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  • 강남구 대치동에 스타트업 청년위한 사회주택 들어선다…내년 8월 준공
    ‘사회주택’은 사회적 경제 주체(주거 관련 협동조합, 사회적기업, 비영리단체 등)가 공공의 지원을 받아 입주자에게 시세 80% 이내의 저렴한 임대료로 최장 10년까지 거주 하도록(임대는 30년 이상 지속) 공급하는 ‘민관협력형’ 임대주택이다. 이번 사회주택은 ‘스타트업 청년들을 위한 커뮤니티 하우스’를 콘셉트로 지하1층~지상 6층 규모(연면적 1044.5㎡)로...
    2018-12-06 11:27
  • 미분양 ‘제로’ 세종시, 상가는 ‘텅텅’...왜?
    3분기 소규모 상가 임대료의 경우 지난해 같은 기간보다 9.53% 하락했다. 이는 경기 불황을 겪는 경남(-1.81%)에 비해서도 5배가량 큰 낙폭이다. 중대형 상가도 같은 기간 5.29% 하락률을 기록, 경남(-0.88%)의 6배 수준을 나타냈다. 현장은 거래가 대부분이 5~12개월 렌트프리(무상임대) 조건으로 이뤄진다고 전했다. 세종시 상가 공실 급증은 공급 과잉과 시장 상황에...
    2018-11-15 16:03
  • 2020년까지 중기ㆍ청년창업ㆍ산단 근로자용 공공주택 4만 호 공급
    2020년까지 중기ㆍ청년창업ㆍ산단 근로자용 공공주택 4만 호 공급
    아울러 공공임대주택 내 상가 430실을 창업을 희망하는 청년, 사회적기업, 소상공인 등에게 시세 50~80%의 저렴한 임대료로 공급한다. 중기부는 중소기업이 보유한 토지 중 적정한 토지를 조사해 정보를 제공하고 토지를 제공하는 중소기업에 대해 금융·R&D·마케팅 등의 인센티브를 제공한다. 소호형 주거클러스터사업 추진 시 초기기획 단계부터 양 부처가 협력해...
    2018-11-12 16:00
  • [무비이코노미] 영화 '상류사회' 속 '젠트리피케이션'…인간 욕망의 발현
    [무비이코노미] 영화 '상류사회' 속 '젠트리피케이션'…인간 욕망의 발현
    그러자 임대료 상승에 분노한 궁중족발 사장은 망치로 건물주를 위협하고 폭행을 저질렀다. 궁중족발 사건은 젠트리피케이션 문제를 대표하는 '상징'으로 떠올랐고, 상가건물 임대차보호법(상가임대차법) 개정을 촉발시키는 계기가 됐다. 해당 개정법은 상가건물 임차인의 계약갱신요구권 기간을 5년에서 10년으로 연장하는 내용을 담고 있다. 또한, 권리금...
    2018-11-09 10:52
  • [더 깐깐해진 DSR]연봉 5000만원에 금융 빚 3500만원, ‘위험대출’로 관리
    [더 깐깐해진 DSR]연봉 5000만원에 금융 빚 3500만원, ‘위험대출’로 관리
    △주택(아파트 등)은 RTI 125% 이상일 때 △비주택(상가·오피스텔 등)은 RTI 150%를 넘을 때 대출을 받을 수 있다. 주택 임대업으로 연간 1000만 원의 이자를 낸다면 임대소득이 1250만 원을 넘어야 한다는 의미다. 기본적인 RTI 비율(주택 1.25배, 비주택 1.5배)은 유지되지만 각 은행이 자체적으로 한도를 설정하고 이 범위에서 RTI 기준에 못 미쳐도 대출을 승인해...
    2018-10-31 06:00
  • 수도권, 지식산업센터도 공급 과잉 우려…“서울도 공실률 느는데”
    수도권, 지식산업센터도 공급 과잉 우려…“서울도 공실률 느는데”
    서울서도 오피스 공실률이 증가하는 추세여서 상대적으로 경쟁력이 낮은 수도권 지식산업센터의 공실 급증, 임대료 하락 가능성이 커지고 있다. 29일 하나금융경영연구소에 따르면 수도권의 지식산업센터는 지난해 260만㎡, 올해(9월 말 기준) 180만㎡ 분양이 이뤄지며 2015~16년 평균 분양물량(110만㎡)에 크게 웃도는 공급이 이뤄지고 있다. 이로 인해 2016~20년까지...
    2018-10-29 15:45
  • 3분기 상가·오피스 등 상업용부동산 수익률 ‘뚝’
    3분기 상가·오피스 등 상업용부동산 수익률 ‘뚝’
    24일 한국감정원은 전국 상업용부동산에 대한 올해 3분기(9월30일 기준) 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사․발표했다. 이에 따르면 올해 3분기 전국 중대형 상가의 투자수익률(소득수익률과 자본수익률의 합)이 평균 1.54%, 소규모 상가는 1.43%로 전분기 대비 각각 0.18%포인트, 0.19%포인트 하락한 것으로 나타났다. 또 집합 상가의 투자수익률은...
    2018-10-24 16:34
  • 상가 임차인 보호기간 10년으로 연장...“강산도 변할 기간...5년 내 폐업이 대다수”
    지난달 20일 상가 ‘상가건물임대차보호법 개정안(이하 개정안)’이 국회 본회의를 통과한지 약 2주가 지났다. 개정안은 임대료 인상문제로 임차인과 임대인간 갈등이 폭행사태로까지 비화됐던 이른바 ‘서촌 궁중족발 사건’이 발생하고부터 본격적으로 논의됐다. 재계약을 목전에 두고 임대료 인상을 요구한 것이 문제가 된 만큼 계약기간을 현행 5년에서 10년으로...
    2018-10-04 15:29
  • 오피스텔 ‘갑분싸’...수익률 내려가는데 금리 인상 눈앞
    이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “시세차익에 대한 기대가 더 큰 아파트와 달리 오피스텔 시장은 임대로 창출되는 수익이 핵심”이라며 “수익성 저하로 인해 최근 분양가보다 가격이 내려간 신규 오피스텔들도 많아 투자지역과 매매시점에 신중을 기할 필요가 있다”고 말했다.
    2018-10-04 06:00
  • 신도시 상가 공실 넘치자, 정부 신도시 상가 줄이기 나선다
    이의 일환으로 택지 내 유보지를 늘려 준공 시점에 상가 추가 공급 필요시 상황에 따라 대응하는 방안도 거론되고 있다. 국토부는 또 과도한 임대료를 낮추기 위해 택지 조성원가 및 경쟁입찰 방식 등 상업시설 공급가 산정 방식을 재검토하기로 했다. 국토부는 2022년까지 수도권에 공공택지 44곳을 개발하고 이중 4∼5곳은 330만㎡ 이상 규모의 신도시로 조성하는...
    2018-10-01 08:37
  • [중기 인사이드] 상가임대차법 개정에 엇갈리는 소상공인 목소리
    [중기 인사이드] 상가임대차법 개정에 엇갈리는 소상공인 목소리
    부동산 임대업 수입이 연 7500만 원 이하인 임대업자가 한 세입자에게 5년 넘게 상가를 임대하면서 임대료를 법정 상한(연 5%)보다 낮게 올리면 소득세와 법인세를 5% 감면해주는 내용이다. 이 개정안은 건물주에게 과도한 혜택을 부여한다는 비판을 받아왔다. 그런데도 상가임대차법 개정과 묶여 제대로 된 비용 추계도 없이 통과됐다. 이 때문에 의원들 사이에서도...
    2018-09-28 10:40
  • 여야 지도부 ‘상임위 패싱’에 뿔난 기재위원들
    여야 지도부 ‘상임위 패싱’에 뿔난 기재위원들
    상가임대차보호법의 보완책으로 만들어진 ‘조세특례제한법’ 개정안을 두고 소관 상임위원회인 국회 기획재정위원회 소속 의원들의 불만이 가라앉지 않고 있다. 20일 기획재정위원회는 전체회의를 열고 상가건물에 대해 10년 이상 장기계약을 맺은 임대사업자에게 세제지원을 부여하는 조특법 개정안을 논쟁 끝에 처리했다. 윤영석 자유한국당 의원이 발의한 이...
    2018-09-21 11:45
  • 잠자던 광명뉴타운 6R구역 ‘기지개’…재개발 다시 시동
    특히 구역 내 다가구 주택과 상가 비율이 높아 월 임대료로 수익을 올리는 건물 소유주들의 반발이 컸다는 것이 현장의 설명이다. 구역 면적이 11만㎡에 달하는 광명 6R구역은 7호선 광명사거리역과 광명시청역 사이에 있어 사업성이 좋다는 평가를 받는다. 때문에 준비위는 벌써 가상 조감도까지 만들어 토지 소유자 설득에 나서고 있다. 준비위는 용적률...
    2018-09-13 10:24
  • 확장이냐 위기냐, 기로에 선 연남동 상권
    확장이냐 위기냐, 기로에 선 연남동 상권
    실제로 연남동 구석구석에 주택을 개조한 소형 대수선상가들 중 임대로 나온 상가는 흔하게 발견하기는 어려웠다. 오히려 지속적으로 상가로 개조하는 주택을 흔히 발견할 수 있다는 점에서 확장 국면으로 보는 중개사들의 의견에 설득력을 더하기도 했다. 다만 상권의 외연은 확장될 수 있어도 임대료가 상승하는 등의 질적 성장은 현재로선 어려울 것이란 전망도...
    2018-09-06 10:00
  • [국토부 Q&A] 도시재생 뉴딜 99곳 선정…시장 과열 대응책은?
    이와 함께 임대료 관련 동향 모니터링을 실시하고, 영세상인들이 장기간 저렴하게 영업을 할 수 있는 공공임대상가, 공공임대주택 등도 공급할 계획이다. - 선정된 사업에 대한 지원사항은? 선정된 사업에 대해서는 재정 및 기금을 지원해 사업을 추진할 예정이다. 국비지원의 경우 우리동네살리기는 3년간 50억 원, 주거지지원형과 일반근린형은 4년간 100억 원...
    2018-08-31 11:12
  • 상가 임대차 계약기간 5년→10년…임대료 폭등 발생할까
    상가임대차보호법 대상이면 연 5% 임대료 인상이 제한된다. 이번 개정을 통해 5년간 제한된 임대료 인상이 10년으로 늘어나면 임대인들이 제도 시행에 앞서 임대료를 대폭 늘릴 유인이 생긴다. 게다가 정부가 환산보증금을 최소 30~50% 인상하기로 하면서 상가 임대차보호법 대상도 늘어날 전망이라 계약갱신청구 기한 연장과 함께 이런 흐름을 재촉할 가능성이 있다....
    2018-08-30 13:14
  • [전문] 장하성 “소득주도성장 속도감 있게 추진할 것…혁신성장과 동전의 양면”
    [전문] 장하성 “소득주도성장 속도감 있게 추진할 것…혁신성장과 동전의 양면”
    자영업자들의 어려움을 덜어드리기 위한 상가임대차보호법 등 민생법안은 아직 국회를 통과하지 못했습니다. 혁신성장을 가속화시킬 각종 규제혁신 법안도 국회에 계류되어 있습니다. 경제정책은 기획·입안에도 시간이 걸리고 실행에도 시간이 걸립니다. 물론 효과를 본격적으로 발휘하려면 더 많은 시간이 걸립니다. “과거의 패러다임을 바꿔야한다”는 것은...
    2018-08-26 16:56
  • ‘특공자격·가점제·대출’ 3고(三苦) 겪는 신혼부부 틈새상품에 ‘눈길’
    ‘특공자격·가점제·대출’ 3고(三苦) 겪는 신혼부부 틈새상품에 ‘눈길’
    민간임대아파트는 4~8년 간 거주할 수 있는데다 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한 받고 세금감면 혜택도 있어 가계 부담이 적다. 또한 청약통장 없이 청약이 가능하지만 분양 전환 상품이라면 임대기간이 끝난 뒤 분양 전환 여부를 선택할 수 있어 향후 내집마련이 가능하다. 생활숙박시설도 마찬가지로 분양시장에서 강세를 보이고 있다. 지난 6월 현대건설이...
    2018-08-24 10:00
  • 홍영표 "소상공인·자영업자 지원 대책…구조적 문제 차근 차근 해결해 나갈 것"
    홍영표 "소상공인·자영업자 지원 대책…구조적 문제 차근 차근 해결해 나갈 것"
    당은 일자리 안정 기금, 근로장려세제 혜택을 늘리고 가맹점 횡포를 막을 제도를 마련할 것"이라며 "정부와는 카드 수수료 인하를, 야당과는 상가임대차 보호법 등을 논의해 해결하겠다"고 강조했다. 민주당과 정부는 이날 오전 국회에서 열린 소상공인·자영업자 지원 대책 당정 협의를 통해 5인 미만 소상공인에 대한 일자리 안정자금을 기존...
    2018-08-22 10:21
  • 편의점주 “본사 매출 3배 늘 동안 점주 매출 1.2배 그쳐”
    협의회는 수익구조 개선을 위해 △카드 수수료 인하 △상가 건물 임대료 부담 완화 △편의점 매출에서 담배ㆍ종량제 봉투 세금 제외 등의 종합적 대책을 촉구했다. 또한 불공정한 편의점 수익 배분 구조를 개선해야 한다고 강조했다. 협의회에 따르면 2007년부터 2016년까지 10년간 본사 전체 매출과 영업이익은 각각 3.3배, 3.8배 늘었지만 편의점주 연평균...
    2018-08-21 18:25
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