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[사설] 부동산PF ‘한탕 구조’, 더 늦기 전에 바로잡자

일본(30%), 네덜란드(35%), 호주(40%) 등도 30~40% 수준의 자기자본 투입을 요구한다. 자기 돈 없이 빈손으로 밀어붙이는 국내 부동산PF 사업은 한탕주의가 판칠 수밖에 없다. 영세 시행사는 자본이 태부족이니 공사계약을 수주한 건설사는 PF 대출 상환을 보증하는 부담을 안게 된다. 부동산 호황기에는 문제가 없는 ‘저자본·고보증’ 구조다. 하지만 부동산 경기가...

2024-06-21 05:00
KDI "부동산PF 문제는 시행사 저자본·빚 의존…건설사 보증 없애야"

시행사가 자기자본을 전액 부담하는 것은 아니지만 일반적으로 시행사가 전체 자기자본의 최소 10%를 직접 투입하고 나머지 최대 90%의 자기자본은 리츠(부동산 간접 투자회사), 연기금, 건설사, 금융회사 등 다른 지분투자자를 유치해 조달한다. 일본, 네덜란드, 호주에서도 자기자본비율은 30~40% 수준으로 높은 편이다. 시행사가 전체 자기자본의 33~50% 정도를...

2024-06-20 12:00
[아시아증시] 중국 상장기업 개혁 강화…항셍 2.9% 급등

다만 전날 일본은행(BOJ)이 국채 매입 축소를 발표하고 금리인상 가능성을 시사하면서 매수세가 이날까지 이어졌다. 이날 중국에서는 부동산 가격이 이례적으로 상승했다는 발표가 있었다. 중국 당국이 지방정부 재원을 활용해 미분양 아파트를 구매한다는 정책이 본격적인 효과를 낼 것이라는 분석도 호재로 작용했다. 뱅크오브아메리카의 중화권 부동산...

2024-06-19 17:13
[아시아증시] 호재와 악재 뒤엉키며 하락…일본 닛케이 1.83%↓

일본은행 9월까지 금리인상 가능성↓5월 중국 소매판매 시장 기대치 넘어다만 산업생산ㆍ부동산 경기위축 발목 17일 아시아증시는 혼조세였다. 일본 증시는 금리 인상을 미루고 채권 매입을 축소할 가능성이 크다는 분석에 2% 가까이 하락 마감했다. 중화권 증시는 중국 본토의 5월 소매판매 지수가 기대치를 넘어섰지만, 생산과 투자가 위축된 것으로...

2024-06-17 17:13
외교 성과에 지지율 오른 尹...이번엔 '종부세' 카드

윤석열 대통령이 중앙아시아 3국 순방 성과로 지지율 반등에 나선 가운데 종합부동산세와 상속세 등 세제 개편 카드를 꺼내 들었다. 릴레이 외교 직후 내치를 앞두고 여소야대의 정치적 악조건 돌파와 논의 주도권 잡기 용으로 풀이된다. 17일 대통령실에 따르면 대통령실과 정부는 현재 종합부동산세(종부세)와 상속세 개편 방안을 검토 중이다. 세수 효과...

2024-06-17 15:24
일본 늘어나는 빈집, 경제에도 타격...부동산 가치 34조원 증발

일본 ‘전국 빈집대책 컨소시엄’이 도쿄대 부동산 혁신연구센터와 함께 지난해 총무성의 주택·토지 통계조사를 토대로 분석한 결과 매각이나 임대 등의 목적 없이 거주 가구의 장기 부재로 방치된 빈집이 385만 호에 달하는 것으로 집계됐다. 2018년부터 2023년 사이에 약 36만 호 증가한 셈이다. 장기 방치된 빈집의 70% 이상이 단독주택인 것으로 조사됐다. 이들...

2024-06-16 16:00
韓 "결혼 안 해" VS 日 "결혼 못 해"…원인 달라도 해답은 '성평등'

취업, 사교육, 부동산 등 경제적 어려움 커져 ‘여성 할당제’ 등 평등 정책으로 지원 늘려야 한국과 일본 모두 합계 출산율 1.0명이 무너지자 두 나라의 ‘성 평등’ 문제가 재조명되고 있다. 14일 니혼게이자이신문(닛케이)은 한국과 일본의 저출산 원인을 짚으며 두 국가 모두 ‘성차별’ 문제에 직면했다고 보도했다. 2023년 한국 통계청 발표에 따르면 서울의...

2024-06-14 16:32
[아시아증시] 미국 FOMC 관망세 속 혼조…일본 닛케이 0.25%↑

11(현지시간) FOMC 앞두고 관망세↑부동산 경기침체 우려, 중화권 증시↓ 11일 아시아 증시는 연방준비제도(연준)의 통화정책 기조와 5월 인플레이션 지표를 관망하며 혼조세를 보였다. 6월 금리 인하 가능성이 사실상 사라졌으나 통화정책회의 이후에 나올 발언에 관심이 쏠린다. 이를 바탕으로 향후 금리 인하 시점을 가늠해볼 수 있기 때문이다. 이날...

2024-06-11 17:03
퇴색된 亞 금융허브 지위...홍콩, 부동산 가치 5년간 $2700억 증발

주택가격 5년째 하락 행진2020년 국가보안법 제정 후 공포정치 지속외국인·글로벌 기업들 외면…법치주의까지 흔들 값비싼 부동산 가격으로 악명이 높은 홍콩이 아시아 금융허브라는 위상이 퇴색되면서 최근 5년간 부동산 가치가 2700억 달러(약 373조 원) 증발했다고 블룸버그통신이 10일(현지시간) 보도했다. 블룸버그인텔리전스에 따르면 홍콩의 주거·상업용...

2024-06-11 16:12
“토큰으로 해외송금” 아고라 프로젝트에 KB국민·신한은행 참여한다

아고라 프로젝트는 토큰화(부동산이나 금융상품 등을 디지털 증표로 변환하는 것)된 은행예금 및 기관용 중앙은행 화폐를 활용해 국가 간 지급결제 시스템 개선 가능성을 모색하는 사업이다. 국제결제은행(BIS) 국제금융협회(IIF)가 공동으로 추진하고 주요 5대 통화국(미국, 영국, 일본, 프랑스, 스위스)과 한국, 멕시코 등 총 7개 국가가 참여하는 프로젝트다. BIS 관련...

2024-06-11 05:00
3.5조 대어 시프트업 출격…IPO 흥행 계속된다

신한글로벌액티브리츠는 신한리츠운용의 국내 1호 미국 부동산 펀드로, 부동산을 소유하지 않고 펀드를 통해 수익을 얻는 방식으로 운용된다. 조 연구원은 “밸류에이션 매력이 상대적으로 낮은 종목들은 부진한 수요예측 결과를 받아든 반면 성장성 높은 산업을 전방으로 둔 기업의 수요예측은 흥행이 이어지고 있다”며 “신규로 상장 예정인 종목이 많은...

2024-06-10 15:09
"주택 수 지역 차등 과세는 한국만?"…보유세 OECD 평균 크게 상회[불붙은 부동산세제 개편③]

미국과 일본에서는 자가 거주 주택 양도 소득에 대해 일정 한도 내에선 소득 공제를 허용한다. 스페인은 자가 거주 주택 양도 차익을 매각 후 2년 내에 신규 주택 구입 목적으로 사용한 경우, 재투자된 금액의 크기에 비례해 면세 혜택을 적용한다. 이를 종합할 때 우리나라와 같은 종합부동산세 성격의 조세 제도는 찾기 어렵다. 1가구 거주 주택에 대한 세금...

2024-06-10 06:00
"연 40% 성장 메타버스 산업, 디지털 트윈 연계 전략 세워야"

메타버스 생태계와 기술 개발 필요성도 지적됐다. 이 밖에 메타버스와 연계해 블록체인, NFT 등 디지털 경제 관련 규제 및 가이드라인을 마련해 메타버스에서 안전하고 원활한 디지털 경제활동을 할 수 있도록 정부가 지원해야 한다는 의견도 나왔다. 한편, 메타버스 활용 분야로는 도시계획(공간정보)과 부동산, 교통, 관광에서 영향력이 클 것으로 전망됐다.

2024-06-07 09:41
[아시아증시] ECB 금리인하 기대 속 전반적 상승

기정사실화하면서 시장은 ECB의 금리 인하 시작 이후의 상황으로 초점을 맞추고 있다. 이에 이날 ECB가 내놓는 경제 전망에 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 현재 ECB의 기준금리는 4.5%다. 한편 중국증시는 부동산 관련주의 하락으로 하락했다. 블룸버그는 시장에서 중국 정부가 지난달 17일 발표한 지원책에 대한 회의론이 커진 영향이라고 분석했다.

2024-06-06 17:26
[종합] 뉴욕증시 3대지수 일제히 상승…美 고용지표에 쏠리는 눈

업종별로는 임의 소비재, 필수 소비재, 헬스, 부동산, 기술, 커뮤니케이션 관련 지수가 상승했다. 에너지, 금융, 산업, 소재 유틸리티 관련 지수는 약세를 보였다. 시카고옵션거래소(CBOE) 변동성 지수(VIX)는 전장 대비 0.05포인트(0.38%) 오른 13.16을 기록했다. 국제유가는 주요 산유국의 감산 축소 계획에 하락했다. 이날 뉴욕상업거래소에서 근월물인 7월...

2024-06-05 08:00
LS증권으로 재도약 노린다…IB 강화는 ‘숙제’

실제 LS증권은 사명 변경 전 부동산투자개발본부를 종합금융본부로 바꾸는 등 일부 조직 개편을 단행했다. 실적 부진을 딛고 그간 조직 슬림화로 축소했던 IB 관련 조직을 강화하겠다는 의미로 풀이된다. 최근 3년간 이베스트투자증권의 실적은 부진을 면치 못했다. 이베스트투자증권의 1분기 연결기준 영업이익은 205억 원으로 전년 동기 대비 20% 감소했다....

2024-06-03 15:29
[데스크 시각] 한국 경제, 뿌리깊은 나무가 필요하다

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF), 주가연계증권(ELS), 기업 대출이라는 돈줄이 금이 가자 흔들리는 금융권, 도산 위기의 기업들, 외풍에 쉽게 흔들리는 주식시장, 실업의 위협과 가계부채에 시달리고 있는 서민, 그리고 탈진상태의 중산층 등 우리 사회는 총체적 위기에 직면해 있다. 특히 우려되는 것은 이런 위기의 그늘보다 우리 모두를 짓누르는 공포심리이다. 절망감...

2024-06-03 05:10
[아시아증시] 미국 채권 수익률 상승…亞 증시 대기자금 이탈

중국 위안화는 주요 경제지표 발표를 앞두고 6개월 만에 최저치에 머물렀다. 본토 증시인 상하이 종합지수는 중국 당국이 위기에 처한 부동산 부문을 지원하기 위해 추가 조치를 발표했으나 전 거래일 수준을 회복하지는 못했다. 한편, 이날 코스피와 코스닥도 동반하락했다. 전 거래일 대비 낙폭은 각각 1.67%와 1.48%였다.

2024-05-29 16:49
IMF, 올해 중국 성장률 전망치 0.4%p 상향…주요 국제기구 중 첫 5%대

올해 1분기 경제성장률과 당국의 부동산 추가 지원책 등을 근거로 한 관측이다. 29일 일본 니혼게이자이신문(닛케이)에 따르면 IMF는 이날 발표한 중국 경제 검토 보고서에서 중국의 성장률 전망치를 올해 5.0%, 내년 4.5%로 각각 발표했다. 이는 지난달 세계경제전망(WEO)에서 제시한 성장률 전망치(올해 4.6%, 내년 4.1%)에서 0.4%p씩 올려 잡은 것이다. 중국 정부는 올해...

2024-05-29 16:16
[종합] 시장 전문가들 “정책만으로는 밸류업 안 돼…참여자 모두 노력해야 가능”

현석 연세대 교수는 “일본은 10년간 정책적, 규제적 정비를 해왔다”며 “장기적인 관점에서 정부의 역할이 중요하지만, 기업가치를 제고하면 해당 기업이 가장 혜택을 많이 보는 만큼, 정책이나 혜택을 강조하기 이전에 기업의 노력이 가장 중요하다고 본다”고 했다. 이창화 금투협 전무는 “우리 가계는 금융자산의 70%가 부동산인데, 자본소득으로 가계자산을...

2024-05-28 14:32

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