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'시세차익 5억?' 미니 둔촌주공 '더샵 둔촌포레'에 쏠린 눈

강동구 둔촌동 소재 한 공인중개사는 "둔촌포레에서도 전세 매물이 나오고 있지만, 둔촌주공 전세 매물이 어느 정도 소진된 뒤에야 세입자가 나타날 것"이라며 "둔촌동 신축 아파트를 찾는 세입자들이 둔촌주공 전세가가 떨어지면 연락을 달라며 기다리고 있다"고 말했다. 상대적으로 둔촌포레 전세가가 저렴함에도 수요자들은 둔촌주공을...

2024-04-21 10:53
서울 집값 반등에도…거래절벽 넘어서기 힘드네

다만 전세가 상승 흐름과 공급 부족 우려 등을 고려할 때 거래량은 점차 정상 수준을 회복하고 매물도 소진될 가능성이 제기된다. 16일 한국부동산원에 따르면 4월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트값은 0.03% 오르면서 3주 연속 상승했다. 오름폭도 전주보다 0.01%포인트 커졌다. 대부분 지역이 상승했다. 강남 3구 가운데 서초구와 송파구는 각각 0.06%, 0.05...

2024-04-16 16:18
“집값 상승 열차 올라타자”…경인지역 아파트 갭투자 ‘꿈틀’

이후 열흘 만에 매매가보다 1500만 원 비싼 전세 보증금 2억6000만 원에 계약서를 쓰면서 ‘마이너스 갭투자’가 발생했다. 최근 경인지역은 전세가율이 오르고 매매가는 정체하는 상황이 이어지면서 갭투자에 유리한 상황이 장기간 계속되고 있다. KB부동산 통계에 따르면 경기지역 아파트 전세가율은 지난달 기준 64.1%로 집계됐다. 인천 역시 64.9%로 두 지역 모두...

2024-04-14 14:56
서울 빌라 전세사기 ‘여진’ 지속…전세거래량 줄고, 임의경매 늘었다

빌라에 비해 전세가율이 상대적으로 낮은 아파트로 전세수요가 이동하거나 순수 전세 대신 임차보증금 비율을 낮출 수 있는 보증부 월세를 선호하는 임차인이 늘었기 때문이다. 빌라 전세 거래량이 줄어든 반면 담보권 실행을 목적으로 한 임의경매 건수는 증가세다. 임의경매란 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 근저당권 또는 전세권 등의 담보권을 가진...

2024-04-03 10:02
조규홍 복지부 장관, 재산 3억4000만 원 감소한 23억4000만 원 [재산공개]

다만 전세가 상승에 따른 서초구 아파트 전세권 증가(1억7550만 원) 등으로 총재산은 3억 원대 감소했다. 이기일 복지부 1차관과 박민수 복지부 2차관은 각각 경기 과천시 부부 명의 아파트 14억6413만 원 등 34억9818만 원, 본인 소유 경기 성남시 오피스텔 전세권 6억3000만 원 등 8억4635만 원을 신고했다. 오유경 식품의약품안전처장과 지영미...

2024-03-28 00:00
"입법 통해 전세사기 막고 비아파트 시장 신뢰 회복해야" [청년·서민 때리는 전세사기 후폭풍④]

빌라의 경우 전세 사기 우려로 아파트 보다 전세가율이 더 높은 불안한 상황"이라며 "믿음이 회복돼야 수요자들이 전세를 찾고, 분양이 원활하게 진행되면서 주택업자들이 공급에 나설 것"이라고 지적했다. 이밖에 비아파트 공급 활성화를 위해 주택건설업자를 대상으로 세금을 감면하는 등 인센티브 마련 필요성도 제시됐다. 서진형 광운대...

2024-03-21 06:00
실거주 의무 유예·신생아 특례대출 기대…주택사업경기 전망 소폭 개선

강원은 2022년 8월(35.7) 이후 최저치인데 아파트 전세가율 상승으로 인한 깡통 전세 불안감과 주거용 건축허가면적 감소에 따른 실적 부진 우려 등 때문으로 파악된다. 제주는 미분양주택 물량 절반 이상이 준공 후 미분양이란 점 등이 부정적으로 작용한 것으로 보인다. 전국 자재수급지수는 전월보다 1.3p 하락한 80.3으로 나타났다. 자재수급지수는 유가...

2024-03-19 11:13
빌라 전세사기 큰 불길 ‘여전’…임차권등기명령 새해도 고공행진

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “비아파트 수요 진작 해법은 지금으로선 보이지 않는다”며 “전세사기 여파로 비아파트에 대한 수요가 아파트로 몰리는 상황이고, 이런 추세가 몇 년은 갈 전망”이라고 말했다. 그러면서 “이런 비아파트 기피가 이어지면 빌라 전세가 사라지는 소멸 단계에 접어들고 월세만 남을 것으로 내다본다. 비아파트 침체는...

2024-03-12 16:03
‘따로 노는’ 서울 아파트 매매·전세 시장…전세가율 상승에 집값 꿈틀거릴까

상승률만 놓고 보면 서울 전세가율이 전국 기준 대비 2배 가량 더 오른 셈이다. 서울 아파트 매매와 전세 시장 간 괴리는 지속해서 확대 중이다. 올해 누적 기준으로 서울 아파트 매맷값은 0.33% 내렸지만 전셋값은 0.57% 상승했다. 이는 대전(0.63%)에 이어 전국에서 두 번째로 큰 전셋값 누적 상승률이다. 실제로 주요 핵심지에선 전세 신고가도 포착됐다. 이날...

2024-03-04 17:57
“규제 걷고, 대출 풀었더니”…아파트 시장도 분양권 시장도 ‘화색’

“본격적인 효과가 확인되려면 2월 거래량이 통계로 모두 확인되는 3월 말까지 지켜보면 거래량 확대가 확연할 것”이라고 말했다. 그러면서 “지난해 12월을 기점으로 시장이 살아나는 모양새고, 아파트 전세가율도 높아 갭투자 여건도 마련됐다. 올해 하반기 미국 기준금리 인하까지 시행되면 시장은 휴화산에서 활화산으로 바뀔 것”이라고 전망했다.

2024-02-28 06:00
‘실거주 의무 3년 유예’ 가시화에 전세 시장 꿈틀?…“입주장 열리는 지역 영향 있을 것”

특히 서울은 최근 전세매물 품귀로 전셋값이 치솟고 있는 만큼, 입주장이 서는 단지와 연접 지역 전세 가격에 영향을 미칠 것으로 전문가들은 예상했다. 통상 입주 기간을 전후로 2~3개월간 입주장이 열리면 전세가격이 하락하는 경향이 있다. 또 이번 유예안은 3년 이란 한계가 있기 때문에 기존 2년 계약 대신 3년 계약이 유행할 것이란 견해도 나왔다. 이...

2024-02-20 17:40
'깡통전세' 위험 아파트 거래비중 20% 넘었다

여경희 부동산R114 수석연구원은 "전세와 매매 간 가격 차가 좁아지면 갭투자, 깡통전세 문제가 발생할 수 있다"며 "주택시장이 위축된 지방에서 전세가율이 높게 형성돼 있다는 점을 감안하면 갭투자 등 투자수요 활성화에는 한계가 있고, 오히려 '깡통전세'를 경계할 필요가 있다"고 조언했다. 전국 아파트 매매와 전세 간 거래가...

2024-02-19 10:58
“이사 가야 하는데…”, 전세가율 고공행진에 서울 전세난 심화하나

수요는 늘어난 반면, 입주 물량은 감소해 전세값 상승에 따른 '전세난'이 심화할 수 있다는 게 전문가의 분석이다. 14일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 평균 전세가율은 66.8%로, 지난해 2월(66.9%) 이후 10개월 만에 최고를 기록했다. 전국 아파트 중위 전세가율도 66.9%로 지난해 2월(67.0%) 이후 가장 높은 수준이다. 특히 서울 아파트 평균...

2024-02-14 08:41
전국 전세가율 10개월 만에 최고치…전셋값 오르고 매매가 하락

11일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 평균 전세가율은 66.8%로 지난해 2월(66.9%) 이후 10개월 만에 최고치를 기록했다. 전국 아파트 중위 전세가율도 66.9%로 지난해 2월(67.0%) 이후 가장 높았다. 전국 아파트 평균 전세가율은 지난 2018년 1월 75.2%로 2012년 조사 이후 역대 최고치를 기록한 뒤 지난해 8월 66.1%까지 하락했다. 그러나 지난해...

2024-02-11 10:27
[찐코노미] 절대 계약하지 말아야 할 전셋집은?

역전세와 전세사기 우려에 서울 빌라의 전세가율이 60%대까지 떨어졌습니다. 목돈을 한 번에 잃을 수도 있다는 공포감에 '전세 포비아 족'들은 월세로 눈을 돌리고 있는데요. 이대로 '전세의 종말'이 오는 걸까요? 올해 부동산 전세 시장 전망과 집을 구할 때 주의해야 할 것들을 '찐코노미'에서 짚어보겠습니다.

2024-02-07 17:41
“빌라 전세 안 찾아요”…지난해 수도권 비아파트 신규계약 월세 비중 67%

8%로, 전년 동기 7.7%에 비해 소폭 상승했다. 반면 같은 기간 아파트 월세 전환 갱신 비중은 2.1%p 줄어든 4.3%로 집계됐다. 부동산R114 관계자는 “비아파트는 아파트 대비 전세가율이 높은 편인데, 집값이 하락하고 깡통전세 위험에 노출되자 월세 전환이 늘어난 것으로 풀이된다”며 “월세 부담이 커지면서 서민층의 주거비 고민도 깊어질 것”이라고 말했다.

2024-02-05 09:54
“갭투자 줄고, 반전세 증가”…전세대출 DSR 적용 전망에 전세 ‘지각변동’ 예고

특히 최근 빌라(연립·다세대주택) 시장은 물론, 아파트 시장에서도 소형 평수를 중심으로 월세가 전세 비중을 앞지른 상황에서 전세자금대출의 DSR 규제 적용은 ‘전세의 월세화’를 더욱 가속화 할 것이란 전망이다. 경제만랩 분석 결과 지난해 1월부터 11월까지 경기지역 전용면적 60㎡형 이하 아파트 월세 거래량은 10만6128건으로 전체 전월세 거래량 중 55.8%를...

2024-01-18 18:20
[박덕배의 금융의 창] ‘재건축 완화’ 총선 뒤 추진을

둘째, 서민의 살림살이와 밀접한 전세가 불안을 초래할 수 있다. 노후 아파트가 많은 수도권의 도시가 파 뒤집히는 가운데 전세 수요가 급증하면서 전월세 가격이 급등할 수 있다. 재건축을 지역적으로, 시기적으로 조절할 수 있는 수단이 없어지면 교육적 수요가 높은 특정 지역의 전세대란은 피할 수 없다. 셋째, 그동안 재건축 아파트의 경제적 가치상승을 경험한...

2024-01-16 05:00
전셋값 뛴다…서울 아파트 3.3㎡당 평균 2300만 원 돌파

전문가들은 고금리 부담으로 매매 수요 일부가 전세로 전환된 것이 전세 가격 상승을 자극한 것으로 보고 있다. 여기에 아파트 입주 물량이 줄어든 것도 이유로 꼽힌다. 부동산R114에 따르면 2024년 서울 아파트 입주 물량은 1만1000여 가구로, 작년(3만2000여 가구) 35% 수준으로 급감한다. 권일 부동산인포 팀장은 “월세 가격이 지속적으로 오르면서 월세 수요...

2024-01-12 10:05
성창엽 대한주택임대인협회장 “민간 임대인의 역할, 공공과 맞먹어…정부, 활로 열어줘야”[이슈앤인물]

전세가율90%)로 낮추면서 세입자를 구하기 어려워졌다”고 말했다. 세입자를 구하려면 보증보험에 가입할 수 있는 수준으로 전셋값을 맞춰야 하는데 이 기준이 공시가의 126% 수준으로 하향 조정되면서 전셋값을 낮춰 받아야 한다는 것이다. 이러면 기존 세입자 전세보증금을 내줄 때 다음 세입자의 보증금을 받아 내주는 것이 사실상 불가능하다. 성 회장은 “아파트의...

2023-12-29 07:00

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