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7·10대책에 매도·매수 숨고르기…서울 아파트값 2주 연속 둔화

09%) △평촌(0.08%) 등을 중심으로 오름세를 보였다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "매매가격 상승폭이 둔화되고 있지만 계속된 추격 매수로 저가 매물이 소진되면서 매도자 우위 시장이 형성돼 고점 경신이 지속되고 있다"며 "특히 휴가철에 전세가격이 상승폭을 확대하고 있다는 점은 매매시장에 불안요인이다"라고 말했다.

2020-07-24 15:53
맥 못 춘 '6ㆍ17 대책'…발표 한 달 동안 서울 집값 0.7% 상승

윤지해 부동산114 수석연구원은 "2017년 8ㆍ2대책부터 2020년 현재까지 대출과 세금을 통한 수요 억제 정책들이 장기간 이어지면서 수요자들의 규제에 대한 내성이 커진 것으로 보인다"고 말했다. 6ㆍ17 대책에서 정부는 수도권 대부분 지역과 대전, 충북 청주를 부동산 규제 지역으로 지정하고 대출 규제와 재건축 절차를 강화했다. 부동산 시장에선 이...

2020-07-17 15:12
보유세 충격…전세→월세 전환 빨라진다

윤지해 부동산114 수석연구원은 "6·17 부동산 대책으로 매매 대신 전세 거주를 택하는 수요와 청약 대기 수요가 늘어 전세가격 상승 압박은 지속될 것 같다"며 "초저금리와 불어난 보유세 부담에 전세 물건의 월세 전환 속도는 더 빨라질 것"이라고 말했다. 여기다 '임대차 3법'(전월세상한제·전월세신고제·계약갱신청구권)의 시행까지 예고돼...

2020-07-15 15:26
부동산114 '코로나19 이기는 부동산 자산관리 전략’ 웨비나 개최

1부에선 윤지해 부동산114 수석연구원이 ‘6ㆍ17 대책 이후 부동산 시장 전망’을 주제로 하반기 시장 흐름을 진단한다. 정보현 미래에셋생명 대표 컨설턴트는 2부를 맡아 '‘시장 참여자 포지션별 자산 배분 전략’을 제시한다. 이번 세미나는 사전 신청자에 한해 무료로 진행된다. 참여 신청은 부동산114 유튜브 채널에서 할 수 있다.

2020-07-13 09:30
전세살이 '3중고'… 전셋값 뛰고, 대출은 막히고, 집주인 세부담까지

윤지해 부동산114 수석연구원은 “보유세 부담 증가와 초저금리 영향으로 전세가 월세로 전환될 가능성이 높아졌고 거주 의무 강화로 전세 매물 자체가 귀해질 것”이라며 “민간택지 분양가상한제 시행으로 전세로 눌러앉으면서 아파트 청약을 노리려는 수요가 늘면서 전셋값 상승 압박은 더욱 거세질 가능성이 크다”고 내다봤다.

2020-07-07 16:04
3040 '패닉 바잉'에... 노도강·금관구 집값 '하이킥'

직면한 수요자들이 전세보증금 수준으로 내 집 마련을 할 수 있는 노도강과 금관구 지역에서 매매 수요로 전환하고 있다는 분석도 제기된다. 서울 아파트 전셋값은 지난주 기준 53주 연속 상승했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "초저금리와 강화된 실거주 의무, 청약 대기수요 증가 등으로 전셋값 상승 압력은 더 높아질 가능성이 크다"고 내다봤다.

2020-07-06 06:40
공급 과잉에 오피스텔 수익률 '뚝뚝'… 저금리로 반등 기대감 '솔솔'

윤지해 부동산114 수석연구원은 "전반적인 임대수익률 하락 경향이 멈춘 것은 아니지만 중장기 물량 감소와 수요 유입 영향으로 인해 추가 하락 가능성도 점차 낮아지는 분위기"라며 "저금리에 안정적인 임대수익을 노리는 수요자라면 교통 환경이 우수하고 직장인 유동인구가 풍부한 수도권과 광역시 도시 지역들을 중심으로 신규 입주하는...

2020-06-29 13:12
서울 집값 3주째 반등…추가 규제 약발 받을까

윤지해 부동산 114 수석연구원은 "5월 말 상승 반전 이후 추세가 유지되는 분위기"라고 말했다. 자치구별로 살펴보면 서울 시내 자치구 25곳 중 21곳에서 지난주보다 집값이 올랐다. 노원구(0.16%)와 금천구(0.10%), 관악구(0.08%), 구로구(0.08%) 등이 상승세를 주도했다. 중ㆍ저가 주택이 많아 정부 규제에서 상대적으로 자유로운 지역들이다. 강남권에선...

2020-06-12 15:12
서울 신축 아파트값 13.8억…구축보다 4억 넘게 비싸

윤지해 부동산114 수석연구원은 "민간택지 분양가상한제와 수도권 전매 제한 시행 등을 앞두고 분양아파트 청약 경쟁률이 하루가 다르게 높아지고 있다. 최초 분양가가 주변 시세보다 낮게 형성돼도 입주 시점에는 주변 기존아파트를 뛰어넘는 프리미엄 단지로 바뀌는 것"이라며 당분간 수요자들의 분양시장 쏠림이 계속될 예정이므로 신축아파트에...

2020-06-04 11:06
서울 아파트값 반등할까…하락 폭 전주 대비 0.01%로 줄어

윤지해 부동산 114 수석연구원은 "정부 규제 영향으로 서울 아파트값이 8주 연속 하락했지만 일부 급매물이 거래된 이후 하락폭은 다소 주춤해지는 양상"이라고 평가했다. 그동안 서울 아파트 시장에선 강남권을 중심으로 절세용 급매물이 나오면서 집값을 끌어내렸다. 상황 변화는 재건축 대상이 아닌 일반 아파트에서 더 뚜렷하다. 이번 주 서울...

2020-05-22 14:17
'GBC 착공' 달리는 오피스텔, 차분한 아파트

아파트는 워낙 입지가 좋다 보니 경기가 풀리면 가격이 다시 회복될 것"이라고 예상했다. 윤지해 부동산 114 수석연구원은 "그동안 아파트에 비해 GBC 호재를 덜 받았던 오피스텔 가격이 오르고 있는 것이라 볼 수 있다"면서도 "단기간에 임대 수요가 크게 늘지 않는 만큼 수익률 측면에서 신중하게 접근할 필요가 있다"고 말했다.

2020-05-19 07:00
'잘 나가던' 과천 아파트값도 '뚝뚝'… 석달 새 3억↓

윤지해 부동산114 수석연구원은 "과천은 경기권이면서도 강남만큼 집값이 높고 재건축 아파트가 많은 특수한 지역"이라며 "코로나에 따른 경기 침체로 강남 집값이 하락세로 접어들면서 과천에서도 동조화 현상이 일어나고 있다"고 분석했다. 현재 과천 아파트의 절반가량을 차지하는 재건축 아파트는 투자 수요가 많아 상대적으로 규제나 경기...

2020-05-07 06:20
무너진 '강남 불패'… 거래 끊기고 집값 1억~3억 '뚝'

1% 떨어졌다. 고점으로 되돌아오는 데 3년 1개월이 소요됐다. 강남의 경우 아파트값이 2008년 5월부터 2013년 8월까지 11.8%가 빠졌고, 이를 만회하는 데 약 3년이 걸렸다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “경기 침체 국면에서 서울 집값 하락세가 상당 기간 이어진 점을 고려할 때 당분간 가격 우하향 추세는 불가피할 것 같다”고 말했다.

2020-05-05 16:23
수도권 집값 1년 만에 하락 전환…강남ㆍ용산ㆍ과천 등 일제히 내림세

윤지해 부동산 114 수석연구원은 "상승기에 가장 많이 급등했던 지역들이 하락을 주도하는 지역들로 바뀌는 양상"이라며 "총선에서 여당이 압승하며 대출, 세금, 청약, 자금 출처 조사 등을 중심으로 한 투기 수요 규제가 올해 내내 이어질 가능성이 높기 때문"이라고 말했다. 윤 연구원은 "여기에 1분기 경제성장률이 -1.4%를 기록하며...

2020-04-24 15:16
시세 차익만 5억… ‘호반써밋 목동’ 이달 분양

윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울은 주택도시보증공사(SH)의 분양가 통제를 받다보니 주변 시세보다 가격이 낮을 수밖에 없는데다 정부의 대학 정시 확대 기조를 감안하면 교육적인 관점에서라도 수요가 몰릴 수밖에 없을 것"이라고 말했다. 민간택지 분양가 상한제 유예기간 연장으로 서울 주요 재개발ㆍ재건축 단지들의 분양 일정이 분산되는 점도...

2020-04-08 14:27
'파는 사람 늘어나는데 사는 사람 줄고'...서울 매수심리 '뚝뚝'

윤지해 부동산114 수석연구원은 “사실상 제로에 가까운 금리에 정부가 분양가 상한제 적용을 3개월 연기하는 방안까지 내놨지만 코로나19로 인한 경기 위축에 더 큰 영향을 받고 있다”며 “경기위축이 실물경기를 압박하면서 경기변동에 민감한 재건축 단지들이 잇따라 하락하자 이 영향에 서울 전체 주택시장이 약세장으로 진입하고 있다”고 설명했다....

2020-04-06 07:00
규제ㆍ코로나에 흔들리는 강남 재건축…발길 몰린 수용성

윤지해 부동산 114 수석연구원은 "코로나19에서 시작된 경기위축이 실물경기를 압박하면서 경기변동에 민감한 재건축의 하락세가 심상치 않다"며 "대출규제와 보유세 인상, 자금출처 증빙 강화로 매수 수요가 위축됐고 상반기로 예정된 양도세 중과 유예기간 일몰이 2개월여 앞으로 다가오면서 다주택자의 매물량은 늘어날 가능성이 있다"고...

2020-04-05 17:00
서울 재건축 아파트값 0.31% '뚝'…7년 만에 최대 낙폭

02%) △군포(0.01%) 순으로 올랐다. 윤지해 부동산114수석연구원은 "과거 재건축 단지와 강남권 집값이 초기 약세국면을 이끌면서 서울 주택시장 전체가 침체기에 들어간 바 있다"며 "코로나19로 시작된 경기 위축에 재건축 단지 가격이 하락하고, 이 영향으로 서울 아파트 매매가격도 2주 연속 떨어지며 약세장에 진입하고 있다"고 말했다.

2020-04-03 15:07
거침없는 인천 부동산… 집값 뛰고 청약 '활활'

전반적으로 부진한 상황에서 홀로 상승세를 이어가기는 쉽지 않을 것이란 분석도 제기된다. 윤지해 부동산114 연구원은 “유동성이 풀리면서 상대적으로 저평가됐던 지역, 특히 인천 지역을 중심으로 상승세가 두드러지고 있다”면서 “다만 송도 등 일부 지역의 경우 단기 상승세가 너무 가파르다는 점은 조정 가능성을 키우는 요인이 될 수 있다”고 설명했다.

2020-03-30 06:00
서울서 비싼 아파트 가장 많이 지은 건설사는 '삼성물산'

윤지해 부동산 114 수석연구원은 "대형 건설사일수록 아파트 브랜드 경쟁력이 높고 소비자 선호도가 높다 보니 강남 등 요지에 위치한 재개발ㆍ재건축 정비사업지 수주전에서 시공사로 선정되는 경우가 많다"며 "대형 건설사들의 고급화 전략으로 아파트값도 그만큼 높게 형성되는 것 같다"고 말했다.

2020-03-24 13:40

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