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  • 서울 신축빌라 ‘깡통전세’ 빨간불…강서구 빌라 절반 '위험'
    서울 신축빌라 ‘깡통전세’ 빨간불…강서구 빌라 절반 '위험'
    종로구와 도봉구, 서대문구의 경우 신축 빌라 전세거래가 14건, 45건, 41건으로 그 수가 많지는 않지만, 깡통주택 수는 각각 4건(28.6%), 11건(24.4%), 7건(17.1%)으로 집계됐다. 반면 노원구, 용산구, 중구의 경우에는 깡통전세로 분류된 거래가 한 건도 없는 것으로 나타났다. 다방 관계자는 “실제 깡통주택 비율은 더 높을 것으로 추정된다”며 “하반기에도 금리...
    2022-08-05 09:59
  • 빌라 인기도 시들시들?…서울 가격·거래량 꺾이고, 경매 인기도 ‘뚝’
    빌라 인기도 시들시들?…서울 가격·거래량 꺾이고, 경매 인기도 ‘뚝’
    같은 달 21에는 남부지법 경매6계에서 진행된 강서구 화곡동 S빌라 전용 60㎡형은 1억7200만 원에 낙찰돼 낙찰가율 83%에 그쳤다. 은평구 J공인 관계자는 “지난달부터는 아파트는 물론이고 월세 구한다는 문의도 뜸하다”며 “금리도 오른 데다 집값 자체가 안 오를 것 같으니 아예 매수를 포기하고 전세나 월세를 찾는 분들이 더 많다”고 말했다.
    2022-08-02 17:00
  • "울면서 월세 구합니다"…금리 인상에 월세 시장 불안 가속화
    "울면서 월세 구합니다"…금리 인상에 월세 시장 불안 가속화
    경우 최근 집값 하락 영향으로 월세 선호가 더 높아질 것으로 전망되는 만큼 당분간 월세 고공행진은 계속될 것으로 보인다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “매매가 대비 전세가 비율이 높은 지방 아파트나, 빌라 세입자의 경우 전세가율이 80%를 넘어 서면 보증금 반환 위험을 낮추기 위해서라도 보증금 일부를 월세로 지급하는 것이 유리할 것”이라고 조언했다.
    2022-07-14 16:00
  • ‘깡통전세’ 보증금 298억 편취…검찰, ‘세 모녀 전세 사기사건’ 일당 기소
    ‘깡통전세’ 보증금 298억 편취…검찰, ‘세 모녀 전세 사기사건’ 일당 기소
    결과적으로 임차인이 지급한 임대차보증금 액수가 건축주에게 지급되는 실제 매매금액인 입금가를 상회하기 때문에 목적물 가치가 보증금 액수보다 낮은 ‘깡통전세’가 발생하는 구조다. 결국 무자본갭투자자는 자기자본을 전혀 투입하지 않고 수백 채의 빌라를 다량‧반복적으로 취득하지만 당초 보증금을 지급받은 적이 없기 때문에 수중에 보유 자금이 부족할...
    2022-07-11 15:53
  • 전셋값 오르자 고개 드는 지방 저가 아파트 갭투자
    전셋값 오르자 고개 드는 지방 저가 아파트 갭투자
    갭투자는 일반적으로 집값 상승기에 시세차익을 거두기 위해 전셋값과 매매가격의 차이가 적은 아파트나 빌라를 전세를 끼고 매입하는 투자법을 말한다. 집값이 오르는 시기에는 집값이 상승하면 매도해 차익을 얻을 수 있지만, 집값 하락 시 전세 보증금보다 매매가격이 낮아질 수 있어 위험부담이 큰 투자로 불린다. 최근 집값 상승세가 주춤하지만, 전셋값은...
    2022-06-15 17:00
  • [이법저법] 전세사기 당한 것 같아요…어떻게 하죠?
    [이법저법] 전세사기 당한 것 같아요…어떻게 하죠?
    그런데 어느 날 전세가가 매매가보다 높은 이른바 ‘깡통전세’가 신축 빌라에서 많다는 뉴스를 봤습니다. 자꾸 불안한 마음이 드는데 저도 전세 사기당한 걸까요? 전세 사기 피해에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 전세 사기를 당했는지 어떻게 확인하면 좋을까요. “사실 전세 사기도 깡통전세나 중복으로 계약해 찰나의 순간에 팔아버리는 중복계약 등 다양한...
    2022-06-11 13:00
  • 빌라 거래량, 17개월 연속 아파트 추월…'빌라 전성시대'
    빌라 거래량, 17개월 연속 아파트 추월…'빌라 전성시대'
    1881건 △강남구 1867건 △마포구 1846건 △은평구 1803건 △강동구 1798건 △서초구 1704건 순이었다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “빌라는 아파트의 대체재이기 때문에 아파트 전셋값이 상승 여파로 빌라 임대차 수요가 늘어날 수 있다”며 “빌라에서도 전세의 월세화와 함께 가격 상승으로 외곽으로 밀려나는 세입자들이 생길 수 있다”고 말했다.
    2022-06-10 11:02
  • HUG, 전세 사기 의심자 3명 형사고발 조치
    HUG, 전세 사기 의심자 3명 형사고발 조치
    2일 HUG에 따르면 이들은 주로 시세 확인이 어려운 신축 빌라를 대상으로 자기자본 없이 임차인으로부터 주택 매매가격 이상의 높은 보증금을 받아 전세·매매계약을 동시에 진행하는 이른바 무자본 갭투기를 진행했다. 전세계약 시점부터 변제의사·능력이 없었던 것으로 추정된다. HUG는 이번 고발조치를 시작으로 임대차시장 교란 행위 차단 등 지속적인 노력을...
    2022-06-02 14:47
  • "서울청년, 전세보증금 떼일 걱정하시 마세요"...서울시 '반환보증료' 전액 지원
    "서울청년, 전세보증금 떼일 걱정하시 마세요"...서울시 '반환보증료' 전액 지원
    신혼부부 B 씨는 보증금 1억5000만 원의 빌라에 전세로 살고 있었는데 아이가 생겨 더 넓은 평수로 이사를 계획했다. 그런데 빌라가 경매에 넘어가 보증금을 회수하기가 어려운 상황임을 알았고, 전 재산이나 다름없는 보증금을 날릴 수도 있다는 생각에 막막했다. 다행히 전세대출을 받을 때 은행원의 안내로 ‘전세보증금 반환보증’ 상품에 가입한 덕분에...
    2022-05-30 11:15
  • 1분기 빌라 전·월세 거래량 역대 최고
    1분기 빌라 전·월세 거래량 역대 최고
    황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “빌라는 아파트의 대체재이기 때문에 아파트 전셋값이 상승 여파로 빌라 임대차 수요가 늘어날 수 있다”며 “빌라에서도 전세의 월세화와 함께 가격 상승으로 외곽으로 밀려나는 세입자들이 생길 수 있다”고 말했다. 한편, KB부동산의 주택가격동향에 따르면 올해 4월 서울 빌라 평균 전셋값은 2억3645만 원으로 지난해...
    2022-05-25 11:04
  • 매매가 고공행진에 전세난까지…실수요자들 "살 집이 없어요" 하소연
    매매가 고공행진에 전세난까지…실수요자들 "살 집이 없어요" 하소연
    서울 강남구에서 전세 보증금 3억1000만 원짜리 빌라에 거주 중인 30대 신혼부부입니다. 계약갱신청구권을 한 번 사용한 데다 곧 아이가 태어나 주변 아파트로 전셋집을 알아보고 있는데 여의찮네요. 매매는 가격이 너무 올라 생각도 못 하고 있습니다. 전세대출도 여의찮은 상황인데 어떻게 해야 할까요. 서울 아파트 시장이 심상찮다. 아파트값 급등에 이어...
    2022-05-24 17:00
  • 문재인 정부, 아파트 양극화 두 배 이상 심화…"고가-저가 아파트값 10배"
    문재인 정부, 아파트 양극화 두 배 이상 심화…"고가-저가 아파트값 10배"
    반면 서울에서는 지난달 성동구 성수동 1가 갤러리아포레 전용 241㎡가 78억5000만 원, 강남구 청담동 효성빌라청담 전용 226㎡가 74억7000만 원에 각각 거래됐다. 전국 아파트 전세 시장 5분위 배율도 같은 기간 4.9에서 8.0으로 상승했다. 지난달 전국 하위 20% 아파트 전셋값은 8809만 원이었으나, 상위 20% 아파트 전셋값은 7억116만 원으로 나타났다. 약 8배...
    2022-05-10 10:28
  • 서울 ‘빌라 전성시대’…거래된 주택 10채 중 6채가 빌라
    서울 ‘빌라 전성시대’…거래된 주택 10채 중 6채가 빌라
    또 시가 9억 원을 넘지 않는 빌라의 경우 무주택자가 매수하면 아파트와 달리 별도의 전세자금대출도 받을 수 있다. 올해 들어 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 금융권에서 대출을 받기가 더욱 까다로워진 가운데 가격이 싼 빌라가 고가인 아파트보다 상대적으로 대출 규제의 영향을 훨씬 덜 받는 셈이다. 아울러 서울시가 재개발 규제 완화를 골자로...
    2022-05-04 10:09
  • SH공사 보유 자산 내역 공개…아파트 10만 가구 시세 ‘50조 원’
    SH공사 보유 자산 내역 공개…아파트 10만 가구 시세 ‘50조 원’
    이번 자산 공개는 지난 3월 1차로 장기전세주택 2만8000가구의 내역을 공개한 데 이은 2차 공개다. 공개 대상에는 앞서 공개한 장기전세주택도 포함됐다. 아파트 취득가액은 15조9432억 원, 장부가액은 12조8919억 원 규모다. 모든 아파트의 공시가격은 34조7428억 원으로 장부가의 약 2.5배 규모이며 현재 시세는 49조4912억 원에 달한다. 공시가격 기준으로 한...
    2022-04-29 13:36
  • [기자수첩] 말뿐인 '집값 안정화', 이젠 정말 필요하다
    [기자수첩] 말뿐인 '집값 안정화', 이젠 정말 필요하다
    부동산 가격이 크게 오르면서 도시에서 외곽으로, 아파트에서 빌라로, 전세에서 월세로 점차 밀려나고 있다. 문재인 정부 초기 5억7000만 원 수준이었던 서울 아파트 평균 매매가격은 현재 11억5000만 원대로 2배 이상 올랐다. 최근엔 크게 오른 집값과 전셋값에 부담을 느낀 서민들이 월세로 몰리면서 월세 역시 가격이 급등하고 있다. 한 민간 부동산 조사기관에 따르면...
    2022-03-02 06:00
  • NH투자증권, ‘7대 이슈로 살펴보는 부동산 시장 전망’ 보고서 출간
    NH투자증권, ‘7대 이슈로 살펴보는 부동산 시장 전망’ 보고서 출간
    이어 “입주 시점까지 물리적 시간 소요가 불가피한 점과 시장의 15%에 못 미치는 공공임대만으로 전세난을 해소하기에는 역부족인 점을 근거로 전ㆍ월세 시장 단기 안정화가 어려울 것”이라고 덧붙였다. 정 연구위원은 억제된 수요의 절대 ‘증감’보다 ‘이동’에도 주목할 필요가 있다고 봤다. 규제가 높은 아파트에서 다세대. 빌라. 생활형 숙박시설, 오피스텔...
    2022-01-19 15:18
  • '규제 강화'에 아파트 대신 빌라가 인기…지난해 거래량 앞질렀다
    '규제 강화'에 아파트 대신 빌라가 인기…지난해 거래량 앞질렀다
    시가 9억 원을 넘지 않는 빌라의 경우 아파트와 달리 무주택자가 매수하면 별도의 전세자금 대출도 받을 수 있다. 월별 빌라 매매 건수는 1월 5880건, 2월 4495건, 3월 5157건, 4월 5722건, 5월 6016건, 6월 5478건, 7월 4850건, 8월 4526건, 9월 4205건, 10월 4138건, 11월 3415건, 12월 2156건으로 나타났다. 아파트 매매 건수는 1월 5795건, 2월 3876건, 3월 3794건, 4월 3670건, 5월...
    2022-01-02 13:18
  • 전세난 극심한데…서울 아파트·오피스텔 입주 물량 '쌍끌이 감소세'
    전세난 극심한데…서울 아파트·오피스텔 입주 물량 '쌍끌이 감소세'
    정부가 전세난 해소와 집값 안정화를 위해 아파트 공급 시그널을 꾸준히 보내고 있지만, 올해는 물론 내년까지 입주량은 감소세를 이어갈 것으로 보인다. 착공부터 입주까지 3년 이상 걸리는 아파트 공급 대신 2년 내 빠른 공급이 가능한 빌라(다세대주택 등)와 오피스텔 등 비(非)아파트의 공급을 늘리겠다고 선언했지만, 이마저도 실제 입주 물량 확대에...
    2021-11-10 09:47
  • 非아파트로 전세난 잡겠다는 정부… 시장은 "글쎄"
    非아파트로 전세난 잡겠다는 정부… 시장은 "글쎄"
    심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부가 이전에도 빌라나 오피스텔 등 비아파트를 공급하겠다고 했는데 전세난 해결에 아무 영향을 주지 않았다”며 “전세난 해결 여부는 수요자들이 선호하는 20~30평대 신축 아파트를 얼마나 많이 공급되느냐에 달렸다”고 말했다. 이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “비아파트 공급은 한 동짜리 건물이 덩그러니 놓이는...
    2021-11-08 17:00
  • 15일부터 빌라 세입자 전세보증한도 감소..."전세사기 방지 기대"
    15일부터 빌라 세입자 전세보증한도 감소..."전세사기 방지 기대"
    오는 15일부터 연립·다세대주택(빌라) 세입자의 전세보증한도가 축소된다. 주택임대차 관련 법령 개정 및 고액·상습 채무자 명단 공개 등 임차인 피해를 방지하기 위한 추가 조치도 이어갈 방침이다. 5일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 15일부터 연립ㆍ다세대주택의 전세 보증 한도 산출을 위한 주택 가격 산정 기준을 기존 매매가에서 공시가로 바꾼다....
    2021-11-05 20:27
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