재건축부담금 검색결과, 20페이지

검색결과 총473건

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리모델링, 소형웃고 대형울고

이 아파트가 재건축 대신 리모델링을 택한 이유는 주거환경 개선 효과에다 시세차익도 기대되고 있기 때문. 실제로 9억원에 거래되고 있는 이 아파트의 경우 공사비와 설계비, 조합원 경비 등 가구당 부담금은 약 3억원 정도다. 이주비와 금융비용까지 감안해도 3억5000만원이면 충분하다. 반면, 리모델링 후 예상시세는 15억원 이상이다. 결국 조합원 분담금을 빼고도...

2011-02-08 11:07
건설업계, 리모델링 수직증축 재검토 “천만다행”

이를 일반분양하면 조합원의 추가부담금이 30~40% 가량 줄어든다. 업계 관계자는 “선진국의 경우를 봐도 리모델링은 거부할 수 없는 흐름이며 이들 국가에서는 이미 수직증축을 허용하고 있다”며 “지금이라도 정부가 입장을 바꾼 것은 다행이며, 법안 마련과 통과가 일사천리로 진행되도록 서두르길 바란다”고 말했다. 앞서 국토부는 한국토지주택공사(LH)의...

2011-01-26 09:03
“재건축 강남권 저층, 재개발 용산 등 한강변 노려라”

이 중 전문가들은 대지지분이 많은 강남 저밀도 재건축 아파트에 관심을 가져야한다고 강조한다. 대지지분이 많다는 것은 그만큼 추가부담금을 줄이고, 투자 수익률을 올릴 수 있기 때문이다. 특히 대지부분이 많은 강남권 저밀도 재건축 아파트의 경우 사업진척 속도도 탄력이 붙고 있는 사례가 많아 투자가 유리하다는 분석이다. 재건축 사업진행과 관련된 호재가...

2011-01-07 13:44
재건축, 수도권 가라앉고 지방 올라

전국 재건축 아파트 3.3㎡당 가격 순위를 분석한 결과 강남구 재건축 아파트가 대부분 상위권을 차지했다. 서초구 반포동 주공1단지와 신반포(현대1차), 용산 이촌동 한강맨션을 제외하면 모두 강남구에 위치한다. 재개발 시장은 전반적인 지분가격 안정세를 유지했지만 거래는 급감하는 추세를 띠었다. 재개발 사업 지연은 조합원들의 추가 부담금을 가중시키는...

2010-12-30 11:18
[재테크칼럼]재건축 아파트 살 만한가?

이럴 때 새로 입주한 아파트의 시세가 총 투자금액 보다 많으면 재건축은 남는 만큼의 수익이 나게 되는 것이다. 이렇다 보니 건축면적이 많이 늘어날수록 조합원들이 부담하는 건축비 (추가부담금)가 줄어들게 된다. 건축면적이 늘어나기 위해서는 해당지역의 대지지분이 많고, 용적률이 높아야 한다. 용적률은 일정 대지면적 위에 최대로 확보할 수 있는 건축물의...

2010-12-17 15:51
어려운 재개발·재건축 법령 ‘쉽게 풀이된다’

이에따라 재건축·재개발의 ‘계획수립-시행-완료’에 이르는 각 추진절차별 관련 법령과 각종 평가, 토지 등의 수용, 이주대책, 주택분양, 부담금 등 국민들이 실제로 궁금해 하는 내용들에 대한 내용이 ‘찾기 쉬운 생활 법령정보’를 통해 제공될 예정이다. 아울러 보증 시 유의사항, 보증인의 책임 범위, 보증인의 보호 방법, 보증보험제도 등 사회생활을 하면서...

2010-12-06 10:41
“생활법령정보서 알기 쉽게 풀어드립니다”

특히 각종 평가, 토지 등 수용, 이주대책, 주택분양, 부담금 등 실제로 궁금해하는 내용을 자세히 기술해 국민들에게 도움이 될 것으로 예상된다. ‘찾기 쉬운 생활법령정보’ 홈페이지에는 주택재개발 및 주택재건축외에도 사회생활을 하면서 많이 겪게 되는 보증과 관련해 보증 시의 유의사항, 보증인의 책임 범위, 보증인 보호방법 및 보증보험제도 등 다양한...

2010-12-06 00:00
‘공공관리자제도’5개월만에 ‘삐걱’

공공관리제는 재개발·재건축 사업장의 투명성과 효율성을 제고하기 위해 공공이 직접 나서 사업전반에 관여하는 제도로 일부 시범지역을 필두로 시작됐다. 그러나 시행 5개월째에 접어들었음에도 갈피를 잡지 못한 채 추진위와 엇박자를 내면서 갈등을 키워가는 모습이다. 서울시는 “아직 제도가 자리잡는 과정에 있기 때문에 판단은 이르다”는 입장이지만...

2010-11-24 11:01
[국감]재건축 부담금 예정액 산정 '주먹구구'

18일 국회 국토해양위원회 강기정 의원(민주당)이 서울시와 일선구청에 제출한 자료에 따르면, 서울시 재건축부담금 부과대상 총 28개 사업단지 중에서 징수예상 재건축사업단지는 7개에 불과했다. 강 의원은 재건축부담금을 줄이는 방법으로 △종료시점(준공)의 주택가액을 낮게 산정 △개시시점(조합설립추진위원회 승인일)의 주택가액을 높게 산정 △정상집값...

2010-10-18 11:14
발등에 불 떨어진 재개발ㆍ재건축조합

공공관리제 도입 기한이 다가오면서 서울시내 재개발·재건축 조합이 시공사 선정에 가속을 붙이기 시작했다. 13일 부동산업계에 따르면 모두 20여 곳에 달하는 서울 재개발·재건축 사업장이 공공관리제의 적용을 피해가기 위해 이달 안에 시공사 선정을 위한 총회를 개최할 예정이다. 공공관리제는 재건축ㆍ재개발 사업에 투명성을 불어넣고자 구청 등...

2010-09-13 08:18
은마아파트, 1대1 재건축이냐 소형비율이냐

반면 용적률 250%롤 갈 경우 임대주택 도입(안)에 비해 쾌적한 환경조성이 가능하나 주민부담금이 증가한다는 단점이 있다. 또 하나 논란의 소지가 될 수 있는 것이 은마상가 재건축 문제이다. 은마상가를 아파트와 통합해 재건축을 진행할 경우 재건축 기간 동안 상가 영업 손실이 발생해 마찰이 생길 여지가 있다. 대안으로 나온 것이 은마상가 획지분할이다....

2010-09-01 10:36
[부동산돋보기]재건축, 무상지분율이 '블랙홀'

그는 또 “요즘 재건축 조합의 분위기는 무상지분율이 절대적”이라고 설명했다. 조합원의 입장에서는 무상지분율이 높을수록 추가부담금 없이 입주할 수 있는 면적이 커지기 때문에 어떻게든 무상지분율을 높게 요구하는 것이 당연할 수 있다. 하지만 높아진 무상지분율은 건설사에게 수익성을 남길 리 없다. 높아진 무상지분율만큼 나중에 일반분양에서 만회해야...

2010-07-01 11:07
강남 리모델링도 찬밥..호재 터져도 '썰렁'

개발 기대감에 기존 보유자들은 가격을 낮추지 않고 있는 반면 강남 재건축 투자심리 조차도 위축돼 있다보니 매수자들이 적극적으로 나서지 않는 분위기다. 인근 A공인 관계자는 "리모델링 사업이 빠르게 진행되겠냐는 부정적인 인식으로 매수자들의 움직임이 없다"며 "강남 아파트 가격이 주춤한 상황에서 추가부담금을 1억원 이상 납입해야 하기...

2010-05-07 15:46
강동구 고덕주공 2단지 시공사 선정 '무산'

최대 130%대의 무상지분율을 제시했으나 비대위측은 인근 고덕주공6단지 입찰에서 두산건설과 대우건설 등이 제시한 160~170%대로 올려줄 것을 요구하고 있다. 무상지분율이란 조합원 1가구당 대지지분 대비 추가부담금 없이 입주할 수 있는 면적의 비율을 뜻한다. 이 비율이 높을수록 조합원이 추가부담 없이 재건축 후 더 넓은 면적형을 분양받을 수 있게 된다.

2010-05-02 14:10
강동 고덕주공 급매도 안팔려

서울 강동구 재건축 시장이 고사위기에 빠져들고 있다. 지난 2월 이후 3개월간 하락이 이어지고 있을 뿐만 아니라 이제 매수세도 끊겨 급매물 조차도 팔리지 않고 있다. 특히 고덕 주공2단지의 경우 시공사 선정 입찰 과정에서 무상지분율(추가부담금 없이 갈수 있는 면적비율)이 조합원 기대치에 못미치며 거래가 꽁꽁 얼어붙고 있다. 21일 고덕동 일대...

2010-04-21 17:47
[시장의 반격①] 서민주택정책에 건설업체만 멍든다

2008년 3월 장기보유 1주택자 특별공제 정책을 시작으로 5월에는 지방 재건축 초과이익부담금 면제, 6월 지방 미분양 해소 대책, 8월 수도권 전매제한 및 재건축 규제 완화, 9월 부동산 세제 개편, 10월 건설경기 활성화 대책, 11월 재건축 규제 완화와 강남 3개를 제외한 서울, 수도권 투기지역 전면 해제, 12월 다주택자 2년간 양도세 중과 면제 등 빠른 속도로 부동산 규제를...

2010-04-12 07:00
"재건축 위축시 서울 아파트값 연간 8.5% 상승"

시장 전망이 불투명하고 임차가구 증대로 이주비 부담이 커지는 등 재건축사업 여건이 악화되고 있는 실정"이라며 "이는 전세가격 상승세를 더욱 부추길 가능성도 있어 재건축 활성화를 통한 공급 확대가 필요하다"고 말했다. 이에 따라 연구원은 분양가상한제 및 재건축부담금 폐지와 서울시의 용적률 상향이 조속히 이뤄져야 한다고 주장했다.

2010-03-10 11:22
[일문일답] 공시지가 상승으로 보유세 부담 늘어나

특히 지난해 하락했던 전국 표준지 공시지가가 1년만에 다시 오르면서 보유세 부담이 늘어나게 됐다. 보금자리주택지구 지정 등에 따라 수도권의 상승폭이 컸다. 다음은 표준지 공시지가와 관련한 일문일답 -공시지가는 어떻게 활용되나 공시지가는 토지 관련 국세 및 지방세의 부과기준으로 사용되며 각종 부담금을 부과하는 기준으로도 쓰인다. 공시지가를...

2010-02-26 07:14
'공공관리제' 확대...재개발 호재될까

사업기간이 단축되고 조합원의 추가부담금이 줄어들기 때문이다. 따라서 재개발 사업 예정지나, 아직 추진위원회가 구성되지 않은 사업초기 단계에 있는 재건축 재개발 지역이 이에 해당될 전망이다. 이영진 닥터아파트 이사는 “추진위원장이 난립하기 쉬운 사업에 공공이 나서서 주도하게 됨에 따라 사업 체계성을 높이고 분쟁 소지를 낮출 수 있을 것”이라고...

2010-02-23 16:49
재건축 초과이익 환수제 개선 추진

100%인 저밀도 아파트가 도시계획 변경으로 250%까지 지을 수 있게 되면 용적률 증가분인 150%에 대한 가치를 돈으로 따져 조합에 부과하는 방식으로, 국토연구원은 오는 29일 공청회를 개최해 이 같은 방안에 대해 설명하는 자리를 가질 계획이다. 한편 이에 대해 국토부는 "현 단계에서 재건축 부담금 제도를 개선할 계획을 확정한 것은 아니다"라고 말했다.

2009-09-21 19:52

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