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금융 시장 흔드는 빅테크…금융권 ‘플랫폼 경쟁’서 도태 우려

이르면 올해 말부터 대환대출 인프라 이용대상 대출 범위가 전세대출은 물론 아파트 주택담보대출까지 확대되며 금융사와 빅테크간 ‘플랫폼 경쟁’이 본격화될 조짐이다. 금융사들은 강한 규제를 적용받고 있어 빅테크와의 플랫폼 경쟁에서 도태될 수 있다는 주장이다. 21일 금융권에 따르면 금융당국은 조만간 보험과 주담대 등의 상품 비교와 가입을 금융...

2023-10-21 07:00
"집 안 팔리고 잔금 구하기 힘드네"…지방 아파트 입주율 뚝

주산연은 "높은 시중은행 대출금리와 특례보금자리론 대상 축소, 50년 만기 주택담보대출 종료 등 서민 대출상품 규제 등이 원인"이라고 해석했다. 10월 아파트입주전망지수는 전국적으로 3.2p 하락한 92.4를 기록했다. 수도권은 3.4p(107.1→103.7), 광역시는 0.2p(97.4→97.2), 도 지역은 5.4p(90.0→84.6) 낮아졌다. 수도권 중 서울(108.5→109.0), 경기...

2023-10-18 11:00
빌라·도시형생활주택 등 비아파트 건설자금 지원 문턱 넓힌다

비아파트를 분양하는 경우 가구 당 최대 7500만 원까지 대출해준다. 금리는 3.5~4.7%로 지원한다. 주택 유형별로는, 다가구･다세대･도생주 3.5%, 연립주택 4.3%, 오피스텔 4.7% 등을 적용한다. 민간임대주택 건설자금은 가구당 최대 1억2000만~1억4000만 원까지 지원되며, 금리는 공공지원민간임대 2.0~3.0%, 장기일반임대주택은 2.0~2.8%다. 아울러 고금리 토지담보대출을...

2023-10-17 11:00
집 팔려는 사람만 줄 섰는데 고금리 부담까지…"집값 상승·거래 확대 어렵다"[변곡점에 선 부동산 시장②]

주요 시중은행의 주택담보대출 변동금리 상단은 7%를 돌파했고 주담대 고정금리는 하단이 5%대다. 대출금리는 앞으로도 오를 수 있다는 관측에 무게가 실린다. 안 그래도 높은 이자 부담이 더 가중될 것이란 의미다. 부동산 플랫폼 직방의 최근 조사에서 응답자의 58.1%는 작년보다 대출 이자 금액(비율)이 늘었다고 답했다.

2023-10-16 06:00
“일단 사고 보자”…수도권 2030 생애최초 주택 구매 행렬 ‘여전’

이 밖에 집값 바닥론 확산과 특례보금자리론 등 저금리 정책 대출 시행, 아파트 청약 추첨제 물량 확대 등으로 젊은 층의 내 집 마련 수요가 재차 확산한 것이라는 분석도 나온다. 다만 하반기부터 주택담보대출 금리가 7%에 육박하고, 미국발 기준 금리 추가 인상 우려가 커지는 만큼 ‘영끌’(영혼까지 끌어모으다) 매수 비중이 많은 2030세대의 위험 관리가...

2023-10-13 11:02
신협, 뱅크몰과 주담대 업무 제휴…"고객에게 정확하고 신뢰도 높은 정보 제공"

신협중앙회는 주택담보대출 비교 플랫폼 뱅크몰과 대출모집업무 위수탁 업무협약을 체결했다고 12일 밝혔다. 이번 업무협약으로 이용자는 아파트 외에도 빌라, 오피스텔도 신청할 수 있으며 주택 구입자금, 생활자금 등 소비자의 목적에 따라 상품을 비교할 수 있게 된다. 이번 제휴는 뱅크몰과 신협중앙회가 공동개발한 가심사 앱 프로그래밍 인터페이스(API)를 통해...

2023-10-12 13:47
여전히 평년 밑도는 서울 아파트 거래…언제쯤 회복될까?

현재 서울 아파트 매물은 7만3310건(6일 기준)으로 역대 가장 많은 수준이다. 올해 초 5만~6만 건 정도였는 데 지난달 하순부터 7만 건대를 기록 중이다. 이런 상황에서 주택담보대출금리가 빠르게 오르고 있어 거래가 줄어들 수 있다는 예상이 나온다. 수요자들이 높은 이자 부담을 감수하면서 적극적으로 집을 사도 되겠다는 생각을 할 만큼 집값 상승을 낙관할...

2023-10-09 14:48
치솟는 주담대 금리…부동산 시장 '거래 절벽' 골 깊어진다

주택담보대출금리가 빠르게 오르면서 부동산 시장의 거래가 위축될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 여전히 집값 상승을 확신하기 힘든 상황에서 수요자들이 높은 이자 부담을 감수하면서까지 내 집 마련에 나설 가능성은 매우 낮기 때문이다. 5일 금융권 등에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주담대 변동금리(신규 코픽스, 4일 기준)...

2023-10-05 17:36
중국 이어 미국 아파트 시장 침체 조짐...과잉 공급·긴축에 발목

우선 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 기준금리를 높이면서 주택담보대출(모기지) 금리가 올라 부동산 개발업체의 자금조달 비용이 늘었다. 덴버에서 아파트 개발업을 하는 로렌 브록먼은 “한때 약 4% 이자가 붙었던 건설 대출은 이제 8%에 가까워진 상태”라고 지적했다. 게다가 은행들은 이미 보유한 부동산 대출 부실화로 인해 지급준비금을 늘리면서 대출 빈도를...

2023-10-03 15:09
상호금융권 집단대출 3년간 3.1배 급증...당국 관리 강화에 증가폭 감소 가능성↑

집단대출은 주택담보대출 중 신규 분양, 재건축·재개발아파트 입주예정자 등 일정 자격요건을 갖춘 차주 집단을 대상으로 개별 심사 없이 일괄적인 승인으로 이뤄지는 대출이다. 신규 아파트 분양자를 대상으로 한 중도금 대출, 재건축 사업 추진 기간 조합원의 이주 자금을 지원하는 이주비 대출 등이 대표적이다. 앞서 신협, 농협, 수협 등 상호금융권은...

2023-10-03 15:09
8월 전국 아파트 상승거래 비중 8개월 연속 증가…하락 거래도 줄어

90%, 하락 거래 비중은 30.77%를 기록했다. 이는 2021년 10월 이후 상승거래 비중은 최고, 하락거래 비중은 최저 수준이다. 직방 관계자는 “정부가 특례보금자리론과 50년 만기 주택담보대출의 자격 조건을 강화하는 조치를 발표하고, 금리 인상과 대출 규제강화로 수요가 위축될 여지가 있다”며 “지속적이 모니터링이 필요한 상황”이라고 말했다.

2023-09-27 09:57
국내 인뱅 찾은 태국 중앙은행, 혁신 성과에 '엄지척'

지난 2020년 업계 최초 100% 비대면 주택담보대출인 아파트담보대출을 출시하는 과정에서 전자상환 위임장을 도입해 제출서류를 간소화하고 대출 소요시간을 단축한 성과를 공유했다. 기술 혁신 측면에서 케이뱅크가 인터넷은행 최초로 인터넷(오픈 API) 기반 펌뱅킹 서비스를 도입한 점을 소개했다. 인터넷 기반 펌뱅킹 도입을 위해 ‘기업·은행 간 상호 인증’...

2023-09-27 09:27
[종합] 한 달 걸리던 주담대 갈아타기 이르면 연말께 이틀로 단축

대환대상은 주택구입자금, 생활안정자금을 포함한 아파트 담보대출과 모든 주택의 전세자금대출이다. 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등 주택가격을 실시간으로 조회하기 어려운 주담대는 제외된다. 시중은행 주담대의 70~80%가 아담대인 점을 감안하면 대환대출 대상이 되는 주담대는 550조 원 규모로 추산된다. 전세대출은 200조 원 대부분이 대환대상이 될 것으로...

2023-09-25 17:48
올 연말부터 아파트 주담대ㆍ전세대출도 '온라인 갈아타기' 가능해진다

대환대상은 주택구입자금, 생활안정자금을 포함한 아파트 담보대출과 모든 주택의 전세자금대출이다. 단, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 등 주택가격을 실시간으로 조회하기 어려운 주담대는 제외된다. 거래이력 부족 등으로 실시간 시세조회와 비대면 대출 신청이 불가능한 일부의 경우 역시 포함되지 않는다. 소비자는 대출비교 플랫폼을 통해...

2023-09-25 12:00
[박덕배의 금융의 창] 중국 부동산위기 면밀한 대비를

부동산 대출이 규제되고 부동산 회사들의 자금난이 심화하자 급기야는 자금난으로 아파트의 공사가 중단되고, 대출받아서 아파트를 분양받은 사람들도 큰 피해를 보면서 주택담보대출의 상환을 거부하는 사태에까지 이르고 있다. 중국은 경기침체마저 지속되면서 주요 대도시의 부동산 가격이 급락하고, 미분양이 속출하고 있다. 이에 중국 정부와 지방 정부는 다양한...

2023-09-18 05:00
[문화의 창] ‘아파트공화국’의 삶을 반추하다

아파트를 수요 이상으로 팔아주기 위해, 세계에서 유례가 없는 ‘선 분양제도’를 실시해 왔고, 거치 기간을 둔 주택담보대출 역시 이를 뒷받침해왔다. 아파트 외에 다른 선택지가 없게 만들고, 아파트라는 욕망에 불을 붙여온 것은 역대 정부의 주택(신도시)정책과 사회적 방치의 결과다. 이로 인해 우리 사회에서 아파트는 부동산이 아니라, 그 자체로 액면가 큰...

2023-09-15 05:00
한기정 공정위원장 "중견기업 부당 내부거래도 철저히 감시ㆍ제재"

그는 또 "SK텔레콤, KT, LG유플러스 등 통신 3사의 판매장려금, 은행들의 담보대출 거래조건 및 은행과 증권사들의 국고채 입찰 참여 등과 관련한 담합 혐의가 있는지 면밀히 살펴보고 있다"며 "혐의 확인 시 순차적으로 제재 절차에 들어가겠다"고 밝혔다. 가맹 분야의 필수품목 거래관행 개선도 강조했다. 현재 가맹본부의 과도한 필수품목 지정과...

2023-09-14 15:00
한은 "금융불균형, 최근 재차 누증 조짐… 일관된 부동산 정책 필요"

가계부채 증가세는 금리가 상대적으로 높은 신용대출이 감소했지만, 주택담보대출은 꾸준히 증가하면서 비교적 완만한 속도로 둔화됐다. 이에 따라 명목GDP 대비 가계부채 비율은 부채가 성장에 미치는 부정적 영향이 확대되는 임계치를 큰 폭 상회할 정도로 여전히 높은 수준을 유지 중이다. 기업부채는 기준금리 인상에 따른 자금조달비용 상승, 주택경기 둔화...

2023-09-14 12:00
케이뱅크, AI 기술 도입... 업무프로세스 혁신

가령 거래패턴상 대출에 대한 니즈가 있으면서 최근 가전가구를 결제한 고객은 아파트 이사의 가능성이 높은 것으로 분석해 아파트담보대출 상품을 추천하는 방식이다. 고객별 니즈가 반영된 개인화 배너가 노출되면서 고객 반응률이 기존 대비 52% 증가한 것으로 나타났다. 이 같은 과정은 머신러닝 자동운영 기술인 MLOps(Machine Learning Operations)를 도입해...

2023-09-12 09:44
금리상승·경기둔화 우려에…아파트 분양 시장 전망 뚝

아파트분양시장 전망치가 크게 하락했다. 하반기 들어 주택담보대출 금리가 상승하고 경기둔화 우려가 커지면서 악재로 작용한 것으로 풀이된다. 7일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 9월 아파트분양 전망지수가 전월보다 10.6p 하락한 90.2로 집계됐다고 밝혔다. 서울은 평균보다 많은 16.5p 떨어졌다. 다만 102....

2023-09-07 11:00

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