상가투자조건 검색결과, 8페이지

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불황속 상가투자 키워드는 '개발호재·핵심점포'

특히 다양한 개발호재를 등에 업거나 키테넌트(Key Tenant·핵심점포)를 보유한 상가는 수요층의 기대심리가 더해져 투자자들의 큰 관심 속에 좋은 성과를 올리고 있다. 정부 주도의 대규모 개발 프로젝트, 인프라 증대, 교통망 확충 등 확실한 호재가 있는 지역은 지속적인 인구 유입이 이뤄지는 만큼 배후수요 확보에 매우 유리한 조건을 갖추고 있다. 최근 인천...

2012-12-12 09:32
[2012 부동산]④상가 공급시장 축소에 강남·광교 쏠림현상 뚜렷

이들 상가들은 배후수요를 바탕으로 높은 청약열기를 보였는데 상권 활성화로 이어질지는 미지수다. 판교의 경우 투자자들에게 많은 인기를 얻었지만 초기 투입가격이 높아 수익률을 맞추기 위해 높은 임차조건을 설정하게 됐고, 결국 공실 등의 영향으로 아직까지도 상권형성이 되지 않았다. 이를 미뤄 볼 때 이들 신규택지지구의 상권형성에도 다소 시간이...

2012-12-07 07:23
[부동산 투자 新패러다임]불황기에도 돈버는 상가는 어디?

이 같은 형태의 상가는 사업주 측에서 투자자에게 일정 수익률을 보장해주는 전제조건이 깔려 있다. 의류 매장, 애견센터 등 테마상가가 해당된다. 최근에는 수도권 일대 신도시에서 확정수익을 보장해주는 상가들이 공급되고 있다. 포스코건설이 인천 송도신도시에 공급 중인 ‘센트럴파크1 몰’이 대표적인 예이다. 인천 연수구 송도동 23-3번지 일대에서 공급 중인...

2012-11-29 10:19
[부동산 투자 新패러다임]임대형 오피스텔 전성시대… 수익 부동산 대표상품으로 우뚝

입지조건 역시 신도시, 주요 역세권 등으로 확산되고 있다는 점도 눈이 띈다. ◇저금리시대…강남 아파트 팔아 오피스텔 사 = 오피스텔이 인기를 누리는 가장 큰 이유는 소액으로 투자가 가능하다는 점이다. 소형 오피스텔이나 비강남권 오피스텔의 경우 1억원 안팎의 자금으로 투자가 가능하다. 통상 상가 투자시 최소 3억원 이상의 자기 자본이 있어야 한다는 점을...

2012-11-29 10:12
용인오피스텔 3천만원 소액투자 대박행진

소액투자로 매달 안정적인 임대수익을 얻을 수 있어 부담이 없고 총 318세대 지하 3층 ~ 지상 15층의 규모로 상가까지 포함하고 있다. 이미 소식을 접한 많은 투자자들은 이 지역의 입지조건을 미리 알고 에스원스마트빌의 분양소식에 반가워하고 있다. 시행은 에스원디앤씨, 시공 두손건설과 분양보증 대한주택보증이 용인시에 새로운 개념의 주거환경으로...

2012-11-07 17:20
[오피스텔 그 불편한 진실] 공급과잉 논란… 오피스텔 옥석가리기

특히 레지던스형 오피스텔의 경우 운영에 실패하면 개인투자자가 할 수 있는 일이 제한 적이어서 낭패를 볼 수있다. 장경철 상가 114 이사는 “한류 열풍에 따른 외국인 관광객 증가로 레지던스형 오피스텔이 투자 대상이 됐지만, 전문업체가 호텔 운영을 대행하고 나중에 수익금을 나눠주는 구조라서 운영실패시 개인자자자의 자금의 묶을 가능성이 있다”고 지적했다....

2012-10-11 11:26
배후세대 든든한 수익형 부동산 노려볼까

또, "우수한 입지여건으로 인한 프리미엄, 해당 지역의 상주·유동인구, 임대차 수요·공급 현황 등과 함께 개발호재, 대규모 사업장(점포) 분포도 등을 다방면으로 고려해 발품을 파는 것이 공실로 인한 투자 위험을 줄일 수 있다"고 조언했다. 상가 114에 따르면 임대수요 풍부한 지역의 수익형 부동산으로 경기도 수원 인계동 도시형생활주택‘수원...

2012-10-01 09:16
자유투어, 예보 담보 해지 거부로 BW 상환 지연

이에 따라 증자 성공 후 자유투어의 재무구조 개선을 조건으로 한 금융권의 여신 연장이 어렵게 됐다. 회사측은 제주시 대포동 토지는 후순위 근저당 해지 후 매각하여 제주은행 상환에 사용하고 서울 송파구 장지동 상가는 담보설정 해지 후 신규 여신을 진행했지만 모두 무산될 위기에 처했다고 설명했다. 자유투어 관계자는 “BW를 상환하면 당연히 담보가 해지될...

2012-09-20 14:35
[스페셜 리포트] 개발 지체에 민심 타들어간다

그러나 돌연 서울시가 한강 경관 개선을 위해 바로 옆 서부이촌동의 12만4000㎡를 포함한 통합개발을 인허가 조건으로 내세웠다. 사업 시행 초기 코레일이 서울시의 의견을 받아들이면서 그해 12월 사업주체인 드림허브프로젝트금융투자회사(드림허브)가 설립됐다. 그러나 코레일이 자금마련 계획에 대해 현실성이 없다며 기존 입장을 뒤집으면서 상황은 달라졌다....

2012-08-23 11:11
[하우스 트렌드]주부 마음 사로잡은 그것…"수납이 예술이네"

미취학 아동은 단지 내 커뮤니티 시설인 키즈카페에서, 초등학생은 단지 내 상가의 YBM영어학원을 통해 입주지정 종료일로부터 2년간 무료로 이용할 수 있도록 할 방침이다. 또한 인터넷을 통한 이러닝은 전 세대 모두 지원될 예정이다. 집-보육시설-회사까지 웹캠으로 연결된 자녀 안심 보안시스템을 통해 자녀를 위한 차별화되고 철저한 안심 교육단지로 구축한다는...

2012-07-19 09:36
[돈되는 부동산]先임대 상가의 ‘두 얼굴’

또 선임대 상가 투자자의 관점에서 보면 첫 임차인 이후 비슷한 조건으로 재임차를 맞추지 못한다면 장기적으로 역시 어려움이 발생하게 된다. 따라서 선임대가 맞춰진 상가라고 하더라도 주변 상권의 보증금·임대료 수준을 알아보고 내가 임차인에게 지속적으로 현재 수준 이상의 임대료를 받을 수 있을지 확인하는 것이 좋다. 원평연 연구원은 “하지만 선임대상가에...

2012-06-07 09:13
[돈 되는 부동산 ] 광교 올 연말 대거 입주…상가 시장 ‘술렁’

J공인 관계자는 “오히려 지금과 같은 시기를 실제 투자자들이 기회로 삼고 좋은 조건에 선점하려 하는 경향이 있다”고 귀띔했다. 상가뉴스레이다 원평연 연구원은 “광교신도시는 경기 도청 이전 지연으로 시장이 위축되고 있는 것은 사실”이라면서 “단기적으로 메리트가 없겠지만 신분당선 연장선 개통, 광교테크노밸리 등 충분한 호재성을 갖추고 있는만큼...

2012-05-24 14:36
롯데건설, '베네치아 메가몰' 잔여분 임대분양

상가 활성화 및 투자자들의 수익 보장을 위해 최초 분양 당시보다 훨씬 저렴한 조건으로 잔여 상가를 임대하고 있다는 게 롯데건설 측의 설명이다. 롯데건설 관계자는 "이마트 등 기존에 입주한 업체들과 시너지 효과를 발휘할 수 있는 유망 업종으로는 골프백화점 및 아웃도어스포츠, 패션 아울렛매장, 패밀리 레스토랑, 클리닉, 학원 등"이라고 말했다....

2012-05-08 09:53
오피스텔 단지 내 상가 ‘뜬다’

김충범 부동산1번지 팀장은 “주상복합 단지 내 상가는 대부분 대형 건설업체가 사업을 추진하고 핵심상권에 입지해 있는 것이 장점”이라며 “다만 상가 투자에 있어 가장 우려되는 점이 공실 여부인 만큼, 상가의 입지는 물론이고 배후 지역의 유동인구 및 상권 등을 꼼꼼히 분석할 필요가 있다”고 조언했다. 부동산1번지는 인기를 끌고 있는 서울 도심 주요...

2012-04-05 17:38
군인공제회, 군자신도시 500억원 쏜다

이 프로젝트는 토지주인 시흥시가 시행사인 (주)에코플러스시티(PFV)에 토지를 매각하고, 대주단이 담보신탁을 제공받는 조건으로 시행사인 (주)에코플러스시티(PFV)에 2300억원을 대출하는 형태로 진행된다. 군자신도시는 14만6190㎡(4만4222평)의 대지면적에 지하 1층, 지상 25~30층 24개동으로 92.5㎡(28평형) 738가구, 112.4㎡(34평형) 1944가구로 구성되며 상가는 899m²...

2012-03-29 15:12
GS건설, ‘대한민국 1%’ 위한 주거단지 선봬

하루에 평균 6만여명이 움직이는 지하철 2·6호선 합정역 출구와 연결된 초역세권 단지로서 입지조건과 편리한 교통은 기본이다. 조망권과 공원 프리미엄도 붙는다. 무엇보다 프라이버시 보호와 안전을 위한 보안시스템이 눈길을 끈다. 입주민이 건물에 들어서 집에 들어갈 때까지 전문 경호원 50여명이 관리해 준다. 입주민 주차장 출입구는 하나로 일원화해...

2012-02-23 14:52
뻥튀기 상가광고 기승…“이것만은 주의해야”

21일 상가정보업체 상가정보연구소에 따르면 초보 투자자들은 분양광고의 속내를 먼저 파악하고 사실관계를 확인해야 낭패를 예방할 수 있다. 먼저 최고라는 수식어에 주의해야 한다. 상가의 규모·시설 등 구조적 조건에 붙는 수식어라면 상관없지만 검증이 뒷받침 돼야 할 입지나 수익성 등에 붙는 ‘최고의 입지와 최고의 수익성’등의 표현은 허위·과장 광고일...

2012-02-21 10:37
수익형 부동산 ‘초역세권 상가’를 노려라

상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “지하철역과 직접 이어지거나 지하철역 바로 앞에 있는 상가는 아무래도 수요확보에 용이한 측면이 있다”면서 “하지만 상가 투자자 입장에서는 초역세권이라는 조건만 가지고 따지기보다는 역 주변여건, 역의 활성화정도, 지하철 이용객 이동동선 등 다양한 부분을 두루 따져보는 자세가 필요하다”고 조언했다.

2012-01-30 15:45
[신년기획-강남부자]금리 높은 MMT·원금보장형 ELS·ELD 선호

안원걸 신한은행 강남PB센터 팀장 역시 “거리, 제도 등 실행하기 어려운 조건들을 가지고 있지만 미국쪽 부동산에 투자를 해볼까하는 생각을 내비치는 자산가도 있다”고 설명했다. 일부는 현재 소유하고 있는 부동산을 상속으로 전환하는 장기적으로 접근하기도 한다. 김현규 하나은행 강남PB센터 팀장은 “불황기 때는 갖고 있는 빌딩, 상가들의 가치에 대해...

2012-01-25 09:38
틈새 시장을 노려라…준공 임박 상가 ‘주목’

세입자와 투자자 모두에게 자금 회수 측면에서 유리하다”고 말했다. 준공후 미분양된 알짜 상가 공략도 해 볼 만하다. 상권과 입지등의 조건이 양호하면서 미분양된 상가라면 수익 조절 부분에서 매입자에게 유리할 수 있다. 겨울철 비수기에는 당장 매입할 의사가 없더라도 시장동향 파악 차원에서 현장을 직접 둘러보는 것도 도움이 된다. 실제로 광교, 판교, 동탄...

2012-01-11 09:47

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