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출혈 경쟁 부담됐나…‘사업비 2조’ 울산 B04 재개발 또 ‘유찰’

앞서 서울 용산구 한남2구역 재개발 조합은 시공사 입찰 조건으로 ‘보증금 800억 원’을 내걸었다. 송승현 도시와경제 대표는 “무리한 경쟁을 피하고자 건설사들의 수주 전략이 바뀌는 분위기”라며 “건설사는 출혈 경쟁을 피할 수 있어 좋지만 수의계약이 관례로 굳어지면 시공사 선정 과정이 불투명해지고 시장의 발전을 해칠 수 있다”고 설명했다.

2022-11-02 15:12
서울 대장주도 꺾였다…헬리오시티 6억, 마래푸 2.5억 ‘뚝’

기준선인 ‘100’보다 낮을수록 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다. 송승현 도시와경제 대표는 “금리 인상이 단기간에 그쳤다면 대장주 아파트에 미치는 영향이 미미하겠지만, 장기간 인상 국면이 이어지면서 하락 흐름에 동조하고 있다”며 “당분간 금리 인상 기조가 지속하는 만큼 매수세가 살아나긴 어렵다”고 말했다.

2022-10-26 17:00
‘아파트값·공공재개발’ 꺾이자 서울 빌라 매수 절반 ‘뚝’

7%로 주저앉았다. 8월 18.0%에 이어 2개월 연속 사상 최저치 경신이다. 송승현 도시와경제 대표는 “아파트 시장이 활황일 때는 빌라 시장도 같이 따라서 오르는 형태였는데 지금은 다 위축된 상황”이라며 “빌라는 아파트와 달리 환금성이 떨어지고 제때 매도하기가 어렵다는 점 등을 고려해 신중히 매수해야 한다”고 말했다.

2022-10-21 07:00
부동산 침체로 26년 숙원 푼 재건축의 상징 은마아파트

은마아파트 심의 통과를 계기로 서울의 주요 재건축 사업에 더욱 속도가 붙을 것이라는 전망도 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 “은마아파트는 그간 사업 추진이 지연됐는데 새 집행부 선출과 정비계획안이 통과되며 추진 동력을 얻게 됐다”며 “이번 심의 통과로 송파, 잠실, 용산구 등 주요 단지 재건축 사업도 착착 진행될 것”이라고 말했다.

2022-10-20 09:53
부동산 하락장에 콧대 낮춘 강남 보류지…털어내기 전망은 '물음표'

전용 74㎡형과 전용 59㎡형도 1차 매각 대비 각각 1억2000만 원, 9300만 원 내렸다. 송승현 도시와경제 대표는 “경매 같은 경우도 낙찰률이 계속해서 떨어지고 있다”며 “보류지는 현금으로 내야 해 자금 마련도 어렵고, 시장에 매물도 쌓여 가격이 하락하고 있는 현재 상황에서 수요자들에게 매력적인 투자처로 보이지는 않는다”고 말했다.

2022-10-16 17:00
발등에 불 떨어진 국토부…1기 신도시 ‘24년 시범지구 지정’ 사활 건다

송승현 도시와경제 대표는 “1기 신도시보다 더 낡은 서울 핵심지 내 재건축 단지도 사업 속도가 느린 데 1기 신도시를 먼저 진행하면 역차별 논란이 불거질 수 있다”며 “또 행정지원이 뒷받침되더라도 재건축 사업성이 떨어지면 어려운데 최근 경기가 악화하면서 사업성도 하락하는 등 재건축 사업은 난항이 불가피하다”고 설명했다.

2022-10-11 16:00
[르포] “부동산 한파 남의 일”…평택, 삼성·브레인시티 효과에 ‘외지인 밀물’

현재 호가는 8억~9억5000만 원에 형성돼 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “평택은 도시개발사업과 고덕국제신도시 조성 등으로 미래가치에 대한 잠재력이 남아있는 곳”이라며 “비규제지역은 전매뿐 아니라 1순위 청약 자격 및 대출 부담도 덜하므로 실수요자와 외지인들의 관심이 높다”고 말했다.

2022-10-10 14:54
내년 입주대란 불가피…전문가들 “대출규제·세제혜택 효과 있을 것”

송승현 도시와경제 대표는 “지역별로 규제지역 등을 조금씩 풀어가는 과정에서 대출이나 세금 규제가 완화되면 일정 부분 효과는 있을 것”이라며 “다만 집값이 오를 때 건설사가 수요자들한테 크게 기여한 점이 없고 부동산 시장이 조정받는 상황에서도 분양가는 상승했기 때문에 수요자들이 ‘꼭 입주해야 하나’라는 고민을 하는 것”이라고 분석했다. 그는 “정부...

2022-10-06 06:00
지방ㆍ광역시 대규모 부동산 규제 해제에도…전문가들, “시장 반등 어렵다”

송승현 도시와경제 대표는 “규제를 풀어도 집값에 영향이 없는 지역이므로 해제한 것으로 봐야 한다”며 “미국 금리 인상 기조에 따른 국내 금리 인상 전망이 계속되고 있어서 규제를 해제한다고 해서 당장 매수자가 많이 늘어나진 않을 것이고, 수도권은 규제 완화가 사실상 이뤄지지 않았다”고 말했다. 송 대표는 “오히려 대구는 앞서 규제지역에서 해제됐지만...

2022-09-21 15:13
둔촌주공도 떨게 한 공사비 상승…3.3㎡당 1000만 원 목전

송승현 도시와경제 대표는 “공사비는 곧 사업 성패와 직결된다”며 “원자잿값 급등으로 공사비가 늘어나는 상황이 계속되면 사업이 지연될수록 사업 위험이 더 커질 수밖에 없는 만큼 사업 초기 단계 사업장 중 일부는 내부 반대 등으로 사업 진행이 멈춰서는 경우도 생길 것”이라고 말했다.

2022-09-20 16:25
'믿을맨' 청약통장, 부동산 경기 하락에 인기 ‘시들’…“옥석 가리기 본격화”

송승현 도시와경제 대표는 “금리 인상 여파로 집값이 내려가기 시작하면서 청약시장에 대한 수요자들의 관심이 떨어지고 있다”며 “분양가가 높다는 인식과 함께 전국 아파트 평균 청약 경쟁률이 낮아지는 추세”라고 말했다. 실제로 수도권 청약시장 열기도 빠르게 식고 있다. 부동산 정보업체 리얼하우스 조사 결과 올해(1~7월) 수도권에서 분양한 80개...

2022-09-20 15:54
2030세대 아파트 매수 하락세…‘영끌’ 매수 끝났나

송승현 도시와경제 대표는 “LTV를 완화해준다는 것은 반대로 이야기하면 부채를 더 키우겠다는 것”이라며 “현재 부동산 시장이 조정세로 접어들면서 집값이 내려가고 있는데 굳이 부채를 늘려 집을 살 필요가 있겠는가”라고 회의적인 목소리를 냈다. 금리가 계속해서 인상되다 보니 오히려 주택을 매도하는 움직임도 커지고 있다. 무리하게 영끌한...

2022-09-12 15:00
GTX도 못 잡는 집값...파주·동탄·송도 ‘억’ 소리 나게 떨어진다

만큼 올해 부동산 시장이 조정 국면에 접어들자 집값이 가파르게 떨어지는 것으로 풀이된다. 송승현 도시와경제 대표는 “파주‧동탄‧송도는 지역이 가지고 있는 생산성, 소비‧소득수준 등 이른바 펀더멘탈이 서울보다 약하다”며 “최근 몇 년간 저금리 시대에 교통 호재라는 변수로 집값이 오른 만큼 하락장에서 타격이 더 클 수밖에 없다”고 말했다.

2022-09-10 07:00
[이슈크래커] "우리 집도 최고급으로"…아파트 ‘하이엔드 브랜드’ 열풍 가속

또 지금처럼 부동산 시장 하락장에서 하이엔드 브랜드 효과가 떨어질 것이라는 지적도 나옵니다. 송승현 도시와경제 대표는 “하이엔드 브랜드가 많아 희소성을 잃고 있다”며 “특히 수요가 이탈하고, 구매력이 떨어지고, 주택가격이 하락하는 국면에서는 더 주목받기 어렵다”고 말했습니다.

2022-09-08 13:17
‘빌라’ 시장도 시들…신축 빌라 건축허가도 확 줄었네!

송승현 도시와경제 대표는 “예전만 해도 아파트 시장이 활황일 때는 빌라 시장도 같이 따라는 형태였는데, 지금은 다 위축된 상황”이라며 “여기에 최근 들어 깡통 전세에 대한 우려 등이 번지면서 빌라 시장이 더 움츠러들고 있다”고 설명했다. 빌라 거래 시장이 시들하면서 서울 내 신축 빌라 건축 허가 건수도 줄고 있다. 국토교통부 조사에 따르면 7월...

2022-09-06 16:00
외국인도 발 뺀다…부동산 침체에 거래량 줄었다

결국 규제를 받지 않는 상황이지만, 거래량이 줄어든 것은 시장 침체가 시작됐기 때문으로 풀이된다. 송승현 도시와경제 대표는 “국내 부동산 경기가 나빠지자 기대 수익률이 떨어지면서 외국인이 발을 뺀 것으로 보인다”며 ”금리 인상 기조가 계속되고 시장 전망이 좋아지지 않으면 외국인 부동산 거래량 반등은 어려울 것”이라고 말했다.

2022-09-01 17:00
기준금리 2.5% 시대, 부동산 빙하기 오나…“거래절벽에 미분양 공포 확산”

10개 단지는 선착순 계약 신청을 받았다. 송승현 도시와경제 대표는 “금리 인상으로 원리금 상환에 대한 부담이 커지면서 옥석 가리기 현상이 심화하고 청약시장에 대한 관심도 줄어들고 있다”며 “입지 등 미래 가치가 뛰어나거나 브랜드 파워가 받쳐주지 않는 이상, 분양만 했다 하면 완판이었던 지난해와 다른 양상이 펼쳐질 것”이라고 내다봤다.

2022-08-28 16:00
‘서반포’ 흑석뉴타운 완성 코앞…노량진뉴타운과 ‘강남4구’ 입지 굳히나

올해 초 관리처분계획인가를 받은 8구역은 이르면 다음 달 이주 절차에 돌입할 계획이다. 송승현 도시와경제 대표는 “흑석·노량진뉴타운 일대는 여의도, 용산과 가까워 직주 근접성이 좋고, 반포와도 가까워 강남의 대체 주거지로서 역할도 할 수 있다”며 “서울 내 핵심 지역에서 양질의 공급이 일어날 수 있는 입지”라고 말했다.

2022-08-25 18:00
월세 전성시대…가격 오르고 '무보증금 계약'도 급증

송승현 도시와경제 대표는 “임대인도 금리 인상으로 대출 이자 상환에 대한 부담이 커졌다”며 “임차인뿐만 아니라 임대인도 전세보다 월세가 유리한 환경이 된 상황에서, 보증금이 없어질 정도가 됐다는 것은 시장 환경이 임차인 우위로 들어갔다고 봐야 한다”고 말했다. 보증금↓월세↑…임대인·임차인 '윈윈' 기존 임대차 계약을 갱신할 때 보증금을...

2022-08-25 17:00
느와르 남윤성, 사생활 논란 후폭풍…‘오 나의 어시님’ 통편집 논의 중

한편 남윤성은 지난 2017년 엠넷 ‘프로듀스101’ 시즌2에 출연해 얼굴을 알렸으며 2018년 그룹 느와르로 데뷔했다. 최근 남윤성이 출연하기로 했던 ‘오 나의 어시님’은 FT아일랜드 출신 송승현과 기대되는 신예 고찬빈 등이 출연해 기대를 모았지만, 남윤성의 사생활 논란으로 적신호가 켜진 상황이다.

2022-08-24 21:04

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