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‘리츠 시동’ 건 신세계그룹, 실탄 확보로 신사업 물꼬 틀까

리츠란 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자해 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁이다. 부동산 개발과 자금 운용할 수 있는 데다 신규 부동산 투자를 할 때 외부 기관, 개인 투자자의 공모 자금도 유치할 수 있는 장점이 있다. 신세계그룹은 리츠를 통해 원활한 자산 유동화 및 자금조달을 통한 재원 마련이...

2024-05-13 05:00
스노우볼 ‘해외부동산투자’…제2 ELS사태 되나 [당신이 투자한 해외 부동산 안녕하십니까]②

경영 컨설팅 회사 맥킨지는 “오피스 빌딩에 대한 수요가 수십 년 동안 코로나19 이전 수준을 회복하지 못할 것”이라며 “전 세계 주요 도시의 오피스 빌딩의 가치가 2030년까지 적어도 26% 하락할 것”이라는 전망을 내놨다. 위태로운 해외부동산펀드 해외부동산 펀드 설정 원본 규모는 2019년 54조 원에서 약 80조 원으로 증가했다. 규모가 늘어난 만큼 리스크도...

2024-05-12 17:22
빚의 무게에 짓눌린 기업 신용, “기업부채발 위기가 더 잔혹”[빚의 무게에 눌린 기업신용]②

한국토지신탁은 올해 2월 1000억 원의 회사채 발행을 위해 기관투자자 대상 수요예측을 진행했지만, 380억 원의 매수 주문을 받는 데 그쳤다. 한신평이 한국토지신탁의 신용등급을 기존 ‘A(부정적)’에서 ‘A-(안정적)’으로 한 단계 강등하자 기관투자자들로부터 외면받은 것이다. CJ ENM은 올해 초 2000억 원 규모의 회사채를 발행하면서 추가 청약을 통해...

2024-05-08 18:23
코람코신탁, 구 삼성 서초사옥 매각…6년만에 수천억 시세차익 본다

8일 IB업계에 따르면 코람코자산신탁은 '코크렙43호 위탁관리부동산투자회사(코크렙 43호 리츠)'를 통해 보유한 '더 에셋'(The Asset) 타워' 매각에 나섰다. 코람코신탁은 최근 '쿠시먼앤드웨이크필드'(C&W)와 '세빌스코리아'를 더에셋 매각 자문사로 선정했다. 더에셋은 지하 7층~지상 32층, 연면적 8만1117㎡ 규모의 초대형 오피스 빌딩이다. 서울 서초구...

2024-05-08 15:56
“대출 당일 바뀐 주담대 금리…기준금리 따라 달라져요”

전세대출을 받을 때 임차주택에 신탁등기가 설정돼 있다면 신탁회사의 동의 여부 등 대출요건을 반드시 확인해야 한다고 강조했다. 금감원은 “임차인은 임대차계약에 대한 수탁자 및 우선 수익자의 동의서를 첨부해야 하며, 은행도 임차인에게 이를 안내해야 한다”고 언급했다. 다만 대출실행 시점에 신탁등기 말소가 이뤄지지 않으면 기한이익이 상실돼 보증사고로...

2024-05-08 06:00
신뢰 잃은 증권사 랩어카운트…2년 새 40% 증발

금융감독원은 지난해 말 교보증권·키움증권·한국투자증권 등 9개 증권사를 대상으로 채권형 랩·신탁 업무 실태를 점검한 결과 불법 자전 거래로 고객 간 손실을 전가하거나 특정 고객에게 사후 이익을 제공한 사례 등이 적발됐다고 밝혔다. 랩어카운트는 펀드와 달리 개별 고객 자금을 단독 운용해야하기 때문에 특정 투자자 이익을 해하면서 제3자 이익 도모해서는...

2024-05-07 15:35
고리 이자 수취·미공개 정보 이용 등 부동산 신탁사 대주주·임직원 사익추구 행위 다수 적발

7일 금융감독원은 부동산 신탁사의 대주주·계열회사 등과 관련한 불법·불건전 행위 집중 검사를 통해 이러한 사익추구 행위들을 확인했다고 밝혔다. 검사 결과에 따르면 일부 신탁사 대주주 및 계열회사들은 우월적 지위를 이용해 자금 사정이 어려운 시행사 등에 토지 매입자금을 대여하고 고리 이자를 편취했다. 일례로 시행사에 토지매입 자금 명목으로 20여 회에...

2024-05-07 12:00
금감원, 고금리로 150억 뜯어내고 법카 45억도 '꿀꺽'한 부동산신탁사 적발

금융감독원은 부동산신탁사의 대주주·계열회사 등과 관련된 불법·불건전 행위에 대한 집중 검사를 통해 이같은 위법사항을 발견했다고 7일 밝혔다. 이번 검사는 증권사 및 자산운용사에서 부동산PF 관련 임직원의 사익추구 행위가 지속적으로 적발된 부동산신탁사에서도 유사한 불법 행위 개연성을 고려해 실시했다. 금감원은 올해 업무계획에 부동산신탁사 불법...

2024-05-07 12:00
초고액자산가에 힘 쏟는 KB금융, 양종희 회장 “평생 금융파트너”

반포센터는 KB국민은행과 KB증권의 프라이빗 뱅커들을 비롯해 투자, 세무, 부동산, 법률, 신탁 등 금융, 비금융분야의 최고전문가들이 한 팀을 이뤄 고객을 관리한다. 고객 개인의 자산관리는 물론 가족, 회사, 재단 등 본인의 모든 자산에 대해 ‘부(富)의 증식과 이전, 가업승계’까지 고려한 ‘패밀리오피스’ 서비스를 제공하고, 고객들을 위한 문화 행사...

2024-05-01 10:21
청년 취업할 때까지 밀착지원…출산휴가·세제혜택 늘려 女경활↑

출산 전 의복회사에서 근무한 여성이 출산 후 다른 업종인 신발회사로 재취업 시 해당 기업에 세제혜택을 준다는 얘기다. 경력단절남성도 지원대상에 포함시킬 방침이다. 우수기업.양질의 일자리에 대한 정보제공을 일원화하고, 중소기업 복지혜택 통합제공 등을 위한 '중기사랑카드'도 상반기 중 신설한다. 능력·노력에 기반한 교육기회도 확대된다. 정부는 저소득층...

2024-05-01 08:00
"온라인 플랫폼서 예금상품 비교"…금융위, 혁신금융지정

앞으로 온라인 플랫폼을 통해 여러 금융회사의 예금성 상품을 비교·추천해주는 서비스가 가능해진다. 또 항공기 엔진 기반의 조각투자에도 나설 수 있다. 금융위원회는 30일 정례회의를 열어 2건의 혁신금융서비스를 신규로 지정했다고 밝혔다. 우선 금융위는 씨비파이낸셜솔루션에 대해 금융상품판매업 등록 및 1사 전속의무에 대한 금융소비자보호법령상 특례를...

2024-04-30 18:33
존재감 ‘뿜뿜’ TDF가 뭐길래…펀드 시장 대세될까[新먹거리, TDF]①

국내 TDF 설정액 8兆→9兆 ‘껑충’ 디폴트옵션 도입 힘입어 재도약 전망 2030도 관심 보여…초장기 TDF도 상장 이중 수수료 등 보수 구조 잘 따져야…“지속적 개선" “회사에서 꼬박꼬박 적립해 주는 확정급여(DB)형에서 확정기여(DC)형으로 갈아타려는 사회초년생입니다. 지금 제 나이에도 타깃데이트펀드(TDF) 상품 투자 괜찮을까요? 최대한 빨리...

2024-04-29 16:49
직방, 신탁부동산 검수과정 강화…신탁원부·수탁자동의서 확인

신탁부동산은 부동산 실소유자가 매물의 관리, 처분, 개발 권한을 부동산 신탁회사에 일정 기간 위탁한 것을 말한다. 임차인이 지킴중개를 통한 신탁매물 거래를 원할 경우, 제휴 공인중개사가 임대인으로부터 ‘신탁원부’와 '수탁자 동의서'를 받는다. 이후 전문가로 이뤄진 지킴중개 전문계약 검수팀이 신탁원부 기재 내용 및 위탁·수탁자명 등을 확인하고 임대차...

2024-04-25 10:01
여전사도 준법감시 인원 의무화된다…내부통제 모범규준 시행

부동산 토지신탁을 통해 PF 사업을 영위할 경우 최초 등록한 신탁사 관리계좌 또는 거래처 계좌 등으로 대출금을 송금해야 한다. 그리고 여신업무를 할 때는 증빙서류는 진위 확인이 가능한 자료 나 스크래핑, 행정안전부 공공마이데이터 정보 등을 통해 확인하도록 했다. 비대면 금융거래 시 이용된 연락처가 본인 명의 확인이 되지 않거나, 회사에 등록된 종전...

2024-04-25 06:00
가계부채에 부동산PF까지…2금융권 ‘약한 고리’ 부실 현실화 되나[연체율 시한폭탄]

같은 기간 저축은행과 여신전문금융회사(캐피털)의 부동산 PF 평균 연체율도 각각 6.90%, 4.65%다. 같은 기간 전 금융권의 부동산PF 연체율이 2.70%인 점을 고려하면 2금융권의 PF 연체율은 상대적으로 높은 수준이다. 부동산 PF 연체율만 심각한 것이 아니다. 고금리 장기화로 전체 연체율도 동반 상승 중이다. 지난해 국내 8개 전업카드사(신한·삼성·현대·KB국민...

2024-04-25 05:00
[오늘의 주요공시] 쌍용C&E·HD현대일렉트릭·NPX

△쌍용C&E, 보통주 5491만102주 소각 결정 한앤코시멘트홀딩스 주식회사와 주식교환·이전 결정(교환·이전 비율 : 한앤코시멘트홀딩스 : 쌍용C&E = 1:0.0260909) △HD현대일렉트릭, 1분기 연결기준 매출액 8010억 원, 영업이익 1288억 원 △E1, 롯데케미칼과 4663억 원 규모 공급계약(액화석유가스 매매계약) 체결 △NPX, 2023년(3월결산) 연결기준...

2024-04-23 16:11
‘삼성 vs 미래’, ‘KB vs 한투’…ETF 한판승부 열기↑

상품 개발 역량도 한국투자신탁운용의 성장세에 큰 역할을 했다. 회사 내부에서 ‘효자 ETF’로 손꼽는 ETF 중에는 ‘ACE 미국30년국채액티브(H) ETF’가 있다. 이 ETF는 최근 순자산액 1조 원을 돌파했다. 순자산총액이 1조 원을 넘은 상품은 국내 상장한 ETF 849개 중 30개뿐이다. 김승현 한국투자신탁운용 ETF컨설팅담당은 “인하우스 리서치 역량을 적극 활용한...

2024-04-21 11:07
‘전기먹는 하마‘ AI, 에너지 절약 미래도 담당

영국 런던증시 상장사인 부동산투자신탁(REITs·리츠) 브리티시랜드는 신축 건물 관리 시스템에 AI를 사용하고 있으며 기존 빌딩도 새 시스템을 적용하도록 수리할 계획이다. 슈나이더는 미국 캔자스주에 있는 한 회사 건물에 AI 관리 시스템을 적용해 연간 에너지 비용을 150만 달러 줄였다고 WSJ는 전했다.

2024-04-20 06:00
코람코-파이퍼블릭 MOU…개인에 초대형 리츠 투자 길 연다

코람코자산신탁 관계자는 “코람코는 국내에 리츠제도를 처음 도입시켰고 상장리츠 대중화를 이끈 회사”라며 “모바일 투자플랫폼이라는 새로운 시도를 통해 리츠 저변확대에 다시 한번 기여하겠다”고 말했다. 이호승 파이퍼블릭 대표는 “국토교통부와 ‘공모 리츠 기반 플랫폼 활성화’에 대한 협의를 진행 중이고 향후 다수의 리츠 자산관리회사(AMC)와 부동산...

2024-04-19 09:00
대한토지신탁, 전남 구례군에 상생 발전 기부금 전달

회사 관계자는 “대한토지신탁은 군인공제회 100% 자회사로서 지역사회와의 동반 성장 등 공적 가치 증진에 힘써오고 있다”며 “당사 사업을 통해 군내 주거의 질을 높이고 생활 환경을 개선하는 등 살기 좋은 구례를 만드는 데 이바지할 계획”이라고 말했다. 대한토지신탁은 자사 사업지역을 중심으로 ‘1사 1촌’ 자매결연, 재난 극복 성금 기부 등 다양한 상생...

2024-04-16 09:29

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