전환청구권 행사
    지엔원에너지가 1회차 무보증 사모 전환차채 99만8000주에 대한 전환청구권이 행사됐다고 19일 공시했다. 청구금액은 9억9800만 원으로 발행주식 총수 대비 3.4%에 해당한다. 상장예정일은 9월 4일이다.
    2020-08-19 14:55
  • 전월세 전환율 하향 조정… "땜질 처방에 '매물 실종' 올 것"
    전월세 전환율 하향 조정… "땜질 처방에 '매물 실종' 올 것"
    특히 정부가 서둘러 전ㆍ월세 전환율 하향 조정에 나선 건 전세시장이 계약갱신청구권과 전ㆍ월세 상한제를 포함한 임대차법 시행으로 한층 더 불안해졌기 때문이다. 지난주까지 서울 아파트 전셋값은 59주 연속 상승했다. 집주인들은 임대료 인상을 더 이상 자유롭게 할 수 없게 되자 전세 매물을 반전세나 월세로 돌리기 시작했다. 실제 임대차법 시행 직후 서울...
    2020-08-19 14:35
  • [종합] 월차임 전환율 4.0%→2.5%…보증금 2억원 전환시 월세 25만원↓
    [종합] 월차임 전환율 4.0%→2.5%…보증금 2억원 전환시 월세 25만원↓
    이번 월차임 전환율 조정은 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제 등 임대차 3법(주택임대차보호법·부동산 거래신고 등에 관한 법률 개정안)의 후속조치다. 보증금 인상률 제한으로 전세가 급등, 전세물량 급감이 우려되자 정부가 급하게 대놓은 대책이다. 전환율 2.5%는 대출 금리와 투자 수익률 등을 고려해 산정됐다. 지난해 6월 2.94%였던 전세대출...
    2020-08-19 10:53
  • [단독] 전월세 상한 5%? 서울은 3% 유력… 전세난 '가중'
    [단독] 전월세 상한 5%? 서울은 3% 유력… 전세난 '가중'
    같은 당 이원욱 의원은 계약 갱신 청구권 보장 기간을 현행 4년에서 6년으로 늘리기 위해 임대차 보호법 재개정을 추진 중이다. 국토부는 전월세 전환율을 낮춰 전세와 월세 간 임대수익률 차이를 줄이는 방안을 검토하고 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 "임대료 증액이 제한되면 임대주택 공급 유인이 줄어든다. 제대로 관리가 안 되는 질...
    2020-08-18 05:50
  • 이엑스티, 상반기 실적 발표…CB 전환청구권 관련 평가손실 발생
    CB는 채권과 전환청구권이 결합된 형태의 주식형 채권이다. CB 투자자는 만기까지 CB를 보유해 원금과 이자를 받거나 미리 정한 전환가액으로 채권을 주식으로 전환해 주주가 될 수 있다. 이 전환청구권은 파생상품의 일종인 ‘옵션’(Option)으로 보고 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에서는 이 CB 관련 옵션을 부채로 간주해 결산기에 그 가액의 증감을 손익에...
    2020-08-14 17:09
  • 가라앉을 줄 모르는 서울 전셋값…매물 부족 현상 심화
    가라앉을 줄 모르는 서울 전셋값…매물 부족 현상 심화
    '2+2년 계약갱신청구권제'와 '5% 전·월세 상한제' 시행 이후 수도권 전역에서 전셋값이 치솟고 있다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 전셋값은 지난주보다 0.12% 올랐다. 오름폭도 전주(0.7%)보다 0.05%포인트 높아졌다. 이 회사 조사에서 서울 전셋값은 56주째 내리 상승하고 있다. 지역별로 봐도 서울 시내 25개 자치구 가운데...
    2020-08-14 14:50
  • [임대차법 시행 후폭풍] 전세 품귀에 자고 나면 수천만원 '껑충'
    [임대차법 시행 후폭풍] 전세 품귀에 자고 나면 수천만원 '껑충'
    서민 주거의 안정장치로 여당이 강행한 임대차법(계약갱신청구권·전월세 상한제)이 오히려 애꿎은 서민들의 주거비 부담을 가중시키는 유탄이 돼버렸다는 지적이 나온다. ◇임대차법 시행 후 '전세 가뭄' 극심 업계에 따르면 서울 강남구 대치동 '래미안 대치팰리스 1단지'(총 1278가구)엔 전세 물건이 13일 기준 고작 한 건에 불과하다. 인근 L공인 측은...
    2020-08-14 06:20
  • 잇단 규제에도… 이번 주 서울 아파트 매매ㆍ전셋값 상승폭↑
    잇단 규제에도… 이번 주 서울 아파트 매매ㆍ전셋값 상승폭↑
    전세시장의 경우 계약갱신청구권제와 전월세상한제 시행으로 야기된 임대인과 임차인 간 갈등, 물량 부족과 월세 전환 가속화 등 다수의 불안요소가 전세값 상승에 크게 작용했다는 분석이 많다. KB부동산 리브온이 13일 발간한 주택시장동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 지난주 0.39%에 이어 이번 주 0.53% 상승했다. 노원구(1.05%), 도봉구(0.88...
    2020-08-13 18:00
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