18일 부동산 업계에 따르면 부산 지하철 3호선 숙등역 역세권에 위치한 포레나 부산덕천 전용 84㎡ 입주권 호가는 최근 10억5355만 원까지 올랐다. 조합원 분양가 대비 6억8000만 원 높은 가격이다.
실거래가도 강세다. 전용 59㎡형의 분양권 평균 실거래가는 4억8000만 원으로 분양가에 약 1억5000만 원의 웃돈이 붙었다. 전용 74㎡형도 5억9725만 원에 거래되며...
법 개정 28일까지 매수하고 소유권 이전해야 입주권 받아열흘 남짓 남아 조건매물 등장…3억대 후보지 빌라 5억으로
2·4대책에서 제시된 도심 공공주택 복합사업(도심 공공주택 사업) 우선공급권(입주권) 기준일이 이달 말로 늦춰지면서 후보지 공인중개사들이 분주해졌다. 후보지 내 주택이 자유롭게 매매할 수 있는 말미가 열흘 남짓 생겨서다. 매수자와 매도자...
소규모 정비사업으로 지어지는 주택 입주권을 하나 갖고 있던 가구가 다른 주택을 취득하더라도, 다른 주택을 취득한 시점으로부터 3년 안에 입주권을 팔면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 지금까진 소규모 재건축 사업만 이런 혜택을 받았지만, 앞으론 가로주택·자율주택 정비사업, 소규모 재개발로도 양도세 비과세 혜택을 누릴 수 있다.
△공공 직접시행...
이어 "소규모 주택정비(재건축 기준 200세대, 1만㎡ 미만)가 보다 활성화될 수 있도록 사업 참여 토지주는 현행 일반정비사업과 같이 1세대 1입주권의 경우 1세대 1주택 양도소득세 비과세가 적용되며 분양 등 과정에서 발생한 소규모 정비조합의 소득･매출에 대해서는 일반 정비조합과 같이 법인세･부가가치세를 비과세할 예정"이라고 말했다....
이에 따라 개포동 재건축 단지들은 정부에서 추진 중인 '2년 실거주 의무'(재건축 아파트에 2년 이상 실거주한 소유주에게만 새 아파트 입주권을 주는 제도)를 피할 수 있게 됐다.
호재가 겹치면서 가격도 상승세를 타고 있다. 개포7단지 전용 83㎡형은 지난달 27억5000만 원에 신고가를 갈아치웠다. 지난해 말 직전 최고가(24억9000만 원)보다 2억 원 올랐다....
함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울지역 노후 주거지의 정비사업을 통한 공급 확대 사전포석으로 보인다"며 "도정법이 개정되면 재건축에 비해 전매가 자유로웠던 재개발 입주권 거래량이 줄어들 가능성이 크다"고 예상했다.
다만 재산권을 침해할 수 있다는 우려도 나온다. 함 랩장은 "이번 방안이 초기 가수요 차단엔 도움이 되겠지만 소송 및 사업...
압구정 현대아파트 등 재건축 단지들은 정부가 지난해 6·17 대책에서 투기과열지구 내 재건축 아파트를 조합설립 인가 이후에 구매하면 입주권을 주지 않기로 하자 이 규제를 피하려 서둘러 조합설립 인가를 받는 등 사업을 서둘러 추진했다.
4·7 보궐선거 과정에서 주요 후보들이 부동산 규제 완화를 공약한 것도 재건축 아파트값 상승을 부추겼다. 재건축...
섣불리 재개발을 추진했다간 원주민도 입주권을 못 받고 쫓겨날 수 있다는 우려도 나온다.
2003년 제도 사라진 주거환경개선지구, 18년 만에 해제
서울 성동구는 지난달 금호 1-1ㆍ1-2ㆍ3-1구역과 응봉구역을 주거환경개선지구에서 해제했다.
주거환경개선지구란 '도시 저소득 주민의 주거환경 개선을 위한 임시조치법(주거환경 개선 임시조치법)'에 따라 주택...
지금 사면 입주권 못받아 '거래 절벽'현금청산 정책에 집주인들 불만"주민 동의율 3분의 2 못채울 것"
“빌라고 뭐고 매수 문의가 뚝 끊겼습니다. 현금청산해야 하는데 누가 들어오겠습니까.”(서울 영등포구 신길15구역 인근 A공인 관계자)
올해 서울 내 빌라 거래가 늘고 있지만 도심 공공주택 복합사업(도심 복합사업) 후보지 내 빌라시장은 꽁꽁 얼어붙었다....
후보지 선정 과정엔 주민 의견 수렴 절차 없이 국토부와 지자체만 참여하는 데다 후보지로 선정되면 입주권 제한 등을 통해 주택 매매가 어려워지기 때문이다.
이달 초 도심 주택사업 후보지로 지정된 부산 부산진구 전포3구역 주민 일부는 지정 철회를 요구하는 집회를 벌이고 있다. 후보지 지정을 철회하라는 주민 동의서도 걷고 있다. 공공 주도 개발이 아닌 민간...
협의 양도인 택지는 1000㎡ 이상 땅을 가진 토지주에게 보상에 협조하는 대가로 주는 단독주택 용지나 아파트 입주권을 말한다. 수사당국은 광명ㆍ시흥신도시 예정지에 땅 투기를 한 혐의로 구속된 한국토지주택공사(LH) 직원도 협의 양도인 택지를 노리고 대형 필지를 사들인 것으로 의심한다. 국토부는 이와 함께 현재 제한이 없는 협의 양도인 택지 전매를 소유권 이전...
아파트 수급 불균형 심화서울 정비사업 이주 수요 많은데…신규 입주 2만 가구 가까이 줄 듯분양가상한제 지역 실거주 강제…재건축 추진 단지 세입자 내보내정부·여당, 실거주해야 입주권, 법개정 추진
서울 강동구는 올해 봄 서울 전세난을 누그러뜨리는 데 크게 이바지했다. 상일동 '고덕 자이'(1824가구)와 '고덕강일 14단지'(943가구) 등 중ㆍ대형 아파트...
2ㆍ4대책 후 빌라 매입 땐 현금청산"입주권 준다" 사기 분양 잇따라노후도 못 맞추면 사업 어려워…서울시 '건축행위 제한' 검토
서울 공공재개발 2차 후보지 부동산 시장이 ‘신축 빌라 지분 쪼개기’로 골머리를 앓고 있다. 후보지 확정 이후에도 신축 빌라가 우후죽순 들어서면서 사업을 추진하기 어려운 상황이 됐기 때문이다.
곽창석 도시와공간 대표는...
정부는 지난해 6·17 대책에서 투기과열지구 내 재건축 아파트는 조합원이 2년 실거주를 해야 새 아파트 입주권을 주기로 했다.
이 밖에 4·7 보궐선거 과정에서 여야 서울시장 후보 모두 재건축 규제 완화를 공약한 것도 재건축 단지에 매수세가 몰리게 만든 원인으로 꼽힌다. 오세훈 서울시장은 당선 직후 재건축발 시장 과열을 우려해 압구정·여의도·성수·목동...
양천구 목동 B공인 대표는 “거래를 하려면 입주권 승계 조건을 모두 충족하고 세입자도 없어야 하므로, 매물 자체가 귀해질 수밖에 없다”면서 “주거용 부동산은 2년 실거주 요건이 있어 집을 사서 바로 전세 등으로 임대로 주는 갭투자는 불가능하다”고 설명했다.
정부의 의도와 달리 거래절벽에도 신고가 거래가 꾸준히 체결되며 호가가 오르고 있다....
"작은 평수 매물 없어"…입주권 받는 무허가 건물 거래 활발
신림뉴타운 개발사업이 속도를 내면서 이 일대 집값도 상승세다. 신림2구역 인근 G공인 관계자는 "전용 58㎡형 빌라 매물이 올해 초보다 1억 원 오른 8억 원 수준에 나오고 있다"면서도 "대지지분이 작은 빌라는 아예 매물이 없다"고 전했다.
신림1구역 인근 I공인 관계자는...
압구정 일대 A공인 측은 "가격이 워낙 높아 토지거래허가구역 발표에도 거래가 활발하진 않다"면서도 "다만 조합원 입주권이 나올 수 있는 단지를 중심으로 문의가 이어졌다"고 말했다.
영등포구 여의도동 수정아파트 전용 74.55㎡형은 지난 23일 15억 원에 매매계약이 이뤄졌다. 시세보다 2억∼2억5000만 원 낮은 수준이다. 현장에선 동일 면적이...
압구정동 일대에선 조합원 입주권을 받을 수 있는 단지를 중심으로 매입 문의가 많다. 목동 신시가지 7단지 전용 66㎡형도 이달 초 17억6000만 원에 매매계약이 이뤄졌지만 현재 호가는 최고 20억 원까지 올라 있다.
전문가들은 토지거래허가제 시행으로 인한 가격 안정 효과에 물음표를 던지고 있다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "허가제 시행으로 거래는...
도정법에서 인정하는 예외적 물건이 아닌 물건을 샀다간 새 아파트 입주권을 못 받고 현금청산당할 수 있다.
서울시가 이 시점을 정비구역 지정 이후로 앞당기려는 것은 투기성 수요 유입을 재건축 초기 단계에서부터 막아서기 위해서다. 서울시 관계자는 강남구 압구정동을 예로 들며 "재건축 조합이 설립된 곳은 (양도한) 조합원 지위가 박탈되는데 아직...
재건축 아파트는 2년 이상 실거주한 소유주만 새 아파트 입주권을 받을 수 있다. 올해까지 조합 설립을 마쳐야 실거주 의무를 피할 수 있기 때문에 주요 재건축 단지들은 조합 설립을 서두르는 모습이다. 정부의 규제 신호가 역설적으로 사업 추진의 동력이 되고 있는 것이다.
21일 정비업계에 따르면 서울 노원구 상계동 상계주공6단지는 전날 1차 정밀 안전진단을...
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