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대선 이후 신규 전세 거래 ‘꿈틀’…대출규제 완화 영향

그러나 대출규제가 완화되고 전세대출이 본격적으로 원활해지면 전세가격이 다시 불안해질 가능성도 제기된다. 오른 전세금을 마련하지 못해 ‘주거 상향 이동’을 포기했던 수요가 되살아나면서 가격이 오를 수 있다는 이유에서다. 이런 가운데 전세와 달리 월세는 계속해서 강세를 보인다. 최근 급전세가 나와 있지만, 집주인들이 시세대로 전세 재계약을...

2022-03-22 14:51
전세 시장도 안정 찾아가나…반년째 하락·보합거래 비중 증가

또 지난주 발표된 한국부동산원 통계 전국 아파트 전세가는 2주 연속 보합했고, 수도권은 3주 연속 0.02% 하락했다. 수도권 아파트 전세물건도 점차 쌓이는 모습이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 2월 10일 기준 수도권 아파트 전세매물은 6만8662건으로 한 달 전(6만7329건)보다 1000여 건 가량 늘어났다. 김 의원은 “최근 지표상 전세 시장 안정세가...

2022-02-16 10:52
집값 떨어지는데…지방으로 번진 갭투자 '깡통전세' 우려

지난달 이 단지 전용 39㎡형은 11일 7950만 원에 거래된 이후 15일 150만 원 더 비싼 가격에 전세 계약을 맺었다. 갭투자가 늘어난 단지 2위 충북 충주시 ‘세경아파트’와 3위 충남 아산시 ‘배방삼정 그린코아’ 역시 시세 1억 원 안팎으로 마이너스나 무갭투자가 집중됐다. 갭투자란 시세차익을 목적으로 주택 전셋값과 매매가격의 차이가 적은 주택을 전세를 끼고...

2022-02-14 05:00
5년간 근로자 임금 17.6% 오를 때…근로소득세ㆍ사회보험료 39.4% 올라

한국부동산원(아파트중위 매매 및 전세가격)에 따르면 5년간(2016~2021년) 전국 아파트중위매매가격은 2016년 2억6000만 원에서 2021년 3억7000만 원으로 41.7% 증가했다. 같은 기간 전셋값은 1억9000만 원에서 2억5000만 원으로 29.4% 올랐다. 서울 집값은 더 가파르게 오르고 있다. 2016년 대비 2021년 매매가는 77.8%, 전세가는 43.1% 올랐다. 근로자가 한 푼도 쓰지...

2022-02-06 11:00
오피스텔 전세가율 넉달 연속 내림세…"매수 신중해야"

오피스텔 시장은 전세가격이 매매가격보다 비싼 역전 현상까지 발생하며 지난해 중순까지만 해도 전세가율(매맷값 대비 전셋값)이 최고점을 찍었지만, 이후 내림세를 이어가며 시장이 급격히 얼어붙고 있다. 2일 한국부동산원에 따르면 전국 오피스텔 전세가율은 지난해 8월 84.65%로 최고점을 찍은 뒤 9월(84.62%), 10월(84.58%), 11월(84.52%), 12월(84.50%) 계속해서...

2022-02-02 15:00
NH투자증권, ‘7대 이슈로 살펴보는 부동산 시장 전망’ 보고서 출간

정 연구위원은 “현재 서울의 매매가 대비 전세가비율이 약 50%수준에서 안정되는 분위기지만 올 8월 계약갱신청구 만기 도래 후 전셋값은 상승 압박이 커지고, 대출 규제와 금리 인상 상황에서 전세에서 월세로 전환되는 속도가 더 빨라지는 등 변동가능성이 클 것”이라고 말했다. 이어 “입주 시점까지 물리적 시간 소요가 불가피한 점과 시장의 15%에 못 미치는...

2022-01-19 15:18
대출 규제 강화에 서울 아파트 갭투자 급감

전세 계약이 종료되면 전세 보증금을 올리거나 매매값이 오른 만큼의 차익을 얻을 수 있다. 전세가율(아파트 매매값 대비 전셋값)이 높을수록 투자자에게 유리해 전세가율이 최소 70%를 웃도는 지역에서 많이 일어난다. 하지만 최근 분위기는 이전과 사뭇 다르다. 정부의 대출 규제로 이달부터 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제가 시행된다. 2단계가...

2022-01-10 16:00
전국 아파트 매매·전세 모두 '양극화' 심화…"5분위 배율 역대 최고"

지난달 5분위 배율 역대 최고매매·전세 모두 양극화 심화 전국적으로 아파트 매매·전세 시장 모두 양극화가 역대 최대로 심화했다. 30일 KB국민은행 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 전국 아파트 5분위 배율은 매매가 9.3, 전세가 7.4로 나타났다. 전국적으로 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 9.3배, 전셋값은 7.4배 높다는...

2021-11-30 13:06
[기자수첩] '부동산 문외한' 그녀가 입주자 모집 요강을 보내왔다

생활비도 아껴가며 저축해왔지만 집을 구할 돈은 없었다”며 “전세계약이 만료돼 다른 집을 알아보다가 제일 저렴한 곳도 마지노선을 한참 넘기는 바람에 부모님께 1500만 원 정도 도움을 받았다”고 털어놨다. 최근에는 부동산에 문외한인 여자친구가 수도권의 한 임대주택 입주자 모집 요강을 보내왔다. 전세가 무엇인지, 전매제한이 무슨 제도인지 부동산에...

2021-11-26 06:00
높아진 전세자금 문턱에 '반전세·월세' 가속화

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 임대차 거래 중 반전세 비중은 35.8%로 집계됐다. 지난해 8월 새 임대차법 시행 이전 평균 반전세 비중(28.1%)보다 약 7%포인트(P) 늘어난 셈이다. 특히 고가전세가 몰린 강남구는 반전세 비중이 평균 40%에 달했다. 전셋값이 치솟자 반전세 비중이 급증한 것이다. 중저가 단지가 밀집한 노원구 역시 반전세 비중이 많이...

2021-11-10 05:00
전세대출 숨통에 한 시름 덜었지만…세입자는 그래도 ‘불안’

반면 서울·수도권 아파트 매매값은 지난달 마지막 주부터 3주 연속(0.64%→0.48%→0.41%)으로 상승 폭이 둔화됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “대출 규제 영향으로 매매 수요가 줄면 일부 수요는 임차 수요로 몰려 전세시장에 부담을 줄 수 있다”며 “시중은행의 전세대출 규제도 여전해 전세대출을 받기 어려운 실수요자는 전세가 아닌 월세시장으로 내몰릴 가능성이...

2021-10-26 16:06
[데스크칼럼] 대통령 주머니의 비밀

그렇게 자신했던 전·월세 가격이 정신줄 놓고 날뛰는 형국인데 정부는 가계부채 잡겠다며 전세대출 조이기에 나섰으니 서민들도 전·월세 급등과 함께 미쳐나가는 형국이다. 진짜 서민들이 모여 사는 경기도 일산 서구 강선마을의 한 아파트. 매매가와 전세가 추이다. 상대적으로 가격이 저렴한 이곳에는 신혼부부와 고령층이 많이 거주한다. 61㎡(약 18평) 기준으로...

2021-10-05 17:49
'같은 단지, 다른 전셋값' 서울 아파트 신규-갱신 전세가 9638만원 차이

서울 아파트 전세시장에서 재계약과 신규 계약 간 전셋값 차이가 1억 원 가까이 나는 것으로 조사됐다. 국회 국토교통위원회 소속 김상훈 국회의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 올 상반기 신고된 신규 전세 계약은 전세 재계약보다 평균 보증금이 9638만 원 비쌌다. 자치구별로 봐도 서울 시내 25개 구 전역에서 신규 계약 전셋값이 재계약보다 수천만 원...

2021-09-14 10:03
수도권 전셋값 고공행진…3년 반 전 집값 넘어섰다

지난해 상반기 3억6000만 원 수준이었던 배곧동 ‘한라비발디캠퍼스2차’ 전용 113㎡형의 전세보증금은 지난달 6억 원으로 1년 새 2억4000만 원 올랐다. 이같이 전체적으로 전셋값이 큰 폭으로 오름세를 보이지만 매매값은 더 큰 폭으로 뛴 것으로 나타났다. 수도권 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 서울 55.3%, 경기 66.4%, 인천 68.3%로 올해 꾸준히...

2021-09-13 18:05
귀해진 전셋집…서울 월세 낀 임대차 거래 '사상 최고'

8월 임대차 계약의 39.4%보증금 인상률 5% 제한한새 임대차법에 '월세화 가속'1년간 반전세 비중 7%P 늘어 서울 아파트 전세난이 심화하면서 지난달 반전세 등 월세를 낀 임대차 거래가 최고 수준으로 늘어난 것으로 나타났다. 12일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 임대차 계약(계약일 기준) 총 1만2567건 가운데 월세를 일부 포함한 계약은...

2021-09-12 13:50
천장 없는 집값…전국 아파트 3.3㎡당 2000만원 돌파

전세·분양가와 격차 더 벌어져분양 경기 기대감은 한풀 꺾여 전국적으로 아파트 전셋값이 크게 오르고 있지만, 매매값은 그 이상으로 뛰면서 전세가와의 격차가 더 벌어지고 있다. 전국 아파트 매매값은 3.3㎡당 평균 200만 원을 넘어섰다. 7일 KB국민은행과 부동산114에 따르면 지난달 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 매매시세는 두 기관 조사에서 모두...

2021-09-07 11:16
문재인 정부 4년 만에 강남 전셋값 3.3㎡당 2500만→4000만 원

문재인 정부 4년 만에 서울 강남구 아파트 전세 시세가 60% 가까이 올랐다. KB국민은행에 따르면 지난달 강남구 아파트 평균 전세가는 3.3㎡당 4024만 원으로 조사됐다. 문재인 정부가 출범한 2017년 5월(2538만 원)과 비교하면 4년여 만에 1486만 원(58.5%) 올랐다. 전국 시·군·구 가운데 가장 큰 상승 폭이다. 실거래가를 봐도 강남구 대치동 은마아파트에선 2017년만...

2021-09-01 18:22
전용 84㎡ 아파트 전세가 4억 초반…'오세훈표' 시프트 7만호 공급

당장 이달 입주자를 모집하는 장기전세주택 전용면적 84㎡(옛 34평) 아파트가 4억 원 초반대로 공급될 전망이어서 들끓는 전세시장을 진정시킬 수 있을지 관심이 쏠린다. 서울시는 오는 2026년까지 총 7만 가구 규모의 장기전세주택(시프트)를 공급한다고 24일 발표했다. 이는 장기전세주택이 처음 도입된 2007년부터 지난해까지 누적 공급한 물량(3만3000가구)의 2배가...

2021-08-24 17:30
서울 신축 빌라 ‘깡통주택’ 주의보…강서ㆍ도봉구에 집중

도봉구(55.0%)와 금천구(51.2%)도 전세가율 90%를 넘는 깡통주택의 전세 거래 비율이 50%를 넘었다. 금천구에선 독산동과 시흥동을 중심으로 깡통주택이 몰렸다. 이 밖에 양천구(48.7%)와 은평구(42.5%), 관악구(34.5%), 구로구(29.0%)에서도 깡통주택의 전세 거래 비중이 높았다. 깡통주택은 임대차 계약 만기 이후 세입자가 집주인에게 전세금을 돌려받을 때 문제가 생길 수...

2021-08-18 14:43
전세난 여파에 전월세 전환율 '뚝뚝'

서울부동산정보광장에 따르면 지난해 6월 서울에서 체결된 아파트 임대차 계약 중 전세 계약이 차지하는 비중은 62.4%였다. 1년 전 같은 달(74.6%)보다 12.2%포인트 넘게 줄었다. 반면 같은 기간 반전세 계약 비중은 24.5%에서 36.1%로 커졌다. 보증금이 1년 치 월세보다 많은 반전세 계약은 일반 월세 계약보다 전월세 전환율이 낮다. 전셋집 감소, 반전세 증가 현상이...

2021-08-04 09:35

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