윤지해 부동산114 수석연구원은 “지금까지 강세장을 이끌었던 요인들이 여전한 데다 올해 경제 성장률이 4%를 넘길 것이라는 예측이 나오는 등 하반기라고 해서 시장을 하락으로 유도할 요인은 별로 없다”고 말했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “인플레이션 우려에 따른 금리 인하 리스크는 있으나 저금리 기조가 한 번에 깨지기는 쉽지 않은데다 대체 투자처도...
당정은 이달 국회에서 재산세 완화 법안을 처리하고 당장 올해부터 소급적용하기로 합의했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 민주당이 내놓은 세제 개편안에 대해 "서울·수도권 집값 상승세와 맞물리면 1주택자 감세 혜택과 시세 상승 혜택을 동시에 누릴 수 있는 특정 지역 및 특정 물건 위주로 수요가 쏠리는 현상이 가속화할 가능성이 크다"고 말했다.
토지거래허가구역인 여의도에선 시범아파트 전용 79㎡형이 지난 4월 19억500만 원에 거래됐지만 현재 시세는 최고 24억 원에 달한다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 “토지거래허가제는 거래만 감소시킬 뿐 가격 상승은 막지 못한다”며 “압구정·여의도·목동 등은 재건축 기대감이 워낙 크고 희소성이 큰 동네여서 집값은 당분간 계속 오를 것 같다“고 말했다.
이루는 자신의 대표 히트곡인 ‘까만 안경’을, NS윤지 역시 ‘이프 유 러브 미(If You Love Me)’를 다시 불러 선보였다.
자신이 부른 적 없는 다른 가수의 추억의 명곡을 본인의 음악 스타일로 재해석해 낸 가수들도 다수다.
‘고막 남친’이라고 불리는 가수 폴킴은 최근 쿨의 ‘해변의 여인’과 성시경의 ‘우린 제법 잘 어울려요’를 리메이크해 발표한다. 소속사...
부동산 빅데이터 회사 아실에 따르면 1일 서울 아파트 매물은 4만5223건으로 한 달 전(4만1852건)보다 6.1% 줄었다. 현행 양도세 중과 세율이 유지된다면 매물 증가를 유도하는 건 전보다 어려워질 수밖에 없다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "과적으로 과거 추세처럼 6월부터 매도자 우위의 시장이 강화되며 최근의 상승세가 더 강화될 가능성이 크다"고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "과거 뉴타운 같은 대규모 개발에 대한 기대감은 상당한 분위기"라고 평가했다.
경기·인천 아파트값은 신도시 지역에선 0.04%, 다른 시·군에선 0.07% 상승했다. 시흥시(0.20%)와 인천시(0.17%), 수원시(0.15%) 등이 상승을 주도했다. 시흥시에선 광명·시흥신도시 건설과 신구로선(시흥~목동) 추진 등이 집값을 띄우고 있다....
윤지해 부동산114 수석연구원은 "2·4 공급대책 발표 이후 서울 등 수도권 아파트값 상승 폭이 둔화됐지만 다주택자에 대한 세금 중과와 대출규제 정책에도 가격 상승 국면이 지속되고 있다"며 "4월까지의 추세를 고려할 때 2021년 상반기에만 아파트 가격이 10% 이상 뛰는 지역들이 지속적으로 늘어날 전망"이라고 했다.
그는 "6월 1일 보유세...
윤지해 부동산114 수석연구원은 “지난해부터 3기 신도시 예정지 내 전월세 수요 유입이 계속됐는데 앞으로 본청약까지 전셋값 강세를 이어갈 것”이라고 말했다.
이와 관련해 국토부 관계자는 “사전청약 물량 50%는 거주지역 요건이 수도권 전체로 돼 있으므로 사전청약에 따른 전셋값 불안은 크게 없을 것”이라고 말했다.
이 때문에 일각에선 규제 완화 기대감이 가라앉아 집값 급등세가 꺾일 수 있다는 전망도 나온다.
다만 재건축 주도의 상승세가 당분간 지속할 수밖에 없다는 분석도 나온다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울 도심 주택 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 만큼 현재의 분위기는 한동안 지속할 것으로 보인다"고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "지난주 오세훈 서울시장 당선 확정 후 재건축 규제 완화 기대감이 본격적으로 매매가격에 반영되는 분위기"라며 "서울 도심에서의 주택 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 만큼 재건축 주도의 상승세는 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.
지역별로는 도봉구(0.20%)에서 아파트값 상승률이 가장 높았고...
일각에선 대출 규제 완화가 주택시장 유동성을 더 키울 것이라고도 예상한다. 이에 윤지해 부동산114 수석연구원은 "대출 완화 혜택을 받을 수 있는 사람들은 주택 구매 자금 여력이 부족한 청년층"이라며 "서민·실수요자에게 규제를 완화한다는 시그널은 줄 수 있겠지만 시장 전체에 미치는 영향은 크지 않을 것"이라고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "전세시장이 높은 가격 부담과 입주물량 영향으로 상승과 하락이 팽팽하게 맞서고 있다"며 "하지만 2분기에는 수도권 아파트 입주물량이 절반 수준으로 감소하고, 최근 들어 상승폭 둔화 움직임도 주춤해져 상황을 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "금주 수도권 아파트 시장은 서울시장 선거 결과를 앞두고 일시적인 관망세가 반영된 가운데 상승 폭 둔화가 이어졌다"고 분석했다.
서울 25개 자치구 가운데선 도봉구(0.29%)에서 아파트값 상승률이 가장 높았다. 2위인 금천구와 서대문구(각 0.13%)보다 두 배 이상 높다. 도봉구 창동역을 지나는 수도권 광역급행철도(GTX)...
주담대 잔액 증가폭이 더 이상 줄어들긴 어려울 것이란 전망도 많다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “전국적으로 아파트 거래가 위축되면서 주담대 잔액 증가폭도 줄어든 것”이라며 “하지만 현재 거래량 수준보다 더 줄어든긴 어렵고 다른 영향 요인도 없기 때문에 주담대 잔액 증가폭은 현 수준을 당분간 유지할 것 같다”라고 말했다.
실제 최근 대단지 아파트가 잇따라 입주하면서 서울 강동권 전셋값이 하락세로 전환했다. 하지만 입주 아파트가 줄어들면 이 같은 효과를 기대하기 어렵다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "봄 이사 철 입주 물량이 크게 줄어드는 만큼 새 집에 들어가려는 경쟁이 과거보다 치열해질 전망"이라고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "땅 투기 의혹과 공동주택 공시가격 급등으로 인한 세 부담에 다주택자 일부가 매물을 내놓는 조짐을 보이고 있다"면서도 "주택시장 변수가 워낙 많은 데다 내달 수도권 입주물량 급감으로 전셋값이 약세 전환하기엔 녹록지 않아 시장을 좀 더 지켜봐야 할 것으로 보인다"고 말했다.
또 전세 물건이 줄면 그만큼 전셋값은 오를 수밖에 없다.
윤지해 부동산114 수석연구원 “서울 일부 지역 전셋값이 하락했지만 서울 전체로 보면 올 들어 전셋값이 많이 올랐다”며 “새 봄 결혼ㆍ이사철을 맞아 전월세 시장이 다시 불안해질 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "다양한 변수가 혼재하면서 주택시장이 안정과 불안정 사이에서 줄다리기를 이어가는 양상"이라며 "땅 투기 의혹이 일파만파 커지는 데다 예상보다 높아진 보유세 부담에 다주택자 일부가 매물을 내놓는 분위기도 감지되고 있어 시장에 어느 정도 여파를 미칠지 예의주시 해야 할 것 같다"고 말했다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 "단기간 높아진 (전세) 가격 수준에 수요층이 매매로 이탈하고 서울 강동구를 중심으로 입주물량이 늘어나며 일부 지역은 전세가격이 떨어지는 사례들도 확인된다"며 "서울 전세가격이 안정세에 진입했다"고 말했다. "그는 그러면서도 "4월부터는 수도권 아파트 입주물량이 크게 줄어들 예정이어서...
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