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[8·16대책] 재건축 규제 문턱 낮아진다…지자체 권한 강화·노후도 비중↑

이날 정부가 재건축 규제 완화안을 내놓자 부동산 커뮤니티에선 주요 재건축 단지 소유주들이 한껏 기대감을 드러냈다. 서울 양천구 목동 재건축 단지 소유주는 “연말까지 구체적인 내용을 내놓는다는데 사업 속도가 빨라질지 기대된다”며 “1차 안전진단을 이미 통과한 만큼 새 아파트 완공까지 이르면 5년 안에도 가능하지 않겠느냐”고 말했다. 다만 정부는...

2022-08-16 16:03
[8·16대책] 수도권 158만 등 270만 가구 공급…규제 풀고 민간 주도 공급 늘린다

함영진 직방 빅데이터랩장은 “충분한 주택공급으로 시장의 집값 불안 우려를 낮추는 공급 시그널을 보낸 것은 긍정적으로 해석할 수 있다”며 “재건축 사업의 첫 단추인 안전진단 규제와 마지막 단추 역할을 하던 준공인가 시점의 재건축 초과이익 환수 규제가 모두 완화되며 재건축 사업 부담이 크게 경감될 것으로 보인다”고 말했다.

2022-08-16 15:57
[8·16대책] 집값 내리막 속 주택 공급대책 발표…“장기적으로 집값 악영향” 전망

16일 정부는 앞으로 5년간 전국에 270만 가구를 공급하고 재건축·재개발 규제 완화안을 담은 ‘국민 주거안정 실현방안’을 발표했다. 전문가들은 대규모 공급계획이 발표된 만큼 부동산 경기 추가 침체는 피할 수 없다고 했다. 임병철 부동산R114 리서치팀장은 “다수 대책은 법 개정이 필요해 당장 주택시장에 미치는 영향은 제한적일 것”이라며 “다만, 기준금리...

2022-08-16 15:39
[8·16대책] 尹정부 5년간 ‘270만 가구’ 공급…재건축 규제 풀고 수도권 공급 속도

재건축·재개발 정비사업 규제를 완화하고 수도권 공급에 속도를 낸다는 것이 핵심이다. 이날 대책에는 층간소음과 반지하 주거 지원대책이 포함됐다. 16일 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘국민 주거안정 실현방안’을 관계부처 합동으로 발표했다. 안정적 공급 기반을 통한 근본적 시장안정 기반 구축, 주거환경 및 품질개선, 재난 예방 등까지 포함한...

2022-08-16 12:00
서울시의회 상임위원장단 "태릉골프장 일대 공공주택지구 철회" 촉구

도문열 도시계획공간위원장은 "문재인 정부에서 인위적으로 억제했던 주택공급을 확대하기 위해 서울의 허파 역할을 하는 태릉 일대 자연 생태계와 세계문화유산을 훼손하면서까지 대규모 아파트를 짓는 것은 반드시 재검토돼야 한다"며 "모아주택 공급, 노후저층 아파트 재개발, 역세권 용적률 완화 및 불합리한 재건축·재개발 규제 완화 등을 통해...

2022-08-11 18:21
폭우에 밀린 ‘250만 가구+α’ 공급 대책…규제 완화 주목

이번 대책은 단순 공급에 그치지 않고 재개발·재건축 등 도시정비사업 규제를 완화하는 방안도 포함된다. 그동안 규제에 가로막혀 답보상태에 빠진 도시정비사업을 활성화해 공급 물꼬를 터주기 위해서다. 원희룡 국토부 장관은 지난달 20일 한 라디오 방송에서 “재초환 적정선을 찾아 이달 주택공급대책에 포함할 것”이라며 “토지주와 사업시행자, 입주자...

2022-08-11 17:00
[피플] 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원 “정부 부동산 대책 영향 제한적”

이어 “다만, 재건축 규제 완화가 시행되더라도 재건축 단지 몸값 상승 폭은 제한적일 것”이라며 “단기 부동산 시장 전망이 안 좋아서 규제 완화안이 영향을 주긴 어렵고, 장기적으로는 1기 신도시와 서울 목동, 노원 등 초기 재건축 추진 단지 밀집지역에 호재로 작용할 것”이라고 덧붙였다. 부동산 시장 침체기를 맞아 다주택자는 성급하게 매도에 나서기보다는...

2022-08-11 06:00
부산 재건축 바람…최대어 '삼익비치', 사업시행인가 '코앞'

이후 윤석열 정부가 들어서면서 전국 재건축 규제 완화 움직임이 가속화됐고, 동래럭키는 예비안전진단 ‘재수’ 끝에 사업 본궤도에 오를 수 있게 됐다. 동래럭키는 1983년 11월 총 1536가구 규모로 지어진 고급 아파트 단지로 삼익비치타운과 함께 부산 내 대표적인 재건축 단지로 꼽힌다. 인근 D공인 관계자는 “추진위원회의 사업 진행 의지가 높고, 부산에서...

2022-08-08 16:00
1기 신도시 아파트 거래 급감…분당·일산 집값도 꺾였다

지난 대통령 선거 과정에서 여야 후보가 1기 신도시 특별법 및 도시정비사업 규제완화를 공약으로 내세우면서 1기 신도시 일대에 재건축‧리모델링 사업 활성화에 대한 기대감이 퍼진 것으로 풀이된다. 윤 대통령 당선 이후 기대감은 더욱 커졌다. 대통령직인수위원회가 1기 신도시 특별법과 정비사업 규제완화를 ‘새 정부 110대 국정과제’에 포함했기...

2022-08-02 18:00
"도심 복합 개발 특례법 제정 절실…'세대공존형 공공주택' 실험"

다만 용산개발이나 세운지구 개발이 활성화되기 위해서는 규제완화 부분도 절실하기 때문에 "단기적으로 입지규제 최소구역 지침 개정도 검토해 볼 수 있다"고 말했다. 서울시는 특례법에 서울 도심 특수성을 충분히 담을 수 있도록 지난달 '구도심 복합개발 TF'도 구성해 운영 중이다. '도심 복합개발을 위한 특례법'은 2020년 법안이 처음 발의된 이후 올...

2022-07-31 14:15
"용산정비창 개발은 호재"…용산 주택시장 벌써부터 '들썩'

박훈 경실련 토지주택위원장은 “용산국제업무지구 개발을 통해 민간이 시세차익을 누리게 되면 그나마 안정 국면에 들어온 부동산 경기가 다시 요동칠 수 있다”며 “공급 자체로 보면 집값을 낮추는 효과가 있지만, 개발을 통한 공급 확대가 서울의 전반적인 규제완화로 연결되면서 재개발‧재건축 예정지 일대 집값이 더 뛸 수 있다는 시그널을 줄 수 있다”고...

2022-07-27 17:00
리모델링 전담팀 만들어 사업 수주에 열 올리는 건설사들

한화, 염창동 '무학' 우선협상자에대우, 리모델링TFT→사업팀 격상롯데·현대, 암사동 '선사현대' 수주정부 규제 완화에 사업 진출 잇따라 리모델링 사업 수주에 대형건설사들이 열을 올리고 있다. 그동안 재개발‧재건축에 역량을 집중해왔던 것과는 상반된 모습이다. 향후 리모델링 시장 규모가 커질 것으로 예상됨에 따라 재개발‧재건축 사업과 함께 사업 분야를...

2022-07-26 17:00
전국 대장주도 꺾였다…‘상위 50개 아파트 지수’ 2년 2개월 만에 하락

선도 50지수에는 서울 서초구 ‘아크로리버파크’, 송파구 ‘헬리오시티’, 경기 과천시 ‘래미안슈르’, 성남시 ‘산성역포레스티아’, 수원시 ‘광교중흥S-클래스’, 부산 해운대구 ‘더샵센텀파크1차’, 수영구 ‘삼익비치’ 등 주요 신축 및 재건축 단지들이 포함돼 있다. 선도 50지수는 5월 새 정부 출범과 규제 완화 기대감에 연중 최고 상승률인 0.61...

2022-07-26 16:00
소규모주택 정비사업 규제 완화…15층 제한 폐지·1가구 1주택자 조합원 지위 양도 허용

소규모주택 정비사업 규제가 완화된다. 가로주택정비사업 층수제한이 사라지고, 1가구 1주택자가 주택을 양도하는 경우 조합원 지위도 양도할 수 있게 된다. 국토교통부는 국무회의에서 소규모주택정비법 시행령, 재건축이익환수법 시행령 및 국토기본법 시행령 개정안이 의결됐다고 26일 밝혔다. 국무회의를 통과한 개정 시행령은 대통령 재가를 거쳐 8월 4일부터...

2022-07-26 11:00
[피플] 김학렬 스마트튜브 부동산연구소장 “서울 아파트값 하락 요인 적어…재건축 주목해야”

그는 “현 정부는 안전진단 완화, 분양가 상한제 개편, 재건축 초과이익환수제 개선 등 이른바 3대 악법이 완화나 폐지 수순으로 진행하고 있다”며 “재건축 단지가 이전 정부보다는 수혜 상품이 될 수밖에 없다”고 강조했다. 신도시에 관해선 우려의 목소리를 냈다. 김 소장은 “신도시의 문제점은 무엇보다도 시간이 오래 걸린다는 것”이라며 “현재 3기 신도시도...

2022-07-20 06:00
박희영 용산구청장 "정부·서울시·국회와 원팀으로 속도 있는 변화 추진할 것"

박 구청장은 취임 후 1호 사업으로도 재건축·재개발 신속 추진을 꼽았다. 그는 "서울의 중심 용산구는 그 중요성에 비해 상대적으로 낙후된 곳이 많다. 청파동, 한남뉴타운 등 재개발 지구지정이 되고 나서도 20여년 동안 지지부진하면서 빈집이 늘고 슬럼화 되고 있다"고 지적했다. 이어 "남산고도제한 등 규제로 개발이 더딘 곳은 조례 개정을 통해...

2022-07-20 05:00
[2022 금융대전] “30년 이상 재건축, 미래가치 유망단지 주목하라”

"윤 정부, 정비사업 규제완화 기조정책 방향성 파악 후 투자 중요일자리·교통 등 미래가치 고려경제력 맞는 신중한 선택 필요" 부동산 전문가들은 올해 하반기 주요 투자 키워드로 ‘재개발·재건축’과 ‘미래가치’를 꼽았다. 프리미엄 경제신문 이투데이는 12일 서울 중구 대한상공회의소에서 ‘대한민국 금융대전 재테크 세미나’를 개최했다. 올해 행사...

2022-07-12 17:00
[2022 금융대전] 인플레이션 시대 투자법 ‘재건축·AI·우주산업’

도시정비사업 전문가로 유명한 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “윤석열 정부 출범으로 재개발·재건축 시장의 주목도가 더 높아질 것”이라며 “준공 30년 차 재건축 아파트에 투자하라”고 조언했다. 그러면서 “윤석열 대통령 당선인의 1호 공약인 250만 가구 공급과 2호 공약인 정비사업 규제 완화 및 이에 맞는 투자 진입 시점과 주의점 등을 고려해야 한다”고...

2022-07-12 16:09
[2022 금융대전] 김제경 투미부동산컨설팅 소장 “준공 30년 차 재건축 단지 눈여겨봐야”

‘재개발·재건축 주목하라’ 주제 강연“윤석열 정부, 정비사업 규제완화 기조투자 진입 시점·주의점 등 고려해야” 도시정비사업 전문가로 유명한 김제경 투미부동산컨설팅 소장이 “윤석열 정부 출범으로 재개발·재건축 시장의 주목도가 더 높아질 것”이라며 “준공 30년 차 재건축 아파트에 투자하라”고 조언했다. 김 소장은 12일 서울 중구...

2022-07-12 13:50
[피플] 김제경 투미부동산컨설팅 소장 “서초·강남·용산만 상승…재건축 지역 외엔 떨어질 것”

1주택자 규제 완화…'똘똘한 한 채' 넘어 '핵심지 한 채'무주택자 시야 넓혀 1기 신도시 재건축 호재 노려볼 만 “하반기 부동산 시장을 한마디로 말하자면, 올라갈 곳만 올라갈 것입니다. 초양극화의 시대입니다.” 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 하반기 부동산 시장 전망에 대해 질문하자 이같이 답했다. 윤석열 정부가 ‘부동산 규제 완화’ 공약을 전면에 내걸고...

2022-07-04 06:00

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