재건축초과이익 검색결과, 17페이지

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[8·2대책 1년] “실수요자 보호 취지 무색하게 주택시장 양극화 부추겨”

함영진 직방 빅데이터랩장은 “대책에 따라 투기과열지구, 투기지역을 지정하면서 대출, 청약 규제가 강화되고 재건축초과이익환수제를 시행하는 등 투기적 가수요를 억제하는 효과가 있었다”며 “양도소득세와 다주택자 및 1주택 비과세 조항 강화 등으로 갭투자 수요도 감소했다”고 평가했다. 다만 광범위한 수요 억제가 주택 시장 양극화를 키웠다는 평가도...

2018-08-02 11:35
상반기 상업‧업무용부동산 거래 전년비 12.4%↑

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “정부가 종합부동산세 개편안, 재건축초과이익환수제 부활, 안전진단 기준 강화 등 주택시장 규제를 연달아 강화하면서 상대적으로 규제가 덜한 수익형 부동산에 관심을 갖는 이들이 늘고 있다”며 “하지만 대출규제 및 자영업 경기 악화 등으로 인해 선뜻 투자에 나서기보다는 시장 추이를 관망하려는 분위기”...

2018-07-23 13:14
규제 영향? 서초구, 매매·전세값 9개월만에 동반 하락

6월의 반이 지났지만 지난달 195건에 비해 35% 수준에 불과하다. 양지영 양지영R&C연구소장은 “서초구의 매매가격과 전세가격 동반 하락은 계절적인 비수기와 입주물량 증가의 영향이 크다”면서 “서초구는 입주물량이 더 남아 있는데다 재건축초과이익부담금의 여파 등을 고려할 때 하반기에도 약세가 계속 될 것”이라고 내다봤다.

2018-07-22 10:00
비강남권 수요 늘어...서울 아파트 매매가 상승폭 3주 연속 확대

임병철 부동산114 수석연구원은 “보유세 개편안이 다주택자와 고가주택에 초점이 맞춰지면서 대상에서 제외된 대기 수요들이 움직이는 것으로 보인다”며 “하지만 초과이익환수제의 리스크가 여전한 데다, 하반기 금리 인상 가능성이 높고 공급 부담까지 이어지고 있어 전반적인 거래증가로 이어질 지는 좀더 지켜봐야 하는 상황”이라고...

2018-07-21 10:00
서울 주간 아파트 매매가 상승폭 커져···강남 15주만에 상승 전환

특히 양도세 중과와 재건축 초과이익환수 시행 등으로 4월9일 이후 석 달 이상 하락세를 보인 강남권(동남권) 아파트값이 0.01%로 상승 전환했다. 강남구의 아파트값이 지난주와 마찬가지로 0.05% 하락했지만 송파구(0.04%)와 서초구(0.01%)가 상승 전환했고 지난주 보합이던 강동구도 0.05% 올랐다. 또한 송파구의 경우 잠실 주공5단지나 엘스·리센츠 등...

2018-07-19 14:59
8월 분양시장, 국토부 주거종합계획이 변수

한편, 정부는 이번 주거종합계획을 통해 ‘재건축초과이익환수제’를 차질 없이 시행하겠다는 강력한 의지도 보였다. 또한 이주수요 조정에 적극적으로 나선다고 밝혀 신규 재건축 사업장 일정에 영향을 미칠 것으로 예상된다. 8월에는 전국에서 2만7134가구가 분양된다. 지난해 8월의 2만2550가구와 비교해 약 20% 증가한 수준이다. 수도권 및 광역시 위주로...

2018-07-19 14:11
여의도 아파트 값 뛰게 생겼네

재건축 초과이익에 대한 부담금도 마음에 걸린다. 서울시 방침에 따라 통합 개발을 추진한다고 해도 부담금은 면제되지 않는다. 수변도시 개발로 인해 부동산 가격이 크게 오르면 그만큼 부담금도 많아진다. 수변도시 개발로 업무·상업 공간이 더 늘어나면 주변 지역에 미치는 영향 또한 적지 않을 듯싶다. 경기 침체 등으로 여의도 사무실 공실률이 자꾸 높아지고 있는데...

2018-07-16 06:00
채미옥 “강북 ‘키 맞추기’ 마치면 안정 흐름"…서울 하향 안정세 전망

현재 상황은 재건축 초과이익 환수 현실화가 강남 시장을 위축시키면서 그동안 오르지 못한 동북권 등 강북 지역이 키 맞추기 장세를 보이는 것으로 풀이된다. 실제 한국감정원이 과거 서울 집값 추이를 4개 국면으로 나눠 분석한 바에 따르면 이 같은 가격 변동 흐름이 나타난다. 2003년 11월부터 2007년 2월까지 주택 시장 상승 국면(1국면)에서 동남권은 월평균 1....

2018-07-12 14:40
한국감정원 “올해 전국 집값 0.4% 하락…정책 변화로 매수 심리 위축”

다주택자 양도세 중과, 재건축 초과이익 부담금의 현실화, 보유세 개편안 등의 정부 규제와 기준금리의 추가인상 가능성, 신(新) 총부채상환비율(DTI) 및 총체적상환능력비율(DSR) 도입 등이 주택시장 안정세에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 채 원장은 “올해 상반기 주택 매매시장은 양도세 중과 등 정부 규제정책과 주택공급 확대로 주택시장이 안정되고 있다”며...

2018-07-12 11:29
종부세 개편에 주택가격 양극화 심화-NH투자증권

이어 “주택가격 하락세, 주택담보대출금리 상승세, 부동산 규제(양도소득세 중과, 안전진단 강화, 재건축초과이익환수제 등) 등이 지속될 경우 장기적으로 3주택 이상 다주택자의 세부담은 가중될 것”이라고 판단했다. 또 “종부세 인상과 함께 종합적인 부동산 규제정책(조세, 대출, 법률) 시행, 점진적 금리인상, 본격적인 입주물량 증가 등의 영향으로 부동산...

2018-07-09 08:00
[일문일답] 박원순 시장 “강남 개발 집중돼 강북 낙후…균형발전 이룰 것”

박 시장은 2일 서울시청 브리핑룸에서 가진 취임 기자간담회에서 “(재건축)초과이익환수제는 중앙정부 정책이고, 이미 입법과정 거쳐서 확인돼있는 제도”라며 “서울시는 (초과이익을) 철저히 환수해 그 지역뿐 아니라 다른 지역에도 쓰겠다는 정책방향”이라고 설명했다. 재건축 초과이익 환수제로 거둔 부담금의 서울시 귀속분을 ‘도시·주거환경정비금’으로...

2018-07-02 13:22
서민 실수요자 173만 가구에 맞춤형 주거지원···2018년 주거종합계획

투기수요 유입 차단 및 집값 과열 방지를 위해 재건축초과이익환수제도를 차질 없이 시행하고, 이를 위해 지자체 대상 업무 매뉴얼 배포 및 담당 공무원․조합 교육도 실시할 계획이다. 다운계약 등 허위신고 적발을 위한 거래 신고가격 적정성 검증을 강화하고, 자금조달계획․입주계획에 대한 조사도 지속적으로 추진한다. 신 DTI 시행에 따른 다주택자...

2018-06-28 18:00
보유세 개편안 앞두고...서울 아파트 재건축↓ 일반↑

서성권 부동산114 책임연구원은 “보유세 개편안 발표를 앞두고 다주택자 양도세 중과와 재건축 초과이익환수, 안전진단 강화 등의 영향으로 투자심리가 위축되며 재건축 아파트 시장은 약세를 이어간 반면 일반 아파트는 실수요자들 매수세로 상승 흐름을 이어가는 상반된 움직임을 보이고 있다” 며 “보유세 개편안 발표를 코 앞에 두고 서울...

2018-06-23 10:00
투자자 관심 받는 ‘꼬마빌딩’···대출규제에 휘청

최근 재건축 초과이익환수제, 양도소득세 중과 등 주택에 대한 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 덜한 꼬마빌딩에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 하지만 대출 벽마저 높아지며 거래량이 안정세를 보이지 못하고 있다. 19일 빌딩 중개업체 리얼티코리아에 따르면 지난달 빌딩 거래는 37건, 2611억원으로 전달에 비해 21.3% 떨어진 것으로 나타났다. 매수자...

2018-06-19 10:00
시장 위축 심한데 규제책 또 내 놓는다고?

정부는 앞서 재건축 초과 이익 환수제 시행과 함께 재건축 시한도 늘리려 했으나 야당 반발로 인해 일단 유보해 놓은 상태다. 박근혜 정부가 규제를 완화하기 전 수준인 40년으로 늘리려는 분위기다. 후 분양제 시행 여부도 관심 대상이다. 원래 후 분양제는 부실시공 예방과 투기성 분양권 전매 근절이 주목적이었다. 임대주택을 많이 짓고 있는 부영의 부실 공사가 사회...

2018-06-17 17:56
보유세 개편안 폭풍 전야...서울 아파트 매매가 보합세

06%) 등의 전세가가 내렸다. 한아름 부동산114 팀장은 “6·13 지방선거의 압승으로 정부에 힘이 실리며 현재 규제 위주의 부동산 정책 기조가 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다”며 “7월에는 또다른 강남권 아파트의 재건축 초과이익환수 부담금 예정액이 통보될 것으로 예상되는 등 향후 시장은 더욱 위축될 것으로 전망된다”고 말했다.

2018-06-16 10:00
수주 경쟁에 이주비 대출 약속한 시공사…정부 규제에 ‘우왕좌왕’

시공과 관련 없는 이사비나 이주비, 이주촉진비, 재건축 초과이익 부담금 등은 일절 제안할 수 없다. 이에 따라 재건축 조합원도 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도 내로 은행 등 금융기관을 통한 이주비 대출만 가능해졌다. 이번 롯데건설의 경우처럼 자체 보증을 통한 추가 이주비 지급이 불가능해졌다는 얘기다. 이에 따라 재건축 사업 전반에도...

2018-06-15 10:34
탄력받는 박원순 3기...서울엔 어떤 변화가?

강남 재건축 시장에서 뜨거운 논란이 일었던 ‘한강변 35층 규제’는 이번 임기에서도 역시 유지될 것으로 보인다. 여기에 재건축초과이익환수제의 강력한 추진은 사실상 강남권 고가 재건축 아파트 단지들을 대상으로 하고 있기 때문에 이 지역 시민들과 발생할 수 있는 갈등의 조정이 3기 박원순호의 숙제로 남을 전망이다.

2018-06-15 10:00
포스코건설, ‘틈새시장’ 리모델링 시장 파고든다

하지만 현 정부가 재건축 초과이익 환수와 안전진단 기준 강화 등 규제를 가하며 리모델링 사업이 상대적인 반사이익을 받고 있다는 평가다. 이에 더해 정부와 여권 지자체는 도시재생사업 활성화를 기치로 세우며 리모델링 사업에 힘을 실어주는 상황이다. 서울시는 리모델링 시범사업지 5~6곳 선정해 여러 비용을 지원해줄 계획이다. 건설업계의 한 관계자는...

2018-06-14 10:00
[6·13 격전지 리포트] ‘서울 송파을’, 한 치 앞도 알 수 없는 인물 ‘빅매치’….“부동산 공약 보고 뽑겠다”

1주택자의 보유 기간·소득을 고려해 종합부동산세를 공제해주는 현행 제도를 손질하겠다는 공약을 내걸었다. 배 후보는 30년이 지난 노후 주택은 재건축하는 것을 원칙으로 하고 부동산 세금 인상을 막겠다는 공약을 내세웠고, 박 후보도 종합부동산세를 개정해 재건축 초과이익 환수제를 폐지하고 종부세를 1가구 1주택자에 한해 면제하겠다고 약속했다.

2018-06-07 16:56

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