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  • ‘시세차익 10억’ 과천 로또 줍줍 나왔다
    ‘시세차익 10억’ 과천 로또 줍줍 나왔다
    실거주 의무가 없어 전세를 끼고 잔금을 치를 수도 있다. 이번에 나온 물량은 2018년 진행된 일반분양 당시 위장 전입 등 부정 청약 사례로 계약이 취소된 물량이다. 분양가는 4년 전 일반분양 당시 분양가로 책정됐다. 분양가는 전용면적별로 △59㎡B형 8억2359만 원 △59㎡B형 8억9731만 원 △84㎡B형 10억8814만 원 △99㎡A형 11억6590만 원이다. 해당 책정...
    2022-05-03 15:00
  • [르포] 토지거래허가제 연장 첫날 거래 ‘뚝’…“재산권 침해·실효성” 놓고 시끌
    [르포] 토지거래허가제 연장 첫날 거래 ‘뚝’…“재산권 침해·실효성” 놓고 시끌
    토지거래허가구역으로 지정되면 주거용 토지의 경우 매입 후 2년간 임대나 매매를 할 수 없고 실거주해야 한다. 또한, 해당 구역에서 기준 면적 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때는 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가 없이 계약을 체결한 경우 징역형 또는 벌금형에 처한다. 이러한 탓에 토지거래허가구역 내에서는 매물이 급감하고 거래가 위축되고...
    2022-04-27 18:00
  • 서울 주요 재건축 단지, 토지거래허가구역 재지정…주민들 '불만'
    서울 주요 재건축 단지, 토지거래허가구역 재지정…주민들 '불만'
    성동구 성수동 S공인 관계자는 “재건축 같은 경우는 진행이 빨라서 토지거래허가구역 연장이 이해가 가는데 성수동 지역은 대부분 재개발 지역이라 너무 노후화돼서 실거주할 수 없다”며 “이번 방침을 두고 굉장히 부담스럽게 생각하는 주민들이 많다”고 전했다. 앞서 서울시는 20일 제4차 도시계획위원회를 열고 압구정·여의도·목동 아파트지구와 성수...
    2022-04-21 16:00
  • 겹규제에도 압구정·성수 ‘신고가’ 속출…토지거래허가제 유명무실
    겹규제에도 압구정·성수 ‘신고가’ 속출…토지거래허가제 유명무실
    토지거래허가구역 내에서 아파트 매매를 하려면 관할 구청에 실거주 목적임을 밝히고 매입 허가를 받아야 한다. 갭투자 등 투자 목적 매입은 불가능하다. 2020년 6·17 부동산 대책에서 송파구 잠실동, 강남구 삼성동·청담동·대치동이 토지거래허가구역으로 묶인 데 이어 지난해 4월 압구정·목동·여의도·성수 일대 아파트지구가 추가되면서 서울의...
    2022-04-14 18:00
  • 창동주공 ‘막내’ 4단지도 예안진 통과…강북 전체 재건축으로 ‘들썩’
    창동주공 ‘막내’ 4단지도 예안진 통과…강북 전체 재건축으로 ‘들썩’
    특히, 강북은 강남지역보다 집값이 상대적으로 저렴해 실거주뿐 아니라 투자 문의도 더 많은 것으로 알려졌다. 당장 재건축 기대감으로 아파트 호가도 연일 상승세다. 이날 기준 도봉구 창동주공4단지 전용 49㎡형 호가는 최고 8억 원이다. 같은 평형의 종전 최고가는 지난해 8월 기록한 7억2900만 원으로 호가 기준 약 7100만 원 더 비싸다. 노원구 중계무지개 전용...
    2022-04-11 17:00
  • 다주택자 양도세 중과 '1년 유예' 조치에도…“매물 확대 제한적”
    다주택자 양도세 중과 '1년 유예' 조치에도…“매물 확대 제한적”
    앞서 재건축 규제 완화 정책 등 집값 상승 기대감이 시장에 가득한 만큼 다주택자가 ‘버티기’에 돌입하거나, 수도권 ‘똘똘한 한 채’ 보유 전략을 유지할 가능성이 크다는 분석이다. 지방ㆍ수도권 외곽지역 매물↑…핵심지 매물은 '요지부동' 전망 인수위는 31일 다주택자 양도세 중과세율을 다음 달부터 1년간 한시적으로 배제하는 조치를 추진하겠다고 밝혔다....
    2022-03-31 17:40
  • 재건축 아파트 가격 오르나?…시장선 “여전히 거래 절벽”
    재건축 아파트 가격 오르나?…시장선 “여전히 거래 절벽”
    매물에 관한 관심은 있지만, 대어 재건축 단지가 있는 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 실거주가 아닌 이상 거래하기 어렵고, 투기지역으로 지정돼 대출 규제에서 자유롭지 못하다. 그런 만큼 수십 억 현금 투자하려는 매수자를 찾지 못해 인근 공인중개사무소에서는 여전히 거래 절벽에 시달리고 있다고 입을 모은다. 서울 송파구 잠실주공 5단지 인근 A공인...
    2022-03-15 17:00
  • 송영길 "준공 30년, 안전진단 면제 추진…용적률 향상 주택에 세입자 우선 입주"
    송영길 "준공 30년, 안전진단 면제 추진…용적률 향상 주택에 세입자 우선 입주"
    그는 "현재 재건축 연한 30년을 채워도 안전진단 종합판정을 통과하지 못하면 재건축 자체가 불가능한 상황"이라며 "특히 평가항목별 가중치 가운데 구조 안전성이 50%를 차지하고 있어 신속한 재건축 진행을 가로막고 있다"고 지적했다. 그러면서 "결과적으로 거주민의 삶의 질을 떨어뜨리고 빠른 공급 확대도 발목 잡는 주범...
    2022-03-05 11:40
  • 1기 신도시 리모델링 '잰걸음'…일산 첫 조합 설립 '눈앞'
    1기 신도시 리모델링 '잰걸음'…일산 첫 조합 설립 '눈앞'
    일산서구 대화동 H공인 관계자는 “일산 아파트를 포함해 1기 신도시 단지는 대부분 용적률 200% 이상으로 재건축 사업성이 떨어져 리모델링 추진 열기가 뜨겁다”며 “최근 집값 상승세가 꺾여 실거주를 위한 매수 문의는 뜸하지만, 리모델링 이후 집값 전망을 물어보는 투자 문의는 간간이 들어오는 편”이라고 설명했다. 한편 리모델링은 재건축과 달리 건물...
    2022-01-23 17:00
  • [이투데이 말투데이] 수문언무(修文偃武)/몸테크 (1월19일)
    외풍, 소음, 녹물 등 불편한 주거 환경을 무릅쓰고 노후 주택에 실거주하면서 재개발이나 재건축을 노리는 투자 방식이다. 향후 가치를 기대하며 현재의 편한 주거 환경을 포기하는 몸테크는 재건축이나 재개발이 성사된다면 새 집은 물론 시세 차익까지 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있다는 장점이 있다. 최근 치솟는 부동산 가격으로 내 집 마련이 버거운 20·30대 젊은 층...
    2022-01-19 05:00
  • [르포] "매물 3000만원 낮춰도 문의가 없어요"…'서울 집값 상승률 1위' 노원구의 하소연
    [르포] "매물 3000만원 낮춰도 문의가 없어요"…'서울 집값 상승률 1위' 노원구의 하소연
    재건축 등 정비사업 호재가 있는 노후단지를 중심으로 아파트값이 크게 올랐다. 특히 서울 외곽지역이라 중저가 아파트가 많은 만큼 2030세대가 아파트값 상승을 견인했다. 실제로 지난해(1~11월 기준) 서울의 30대 이하 아파트 매매 건수는 2만109건이다. 이 가운데 약 10.66%(2144건)가 노원구에서 거래됐다. 다만 대출 규제 강화, 집값 고점 인식, 대선 이슈...
    2022-01-17 05:00
  • [세법 시행령 개정] 서울 상속주택, 2년간 종부세 적용 주택수서 제외
    [세법 시행령 개정] 서울 상속주택, 2년간 종부세 적용 주택수서 제외
    재건축 사업시행자, 주택조합 등의 멸실 예정 주택과 시·도등록문화재 및 어린이집용 주택이 새롭게 추가된다. 멸실 예정 주택의 경우, 정당한 사유 없이 취득한 뒤 3년 이내 멸실시키지 않는 경우는 제외된다. 상생임대주택에 대한 양도소득세 거주 기간 특례도 신설됐다. 상생임대인이 임대계약을 2년간 유지하면 양도세 비과세 특례적용을 받기 위한 실거주 요건...
    2022-01-06 15:00
  • 집값 하락세 직전이라지만…재개발ㆍ재건축 지역은 여전히 '후끈'
    집값 하락세 직전이라지만…재개발ㆍ재건축 지역은 여전히 '후끈'
    최근 몇 달간 집을 사거나 팔려는 사람이 모두 줄어든 ‘거래절벽’이 이어지며 부동산 시장이 소강상태에 접어든 가운데 서울시 재개발ㆍ재건축 사업이 기대되는 지역은 여전히 상승세를 이어가며 신고가를 경신하는 모습이다. 서울시는 이달 중 신속통합기획 최종 후보지 25곳과 2만6000호 내외를 선정할 계획이라고 8일 밝혔다. 시는 지난 9~10월 주택공급...
    2021-12-08 17:03
  • “아파트 없으니 빌라라도 산다”…강남 빌라 매매, 두 자릿수 '급증'
    “아파트 없으니 빌라라도 산다”…강남 빌라 매매, 두 자릿수 '급증'
    실거주 목적으로 입지 조건을 따지는 수요도 있지만, 오세훈 서울시장 취임 후 재개발·재건축 기대감에 낡은 빌라의 개발 호재를 기다리거나 아파트처럼 가격 상승을 노리는 투자 목적도 적지 않다”며 “매도 물량은 적은데 매수 문의는 느는 추세”라고 설명했다. 윤지해 부동산R114 연구원은 “학군이나 기반 시설은 같은데 주거 선호도에 따라 가격 차이가...
    2021-11-14 15:00
  • "100억도 우습네" 뜨거운 초고가 아파트 거래시장
    "100억도 우습네" 뜨거운 초고가 아파트 거래시장
    함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 서울 아파트 매매량은 전년보다 줄었지만, 강남구 청담·압구정동이나 용산구 한남동처럼 부촌과 재건축 이슈가 있는 지역에서 초고가 아파트가 활발하게 거래됐다"며 "면적도 넓다 보니 아무래도 실거주를 목적으로 구매하지 않았나 싶다. 초고가 아파트는 희소성에 따른 확실한 자산가치를 지녔기 때문에...
    2021-10-22 05:00
  • 가을 이사철 다가오는데...탈출구 없는 전세대란
    가을 이사철 다가오는데...탈출구 없는 전세대란
    재건축 2년 실거주 의무 규제의 백지화로 전세 매물이 소폭 늘었지만 여전히 물량이 부족한 데다 입주물량 감소, 3기 신도시 청약 대기수요 등으로 매물 부족이 지속될 것이라는 관측이 나온다. 10일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 이번 주(6일 기준) 0.17% 올랐다. 3주 연속 같은 상승률을 유지하며 고공행진 중이다. 서울 아파트 전셋값은 2019년...
    2021-09-11 07:00
  • [전문] 김기현, 또 한번 촌철살인…"문재인 정부, 너나 잘하세요"
    [전문] 김기현, 또 한번 촌철살인…"문재인 정부, 너나 잘하세요"
    재개발, 재건축 규제를 풀고 민간에 의한 공급을 늘리겠습니다.주택매매와 전·월세 가격을 정상으로 환원시키고 거래를 활성화시키겠습니다. 취득세와 각종 부동산 거래비용을 인하하겠습니다.실거주 1주택자에게는 양도세와 보유세 인하를 추진하겠습니다. 재산세 특례기준과 양도세 비과세기준을12억원으로 상향하겠습니다.임대차 3법은 시장에 맞게...
    2021-09-09 13:37
  • 재건축 2년 실거주 의무 폐지 효과…서울 전세 물량 11%↑
    재건축 2년 실거주 의무 폐지 효과…서울 전세 물량 11%↑
    정부와 여당이 투기과열지구 내 재건축 2년 실거주 의무 법안을 추진하다가 지난 7월 중순 폐기하겠다고 발표한 영향이 큰 것으로 풀이된다. 서울 강남권의 오래된 재건축 아파트 단지는 낡고 불편해 집주인이 외지에 살면서 세입자에게 전·월세를 주는 경우가 상당히 많다. 그런데 작년 정부의 6·17 부동산 대책에서 재건축 단지 조합원이 입주권을...
    2021-09-05 09:37
  • ‘오세훈 효과’에 이촌1구역 대지지분 3.3㎡당 2억 돌파
    ‘오세훈 효과’에 이촌1구역 대지지분 3.3㎡당 2억 돌파
    지금까지 이촌1구역에서 대지지분이 적은 소형 주택 위주로 손바뀜이 일어난 배경이다. 국토부는 토지거래허가 대상 최소 면적을 주거지역 기준 6㎡로 낮추는 방안을 추진 중이다. 토지거래허가제 방안이 확정되면 이촌1구역에선 실거주를 해야만 재건축 대상 주택을 취득할 수 있게 된다.
    2021-08-31 05:00
  • 종부세 '상위 2%안' 결국 폐기, 9억→11억으로…신뢰 깎아먹는 여당
    종부세 '상위 2%안' 결국 폐기, 9억→11억으로…신뢰 깎아먹는 여당
    앞서 정부·여당은 지난달 투기과열지구 내 재건축 조합원에 대한 '2년 실거주 의무'를 백지화했다. 또 당초 전면 폐지를 예고했던 민간임대등록사업제도는 현행대로 유지하기로 했다. 서울시에선 고(故) 박원순표 규제였던 한강변 층고 제한이 폐지 혹은 완화 방향으로 가닥이 잡히면서 서울 집값이 더 요동칠 수 있다는 우려도 나온다. 권대중 명지대 부동산대학원...
    2021-08-19 17:20
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