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[스페셜리포트]“전셋값 오르고, 분쟁도 늘어”…임대차법 시행 2년, 서민 부담 더 가중

임대인들은 임대료가 적은 인상 폭으로 4년을 묶이다 보니, 애초 처음 계약을 맺을 때 상승분까지 올려 받아 전셋값이 오히려 급등하는 기현상이 벌어졌다. 임차인들은 울며 겨자 먹기로 월세로 발길을 돌렸다. 문제는 이뿐만이 아니다. 유례없는 제도로 계약갱신 과정에서 집주인과 세입자 간 분쟁도 잦아졌다. 주요 쟁점은 실거주 여부다. 집주인은 실거주를...

2022-07-18 05:00
[스페셜리포트] “실거주 할거야” 집주인에 강제로 내쫓기는 세입자들만 ‘전전긍긍’

아울러 계약갱신 시 전월세상한제를 통해 임대료 인상 폭도 5%로 제한했다. 전월세신고제는 임대차 거래도 매매와 마찬가지로 체결 이후 30일 이내에 담당 지자체에 신고하도록 했다. 계약갱신청구권제·전월세상한제(임대차2법)는 국무회의 의결 당일이었던 2020년 7월 31일 곧바로 시행됐고, 전월세신고제는 유예기간을 거쳐 지난해 6월 시행됐다. 앞선 사례처럼...

2022-07-18 05:00
LH, 연말까지 임대상가 임대료 25% 인하

상동, 파주 운정3, 평택고덕국제화계획지구, 부산 연산, 아산 탕정, 대구 도남, 음성 금석 등이다. 청년, 경력여성단절, (예비)사회적기업, 영세소상공인을 비롯한 실수요자 등이 입주할 수 있다. 서환식 LH 건설임대사업처장은 “가파른 물가상승과 금리 인상으로 인한 국민의 고통을 분담하고 소상공인 경영부담을 완화하고자 임대료 할인을 결정했다”고 말했다.

2022-07-17 11:00
[한은 '빅스텝']⑤ '인플레 수혜주'라던 리츠…금리 인상에 줄줄이 추락

배상영 대신증권 연구원은 “가파른 금리 상승과 전례 없는 저금리 시기의 기저효과로 비용을 상회하는 임대료 성장을 기대하기 어렵다”며 “일부 리츠들은 선순위 대출금리가 불과 2.5% 수준인데, 현재 시장에서 선순위 대출금리가 5%에 이른다는 점을 고려하면 이자비용이 상당히 증가할 수 있다”고 우려했다. 배 연구원은 “상대적으로 마스터리스 구조의 장기...

2022-07-13 09:54
살아나나 했더니…금리 인상에 ‘오피스’ 시장 호황 끝나나

상반기 업무·상업용 매매거래 급감13조9612억…지난해보다 27% 뚝가파른 금리인상에 임대료 부담↑핵심권역 밖으로 수요 이동 가능성 올해 상반기 서울 오피스 매매 거래가 크게 감소한 것으로 나타났다. 금리 인상 등으로 매수자들의 부담이 커져서다. 이에 오피스 수요가 현재 강남·광화문·여의도 등 서울 핵심 권역에서 기타 권역으로 옮겨갈 가능성이...

2022-07-12 17:00
[기자수첩] 편의점 심야할증제, '덤터기' 쓰는건 소비자

5% 심야 할증이 붙을 경우 가격 인상분은 오롯이 소비자가 떠안게 되기 때문이다. 결국 심야할증제는 최저임금 인상 압박을 해소하기 위해 전편협이 꺼내든 가장 만만한 카드다. 전편협이 임대료를 쥐고 있는 건물주, 배분율 조정권 등 점주와의 상생방안을 논의할 수 있는 편의점 본사에는 어떤 ‘토로’를 했을지, '토로'를 하기나 했을지 의문이다.

2022-07-11 05:00
[종합] 정부, 물가안정에 8000억 투입…소ㆍ닭고기 무관세, 에너지바우처 단가↑

디딤돌대출 상환방식을 차주가 부담이 적은 방향으로 중도 변경할 수 있도록 한시 허용하고, 공공임대주택 임대료 동결도 연장한다. 정부는 "앞으로도 고물가에 따른 국민부담 최소화를 위해 추가정책과제를 지속해서 발굴·시행해 나갈 계획"이라며 "분야별 동향을 면밀히 모니터링하면서 가용한 모든 정책수단을 동원하고, 범부처 협업을 기반으로...

2022-07-08 11:43
하반기 상업용부동산 키워드 ‘글로벌 금리인상’…강남 포화에 종로·여의도 수혜

인플레이션(물가 상승)과 대출 이자 증가는 임차인에게 전가되며 임대료 인상으로 이어진다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 서울 주요 업무지역인 CBD와 강남권역(GBD), YBD의 오피스 임대료(3층 이상)는 전년 대비 각각 1.1%, 0.4%, 2.0% 올랐다. 광화문(9.4%), 논현역(10.1%), 뚝섬(11.4%) 등 주요 상권 임대료(중대형 상가)도 같은 기간 10% 안팎 상승했다. 강남 오피스 포화로...

2022-07-05 09:00
[오늘의 투자전략] 코스피, 0.3% 내외 상승 출발 …제한적 주가흐름 전망

그렇지만, 그동안 미국의 높은 인플레이션을 이끌던 가솔린 가격과 주택 임대료, 중고차 가격 등이 하락 추세를 보이고 있다는 점은 향후 소비 증가 기대를 높여 경기 침체 우려를 완화시킬 수 있다는 점에서 하락을 제한할 것으로 전망 한편, 이날 발표되는 중국의 차이신 서비스업 지수도 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망. 상하이 봉쇄 해소 이후 나오는 수치라는...

2022-07-05 08:15
‘8월 전세 대란’ 기우였나…“매물은 늘고, 가격은 내려간다”

상생임대인 조건을 완화하고, 양도세 비과세 혜택을 확대해 급격한 임대료 인상을 막겠다는 것이다. 또한, 실거주 의무 완화로 집주인들이 임대할 수 있는 환경을 만들어 전세물건을 확보하려는 의도가 포함됐다. 다만, 최근 임대차 시장 안정세는 일시적이며, 전세 대란 등의 임대차3법 부작용을 근본적으로 해결하기 위해서는 250만 가구 등의 충분한 공급이...

2022-06-28 16:58
1분기 경기 아파트 전·월세 거래 역대 최다…전년비 20%↑

금리 인상으로 이자비용이 늘어나는 만큼 소득이 늘어나지 않았으면 주거지를 이전해서 그 비용을 비슷하게 맞출 수밖에 없다”고 설명했다. 이어 “DSR(총부채원리금상환비율) 등의 규제로 인해 대출 한도가 줄어들고 금리 인상으로 이자 부담이 늘어나면서, 주택 매수시장에서 이탈하는 수요들이 발생해 임대차 시장 수요가 증가한 것으로 보인다”고 덧붙였다.

2022-06-27 16:00
[이슈크래커] "나도 상생 임대인?" 임대사업자 등 조건 알아보니

이에 서울 강남구 등 고가 주택을 임대하더라도 임대료 인상 폭 등 요건만 갖추면 된다. △언제 계약을 체결해야 상생 임대주택으로 인정받을 수 있는지? =지난해 12월 20일부터 2024년 12월 31일까지 계약을 체결해야 한다. 이때 계약금을 실제로 받은 사실이 확인돼야 한다. △의무 임대 기간 2년은 어떻게 판정하는지? =해당 계약에 따라 실제 임대한 기간을 기준으로...

2022-06-24 13:55
[데스크칼럼] 윤석열 정부 첫 부동산 대책은 합격점?

정부는 직전 계약보다 임대료를 5% 이내로 인상한 신규(갱신) 계약 체결 상생임대인을 대상으로 1가구 1주택 양도세 비과세와 장기보유 특별공제에 필요한 2년 거주 요건을 2024년 말까지 면제하기로 했다. 갱신계약이 만료되는 임차인에 대해 4년간 전세가격 상승 폭을 감안해 버팀목 전세대출의 보증금과 대출한도도 확대 지원한다. 상생임대인의 혜택을 확대하면서...

2022-06-23 06:00
새 정부 첫 부동산 대책에 시장 반응은 '글쎄'…"효과적인 후속 대책 나와야"

정부는 자발적으로 임대료를 5% 이내로 인상하는 상생임대인에게 양도세 비과세를 위한 2년 실거주 요건을 면제하기로 했다. 2020년 계약갱신청구권을 사용한 임대차 계약이 8월 이후 차례대로 만료됨에 따라 전·월세가 급등할 것에 대비하기 위해서다. 다만, 상생임대인은 1가구 1주택자 및 예정자로 한정되기 때문에 다주택자가 혜택을 받기 위해서는 상생임대를 할...

2022-06-22 17:00
MZ세대 연금 전략 ‘리츠’로?…“좋은 주식 찾는 방법으론 좋은 리츠 못 찾아”

이어 “공실률이 떨어지면 부동산이 받을 수 있는 임대료는 늘어난다”고 덧붙였다. 다만 타인 자본을 조달하는 만큼 금리 인상으로 조달 비용이 오를 수 있다고도 했다. 박 차장은 “대출이 3~4년 단위로 연장돼 금리는 3~4년 기간을 두고 오른다”며 “(과거엔) 임대료 상승이 더 좋게 나타나서 부동산 수익률이 좋았지만 (현재는) 금리 수준 자체가 상당히 높아졌다”...

2022-06-22 14:24
[논현로] 다중위기(polycrisis) 속 한국의 물가대책

덩달아 식당의 음식값, 인건비, 임대료 등 생활 전반에 물가가 치솟는다. 농산물은 생산이 증가하면 조만간 가격이 하락한다. 원자재, 인건비 등 구조적인 원가상승에 기인한 타 분야는 한 번 상승하면 잘 하락하지 않는다. 거시적 요인인 금융, 외환, 주가, 시장 불안, 국제 통상 마찰 등 국내외 요인이 한꺼번에 밀려오는 최근 상황은 심상치 않다. 정부도 비상 상황을...

2022-06-22 05:00
[6·21 부동산대책] '상생임대인 확대·대출지원 강화'…임대차법 개선안, 전세난 해결할까

상생임대인이란 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상한 금액에 신규(갱신) 계약을 체결한 임대인을 말한다. 현재는 임대개시 시점에 1가구 1주택자면서 9억 원(기준시가) 이하 주택을 상생임대주택으로 정의했는데 앞으로는 임대 개시 시점에 다주택자이지만 향후 1주택자 전환 계획이 있는 임대인도 혜택이 적용된다. 애초 정부는 올해 말까지 상생 임대인에게...

2022-06-21 17:00
[6·21 부동산대책] 전문가들 “정책 총동원 했지만…적용 대상·범위 아쉬워”

주요 내용으로는, 임대료를 직전 계약 대비 5% 이하로 올린 상생 임대인에 양도세 비과세 요건을 완화했다. 또 상생 임대인 범위를 확대해 1주택자 전환 계획이 있는 다주택자에게 혜택을 주기로 했다. 현재는 임대 개시 시점에 기준시가 9억 원 이하 주택을 보유한 1가구 1주택자로 제한된다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “현 정부의 첫 부동산 대책인 만큼 노력한...

2022-06-21 16:00
[종합] 추경호 "상생임대인 양도세 비과세 2년 거주요건 면제…월세 세액공제율 15%로 상향"

정부가 임대료를 자발적으로 5% 이내로 인상하는 상생 임대인에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세에 필요한 2년 거주요건을 면제한다. 또 전·월세 임차인 주거부담 완화를 위해선 월세 최대 세액공제율을 15%로 상향하고, 규제지역 내 주택담보대출은 신규주택 전입 의무를 폐지한다. 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 21일 정부 서울청사에서 윤석열...

2022-06-21 08:47
[정대영의 경제 바로 보기] 물가, 종합적인 안정대책이 필요하다

임대료가 안정되어야 소상공인들도 가격인상을 최소화할 수 있다. 임대료를 동결하는 건물주는 세제 혜택, 과다 인상 건물주는 세무조사, 둘을 병행하면 효과가 있을 것이다. 농산물 유통구조 개선과 자급률 제고 정책은 장기과제이겠지만 꼭 해야 한다. 식량자급률을 높이는 것은 물가안정은 물론 안보와 직결되는 문제이기 때문이다. 이외에도 찾아보면 많은 정책이...

2022-06-21 05:00

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