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  • 부동산 PF리스크에 충격, 유동화증권 발행 ‘뚝’
    부동산 PF리스크에 충격, 유동화증권 발행 ‘뚝’
    증권사들이 부동산 PF, 기업매출채권 등의 대출채권을 유동화하고, ABCP, ABSTB 등 상품으로 만들어 발행한 비중이 줄어들었다는 것은 부동산 개발사업을 진행하는 시행사들과 기업들의 자금 조달 능력이 떨어졌다는 의미다. 유동화증권 시장에 현금이 떨어지면서, 기업들이 발행대신 현금 상환에 나섰다고 볼 수 있다. 부동산 시장 연착륙을 위한 정부의...
    2024-01-31 07:00
  • 오산 운암뜰 AI시티 도시개발사업 중토위 심의 통과
    오산 운암뜰 AI시티 도시개발사업 중토위 심의 통과
    사업 시행자인 오산운암뜰도시개발 프로젝트금융투자사(PFV)에는 오산시 등 공공 부문이 50.1%, 현대엔지니어링 등 민간 부문이 49.9% 비율로 참여했다. 시는 이르면 올해 상반기 중 도시개발구역 지정 및 개발계획 승인을 받는 것을 목표로 한다. 오산도시공사 설립 절차를 진행 중인 오산시는 향후 운암뜰 사업 시행사 지분 중 공공부문 지분을 도시공사 몫으로...
    2024-01-29 17:28
  • 김주현·이복현 “PF 연착륙되도록 노력…이후 문제도 논의 중”
    김주현·이복현 “PF 연착륙되도록 노력…이후 문제도 논의 중”
    앞서 이 원장은 24일 증권업계간담회를 마친 뒤 기자들과 만나 최근 기획재정부가 추진 중인 부동산PF 시행사 총사업금 대비 자기자본비율 상향 조정을 두고 “100%에 가까울 정도로 자기기책임이 될 수 있는 상태로 부동산 개발 시행을 하지 않는 것은 앞으로는 바람직하지 않다고 생각한다”고 언급한 바 있다.
    2024-01-29 16:42
  • 3월 분양시장 ‘개점 휴업’, 총선 본격화까지…분양 일정 고심하는 건설사
    3월 분양시장 ‘개점 휴업’, 총선 본격화까지…분양 일정 고심하는 건설사
    분양 일정을 적극적으로 조정한 곳도 있다. 한 대형건설사 관계자는 "부동산원 쪽에서 1월 말경 연락을 받은 이후 설날연휴와 3월 개편 기간을 피해서 분양 일정을 조정했다. 또 4월 총선도 무시할 수 없어서 5월께 공고를 내는 것으로 조합, 시행사와 조율 중이다"고 말했다.
    2024-01-29 15:41
  • 금융硏 "국내 부동산 PF, 시공사 의존도 높아…양호한 기업까지 위험 증폭"
    금융硏 "국내 부동산 PF, 시공사 의존도 높아…양호한 기업까지 위험 증폭"
    증권사가 제공하는 매입보증 등 신용보강은 시행사나 시공사의 신용등급 하락 시 의무가 면책되는 구조가 많다. 우리나라 PF는 시공사에 대한 의존도가 높기 때문에 건설사 자금조달 여력이 제한되면 PF 방식의 부동산 개발이 원활히 이뤄질 수 없다. 때문에 상대적으로 양호한 사업장까지 위험이 전이될 가능성이 크다. 이 연구위원은 현재 건설사의 신용도, PF...
    2024-01-28 13:42
  • 태영건설 "설 연휴 전 협력업체 공사대금 지급"
    태영건설 "설 연휴 전 협력업체 공사대금 지급"
    태영건설은 PF 대주단과 적극적으로 협의해 노무비 미지급이 발생하지 않도록 노력할 방침이다. 태영건설 관계자는 "협력업체 공사대금을 발주처가 직접 지급하는 직불 협의가 진행되고 있다"며 "대주단과 시행사, 시공사의 합의가 조속히 이뤄지면 협력업체 공사대금이 직접 지급돼 노무비 지급이 원활히 이뤄질 것"이라고 말했다.
    2024-01-26 13:33
  • 검찰, '150억 부당대출 청탁 의혹' 태광 前 경영진 압수수색
    검찰, '150억 부당대출 청탁 의혹' 태광 前 경영진 압수수색
    김 전 의장은 평소 잘 알고 있던 부동산 개발 시행사 A 사의 대표이사로부터 자금 대출을 해달라는 청탁을 받고 태광그룹 경영협의회 의장이라는 지위를 이용해 지난해 8월 그룹 계열사 2개 저축은행 대표이사에게 150억 원 상당의 대출을 실행하도록 한 혐의를 받고 있다. 당시 A 사 대표이사와 관계회사는 이미 350억 원 상당의 채무를 부담하고 있고 담보가치도 부족해...
    2024-01-24 21:06
  • 기재차관 "PF 사업장 매입 시 취득세 50% 한시 감면 추진"
    기재차관 "PF 사업장 매입 시 취득세 50% 한시 감면 추진"
    김병환 기획재정부 1차관은 18일 재구조화가 진행 중인 PF 사업장에서 부동산 PF 관련 시행사, 시공사, PF 정상화펀드 운용사 등과 간담회를 열고 업계 현황 및 애로사항을 청취했다. 김 차관은 "최근 부동산 PF 대출잔액 증가세가 둔화되는 등 리스크 완화 조짐이 나타나고 있으나 그간 누적된 대출규모가 큰 만큼, 질서있는 부동산 PF 연착륙을 위한 정부...
    2024-01-18 17:00
  • [데스크 시각]부동산 PF 부실과 구조조정의 시간
    [데스크 시각]부동산 PF 부실과 구조조정의 시간
    부동산 경기만 믿고 토지 확인도 않고 사업을 따온 시행사들에 공격적으로 대출을 해준 저축은행들은 착공이 지연돼 PF 대출이 연체되면서 그대로 무너졌다. 2008년 글로벌 금융위기는 이들을 지옥으로 추락시켰다. 결국, 2011년 1월14일 삼화저축은행이 영업정지를 당했다. 이는 저축은행 사태의 시작에 불과했다. 이후 7곳의 저축은행이 줄줄이 영업정지 처분을 받았다....
    2024-01-17 07:25
  • 황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    황금알 낳던 ‘해외부동산 투자’ 무더기 손실 우려[2024구조조정의 시간/탐욕의 역습]②-1
    국내 한 증권사 부동산 IB 관계자는 “국내에선 대형 건설사의 경우 채무보증이 공시로 나오고 국내 시행사 등을 통해 크로스체크가 가능하나 해외건의 경우 어렵다”며 “현업에서 제출한 자료에만 의존할 수 밖에 없다 보니 관리가 상대적으로 어려운 상황일 것”이라고 전했다.
    2024-01-15 11:09
  • 카카오페이증권, 시니어 케어 산업 진출…메디컬오·쏘엠홀딩스와 MOU 체결
    카카오페이증권, 시니어 케어 산업 진출…메디컬오·쏘엠홀딩스와 MOU 체결
    카카오페이증권은 메디컬 헬스케어 병원 메디컬오와 요양시설 개발 전문 시행사 쏘엠홀딩스와 함께 요양의료 시설 개발사업 및 브랜딩을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 15일 밝혔다. 고령화 사회 진입에 따라 시니어 케어 시장이 미래 성장 동력으로 여겨지고 있는 가운데, 이번 업무협약 체결을 통해 3사는 요양의료 시설 개발, 관리, 운영 등 체계적인 시스템 수립과...
    2024-01-15 09:43
  • 전문가 “반복되는 PF 리스크, 악순환 고리 끊어야”[2024구조조정의 시간/불의고리 PF]①-2
    전문가 “반복되는 PF 리스크, 악순환 고리 끊어야”[2024구조조정의 시간/불의고리 PF]①-2
    그러면서 “시행사는 영세한 경우가 대다수인데, 블랙스완이 발생할 가능성을 생각하지 않고 감당할 수 없을 정도의 리스크를 안고 사업을 하니 부동산 사이클이 꺾일 때면 매번 악순환이 반복된다”며 “이제는 정부가 나설 것이란 믿음의 고리를 끊어야 한다. 직접적인 공적자금 투입이 아니더라도 금융기관의 피해는 사실상 국민에게 피해가 돌아가는 것과...
    2024-01-14 10:48
  • 태영건설 워크아웃, 실사기간 열악한 '부동산PF' 정리
    태영건설 워크아웃, 실사기간 열악한 '부동산PF' 정리
    부동산 PF 구조상 시행사는 인허가 등이 진행된 이후 착공 시점에 받는 대출금인 본 PF로 브릿지론을 상환해야 한다. 하지만 분양가 하락 등으로 PF 시장 자체가 침체해있어 본 PF도 자금 조달이 쉽지 않기 때문이다. 브릿지론은 개발 사업 초기 토지 매입 잔금 등을 위해 대출받는 자금이다. 사업성과 공사진척도가 떨어지는 브릿지론 사업장에 대해서는 대주단과...
    2024-01-12 11:15
  • 웰크론한텍 “PF우려? 분양률 50% 도달예정 시행사 상환계획 완료”
    웰크론한텍 “PF우려? 분양률 50% 도달예정 시행사 상환계획 완료”
    지난달 기준 해당 사업장의 분양수익 누계액은 약 259억 원, 분양률은 약 27%로 최근 악화된 부동산경기를 감안해 시행사와의 긴밀히 협력하고 호텔 및 상가시설에 대한 추가적인 분양 작업도 정상적으로 진행되고 있다고 한다. 계획된 호텔·상가 분양 일정을 반영하면 오뷰코스타의 분양률은 2월 말 50%에 도달하고 3월 말까지는 57%를 달성해, 이 시점에서 확보되는...
    2024-01-11 09:52
  • 금감원 “부동산 PF 임직원 500억 원 상당 이익 수취 등 다수 사익추구 사례 적발…단호히 대응”
    금감원 “부동산 PF 임직원 500억 원 상당 이익 수취 등 다수 사익추구 사례 적발…단호히 대응”
    금감원은 모 증권사 임원 A씨가 토지계약금대출 취급과 브릿지론 본PF주선 등을 수행하며 얻은 사업장 개발 진행정보 등을 이용해 A씨가 사실상 지배 중인 법인을 통해 시행사 최대주주가 발행한 전환사채권(CB)을 수천만 원에 취득한 후 500억 원 상당 가액에 매각해 500억 원 상당의 이익을 수취한 사례를 적발했다. 해당 임원은 토지계약금 및 브릿지론을 취급하고...
    2024-01-10 12:00
  • 워크아웃 개시 한고비 넘긴 태영건설…'추가 자구안'에 명운 달렸다
    워크아웃 개시 한고비 넘긴 태영건설…'추가 자구안'에 명운 달렸다
    사업성과 공사진행도가 양호한 곳은 대주단과 시행사가 기존 계획대로 사업을 마무리하게 된다. 정상적인 사업 진행이 어려운 사업장은 시공사 교체, 재구조화, 매각 등이 추진되며 이 경우는 PF 정상화 펀드를 통한 지원이 이뤄진다. 정부의 수분양자·협력업체 보호 방안도 차질없이 시행된다. 현재 태영건설이 공사중인 주택사업장 중 분양된 곳은 22개 단지...
    2024-01-08 15:59
  • ‘눈물의 할인분양’은 기본…미분양에 백화점 상품권·되사주기 마케팅 등장
    ‘눈물의 할인분양’은 기본…미분양에 백화점 상품권·되사주기 마케팅 등장
    한 분양업계 관계자는 "시행사나 시공사로선 무리한 비용을 지출해서라도 일단 미분양 물량을 파는 게 우선이다. 분양까지 한 판국에 사업을 접을 순 없기 때문"이라며 "작년 분양시장이 소강된 상태에서 후분양이 많이 풀렸고, 분양가가 높거나 입지가 열악한 곳들이 미분양 되면서 '악성' 물량 적체가 심해진 것"이라고 설명했다. 이어 "비싼...
    2024-01-05 15:21
  • “DL이앤씨, 영업익 5000억 유동성 문제없는 기업…투자의견·목표가 동시↑”
    “DL이앤씨, 영업익 5000억 유동성 문제없는 기업…투자의견·목표가 동시↑”
    김 연구원은 " PF와 관련해서도 도급PF는 3150억 원이고 이마저도 시행사 신용공여라기보다 자체 사업의 후순위대출 신용공여다. 문제가 발생하더라도 내부 유동성으로 충분히 흡수가 가능하며(흡수 시 부채비율 103% 수준), 현금 및 현금성자산을 약 2조 원 보유하고 있다"고 했다. 끝으로 "과거 2021~2023년 발표했었던 주주환원정책이 순이익의...
    2024-01-03 08:30
  • 한화, ‘강북 코엑스’ 서울역 북부역세권 복합개발 내년 착공
    한화, ‘강북 코엑스’ 서울역 북부역세권 복합개발 내년 착공
    서울역북부역세권개발에서 시행하고, 한화 건설부문이 건설공사를 맡는 등 한화그룹 계열사들이 주축이 돼 추진한다. 한화 컨소시엄은 건설, 서비스·레저, 자산관리, 투자 등 복합개발사업 전 분야에서 뛰어난 계열사 경쟁력을 바탕으로 서울역 북부역세권의 장기적 운영계획을 수립해 추진할 계획이다. 통상적인 개발사업에서 시행사 및 재무적 투자자(FI)들이...
    2023-12-29 10:08
  • 태영건설 워크아웃 영향 받을까…분양계약 가구·지자체도 '노심초사'
    태영건설 워크아웃 영향 받을까…분양계약 가구·지자체도 '노심초사'
    나머지 두 곳은 신탁사나 지역주택조합보증이 시행하는 사업장이다. 태영건설은 워크아웃에 들어가도 이들 사업장에 대한 공사를 계속 진행할 수 있어 아무 문제가 없다는 입장이다. 만약 HUG 보증분양에 가입된 사업장의 공사가 중단되면 HUG가 시행사 역할을 대신해 공사를 진행할 수 있다. 하지만 공사 중단 후 재개 등의 과정을 생각하면 입주 시기 지연이...
    2023-12-28 16:36
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