20일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 마포구 염리동 '마포 프레스티지 자이'(염리3구역 재개발 아파트) 전용 84㎡형 입주권이 지난달 19일 20억 원에 팔렸다.
마포 프레스티지 자이는 총 1694가구의 대단지로 내년 3월 입주 예정이다. 직전 최고가(11월)는 18억8093만 원으로 한 달도 채 되지 않아 1억2000만 원 높은 가격에 매매가 이뤄졌다.
강남권을 제외한...
2년 미만 보유한 주택 및 조합원입주권·분양권에 대한 양도소득세율은 60~70%가 적용된다.
시가 25억 원 주택(양도차익 10억 원) 양도를 가정할 경우, 올해 5월 30일 이전에 비해 6월 1일 이후 양도소득세는 1억1000만 원 늘어난다. 시가 25억 원(공시가격 20억 원)짜리 2채 보유를 가정할 경우, 지난해 대비 올해 종합부동산세는 5800만 원 증가한다.
정부 관계자는...
또 정부는 분양받을 권리 산정 기준일을 공모 공고일인 지난해 9월 21일로 고시하기로 해 빌라를 구입하더라도 입주권을 받지 못할 수 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “이미 빌라 가격에 공공재개발 호재가 선반영된 측면이 많은데다 재개발 사업이 좌초될 수도 있다"면서 "공공재개발 지역 내 빌라 투자에 신중할 필요가 있다”고 조언했다.
과세형평 제고 차원에선 입주권과 분양권의 비과세·중과 효과가 동일하게 적용되며, 국내외 주가지수를 기초자산으로 하는 장내파생상품, 국외 장내파생상품 등에 양도세가 과세된다. 또 원활한 임대주택 공급을 위해 건설임대주택의 종합부동산세 합산배제 가액기준이 6억 원에서 9억 원으로 상향된다. 이 밖에 종량세가 적용되는 맥주·탁주의 세율이 물가...
지역에선 공공재개발 사업장으로 선정되면 노후 빌라(연립ㆍ다세대주택)마다 새 아파트 입주권이 나올 것이란 기대가 크다.
공공재개발 후보지를 중심으로 빌라 투자 열기가 달아오르고 있다. 빌라 매입 바람은 매매시장에서 경매시장으로까지 번졌다. 새 국토교통부 장관이 노후 저층 주거지 개발 의지를 밝히면서 투자자들 발길은 더 분주해졌다.
지난해...
이 일대에서 공공재개발을 추진하면서 조합원 입주권을 받을 가능성이 있는 빌라(연립ㆍ다세대주택) 구입 문의가 부쩍 늘었기 때문이다. 지난해 초 5억7000만 원에 팔렸던 전용면적 83㎡짜리 원효로1가 한 빌라는 현재 몸값이 8억7000만 원 넘게 올랐다.
공공재개발이 이른바 빌라 매매시장에 불을 지피고 있다. 적은 투자금으로 새 아파트를 받을 수 있다는 기대감...
내년 6월 이후 양도분부터는 양도소득세도 대폭 강화되는데, 2년 미만 보유주택과 입주권, 분양권을 구분해서 1년 미만 보유인 경우 40%→70%, 1~2년 보유시에는 기본세율→60%로 인상한다.
조정대상지역의 다주택자 양도세 중과세율은 10%포인트(p)씩 올라 2주택자의 경우 기본세율+10%p→20%p, 3주택 이상은 20%p→30%p로 인상된다.
이 외에도 세율이나 공제 조건이...
6·17 부동산 대책에 따라 올해 안에 재건축 조합설립 신청을 하지 못한 단지들은 2년 이상 실거주한 조합원에게만 새 아파트 입주권이 돌아가게 된다.
이에 경기도 과천시 과천주공8·9단지 재건축 추진위도 2년 실거주 의무 규제를 피하기 위해 지난 13일 조합 창립총회를 개최했다.
이들 단지는 주차장 등 야외 공간이나 거리두기 공간 확보가 가능한 곳으로 총회...
이와 더불어 추가세율 적용대상에는 주택을 취득하기 위한 권리인 입주권, 분양권이 추가된다. 2020년 6월 18일 이후에 8년 이상 임대하는 주택(수도권 6억 원, 비수도권 3억 원 이하)도 추가세율이 적용된다.
◇ 신혼부부·생애최초 특별공급 기준 완화
무주택 실수요의 특별공급 신청 기회를 늘리기 위해 특별공급 소득요건이 완화된다. 현재 도시근로자...
이어 △신규 아파트 청약(29.1%) △아파트 분양권, 입주권(8.6%) △연립, 빌라(8.4%) 등의 순서로 나타났다.
주택 매입 비용은 ‘3억 원 초과~5억 원 이하’(36.9%)가 가장 많았다. 이어 △3억 원 이하(36.5%) △5억 원 초과~7억 원 이하(13.5%) △7억 원 초과~9억 원 이하(7.7%) 순이었다.
이는 올 초 설문에서 ‘3억 원 이하’ 응답이 가장 많았던 것과 다른 결과다. 3억...
재건축 아파트 입주권을 받기 위한 실거주 의무가 강화되면서 세입자들까지 유탄을 맞게 됐다. 전세난과 맞물려 주거비 부담은 더욱 커졌다. 그간 재건축 아파트는 전세 물량 공급에서 한 축을 맡았다. 주거 여건이 열악한 재건축 아파트는 집주인이 직접 살려는 유인이 적어 주변 아파트보다 싼값에 전셋집을 구할 수 있어서다. 서울 강남구 대치동 은마아파트나 잠실동...
조합 설립이 늦어져 입주권을 받기 위한 실거주 의무가 생기는 걸 막기 위해서다. 조합 설립을 목전에 두자 아파트값은 고공행진하고 있다. 압구정 1구역에 속한 미성아파트 2차 전용면적 74㎡형은 지난달 22억7000만 원에 팔리며 신고가를 세우더니 현재는 23억 원까지 호가한다. 이 아파트는 이달 초 재건축 동의율 75%를 넘겼다.
오는 28일 조합 설립 총회를 여는 강남구...
개정안은 수도권 투기과열지구에서 진행되는 재건축 사업장에선 분양 공고일 기준으로 해당 주택에 2년 이상 거주한 소유주에게만 조합원 입주권을 주도록 했다. 거주 기간 요건을 채우지 못한 소유주는 현금 청산(재건축으로 사라지는 주택에 대한 보상을 받고 조합원 지위를 포기하는 것)만 받을 수 있다.
여권은 재건축 아파트 시장을 실수요자 위주로 재편, 투자...
앞서 이 단지 84㎡ 입주권은 지난 4월 8억7000만 원에 팔린데 이어 6월엔 11억5424만 원에 손바뀜이 이뤄졌다. 보류지 최저입찰가는 이 보다 2억 원 비싸다. 현재 동일 면적의 호가(집주인이 부르는 값)는 13억~14억 원 에 형성돼 있다.
"서울 외곽서 13.5억 부담"
앞서 지난 10월 노원구 상계동에서 나온 '포레나 노원'(상계주공 8단지 재건축 아파트)...
12월 입주를 앞둔 성북구 장위동 ‘꿈의숲아이파크’ 전용 59.1㎡형의 입주권은 지난달 9억9500만 원에 팔렸다. 앞서 전용 59.49㎡형 입주권도 9억7500만 원에 거래된 바 있다.
인근 부동산 공인중개사는 “입주 시기가 임박하면서 찾는 사람이 많다보니 현재 59㎡ 기준 10억 원 아래로는 매물을 찾아보기 힘들다”며 “분양가를 보면 조합원 물량은 3억 원 중반대...
5억에 분양했던 부산 '래미안 어반파크' 호가 최대 10억대전매 규제 강화로 새 아파트 프리미엄 더 커져
분양ㆍ입주권 전매 규제 강화 '풍선효과'(한쪽 문제를 억제하면 다른 쪽에서 문제가 불거지는 현상)가 나타나고 있다. 비(非)수도권에서도 거래 가능한 분양권은 두 배까지 차익을 챙길 수 있는 '로또'가 됐다.
부산 부산진구 연지동 '래미안 어반파크...
양도세 감면을 위해 실거주 2년 의무화, 거주기간에 따른 장기보유특별공제 혜택, 재건축 단지에 대해 2년 거주를 해야 입주권이 주어지는 제도 등은 집주인의 실거주를 강요하면서 세입자를 길거리로 내몰고 있다. 주택담보대출을 받으면 6개월 이내에 매수자가 실입주해야 하고 민간택지 분양상한제 아파트에 실거주 의무를 부여하는 한편 실거주만 허가하는...
또한 조합원 입주권에 대해서도 세법은 이를 주택 수에 포함해 다른 주택에 대한 비과세 판단을 하고 있다. 상가주택은 주택의 연면적이 상가의 연면적보다 더 크면 전체를 주택으로 본다.(2022년 1월 1일 이후 양도분부터 주택분만 주택, 나머지는 상가 등으로 본다)
두 번째, 비과세 판단 시 주택 수에서 제외되는 주택들은 양도세 감면주택, 주택 신축 판매사업과 부동산...
조합원은 입주권 형태로라도 아파트를 매매할 수 있지만 일반분양으로 아파트에 입주한 사람(수분양자)은 이마저 어렵다.
시간이 갈수록 소유자와 조합 부담은 커졌다. 헬리오시티 소유자 가운데 다주택자는 양도소득세 중과 유예를 피하려면 내년 6월 이전에 집을 처분해야 하는데 등기 문제가 해결이 안 되면 손발이 묶이기 때문이다. 조합 측에서도 해마다 토지...
우선 단기 보유 주택에 대한 양도세율이 인상됐는데, 현재 주택과 입주권에 대해서는 1년 미만 40%, 1~2년 미만은 기본세율을, 분양권은 1년 미만 50%, 1~2년 미만 40%(조정대상지역은 50%), 2년 이상 기본세율(조정대상지역은 50%)을 적용하고 있다.
내년 6월 1일 이후 양도분부터는 주택ㆍ입주권ㆍ분양권 모두 1년 미만 70%, 1~2년 미만 60%의 세율이 적용된다. 분양권은 2년...
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