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  • 서울 오피스 시장 3분기 거래량 회복세 둔화…빌딩은 횡보
    서울 오피스 시장 3분기 거래량 회복세 둔화…빌딩은 횡보
    9일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면, 3분기 서울시 사무실 거래량 277건으로 3대 권역 모두 전분기 대비 하락했다. 서울 사무실 매매량은 총 277건으로 직전 분기보다 9.5% 줄었으며, 거래금액도 29.2% 감소한 5954억 원으로 집계됐다. 3분기 오피스빌딩 매매량은 22건으로 지난 분기와 비슷한 수준을 보였다. 상대적으로 높은 금액대의 빌딩 거래가...
    2023-11-09 09:45
  • 파도 타는 글로벌 은행리스크…한국도 노심초사
    파도 타는 글로벌 은행리스크…한국도 노심초사
    예금은 상반기보다 안정됐지만, 순이자이익은 고금리 영향으로 줄었고, 오피스 등 상업용부동산 부실 및 증권 미실현손실 부담이 지속되며 일부 은행에서 손실이 발생했다. 미국 지역은행 키코프(Keycorp)는 3분기 순이자이익이 9억2000만 달러로 6년래 최저 수준을 기록했고, 시티즌(Citozens)은행은 3분기 오피스 대출 부문 중심으로 무수익여신이 전년 동기 대비 52...
    2023-11-02 15:00
  • 9월 서울 오피스 빌딩 7건 거래…거래 규모는 전월 대비 20% 감소
    9월 서울 오피스 빌딩 7건 거래…거래 규모는 전월 대비 20% 감소
    논현동 근린생활시설(315억 원), 충무로2가 근린생활시설(290억 원), 상계동 근린생활시설(282억 원) 등이 뒤를 이었다. 분기 기준으로 보면, 오피스 빌딩과 상업용 건물 시장 분위기는 엇갈린다. 3분기 오피스 빌딩 거래는 총 9224억 원으로, 지난 분기보다 98.5% 증가했다. 반면, 상업용 건물 거래액은 2조1709억 원으로, 같은 기간 대비 16.6% 감소했다.
    2023-11-02 08:54
  • 3분기 상업용 부동산 시장, 오피스 독주 지속…상가는 ‘혼란’
    3분기 상업용 부동산 시장, 오피스 독주 지속…상가는 ‘혼란’
    올해 3분기 상업용 부동산은 전국 기준으로 오피스는 상승세를 보였지만, 상가는 혼란 상태로 집계됐다. 다만, 서울 기준으로는 오피스와 상가 모두 임대가격지수 상승세를 기록해 강세를 이어갔다. 25일 한국부동산원이 발표한 ‘2023년 3분기 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 3분기 임대가격지수는 오피스 기준 0.34% 상승으로 집계됐다. 다만, 상가는 집합...
    2023-10-25 14:00
  • “고금리 장기화 우려”…8월 서울 오피스 빌딩 거래량 ‘감소’
    “고금리 장기화 우려”…8월 서울 오피스 빌딩 거래량 ‘감소’
    24일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(1일 기준)를 분석한 결과 8월 오피스 빌딩 거래량은 총 7건으로, 전월 8건 대비 1건 감소한 것으로 나타났다. 거래금액도 3107억 원을 기록하며 7월 대비 13.3% 하락했다. 권역별로 살펴보면 GBD(강남ㆍ서초구)와 YBD(영등포ㆍ마포구), 그 외 지역(ETC)에서 각각 2건의 거래량이 발생했다. CBD...
    2023-10-24 09:52
  • G2 ‘부동산 난관’ 봉착…미국 부실 상업용 부동산 10년래 최고·비구이위안 사실상 디폴트
    G2 ‘부동산 난관’ 봉착…미국 부실 상업용 부동산 10년래 최고·비구이위안 사실상 디폴트
    MSCI는 “팬데믹(세계적 대유행)을 계기로 한 원격 근무 확산으로 세입자 수요가 감소해 사무실 부문이 타격을 입었다”며 “오피스 부문은 계속해서 부실자산 확대의 진원지가 되고 있다”고 분석했다. 미국 상업용 부동산은 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상과 사무실 수요 감소로 침체를 면치 못하고 있다. MSCI는 올해 9월까지 미국 상업용 부동산 가치가 9...
    2023-10-19 16:27
  • 마스턴투자운용 “내년 오피스·물류 공실률 상승 전망…투자시장 침체 예상”
    마스턴투자운용 “내년 오피스·물류 공실률 상승 전망…투자시장 침체 예상”
    이 리포트는 주요 상업용 부동산 섹터인 오피스와 물류를 거시경제에 기초해 분석한 것이라고 마스턴투자운용은 설명했다. 마스턴투자운용 R&S실은 내년 마곡에 약 20만 평의 신규 오피스가 들어서는 것을 포함, 약 45만 평의 신규 공급이 예정돼 서울 오피스 물량이 급증할 것이라고 전망했다. 이에 올해 2분기 기준 2.7% 수준인 서울 오피스 공실률은 지속...
    2023-10-19 09:18
  • CBRE코리아 “상업용 부동산 시장, 내년 하반기 회복 전망”
    CBRE코리아 “상업용 부동산 시장, 내년 하반기 회복 전망”
    특히 전체 오피스 투자 규모는 3조 원을 소폭 웃돌며 과거 5년 내 최저 수준을 보였다. 반면 물류 섹터의 투자 규모는 대형 선매입 자산의 거래 종결과 함께 반기 최고 수준인 약 2조 원으로 전체 상업용 부동산 거래 중 32%를 차지했다. 용도 변경 목적으로 거래되던 호텔과 리테일은 엔데믹 이후 시장 회복과 함께 거래가 많이 감소했다. 국내 전문가들은 담보인정비율...
    2023-10-18 10:18
  • 알스퀘어, 한국투자증권과 ‘고액 자산가 부동산 관리’ 강화 맞손
    알스퀘어, 한국투자증권과 ‘고액 자산가 부동산 관리’ 강화 맞손
    “고객 요구에 맞는 맞춤형 서비스로 부동산 투자의 길잡이가 되겠다"고 말했다. 한편, 알스퀘어는 국내외 업무∙상업용 빌딩 30만 개의 전수조사 데이터를 토대로 오피스와 물류센터, 리테일 등의 자산에 대한 임대차 중개 대행, 매입∙매각 자문, 자산관리(PM), 데이터 애널리틱스 및 리서치∙컨설팅, 인테리어∙리모델링∙신축 등의 서비스를 제공 중이다.
    2023-10-12 09:08
  • 국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    유럽 상업용 부동산 거래량도 60% 감소했다. 재택근무의 여파로 맨하탄 오피스시장 공실률은 2019년말 13% 수준(직접 공실률 10%, 전대 공실률 3%)에서 19.9%(직접 공실률 15.4%, 전대 공실률 4.5%)로 급증했다. 반면 가격은 평방피트(ft²)당 2021년 말 1000달러에서 올해 1분기 778달러로 22.2% 떨어졌다. 해외부동산 공모펀드를 가장 많이 판매한 증권사는 한국투자증권...
    2023-10-05 10:28
  • “강남 접근성 뛰어난 ‘성수 1지구’ 입지 최고…2·3지구 한강수변공원 수혜지역”
    “강남 접근성 뛰어난 ‘성수 1지구’ 입지 최고…2·3지구 한강수변공원 수혜지역”
    성수동 업무·상업용 부동산은 2018년부터 꾸준히 거래 단가가 상승해 2018년 토지 평당 4500만 원에서 2022년 1억3100만 원으로 약 3배 상승했다고 분석했다. 거래량은 2019년 이후 빠르게 증가세를 보여 2021년 111건으로 2019년 대비 2배 이상 증가한 모습이었으나, 2022년 고금리 여파로 78건으로 감소했다. 성수동 상권의 핵심이슈로는 상생임대와 용적률 상향으로...
    2023-09-22 09:44
  • [이슈앤인물] “임차사의 미래 공간을 자문합니다”…최용준 C&W 코리아 오피스 총괄 본부장
    [이슈앤인물] “임차사의 미래 공간을 자문합니다”…최용준 C&W 코리아 오피스 총괄 본부장
    최 본부장은 그간 한국을 포함한 세계 상업용 오피스 시장 흐름을 일선에서 지켜본 만큼 시장 분석과 전망에 막힘없이 답변을 쏟아냈다. 먼저, 최 본부장은 한국의 상반기 상업용 부동산 시장을 ‘임대인 우위’ 시장으로 정리했다. 최 본부장은 “상반기 임대인 측에선 굉장한 호황기였다”며 “임차사 수요는 늘었지만, 신규 공급은 굉장히 제한된 상황이 이어져...
    2023-09-22 07:00
  • 부동산R114, 경기대와 산학협동체제 구축 협약
    부동산R114, 경기대와 산학협동체제 구축 협약
    이번 협약은 부동산R114의 ‘주거용 부동산 빅데이터 솔루션 REPS’와 ‘상업용 부동산 분석 솔루션 RCS’를 도시·교통공학 전공 연구실에 제공해 도시·교통공학 전공에서 진행하는 다양한 연구 활동을 적극적으로 지원하고, 현업에서 사용하는 GIS 툴 및 데이터 등을 미리 소개한다. 이를 통해, 취업·창업 시 개인 역량을 강화할 수 있도록 지원하는 것이 주요...
    2023-09-21 11:09
  • 서울 7월 상업용 부동산 ‘숨 고르기’…임대 시장은 안정적
    서울 7월 상업용 부동산 ‘숨 고르기’…임대 시장은 안정적
    19일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료(1일 기준)를 기반으로 7월 서울시 오피스 거래 특성 마켓 리포트를 발표했다. 7월 서울에서 거래된 오피스빌딩은 총 8개로, 올해 들어 두 번째로 많은 거래량을 기록했으며 6월 대비 33.3% 증가한 것으로 확인됐다. 거래 금액 역시 전월 대비 514.9% 증가한 3585억 원을 기록하며 큰 폭으로...
    2023-09-19 09:23
  • 속 빈 강정된 유럽 오피스…“대형증권사, 해외부동산 위험노출도 커”
    속 빈 강정된 유럽 오피스…“대형증권사, 해외부동산 위험노출도 커”
    용도별로는 상업용 오피스에 52%(약 7조 원)로 가장 많이 투자했고, 이어서 숙박시설 16%(2조2000억 원), 주거용 10%(1조3000억 원) 순이었다. 국내 증권사들은 2018년 이후 유럽 부동산 투자를 오피스 중심으로 확대했다. 저금리 시기에 우호적인 환율과 고유동성을 바탕으로 높은 수익률을 낼 수 있는 해외부동산 시장의 매력도가 상승했기 때문이다. 그러나...
    2023-09-11 16:06
  • ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    ‘황금알’ 해외 부동산 펀드도 계륵으로[강원중도개발공사 회생신청 사건 1년]③
    금융투자회사들이 투자한 상업용 부동산은 물론 공모 펀드를 통한 해외 부동산 투자까지 위험에 노출됐다. 오피스 수요가 줄며, 공실률이 높아졌기 때문이다. 자금 회수(엑시트·exit) 리스크가 현실화하면서 시장에서는 또 하나의 금융리스크 트리거(방아쇠)가 될 수 있다는 우려가 나온다. 10일 금융투자협회에 따르면 이달 6일 기준 해외부동산 펀드(공·사모...
    2023-09-10 12:00
  • 미국·일본 경제, 점점 커지는 상업용 부동산 암초
    미국·일본 경제, 점점 커지는 상업용 부동산 암초
    여기에 비(非)은행 금융기관에 대한 상업용 부동산 대출이나 상업 부동산을 기초자산으로 발행된 각종 채권 인수액을 포함하면 은행들의 실제 상업용 부동산 관련 익스포저(위험노출)는 더 클 것이란 분석이 나온다. WSJ이 자체 분석한 결과 이 같은 간접 대출을 포함한 미 은행권의 전체 상업용 부동산 익스포저 3조6000억 달러로 추산된다. 이는 전체 은행권 예금...
    2023-09-07 15:39
  • 알스퀘어, 싱가포르서 오피스 중개 '마수걸이' 성공
    알스퀘어, 싱가포르서 오피스 중개 '마수걸이' 성공
    알스퀘어는 이미 지난해 싱가포르 전역의 오피스 빌딩과 호텔, 리테일 등 상업용 부동산 6만5000개를 전수조사해 데이터베이스(DB)를 구축했다. IT와 이커머스, 유통 기업들의 부동산 서비스 문의도 최근 늘고 있다. 동남아 시장 진출을 고려하는 기업들이 아태 요충지인 싱가포르 시장을 거점으로 삼아 사업체 탐방과 현지 투자 등을 효율적으로 진행하기 위한 것으로...
    2023-09-05 08:24
  • [데스크칼럼]제조업 빈자리 금융이 메울 때다
    [데스크칼럼]제조업 빈자리 금융이 메울 때다
    세계 주요 도시 오피스 빌딩들이 뇌관이다. 3년 넘게 코로나 팬데믹을 겪으며 확산된 재택근무, 기업들의 구조조정 영향으로 상업용 빌딩 공실률이 높아지고, 자산 가치는 급락하고 있다. 이런 부동산에 투자하거나, 대출해준 금융회사 부실이 한꺼번에 터질 경우 금융 시스템에 상당한 충격이 불가피하다. 우리 금융 경쟁력은 여전히 바닥권이다. 지난해 23위였던 금융...
    2023-09-04 09:55
  • 서울 지식산업센터 상반기 거래액, 전년 대비 54% 감소…“지난해 2분기 이후 약세 지속”
    서울 지식산업센터 상반기 거래액, 전년 대비 54% 감소…“지난해 2분기 이후 약세 지속”
    1일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어 리서치센터는 '2023년 2분기 서울 오피스∙지식산업센터 매매지표' 보고서를 발표했다. 보고서에 따르면 올해 상반기 서울 지산 거래액은 계약 시점 기준으로 3090억 원에 그쳤다. 이는 지난해 같은 기간보다 54.4% 감소한 수치다. 2분기 지식산업센터 매매지수는 199.3으로 전분기보다 4.2%, 지난해 같은 기간보다 14.5% 내렸다....
    2023-09-01 10:02
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