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"서울도 집값 상승 기대 어렵다"…특례대출 늘려야 [변곡점 선 부동산 시장, 전망은? ①]

윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "대출한도 축소 등으로 수요가 위축된 최근 상황을 고려할 때 공급 활성화 방안인 1·10 대책이 1~3개월 내 단기 효과를 발휘하기 어려울 것으로 본다"며 "1~2년 뒤 시장 수요가 살아날 때 효과가 나타날 수 있다"고 분석했다. 절벽 수준인 주택 거래 역시 크게 개선되기 어렵다는 것이 전문가들의...

2024-02-15 06:00
“GTX 효과는 장기 반영…용산·1기 신도시 재건축 정책 영향 제한” [변곡점 선 부동산 시장, 전망은?②]

윤지해 부동산R114리서치팀 수석연구원 역시 “용산지역 외 서울 전체 권역에 영향을 줄 정도는 아니다”라고 말했다. 다만, 장기 전망과 관련해 함영진 직방 빅데이터랩장은 “국제업무지구개발 이외에 서부이촌동 재건축과 한남뉴타운 개발 등 부동산 시장의 매머드급 개발 재료가 상당해 용산구 일대 고급 유효 수요의 유입과 거주 선호가 장기화할 수 있다”고...

2024-02-15 06:00
팔짱 낀 매수자…아파트 매물 한 달 새 2만 개 더 쌓였다

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "정부가 거래정상화에 대한 강한 의지를 갖고 있는데다 설 연휴 이후 본격적인 총선 전이 시작되기 때문에 부동산 시장의 수요를 자극할 다양한 정책이 쏟아질 것"이라며 "이 과정에서 다주택자 유인책과 고금리·고분양가에 부담을 느끼는 무주택 실수요자에게 필요한 대출 규제 등이 포함된다면 거래가...

2024-01-31 16:19
롯데건설, 주택시장 흥행 성공…“대형 건설사 아파트 선호 현상 심화”

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “대형 건설사는 지방 핵심지역 등 사업성이 우수한 곳 위주로 선별 수주를 해왔기 때문에 분양 단지도 입지와 사업성 모두를 갖춘 곳들이 많을 수밖에 없다”며 “고금리로 재정 부담이 강해진 상황에서 수요자들의 청약 옥석 가리기는 자연스러운 현상”이라고 말했다. 롯데건설 관계자는 “분양시장 침체기에도 실수요자들은...

2024-01-26 09:16
'전세사기 여파'…서울 빌라 전세가율 1년 새 80%→60%대로

3으로 2.5% 하락했다. 반면 연립·다세대 월세 가격지수는 101.1에서 101.9로 0.8% 상승했다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "거품이 있던 가격이 되돌림 되는 현상으로 볼 수 있다"며 "주택도시보증공사(HUG)의 전세 보증보험 가입 요건이 강화돼 보증보험 가입을 위해 전세금을 낮춰야 하는 점도 영향을 준 것으로 보인다"고 말했다.

2024-01-21 09:08
"서울 도심 높이 제한 완화로 주택공급 활성화 기대"

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "고도지구 개편은 서울시가 지속적으로 추진하고 있는 도시계획 규제 개선 노력의 하나로 정비사업 활성화에 분명히 긍정적인 조치"라면서도 "지금은 높아진 공사비와 자금조달 부담 때문에 시장이 상당히 위축된 상황이라 그 힘을 발휘하기 어렵다"고 말했다. 이어 "이런 부담 요인이 해소되고 부동산 시장이...

2024-01-18 17:07
"두 자릿수 경쟁률 찾기 힘드네"…청약시장, '신중 모드' 확산

3㎡당 3500만 원을 넘어섰고 경기도는 1년 새 300만 원가량 오르면서 1870만 원에 육박한다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "현재 청약 시장은 높은 분양가와 금리 부담 등 때문에 수요자들이 많이 위축돼 있고 분양가가 낮은 쪽으로만 가는 상황"이라며 "설 이전까지는 분위기 개선이 어렵고 그 이후에도 상황을 지켜봐야 한다"고 말했다.

2024-01-18 17:04
세금 깎아준다지만…씻기지 않는 '미분양' 우려

윤지해 부동산R114 팀장은 "세제 혜택은 세컨하우스 구매 수요를 끌어내겠다는 것인데 시장 회복기에 잠재된 수요를 키우는 촉매제가 될 수 있겠지만 지금은 그런 시점이 아니다"면서 "특히 대구, 경북과 같이 문제가 될만한 지방은 지난해 회복세를 보이지 못했다"고 말했다. LH의 미분양 주택 매입은 가능성이 크지 않다고 봤다. 글로벌 금융위기...

2024-01-11 15:39
"부실시공 줄겠지만"…사업비 오르고 또 다른 카르텔 우려도 제기[LH 혁신안]

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "집중됐던 권한과 역할을 분산하고 민간과의 경쟁을 유도하는 방식으로 체제를 정비하는 한편 전문가들의 역할을 확대하면 철근 누락, 실효성이 낮은 검증 등의 문제를 해결하고 품질을 높이는 데 분명히 긍정적인 효과가 있을 것"이라며 "이런 관점에서 이번 혁신안은 취지에 부합한다"고 평가했다. 다만 전문가...

2023-12-12 14:57
경기 성남·인천 송도서 최고 6억 차익 기대 '줍줍' 풀린다

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "수익을 계산할 때 대출 이자 비용을 고려해야 하는데, 시세 차익이 2억 원 이상이면 수익을 확보할 수 있기 때문에 수요자가 몰린다"며 "공급되는 물량은 적지만, 추첨제로 진행되는 만큼 저가점자들도 뛰어들면서 세 자릿수 이상의 경쟁률이 나올 것으로 본다"고 말했다. 한편 두 단지의 무순위 청약은...

2023-11-22 15:56
전문가 70% "김포 편입 이슈, 부동산 영향 없다" [속도 내는 '메가 서울' 잠잠한 부동산①]

박지민 월용청약연구소 대표, 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수, 서진형 경인여대 교수, 송승현 도시와경제 대표, 양지영 양지영R&C연구소 소장, 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원, 윤지해 부동산R114 수석전문연구원, 이은형 대한건설정책연구원 연구위원, 이상우 인베이드투자자문 대표, 최황수 건국대학교 부동산학과 교수, 함영진 직방 빅데이터 랩장

2023-11-09 07:00
"김포 서울 편입이요? 부동산 투자자는 아직 관심 없습니다"

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "일부 지역이 편입된 사례는 있어도 김포시처럼 큰 단위로 변경이 이뤄진 것은 30~40년 전 일이란 점에서 현실화는 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다. 그러면서 "서울과 인접했다는 이유로 김포가 편입된다면 경계가 계속 넓어지면서 수도권 전체 어쩌면 그 이상도 서울로 들어오겠다는 요구가 빗발칠 수밖에 없다는...

2023-10-31 16:31
청약 당첨에도 비싸고 돈 마련시간 부족해 포기…분양가 오름세 제동 걸릴까

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "저층 당첨자들이 계약을 포기하는 사례가 적지 않아 미계약은 언제든 발생할 수 있다"면서도 "이번 두 단지는 향후 상승 기대감이 크지 않은 '대장 아파트'가 아닌데 분양가가 높게 책정돼 통상적인 경우보다 미계약자가 많은 것으로 보인다"고 설명했다. 잔금을 치러야 하는 기간이 짧은 것도 대량 미계약...

2023-10-16 17:20
여전히 평년 밑도는 서울 아파트 거래…언제쯤 회복될까?

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "서울의 청약시장은 과열이라고 볼 만큼 많은 사람이 몰리고 있는데 이들은 기존 아파트의 예비수요자"라며 "이들 중 관심 단지를 분양받는 데 실패한 사람들이 유입되면 거래가 늘어날 수 있다"고 말했다. 신규 단지 공급이 부족할 것으로 예상돼 분양이 예정된 주요 단지의 청약이 진행될수록 내 집 마련...

2023-10-09 14:48
지방 청약시장도 훈풍 기대…빌라·오피스텔은 ‘터널 속’ [4분기 부동산시장 전망②]

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “최근 분양시장은 물가 상승 영향이 아파트 분양가에 본격적으로 반영되기 시작했다”며 “분양가격이 더 오르기 전에 청약하자는 심리가 확산하면서 수도권을 위시한 지방 청약시장도 점진적으로 살아날 가능성이 크다”고 말했다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “새 아파트를 중심으로 집값 상승세가 시작된 만큼 4분기에도...

2023-10-04 06:00
수도권 아파트값·전세 계속 오른다…서울 비강남 '휘파람'[4분기 부동산시장 전망①]

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "전세 시장은 정부의 보증금 반환 대출 특례 적용 이후 연착륙, 상승 반전 지역이 늘고 있다"며 "특히 높아진 월세에 부담을 느낀 수요자가 전세로 이동하면서 매물감소, 가격상승 현상이 나타나고 있는 만큼 상승 추세는 더욱 강화될 가능성이 높다"고 내다봤다. 다만 지방은 차별화된 양상이 나타날 것으로...

2023-10-04 06:00
주택 공급대책, 정부 의지는 ‘확인’·실효성은 ‘물음표’…“수요자 공급 확대 체감 제한적”

윤지해 부동산R114 수석연구원 역시 “장기적으로 분양가 상승이 예견되는 만큼 새 주택을 선점하기 위한 청약 열기는 지속할 가능성이 크다”고 말했다. 비(非)아파트 활성화 대책의 실효성도 지적됐다. 함 랩장은 “비아파트에 대해 건설자금 기금을 한시적으로 지원하는 것은 고무적이지만, 비아파트는 최근 수요가 줄어 지방보다는 서울 등 일부 도심에서만...

2023-09-26 15:25
‘스우파2’ 계급 미션, 글로벌 크루 ‘강세’…1위는

마네퀸 왁씨·윤지가 준비한 안무를 선보이자 호평이 쏟아졌고, 결국 이들의 안무가 채택됐다. 두 사람이 창작한 안무로 미들 계급 메인 댄서를 선발하는 오디션이 펼쳐졌다. 2차에 진출한 크루는 마네퀸 왁씨·윤지, 츠바킬 모모·유메리, 원밀리언 데비·에이미, 잼 리퍼블릭 링·오드리로 밝혀졌으며, 접전 끝에 마네퀸 왁씨·윤지가 미들 계급 메인 댄서 자리를...

2023-09-06 09:41
전세 시장 뜰썩이지만…"역전세난 아직 끝나지 않았다"[전세 시장 어디로 가나①]

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "정부의 전세보증금 반환 대출 활성화 정책효과와 더불어 전세대출 금리 안정, 임대차시장의 또 다른 축인 월세 상승세가 영향을 미치고 있다"고 설명했다. 작년 말부터 올해 상반까지 서울 주요지역을 중심으로 매매가격이 회복세를 보이면서 전셋값이 동반상승했다는 해석과 전셋값이 바닥을 찍었다고 판단한 수요자가...

2023-09-05 18:00
9월 전국 '3만3400여 가구' 분양…올해 최대 물량 예고

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "연초 미달 수준을 보였던 수도권 청약 경쟁률이 8월 기준 평균 39대 1의 치열한 경쟁 구도로 반전했다. 다만 지방은 연초 침체 분위기를 벗어나고 있지 못하고 있다"며 "지방의 경우 수도권 시장 분위기 개선에 따른 영향을 일부 받을 수 있지만, 쌓인 미분양이 일정 수준 줄어야 본격적인 회복이 가능할...

2023-08-31 10:13

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