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  • 생숙도 '옥석 가리기'…숙박수요 확보하는 휴양지 분양 인기
    생숙도 '옥석 가리기'…숙박수요 확보하는 휴양지 분양 인기
    수익형 비주택 상품은 결국 수요를 확보해 공실을 없애는 것이 관건이다. 주거 대체 수요를 받았던 '도심지 생숙'은 일부 타격을 받은 데 비해 관광·휴양 수요를 중점적으로 흡수하던 '휴양지 생숙'은 큰 타격을 입지 않았다. 유명 휴양지에 들어서는 생숙은 전국 단위의 수요를 확보하는 효과도 누린다. 주거 대체 보다는 관광객을 잡아 이익을 얻거나, 세컨드하우스...
    2022-08-08 13:30
  • 금융권 가계대출, 반기 기준 사상 첫 감소…“1분기 감소 영향 커”
    금융권 가계대출, 반기 기준 사상 첫 감소…“1분기 감소 영향 커”
    신용대출 및 비주택 담보대출을 중심으로 대출액이 줄었다. 업권별로 보면 은행권 및 제2금융권 가계대출 모두 전월 대비 증가 폭이 축소됐으나, 상호금융권은 올해 들어 지속되던 감소세가 증가로 전환됐다. 은행권의 지난달 가계대출은 2000억 원 증가했다. 5월 증가 폭(3000억 원)보다 소폭 축소됐다. 주택담보대출은 전세대출(9000억 원)과 집단대출(7000억...
    2022-07-12 12:00
  • "가계부채 뇌관, 정부 스스로 부채 규모 정확하게 파악하지 못한다는 것"
    "가계부채 뇌관, 정부 스스로 부채 규모 정확하게 파악하지 못한다는 것"
    과다 채무자의 투자 대상은 비주택(상가, 토지, 공장, 오피스텔)에 쏠려 있다는 것이다. 고 DSR 채무자의 경우 비주택담보대출이 28.9%로, 상호금융 대출에서는 64.5%로 나타나 유동성이 낮고 경매 매각가율이 낮다고 지적했다. 2020~2021년 호황기를 맞았던 주식시장 및 가상자산 시장의 침체 또한 금융 부실화를 초래할 것으로 전망했다. 해당 기간 이후 개인이 주식을...
    2022-07-06 15:31
  • 7월부터 DSR 규제 강화...'서민ㆍ실수요자'는 기준 대폭 완화
    7월부터 DSR 규제 강화...'서민ㆍ실수요자'는 기준 대폭 완화
    비주택 담보대출을 받는 경우 LTV 규제가 70% 이내로 적용된다. 1억 원을 초과한 신용대출 취급 시 대출 실행일로부터 1년간 규제지역 내 다른 신규 주택을 추가로 사지 못하게 된다. 주택임대 및 매매사업자의 주택담보대출은 예외가 허용된다. 주택임대 및 매매사업자에 대한 규제 시행 전에 입주자 모집이 공고된 사업장에 대해선 잔금대출 및 이미 보유한...
    2022-06-22 10:00
  • 오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고
    오피스텔 집주인·세입자 모두 '울상'…가격 상승세 멈추고 월세 부담 늘고
    오피스텔은 비주택으로 분류돼 대출과 세금 규제에서 상대적으로 자유롭다. 오피스텔 분양권은 취득세와 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않는다. 분양권 처분 시 양도소득세율도 기본세율이 적용된다. 이렇듯 그동안 아파트보다 진입 문턱이 낮아 수요가 몰렸지만, 부동산 시장 전체가 약세로 돌아서자 오피스텔 시장도 약세로 돌아선 셈이다. 전세가율...
    2022-05-25 17:00
  • LH, 공공임대주택 혁신…주거안정에 총력
    LH, 공공임대주택 혁신…주거안정에 총력
    앞으로도 지자체 등과의 협업 체계를 강화해 비주택거주자의 주거상향과 보호시설을 퇴소하는 청년들의 자립 지원, 학대피해 아동을 위한 쉼터 제공 등 정부 취약계층 지원정책을 뒷받침할 계획이다. 아울러 임대주택 건설·운영 등 주거복지서비스 사업의 지속가능성을 확대해 나갈 예정이다. 수익사업을 통해 발생한 이익은 정부배당, 법인세 등 국가에 환원된다....
    2022-05-15 11:29
  • "차기 정부 주거정책, 저소득 월세가구·주거취약계층 최우선 대상 설정해야"
    "차기 정부 주거정책, 저소득 월세가구·주거취약계층 최우선 대상 설정해야"
    쪽방·고시원 등 비주택이나 지하·옥탑과 같은 열악한 곳에 거주하는 주거빈곤 가구 역시 개별 정책 단위 대책을 넘어서는 조치가 요구된다고 보고서는 강조했다. 보고서는 향후 10년 내 지하·옥탑 거주 종식이나 2030년까지 주거빈곤 가구를 100만 가구 미만으로 해소하는 등 모든 정책수단을 동원해야 한다고 강조했다. 차기 정부는 주거사다리 지원 대신 임차 가구를...
    2022-03-03 17:00
  • 건설업 체감경기 소폭개선…신규 공사 수주 증가 영향
    건설업 체감경기 소폭개선…신규 공사 수주 증가 영향
    박철한 건산연 연구위원은 CBSI 상승 원인에 관해 “1월에 지수가 20p 가까이 하락한 데 따른 통계적 반등 효과와 함께 주택과 비주택 건축 등 신규 공사 수주가 1월보다 증가했기 때문으로 판단된다”고 분석했다. 다만 박 연구위원은 "비록 지수가 전월보다 증가하기는 했지만, 여전히 기준선 아래로 건설 경기가 크게 개선됐다고 보기에는 어려운 상황...
    2022-03-02 16:06
  • ‘하늘과 땅 차이’…지역별 청약 성적 양극화 ‘최고 수준’
    ‘하늘과 땅 차이’…지역별 청약 성적 양극화 ‘최고 수준’
    최근 서울 아파트값이 내림세로 돌아서고 대출 규제마저 지속되면서 오피스텔과 도시형생활주택 등 비주택 청약 경쟁률은 저조했다. 이 때문에 해당 단지 역시 청약 신청이 적을 것이라는 전망이 나왔지만, 예상과 달리 흥행에 성공했다. 15일 세종시 도담동에서 분양한 도램마을13단지 ‘중흥S클래스 그린카운티’는 최근 청약 기피 흐름 속에서도 저렴한...
    2022-02-20 15:00
  • 공공임대주택 수요 394.4만 가구 추정, 공급은 2025년 240만호 불과
    공공임대주택 수요 394.4만 가구 추정, 공급은 2025년 240만호 불과
    공공임대주택 입주의향가구는 많지만 공공임대주택의 공급 물량은 한정돼 있기 때문에, 공공임대주택 공급 시 우선순위가 필요하며 쪽방·고시원 등 비주택 거주가구나 최저주거기준 미달가구, 주거비 부담이 과도한 가구 등 저소득층에게 최우선적으로 공급될 필요가 있다는 것이다. 또 공공임대주택 입주의향가구에 대해 공공임대주택만을 통해 지원하는 것은...
    2022-02-03 12:10
  • 2·4 공급대책 1년…“83만 가구 공급 차질없이 진행”
    2·4 공급대책 1년…“83만 가구 공급 차질없이 진행”
    사업 유형별로 △도심 공공주택 복합사업 19만6000가구 △공공 직접시행 정비사업 13만6000가구 △소규모주택정비·도시재생 14만 가구 △신규 공공택지 지정 26만3000가구 △비주택 리모델링 활성화 및 신축매입약정을 통한 단기공급 확대 10만1000가구 등이다. 주민들의 호응 속에 대책 발표 후 채 1년도 되지 않아 목표 물량인 60% 수준인 50만3000가구 규모의 후보지를...
    2022-01-30 09:00
  • [EZ이코노미] 대출 받기전 꼭 알아야 할 DSR
    [EZ이코노미] 대출 받기전 꼭 알아야 할 DSR
    카드론은 3년, 신용대출은 5년, 비주택 담보대출은 8년으로 정해 놓고 한해 납입해야 할 원리금을 따집니다. 치솟는 집값으로 인해 DSR 규제는 더 강화되고 있습니다. 정부는 임인년 새해부터 기존 대출과 신규대출 신청분을 합해 2억 원이 넘으면 DSR 40%를 적용하기로 했는데요. 요약하자면 ‘연 소득의 40% 이상을 빚(원리금+이자)을 갚는 데 쓰지 말라’란...
    2022-01-17 18:07
  • 오늘의 증시 리포트(1/12)
    오늘의 증시 리포트(1/12)
    실적, 비주택 부문 확대 긍정적 2021년 4분기 Preview : 시장 예상치 부합 전망 주택/건축 중심의 실적 성장 지속, 비주택 부문의 실적 확대 기반 마련 투자의견 매수(Buy) 및 목표주가 5만7000원, 업종 차선호주 의견 유지 김기룡 유안타증권 ◇풍산 2021년 4분기 Preview: 구리, 변수 있지만, 안정화에 무게 2021년 4분기 추정치: 연결 영업이익 660억 원 추정...
    2022-01-12 08:18
  • [2022년 부동산]권대중 교수 “부동산 최대 변수는 대선”
    [2022년 부동산]권대중 교수 “부동산 최대 변수는 대선”
    권 교수는 투자할 만한 부동산으로는 재개발·가로주택정비사업 추진이 가능한 초소형 주택이나 성숙기를 거친 권리금이 없는 상가 등을 추천했다. 그는 “자금이 오랜 시간 묶이지 않도록 최소 비용으로 투자해야 한다”면서 “당분간 비규제지역, 비주택 부문에 투자하는 게 좋을 것”이라고 조언했다. 또 “부동산은 투기 상품화되지 않아야 한다”고 경고했다.
    2022-01-02 09:00
  • 11ㆍ19 전세대책 공급 실적 5654가구 불과…그나마 절반은 원룸형
    11ㆍ19 전세대책 공급 실적 5654가구 불과…그나마 절반은 원룸형
    또 소규모 상가 및 사무실, 숙박시설 등 비주택을 리모델링하여 임대주택 6000가구를 공급하려고 했지만, 입주자 모집 실적은 없었다. 공공 주도 전세대책의 성과는 질적 측면에서도 미흡한 것으로 나타났다. 공급된 신축 임대주택 절반 이상은 3인 이상 가구가 살기에 비좁은 원룸형이기 때문이다. 한국토지주택공사(LH)가 올해 내놓은 공공전세와...
    2022-01-01 07:00
  • 복잡한 대출방정식에 DSR 계산기로 고객 잡는 금융사들
    복잡한 대출방정식에 DSR 계산기로 고객 잡는 금융사들
    신용대출은 7년에서 5년으로, 비주택담보대출은 10년에서 8년으로 줄었다. 이렇게 내년부터 대출 공식이 복잡해지면서 금융사들이 DSR 계산기 서비스를 내놓은 것으로 풀이된다. 카카오페이 관계자는 “대출 규제 환경 변화에 대해 사용자의 관심은 더 많아지고 있지만 파악하기 어려운 부분들이 있다”며 “이런 변화에 대해서 더 잘 파악하고 대비하실 수...
    2021-12-24 05:00
  • [2022 경방] "전셋값 5% 내로 올리면 실거주 1년 인정"…정부, 주택 공급 속도낸다
    [2022 경방] "전셋값 5% 내로 올리면 실거주 1년 인정"…정부, 주택 공급 속도낸다
    또 공공전세주택(9000가구)과 신축 매입약정(2만3000가구), 비주택 리모델링(7000가구) 등 신축 전세 계획 물량은 빠른 속도로 공급하고, '모듈러 주택'(조립형 주택)에 대한 용적률·건폐율 등을 최대 15%까지 완화해 주택 공급을 촉진한다. 내년 계획된 공공임대주택 14만 가구의 입주 시기를 최대한 줄이고, 전세 수요 분산을 위해 3기 신도시와 올해 '2·4 주택...
    2021-12-20 16:30
  • “규제 소나기, 피하고 보자”…비규제 지역·비주택 쏠림현상 심화
    “규제 소나기, 피하고 보자”…비규제 지역·비주택 쏠림현상 심화
    또 아파트 대신 비주택으로 분류되는 오피스텔에도 자금이 쏟아지고 있다. 집값이 급등하자 ‘뭐든 사고 보자’는 심리가 확산한 결과로 해석되지만, 부동산 시장 침체기에는 이들 비규제 지역과 상품이 먼저 가격 하락 직격탄을 맞는 만큼 신중한 투자 판단이 필요하다는 분석이 나온다. 충남 아산 아파트에 청약통장 12만 개 쏟아져 8일 한국부동산원 청약홈에...
    2021-12-08 14:45
  • 도심 한복판 장점 내세운 '세운 푸르지오 그래비티', 규제 앞둔 생숙 막차 분양 주목
    도심 한복판 장점 내세운 '세운 푸르지오 그래비티', 규제 앞둔 생숙 막차 분양 주목
    이처럼 2~3년간 생활형숙박시설 공급물량이 쏟아져 나왔고, 내년 1월부터는 비주택담보대출도 차주단위 DSR의 적용을 받게 되면서 막바지 생활형숙박시설 분양에서 '옥석 가리기'에 나서야 한다는 목소리가 나오고 있다. 특히 지역 내 가장 높은 시세를 리딩하는 생활형숙박시설은 소위 '부촌' 입지를 자랑한다. 단순히 관광이나 산업 등의 조건에 의지해 부동산이...
    2021-12-06 17:59
  • "규제 전 막차 타자"…오피스텔 분양 '큰 장' 선다
    "규제 전 막차 타자"…오피스텔 분양 '큰 장' 선다
    정부는 10월 ‘가계부채 관리 강화방안’을 발표하면서 내년 1월부터 아파트뿐 아니라 오피스텔 등 비주택담보대출도 차주 단위 DSR 규제를 적용하기로 했다. DSR은 모든 가계대출 원리금 상환액을 합쳐 연 소득으로 나눈 비율을 말한다. 내년 1월부터는 2억 원 이상, 7월부터는 1억 원 이상 대출받은 사람들은 규제를 받는다. 다만 1월 전에 입주자 모집공고를...
    2021-12-06 17:00
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