개정 주택임대차보호법 시행과 거주 요건 강화가 맞물려 전세 매물 품귀 현상이 빚어지면서 전셋값 상승세가 계속되고 있다는 분석이다. 여기에 사전청약을 기다리는 수요층이 장기간 임대인으로 눌러앉고, 청약을 노린 외지인 투자까지 더해지면 전셋값 상승세는 한층 더 탄력을 받을 수 있다. 사전청약 물량이 실제 입주로 이러지려면 최소 4~5년이 걸려 현재의...
◇가을 이사철 앞두고 매매 물건 소폭↑
전세 물건은 여전히 품귀현상이 계속되지만, 매매 물건은 숨통이 트이는 모양새다. 이날 '아실'에 따르면 서울 아파트 매매 물건은 4만2879건으로 지난달 30일 4만1852건보다 2.4%(1027건) 증가했다.
서울 25개 구 가운데 도봉구(8.5%)와 구로구(6.5%), 양천구(6.5%), 송파구(6.0%), 노원구(5.4%), 금천구(5.3%)가 상승했다. 반면...
서울의 경우 전세 물량은 품귀 현상을 보이고 있으며, 가격은 하루가 다르게 치솟고 있다. 새 임대차법 시행에 따른 후폭풍이 예사롭지 않은 것이다.
김 소장은 이를 해소하기 위한 방안으로 민간 다주택자를 통한 물량 공급 확대를 주문했다. 그는 “공공임대주택을 많이 공급하는 것이 가장 좋지만 재정 한계가 있다”며 “나머지 필요 임대주택 공급을 위해선 민간이...
가을 이사철에 진입한 만큼 시장에 나온 매물 부족 현상으로 인한 전세난이 더 가중될 수 있다는 판단에서다.
KB부동산 통계에 따르면 현재 서울의 전세수급 동향지수는 190.1을 기록했다. 강북 189.9, 강남 190.3으로 서울 전역의 전세 물량 품귀가 심화하는 양상이다.
전세수급지수는 0~200 범위로 100을 초과할수록 ‘전세 공급부족’을 의미한다. 7월에 180을...
서울 전세시장이 최악의 품귀 현상을 보일 가능성이 커지면서 임대차법을 밀어붙인 정부에 대한 비판도 거세질 것으로 보인다. 저금리 장기화와 보유세(재산세+종합부동산세) 인상, 실거주 요건 강화 조치 등의 규제로 전세난이 가시화되던 중에 정부가 임대차법을 강행하면서 전세 물량이 급감하고 있다.
KB부동산이 매달 발표하는 전세수급지수는 이달 185.4를...
전월세 상한제와 계약갱신청구권을 골자로 한 임대차법 시행과 정부의 6ㆍ17 대책에 따른 실거주 요건 강화 등으로 전세 매물 부족 현상이 지속되면서 가격 상승폭이 쉽게 꺼지지 않는 모양새다.
이를 반영하듯 이달 서울 아파트 평균 전셋값은 5억1011만 원을 기록했다. 2011년 통계 작성 시작 이래 첫 5억 원 돌파다.
강남·서초·송파·강동구 등...
최근 서울 전셋시장은 보유세 강화와 저금리 장기화 등으로 가격이 상승 장세에 있는 와중에 정부가 임대차법 시행을 강행하면서 전세 품귀 현상을 보이고 있다. 전월세 상한제로 5% 이상 전셋값을 올릴 수 없게 된 집주인들은 너도나도 호가를 높여 세입자를 들이고 있다.
서울 아파트 평균 전셋값은 이달 처음으로 5억 원을 돌파했다. 시장에선 가을 이사철이...
◇집주인 실거주에 허위매물 단속, 임대차법 등으로 '매물 품귀' 심화
시장에선 이 같은 현상을 정부 규제의 역설 때문으로 분석한다. 최근 전세시장은 양도세 비과세 거주요건 2년을 충족하기 위해 집주인이 실거주하는 경우가 많아 새 아파트가 들어서더라도 전세 물량이 충분히 공급되지 않고 있다. 여기에 보유세 강화와 저금리 장기화 영향으로 전세의 월세...
전세 품귀 현상이 갈수록 심해지고 있어 전셋값은 앞으로 더 오를 것으로 예측됐다.
KB부동산 리브온이 25일 발간한 월간 주택시장 동향에 따르면 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.52% 상승했다. 수도권과 광역시는 물론 지방까지 전세 매물 부족을 나타내며 가격 상승세가 두드러지고 있다. 이번 조사대상 기간은 7월 14일~8월 10일이다.
이 기간...
이 같은 임대료 규제 강화가 전세물건 품귀 현상을 더 심화시킬 위험성도 남아 있다. 가뜩이나 최근 서울에선 매물 부족으로 전셋값 상승 현상이 장기화하고 있어서다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 17일 기준 서울 아파트 전세물건은 2만8822가구로 한 달 전(4만2565가구)보다 32.3% 줄었다. KB국민은행 조사에선 전셋값도 7월 이후 1% 넘게 올랐다. 시장에선 임대차...
최근 서울 등 수도권 지역에선 월세 선호 현상이 확산하고 청약 대기자들이 전세 시장에 몰리면서 매물 품귀 현상이 장기화하고 있다. 지난달 말부터 2+2년 계약갱신청구권제와 '5% 전·월세 상한제가 시행되고 집주인들이 전세를 더욱 꺼리게 되면서 물건은 더 귀해졌다.
여경희 부동산114 수석연구원은 "수도권 전세 시장은 매물 부족으로 휴가철에도...
하지만 최근 전세시장은 곳곳이 품귀현상으로 몸살을 앓다보니 이같은 공식마저 깨지고 있다.
◇입주 아파트 전셋값, 분양가 추월도… "임대차 정책 방향 전환해야"
전셋값이 분양가를 누르는 역전현상은 강북에서도 속출하고 있다. 2017년 분양한 서울 중랑구 면목동 '사가정센트럴아이파크' 전용 59㎡형은 분양 당시 4억7200만∼5억400만 원 수준에...
◇서울 아파트 전셋값 59주 연속 상승
전세 품귀 현상으로 인해 서울 아파트 전셋값이 59주 연속 상승했습니다. 13일 한국감정원에 따르면 10일 조사한 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.14%를 기록했는데요. 주간 기준으로 59주 연속 상승한 것입니다. 강동구는 지난주 0.31% 상승률에 이어 이번 주 0.24% 상승해 서울에서 전셋값이 가장 상승한 지역 중 하나로...
부족 현상이 갈수록 심화되고 있다.
송파구는 재건축 예정 단지들을 매입한 갭투자자들이 내놓는 전세물량이 가격이 상승해 출회되고 있다. 대단지 리센츠, 잠실엘스 등지에서 매매 거래가 증가하며 전세 거래도 다수 이뤄져 가격 상승을 주도하는 모습이다. 재건축 조합원에 대한 2년 의무 거주 요건으로 전세 품귀가 야기되면서 가격 급등에도 임대...
물량은 그야말로 품귀현상을 보이고 있다. 새 임대차법(계약갱신청구권제와 전월세상한제)이 시행된 지 거의 2주 만에 15.7%의 전세 물량이 자취를 감췄다.
13일 KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 4억9922만원으로 2년 전인 2018년 7월(4억5046만원)보다 4876만원(10.8%) 상승했다. 세입자가 집주인의...
전세 매물이 품귀 현상을 빚으면서 올라간 호가에 맞춰 거래가 이뤄지는 중이다.
강북구 미아동 송천센트레빌 전용 74.6㎡형은 이달 7일 4억5000만 원에 전셋집이 나갔다. 같은 평수의 직전 거래인 7월 1일 4억3000만 원에서 2000만 원이 올라간 가격이다.
이처럼 서울 전역의 아파트 전셋값이 치솟는 현상은 정부의 정책 발표 시기와 맥을 나란히 한다.
실제...
전세 품귀 현상이 원룸 시장까지 덮치고 있다.
부동산 플랫폼업체 다방에 따르면 올 2분기 서울 지역 원룸(계약 면적 30㎡ 미만) 전세 보증금은 평균 1억4974만 원이다. 전 분기보다 4%, 지난해 같은 기간보다 14% 올랐다.
지역별로는 강남구에서 원룸 전셋값 상승률이 가장 높았다. 지난해 2분기 1억4788만 원이던 강남구 원룸 전세 시세는 지난 분기...
계약갱신청구권의 소급 적용에 따른 여파로 전세 물건 품귀 현상이 벌어지면서 전세 매물이 아예 없는 단지가 나오는 등 거래 절벽이 현실화하고 있다. 서울에서 아파트 전세 계약이 9년만에 최소를 기록하는 등 수도권에서 주택 임대차시장이 위축되고 있는 것으로 나타났다. 서민들이 많이 거주하는 다세대주택과 연립주택도 전세나 월세 계약 건수가 크게 감소하고...
임병철 부동산114 수석연구원은 "임대차 3범 중 계약갱신청구권제와 전·월세 상한제가 7월 말부터 본격 시행되지만 전세 매물 품귀 현상이 서울을 넘어 경기, 인천으로 확산되고 있어 전세 매물 부족에서 기인한 전셋값 상승은 당분간 이어질 전망"이라고 말했다.
임 연구원 말대로 전셋값 상승세는 경기ㆍ인천 지역으로도 이어지고 있다. 이번 주...
최근 금리가 사상 최저치로 떨어지면서 전세보다는 월세를 선호하는 풍조가 퍼지고 있는 데다 전셋집에 살면서 1순위 청약 자격을 얻으려는 이들이 늘면서 전세 품귀 현상이 장기화하고 있다.
물량이 부족한 임대인 우위 시장에서 임대료 규제가 강화되면 그나마 전셋집을 내놓을 수 있는 임대인(집주인)도 처음부터 임대료를 높여 부를 가능성이 크다. 1989년...