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"집 지어줄 건설사 찾아야 하는데"…건설사 입찰 줄면서 정비사업지 냉ㆍ온탕 '뚜렷'

시장 경색으로 사업지의 본 PF(프로젝트파이낸싱) 전환, 분양 및 공사비 회수 등이 점점 어려워지고 있어서다. 확실한 사업성이 보장된 곳은 시공사가 몰리며 경쟁 수주전이 펼쳐지는 반면, 공사비를 거듭 올려도 시공사 선정에 고배를 마시는 곳이 나오는 등 사업지 별 온도 차가 뚜렷한 양상이다. 10일 정비업계에 따르면 부산 시민공원 촉진 2-1구역 재개발 사업은...

2024-01-10 16:24
대우건설, 높아진 불확실성 낮아진 밸류에이션 영향 피하기 어려워

이어 주 연구원은 “2022년 2분기부터 악화된 주택부문 원가율이 2022년 이전 수준으로 정상화되는데는 시간이 필요할 전망”이라면서 “2021년 하반기부터 2022년 하반기까지 분양한 현장들의 매출 비중이 줄어드는 2024년 하반기 이후 주택부문 원가율은 91.5% 이하로 하락할 것으로 예상. 2024년 주택부문 원가율은 92%로 추정된다”라고 말했다. 아울러...

2024-01-10 08:03
“대형사 아니면 외면”…태영 워크아웃 사태에 중견사 청약 물량 ‘된서리’

이렇듯 지난달 28일 태영건설 워크아웃 선언 이후 분양에 나선 중소 건설사 단지들이 일제히 부침을 겪으면서 앞으로 대형사 쏠림 현상이 더욱 심화할 것이란 전망에 힘이 실린다. 태영건설을 시작으로 복수의 중견 건설사 위기론이 공공연히 확산 중인 만큼 위험을 피하려는 청약자의 대형사 선호가 더 뚜렷해질 것이란 분석이다. 실제로 이달 초 분양한 대형...

2024-01-09 15:49
중대재해법·고준위법 등 여전히 '계류'…혼란 우려

여야는 15일부터 내달 8일까지 1월 임시국회를 개최할 계획이지만, 총선 정국에 쌍특검법 재표결 등 여야 대치로 법안 협의가 난항을 겪을 전망이다. 국회에 따르면 이날 열린 본회의에서는 중대재해처벌법 적용 2년 유예법, 유통산업발전법 등 여야가 2+2 협의체 등을 통해 논의했던 쟁점 법안 상당수의 처리가 불발됐다. 여야는 민생 법안 통과를 위해 지난 달 6일부터...

2024-01-09 14:35
"집 안 팔린다"…아파트 입주율 석 달 만에 60%대로 하락

지방 중에서는 충북(50.0→80.0)과 경북(61.5→87.5)이 큰 폭으로 상승했다. 충북은 지난해 아파트 청약 경쟁률이 두 자릿수를 기록해 분양시장이 활성화되면서 입주전망지수도 개선된 것으로 보인다. 경북은 이달 약 1600가구가 입주 예정돼 있는 데다 2차 전지 특화단지 유치 예정 등과 같은 요인이 반영된 것으로 풀이된다.

2024-01-09 13:54
메리츠, GS건설 적정주가·투자의견 하향…"우발채무 가능성"

0%까지 하락했는데, 올 1분기까지는 여기에서 큰 개선이 없을 것으로 보인다”고 내다봤다. 다만 “조업률에 미친 부정적 영향이 사라지며 주택 매출은 정상 궤도에 복귀할 전망”이라며 “주택 분양은 지난해 4분기 약 9000세대, 지난해 누적 약 2만2100세대를 기록하며 가이던스(1만9000세대)를 상회했다”고 덧붙였다.

2024-01-09 09:52
올해 정비사업 분양예정 물량 14.7만 가구…분양 지연은 올해도 ‘여전’

다만, 실제 연내 분양물량은 공급 전망치의 절반 수준에 그칠 것으로 전망됐다. 부동산R114는 “시장 분위기 회복 이후 분양을 하려는 움직임이 나타날 수 있다”며 “조합이 추진하는 정비사업은 변수가 많아 계획 대비 실적이 저조한 편으로 연내 예정물량 중 절반 정도만 분양에 나설 전망”이라고 말했다.

2024-01-09 09:42
법사위서 '경제 법안' 다수 처리…'킬러규제' 화평법·화관법 본회의로

두 법안 모두 내일(9일) 열리는 국회 본회의에서 최종 처리될 것으로 전망된다. 전국 구도심 내 지상 철도를 지하로 옮기고, 기존 지상 부지는 종합 개발할 수 있도록 하는 ‘철도 지하화 특별법’(철도지하화 및 철도부지 통합개발에 관한 특별법안)도 이날 통과됐다. 특별법은 지상 철도를 지하화하고 그 부지에 상업시설, 주택, 빌딩 등을 갖추는 고밀도 개발 사업을...

2024-01-08 18:06
작년 11월 서울 아파트 분양가 3.3㎡당 3400만 원 넘어…‘국평’ 11억 돌파

분양업계에서는 서울보다 낮은 분양가가 부각되며 인천·경기 지역에서 서울 접근성이 우수한 단지 위주로 분양 수요가 몰릴 수 있을 것이라는 전망이 나온다. 한 분양업계 관계자는 "인천·경기 지역에서 교통망이 편리한 단지의 경우 서울 외곽 지역보다도 도심 접근성이 우수한 경우도 많다"며 "서울 전셋값으로 내 집 마련에 나설 수...

2024-01-08 11:16
‘천안 한양수자인 에코시티’ 8일 입주…풍세지구 3200가구 대단지

천안 한양수자인 에코시티는 미니 신도시급인 3200가구 대단지로 조성돼 천안 주택시장의 핵심지로 거듭날 전망이다. 이 단지는 충남 천안시 동남구 풍세면 보성리 772번지에 지하 2층~지상 29층, 30개 동, 전용 59~84㎡ 총 3200가구 규모로 조성된다. 단지는 분양 당시 3.3㎡당 분양가가 약 876만 원 수준으로, 타 단지 대비 합리적으로 책정됐다. 천안 한양수자인 에코시티는...

2024-01-08 10:05
올해 부동산 키워드는 ‘REPOSITION’…“주택 시장 양극화 심화ㆍ대형사 강세”

이에 보고서는 “서울 통근권에 포함되는 경기 남부는 고용 증가 및 교통망 개선 효과로 시황이 양호하지만, 경기 북부와 인천은 불안 심리 확산 때 가격 하락과 분양부진 가능성이 있다”고 전망했다. 아울러 서울 압구정과 반포, 성수, 여의도 등 핵심지역에선 정비사업 영향으로 신고가 경신이 이어질 것으로 내다봤다. 앞서 압구정 신현대와 한양3차, 여의도...

2024-01-07 16:47
건설업계 신용등급 줄하향... 커지는 ‘PF 우발채무’ 경고등

한신평은 최근 개최한 ‘2024년 산업 전망’ 웨비나에서도 추가적인 신용등급 재조정을 예고했다. 올 상반기까지 PF 우발 채무나 미분양으로 부담이 커진 건설사를 들여다보고, 신용도를 재검토하겠단 계획이다. 또 주요 모니터링 대상으로는 롯데건설(A+/부정적)과 GS건설(A+/부정적), 신세계건설(A/부정적), HDC현대산업개발(A/부정적)을 꼽았다. 한신평은 이들...

2024-01-07 16:45
줄잇는 부동산PF 공포, 증권사 줄타격 우려

등급전망 조정 여부를 결정할 것”이라고 말했다. SK증권도 지난해 9월 말 기준 2831억 원 규모의 우발채무 부담을 갖고 있으며, 자기자본 대비 44.8%로 나타났다. 타 증권사 대비 높지 않은 수준이나 지방 생활형숙박시설 분양 사업장의 중·후순위 부동산 금융으로 구성돼 최근 부동산 시장을 감안할 때 회수 불가능성이 점차 커지고 있다. 한국신용평가는 “금리...

2024-01-07 08:53
‘눈물의 할인분양’은 기본…미분양에 백화점 상품권·되사주기 마케팅 등장

실제 올해 미분양 물량 증가 가능성이 크다는 전망도 앞다퉈 나오고 있다. 주택산업연구원이 발표한 이달 '미분양물량전망지수'를 보면, 전월보다 20.2p 상승한 115.7로 집계됐다. 지난해 5월(106) 이후 처음으로 기준선인 100을 넘어선 데다, 같은 해 3월(116.9) 이후 10개월 만에 최고치다.

2024-01-05 15:21
수도권 분양가 일 년에 1억씩 오른다?…국민평형 일년 새 1억1680만 '껑충'

추가적인 분양가 상승이 예상되면서 올해 청약 수요자들의 자금 부담이 더욱 커질 전망이다. 5일 주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난해 11월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1710만 원으로, 2022년 1월 1417만 원 대비 약 20.68% 상승했다. 전용면적 84㎡ 기준으로 약 9962만 원, 즉 1억 원 가까이 오른 셈이다. 특히 수도권 지역의 경우...

2024-01-05 13:42
개발 불붙은 경기도…평택 브레인시티ㆍ광명 등 '눈길'

개선될 전망이다. 지난해 12월에는 안산시 단원구 소재 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’도 255가구(특별공급 제외) 모집에 3333명이 신청에 나서 평균 13.07대 1의 경쟁률로 모든 주택형이 1순위에 청약 마감됐다. 주변에 신안산선 개발이 예정돼 있어 서울 접근성이 크게 개선될 것이란 점이 주목받았다. 이런 가운데 앞으로 경기 주요 지역에서 분양할 단지에도...

2024-01-05 13:39
동부건설, 유동성 위기설 반박…"3000억 원 확보, 리스크 없다"

대부분이 분양률이 양호하거나 공사비가 확보된 현장이기 때문에 최근 언급되는 기업들과는 다르다"고 설명했다. 지난해 12월 서울신용평가가 동부건설의 PF 리스크가 제한적이라고도 제시했다. 이어 "최근 PF로 인한 악재 발생으로 전반적인 건설업계에 대해 시장에서 촉각을 곤두세우며 부정적인 전망이 이어지는 가운데, 자칫 과도한 확대 해석과...

2024-01-05 13:00
현대건설, '힐스테이트 더웨이브시티' 아파트 851가구 계약 완료

더웨이브시티는 경기 시흥시 정왕동 일대에 조성되며 전용면적 60~85㎡ 아파트 851가구와 전용면적 84~119㎡ 오피스텔 945실, 총 1796가구 규모의 대단지로 구성된다. 입주예정일은 2027년 6월 예정이다. 견본주택은 경기 시흥시 배곧동에 있다. 추후 분양에 나설 예정인 945실 규모의 오피스텔도 동일 입지를 누릴 수 있는 최적의 상품으로 많은 수요자가 몰릴 전망이다.

2024-01-05 09:40
“태영건설 워크아웃, 금융권에 불리한 구조…채권단 손실 분담 가능성 커”

태영건설 워크아웃(기업구조개선) 작업이 진행 중인 가운데 이 과정에서 국내 금융권의 부담이 증가할 수 있다는 전망이 나왔다. 태영건설에 대한 익스포져가 크거나 PF 취급비중이 높은 금융사의 경우 직간접적인 비용부담과 손실인식이 불가피하다는 분석이다. 5일 이베스트투자증권은 태영건설의 워크아웃에 대해 "금융권에 불리한 구조"라며...

2024-01-05 08:40
한신평 “건설·유통 등 신용등급 부정적…태영·롯데·GS 등 모니터링 필요”

건설산업의 PF우발채무는 올해 들어서도 상승세를 그리면서 산업 전반의 신용도 부담이 지속할 전망이다. 지방 분양시장과 비주택 침체가 장기화하고, 수도권 둔화 가능성이 두드러지면서다. 착공 또는 분양 물량이 감소하는 가운데 공사 원가는 상승하면서 영업실적 반등 또한 어렵다는 지적이 나왔다. 한국신용평가는 특히 주요 모니터링이 필요한 건설사로...

2024-01-04 16:32

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