브리지론 검색결과, 2페이지

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신평사가 본 ‘4월 위기설’은?…“브리지론 부동산PF가 문제다”

다만, 일부 업종의 경우 브리지론을 중심으로 부동산PF 관련 손실의 발생 가능성이 높을 것으로 추정했다. 다음은 나이스신용평가가 증권, 캐피탈, 저축은행 업종의 e-세미나에서 이뤄진 Q&A 내용이다. Q.최근 건설사 신용위험 증가와 제2금융권 부동산PF 부실화 등을 배경으로 소위 4월 위기설 등 금융시장 불안이 재발될 것이라는 우려가 있는데, 제2금융권...

2024-04-16 11:23
[종합]2금융권 PF 규모 손실만 최대 14조…커지는 충당금에 허리 휜다

본PF 16조5000억 원, 브리지론 12조 원 규모로 구성됐다. 한신평은 스트레스 테스트를 위해 3가지 상황을 가정했다. 1안은 현 상황이 지속되면서 정책 효과가 나타나는 부동산 경기 연착륙 상황, 2안은 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 경기가 급격한 저하에 직면했던 수준과 같은 경착륙 상황, 3안은 대규모 부실이 발생했던 외환위기 당시의 부도율을 본PF...

2024-04-16 05:00
한신평 "부동산 침체 계속되면 캐피털ㆍ저축은행 PF 위기 현실화"

본 PF와 초기 단계 고위험 투자인 브리지론 규모는 각각 12조 원, 16조5000억 원으로 전년 말 대비 소폭 축소됐다. 오유나 한신평 수석애널리스트는 부동산 PF에 대해 “신규취급을 중단하거나 대폭 축소하며 상환 가능성이 높은 사업장 위주의 회수에만 집중한 결과”라며 “실질적 잔액 변동은 미미한 수준”이라고 말했다. 이어 “스트레스 테스트 결과 3조5000억...

2024-04-15 18:11
금감원, 부동산 PF 리스크 관련 증권사 간담회 개최…리스크·신규 사업 인센티브 등 논의

금융권에서는 사업성이 없다시피 한 브리지론 등을 정리하고, 필요하다면 2차 재구조화 펀드를 마련하겠다는 계획”이라고 언급했다. 한편, 금감원에 따르면 증권사 60곳의 지난해 당기순이익은 5조7960억 원으로 전년 4조4549억 원 대비 30.1% 늘었지만, 배당금 수익 등 일회성 손익을 제외하면 3조5569억 원으로 전년 대비 20.2% 감소했다. 금감원은 고금리 장기화에...

2024-04-09 11:56
[종합]이복현 금감원장 “내달 PF 정상화 계획 마련…필요시 2차 펀드 조성”

그는 “4월 이후 PF 정상회 계획 등을 발표할 상황이 되면 금융권과 건설업계 의견을 듣는 등 의견 수렴 과정을 거쳐 3~4분기부터 정상화 작업들이 검토되도록 계획 중”이라며 “금융권에서는 사업성이 없다시피 한 브리지론 등을 정리하고, 필요하다면 금융지주별로 1000억~2000억 원 이상으로 운용 중인 자금들을 통해 2차 재구조화 펀드를 마련하겠다는 계획을 말했다”...

2024-03-21 18:19
'부동산PF發 위기' 줄줄이 경고…연체율 2배 뛴 저축은행 어쩌나

'30조 브리지론' 절반 손실 우려만기 도래 하반기 폐업 속출할수도"충당금 적립ㆍ부실채권 매각 필요" 고금리가 지속되는 가운데 만기연장으로 그동안 버텨온 30조 원 규모 브리지론의 절반 가량이 최종 손실 처리될 수 있다는 우려가 나온다. 특히 저축은행의 브리지론과 본 프로젝트파이낸싱(PF) 부실비율이 급격히 높아지면서 만기가 몰리는 하반기에...

2024-03-14 05:00
태영건설 PF 사업장 처리 방안 주목…산은 "절반 이상 제출 기대"

태영건설과 관련한 PF 사업장 59곳 중 관건은 브리지론 사업장 18곳이다. 이들 사업장은 현재 부동산 경기를 고려할 때 사업성이 없다는 계산이 나오면서 경·공매에 나설 가능성이 크다. 이 경우 일부 채권자의 원금 회수가 어려운 상황이 될 수 있어 대주단 간 조율이 어려운 상황이다. 브리지론 사업장 중 일부는 시공사 교체를 통해 사업을 이어간다. 김포...

2024-02-26 16:13
태영건설 채권단, 신규 자금 4000억원 지원 검토

향후 태영건설이 자구 계획을 시행하면서 자산 매각에 앞서 유동성이 부족해지면, 브리지론 성격의 지원을 통해 자금난을 일시적으로 해소해 줄 수 있게 된다. 산업은행 관계자는 연합뉴스를 통해 “블루원 등 계열사 매각이 이뤄지기 전까지 일종의 브리지론처럼 지원하는 것”이라며 “PF 현장에서 하도급 업체 공사 대금 등 운영자금으로 쓰이게 될 것”이라고...

2024-02-14 20:21
[금융현안 속도전]금융당국, 홍콩H지수 ELS 배상ㆍ부동산 PF 부실 정리 압박 수위 높인다

김예일 한국신용평가 수석애널리스트는 “부동산 PF의 양·질적 위험이 높은 업체의 경우 추가 충당금 적립 부담으로 인해 재무지표 변동성이 높을 것”이라면서 “사업성이 낮고 브리지론 양적 부담이 높은 저축은행과 A급 이하 캐피털의 충당금 적립률이 5% 내외로 낮은 수준”이라고 진단했다. 중소형 증권사의 본 PF 및 브리지론 관련 대손 충당금 적립 수준은...

2024-02-13 05:00
[금융현안 속도전]2금융권 PF 충당금 적립 현장 점검…부실 사업장도 신속 정리

본 PF 전환이 안 되는 브리지론에 대해선 결산 시 예상 손실 100%로 인식해 충당금을 적립해 달라고 당부했다. 이중 충당금 적립 수준이 낮은 일부 저축은행을 대상으로 따로 일대일 면담을 통해 추가 충당금 적립 계획을 제출받아 현황을 점검한 것으로 알려졌다. 설 이후에는 2금융권에 대한 현장 점검을 통해 압박 수위를 높일 예정이다. 저축은행과 캐피털...

2024-02-13 05:00
쇄신 더뎌지는 사이 추가 부실 금고↑…합병 속도 내나[새마을금고 혁신은 언제]

김예일 한신평 수석연구원은 “건설 및 부동산업 관련 대출은 단순 담보대출도 포함돼 모두 부동산 PF(브리지론, 본 PF) 성격으로 특정할 수는 없다”면서도 “전체 시장 성장과 함께 새마을금고의 브리지론 규모도 상당 규모 포함돼 있을 것”이라고 진단했다. 다만, 새마을금고가 참여하는 부동산 PF는 대부분 원금을 보전할 가능성이 높은 선순위라 영향은 크지...

2024-01-29 05:00
[박덕배의 금융의 창] 부동산 PF, ‘죄수의 딜레마’ 경계를

주로 은행권 등에서 거부한 사업 초기 토지매입 등에 사용되는 고금리 대출인 ‘브리지론’에 치중하였기 때문이다. 그런데 현재 부동산 PF 여건이 개선되기는커녕 점점 나빠지고 있다. 코로나19가 진정된 2022년 후반부터 시장금리가 빠르게 오른 데다, 부동산 경기 침체가 장기화하고 있다. 정부의 강력한 회복 대책에도 불구하고 주택수요가 좀처럼 살아나지 않고...

2024-01-24 05:00
지난해 글로벌 M&A 10년 만의 최악...금리인하에 거는 기대

딜로직에 따르면 기업이 채권 발행이나 장기 대출 등 사실상 영구적 자금 조달을 준비할 때까지 이용하는 단기 약정인 브리지론 거래는 지난해 698억 달러에 그쳤다. 전년 대비 3분의 1 수준이다. M&A는 최근 2년간 미 연방준비제도(Fed·연준)가 금리를 공격적으로 인상하자 위축했다. 금리가 오를수록 조달비용도 늘기 때문이다. 특히 투자등급이 아닌...

2024-01-01 14:02
내년 저축은행 매물 쏟아지나…'위기가 기회' 관측도[금융권 M&A 시계제로]

실제 저축은행은 부실 위험도가 큰 브리지론 비중이 금융권 중 가장 높다. 금융위원회에 따르면 6월 말 기준 브리지론 비중은 PF 중 저축은행 58%, 캐피털 39%, 증권사 33% 순이다. 시장에서는 내년 1분기부터 브리지론 익스포저가 집중된 저축은행, 캐피털, 증권사는 손실로 인해 무너지는 곳이 나올 수 있다고 우려한다. 작년 하반기 경착륙 위기에 직면한 부동산 PF는...

2023-12-19 05:00
부실 원흉 PF…왜 부동산에 목맸나 [폭풍전야 저축은행③]

부동산 개발 사업 초기 자금을 조달하는 ‘브리지론’ 비중이 높아 타 업권보다 고위험군에 속하기 때문이다. 한 곳에서 부실이 터지면 걷잡을 수 없게 된다. 정부가 PF 사업장의 정상화를 위해 PF 대출 펀드 조성 및 만기 연장, 상환 유예 등 지원에 나섰지만 ‘미봉책’이라는 지적이 나온다. 31일 금융감독원에 따르면 6월 말 기준 저축은행의 부동산 PF 대출 잔액은...

2023-11-01 05:00
[이슈&인물] 정중호 하나금융경영연구소장 "자율규범 강화해 내부통제 유도해야"

그는 “개발사업 초기 단계에 투자되는 브리지론, 중소형 금융기관과 중소건설사가 많이 참여하는 물류와 지식산업센터, 지방아파트 등 취약한 영역을 대상으로 부실 추이를 계속 모니터링해야 한다”고 제언했다. 정 소장은 국내 가계부채의 규모나 증가속도, 구성 등을 고려했을 때 이미 위험 수위에 도달했다고 판단했다. 특히, 지난 4월 이후 주담대를 중심으로...

2023-08-18 07:00
[박덕배의 금융의 窓] 새마을금고, 본업은 ‘서민금융’

건설 공정이 필요한 자금을 빌려주는 ‘본 PF’ 대출보다 사업 초기 토지매입 등에 사용되는 위험한 고금리 대출인 ‘브리지론’에 치중하고, 은행권 등에서 거절한 열위의 사업 비중이 높고, 사업장 위치도 수도권보다 지방에 집중되어 있기 때문이다. 정부의 사전 차단 노력에도 부동산 PF 문제는 국내 건설경기 침체가 장기화하고, 금융시장 불안이 지속된다면...

2023-07-24 05:00
[종합] 보험ㆍ카드사, 집중호우 피해 고객에 금융 지원

현대해상은 전국 각지에서 발생한 집중호우피해 복구와 수재민 지원을 위해 희망브리지 전국재해구호협회에 성금 1억 원을 기부했다. 최근 계속되는 폭우로 인한 주택 침수와 산사태로 사상자와 이재민이 발생하는 등 피해가 커지고 있어 이번 성금은 집중 호우로 인한 피해 복구와 수재민들을 위한 구호 물품 지원 등에 사용될 예정이다. 조용일 현대해상...

2023-07-17 15:49
3년 뒤 서울 아파트 3만 가구 부족해진다…고금리에 건설사 착공 ‘손사래’

이에 대우건설은 후순위 브리지론 440억 원을 상환하고 사업을 접었다. 금리가 오르면 실제로 주택건설 시장이 위축된다는 연구 결과도 나왔다. 한국개발연구원(KDI)은 전날 펴낸 ‘금리 인상의 주택건설에 대한 영향과 전망’ 보고서에서 “기준금리가 1%포인트(p) 오르면 주택착공이 4분기(일년) 이후 최대 7.4%p 줄어든다”고 밝혔다. 금리가 1%p 변동 때마다 집값...

2023-05-03 17:30
"자금지원, 급한 불 끄겠지만 미분양 털어야 연쇄 부실 해결" [두더지 게임, 약한고리 찾기③]

양호한 PF 사업장에는 브리지론이 본PF로 전환될 수 있도록 주택금융공사, 주택도시공사(HUG)를 통한 20조 원 규모의 사업자 보증을 실시한다. 특히 단기자금인 PF-자산유동화기업어음(ABCP)을 대출로 전환하는 보증을 3조 원 규모로 신설해 증권사나 건설사의 차환 리스크를 근본적으로 제거한다는 방침이다. 사업성 우려 사업장은 정상 궤도에 오를 수 있도록 모든...

2023-04-14 05:00

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