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재건축 부담금 ‘장기보유자 최대 70% 감경’…재초환법 시행령 입법예고

초과이익에서 차감하는 개발비용 인정범위도 확대한다. 앞으로 공공임대주택의 부속토지를 공공기여 하는 경우 공시지가가 아닌 감정평가액에 상당하는 금액을 비용으로 인정토록 개선하여, 재건축부담금 산정에 영향을 미치는 개발비용의 인정 범위가 현실화되도록 했다. 마찬가지로 공공분양주택도 공공기여를 하는 해당 부속토지에 대해 감정평가액으로 비용을...

2024-02-01 11:00
마곡 토지임대부 분양주택 당첨선 2260만 원…위례는 2510만 원

위례지구 A1-14블록은 이익공유형 분양주택으로 거주의무기간 이후 공공주택 사업자에게 환매 시 처분 손익의 70%를 수분양자에게 귀속한다. 김헌동 SH공사 사장은 "무주택 시민과 청년·신혼부부 등이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 고품질 백년주택을 합리적인 분양가에 공급하겠다"고 말했다.

2024-01-31 16:50
자이에스앤디, "PF 우발채무 無…올해 수주 목표 2.1조"

자이에스앤디 측은 지난해 건자재 가격과 인건비 증가로 인한 원가율 상승, 분양경기 저하로 보수적인 수주 전략을 펼쳤는데 부동산 프로젝트파이낸싱 관련 부실 우려를 최소화했고 어려운 시장 속에서도 턴어라운드 할 수 있는 발판을 마련하는 결과로 이어져 오피스, 지식산업센터, 공동주택 등 다양한 분야에서 수주를 자신하고 있다고 설명했다....

2024-01-30 15:51
[논현로] 오너의 사재출연이라는 관행

그런데 태영의 오너가 이익은 사유화하고 손실은 사회화하려 했다면 PF 업계의 한탕주의와 모럴해저드(도덕적 해이)도 문제 삼아야 한다. 2019~2022년 사이 9개 증권사의 PF 임직원에게 지급한 성과급은 8510억 원이나 된다. 당장의 과실은 따먹고 손실은 시장에 전가한 전형적 사례다. 금융은 사업성 심사라는 본연의 역할을 외면한 채 건설사 신용에 기댄 담보대출로...

2024-01-26 05:00
NH투자증권 “방배동 5년내 ‘새로운 부촌’ 재탄생 전망”

유효하나, 분양가상한제 지역이므로 가점이 높은 무주택자라면 청약을 우선적으로 접근할 것”이라고 조언했다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 “방배동은 단독주택 재건축 사업장이 많아 전반적으로 사업성이 좋다”면서 “다만, 재개발과 같이 권리가액이 제각각이기 때문에 재건축초과이익환수 부담금, 조합원 분담금, 프리미엄에 따른 수익성을...

2024-01-25 10:06
[단독] ‘북아현3구역’ 내홍에 서대문구 팔 걷어붙였다…재개발 조합장 선거 주관

이성헌 서대문구청장은 최근 지역 업무보고회에서 “주민 이익을 극대화할 수 있는 방향으로 가는 것이 중요하고, 조합이 사리사욕을 채우는 일이 벌어지면 이는 구청이 막아야 된다”는 취지의 발언을 내놓은 것으로 전해졌다. 사업 진행이 난항을 겪으면서 조합 내부에선 기존 조합장과 임원진까지 전원 교체를 요구하는 여론이 거세졌다. 북아현3구역 조합원...

2024-01-24 15:06
[오늘의 증시 리포트] 교촌에프앤비, 실적 개선 추이 올해도 이어질 전망

감소, 분양세대수는 증가 김승준 하나증권 연구원 ◇SK가스 4분기 영업이익 274억 원으로 컨센서스 하회 전망 전년 4분기와 1분기는 원자재 가격 상승으로 트레이딩 기회가 많았던 시기로 기저 높아 배당이 점진적으로 늘어날 기업 유재선 하나증권 연구원 ◇제이스텍 물류로봇과 이차전지 장비수주로 급격한 성장 전망 이차전지 생산 불모지 인도에 조 단위...

2024-01-24 07:38
포스코이앤씨, 부산 촉진2-1구역 수주 총력전…“사업 촉진비 1240억”

이 밖에 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제, 아파트ㆍ오피스텔 100% 대물변제, 환급금 조기 지급 등 촉진2-1구역 조합원의 개발이익을 극대화하는 사업조건을 다수 제안했다. 한편 촉진2-1구역 재개발은 부산진구 범전동 일대에 13만6727㎡ 규모, 지하 5층∼지상 69층, 아파트 1902가구와 오피스텔 99실, 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 지난해 12월 15일 마감된...

2024-01-23 12:50
서울 마곡ㆍ위례지구 분양주택 사전예약 평균 경쟁률 50대 1 마감

위례지구 A1-14블록 이익공유형 분양주택은 333가구 모집에 2만1677명이 신청해 평균 65대 1의 경쟁률을 기록했다. 특별공급 경쟁률은 청년 특별공급이 149대 1로 가장 높았으며, 신혼부부(35대 1), 생애최초(29대 1) 순으로 높았다. 일반공급 평균 경쟁률은 105대 1로 기록됐다. SH공사는 신청자에 대한 청약통장 검증 등 청약 자격별 선정방식에 따라 당첨자를...

2024-01-19 17:38
삼성물산, 부산 촉진2-1구역에 ‘공기 2개월 단축·최저금리 사업비 조달’ 등 파격 제안

추후 일반분양 시 발코니 확장, 시스템 에어컨 등에 따라 발생하는 옵션 판매 수익 또한 조합원에게 귀속하기로 했으며, 최대 수익을 위한 최적의 분양 시점인 골든 타임 분양제를 적용해 극대화한 개발이익을 제공할 예정이다. 삼성물산 관계자는 "부산 촉진2-1구역에 24년간 이어온 명품 주거 브랜드의 시작인 래미안의 경험으로 갖춰진 사업관리 역량을 적용해...

2024-01-19 13:39
SH공사, 마곡·위례 분양주택 특공 전산장애 오류로 4시간 연장 접수

서울주택도시공사(SH공사)는 이달 15~16일 접수를 진행한 마곡지구 16단지 토지임대부 및 위례지구 A1-14블록 이익공유형 분양주택의 사전예약 특별공급 접수를 19일(10~14시) 4시간 연장한다고 17일 밝혔다. 앞서 SH공사는 SH인터넷청약 누리집(홈페이지)을 통해 마곡 및 위례지구 특별공급 사전예약 접수를 받았으나, 16일 16시 40분경부터 신용평가사 KCB...

2024-01-17 17:47
안전진단 ‘사실상 폐지’ 공언한 정부…법 통과 못 하면 ‘도루묵’ [갈림길에 선 안전진단①]

지난해 당정과 민주당은 재건축초과이익환수제 완화 법안(재초환법)과 분양가상한제 주택 실거주 의무 폐지 법안 통과를 놓고 1년 내내 대립했다. 그 결과 재초환법은 지난해 말 우여곡절 끝에 국회 문턱을 넘었지만 정부가 제안한 원안에 못 미치는 합의안이 통과됐고, 재초환 수혜 대상이 대폭 줄어들면서 정책 효과가 반감됐다. 실거주 의무 폐지 법안은 해를...

2024-01-16 06:00
[분양 캘린더] 1월 셋째 주 ‘강릉유블레스리센트’ 등 전국 2278가구 분양

◇청약 단지(8곳) 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 1월 셋째 주에는 전국 8개 단지에서 2278가구(일반분양 1277가구)가 분양한다. 서울 송파구 ‘위례A1-14이익공유형(나눔형)’과 인천 서구 ‘인천가정2 A2 신혼희망타운(공공분양)’, 강원 강릉시 ‘강릉유블레스리센트’ 등에서 청약을 진행한다 ◇당첨자 발표(7곳) 총 7개 단지에서 청약 당첨자를...

2024-01-13 07:00
세금 깎아준다지만…씻기지 않는 '미분양' 우려

김인만 김인만부동산연구소장은 "세금 몇백만 원 때문에 집을 더 산다고 기대하기 어렵다"며 "단순히 세금을 깎아주는 것 말고 건설사의 최소 10% 이상 분양가 할인, 분양 이익을 공유하는 금융권의 중도금 무이자 대출 등이 더해져야 미분양 주택에 관한 관심을 끌어낼 수 있을 것"이라고 말했다. 그러면서 "현재의 대책만으로는 미분양 문제를...

2024-01-11 15:39
두산건설, 지난해 수주 2조7000억 달성

해당 보증은 대출 만기도 넉넉하다. 두산건설 관계자는 "분양성과 수익성이 고려된 양질의 사업장을 다수 확보해 향후 매출과 영업이익 개선이 기대된다"며 "나아가 투명경영을 실천하기 위해 비영업용 유형자산에 대한 재평가를 추진하는 등 잠재적인 리스크 파악과 선제적 대응에 최선의 노력을 기울이고 있다"고 말했다.

2024-01-10 16:00
대우건설, 높아진 불확실성 낮아진 밸류에이션 영향 피하기 어려워

아울러 그는 “연결기준 4분기 매출 3조 원, 영업이익 1826억 원으로 컨센서스에 부합할 전망으로 4분기 주택부문 원가율은 92%, 토목과 플랜트부문원가율은 각각 90%, 85%로 추정된다”면서 “ 2023년 분양은 1만5000세대 이상 달성한 것으로 보이는데, 분양은 2020년 3만3000세대, 2021년 2만8000세대, 2022년 1만8000세대, 2023년 1만5000세대로 줄어드는 추세”라고...

2024-01-10 08:03
윤세영 태영그룹 창업회장 입장문[전문]

지난해 어려운 상황에서도 영업이익이 1300억 원대로 추정되고 올해도 그 이상 실적을 올릴 사업계획이 마련돼 있습니다. 저희가 갖고 있는 아파트 분양 현장은 모두 21곳, 1만9340세대인데 이 가운데 19곳 1만7458세대는 100퍼센트 분양이 완료됐고 중도금도 차질없이 잘 들어오고 있습니다. 다만, 저희 유동성 위기가 한창 불거졌던 지난해 11월 분양했던 의왕 오전 '나...

2024-01-09 14:53
메리츠, GS건설 적정주가·투자의견 하향…"우발채무 가능성"

8% 줄어든 586억원을 기록하며 컨센서스인 821억원를 하회할 전망”이라며 “지난해 3분기 주택 매출총이익률(GPM)이 5.0%까지 하락했는데, 올 1분기까지는 여기에서 큰 개선이 없을 것으로 보인다”고 내다봤다. 다만 “조업률에 미친 부정적 영향이 사라지며 주택 매출은 정상 궤도에 복귀할 전망”이라며 “주택 분양은 지난해 4분기 약 9000세대, 지난해 누적...

2024-01-09 09:52
2024 주식투자 가이드…올해 증시 원톱 株인공은

연간 기준 주당순이익(EPS) 전망치가 상향 중이다. 미국 내 투자를 견인하는 주체도 IT로 이동할 전망이다”라고 분석했다. 전문가들은 내년 추천 종목으로도 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 관련주를 꼽았다. 유종우 한국투자증권 리서치본부장은 “반도체 수요 회복과 가격 상승 등 업사이클 도래로 이익 성장이 높아지는 삼성전자를 최우선으로 추천한다”고...

2024-01-01 08:26
신생아 특례 대출ㆍ재초환 완화…2024년 달라지는 부동산 정책은?

재건축 이후 집값이 오르면 부담하는 초과 이익 부담금 기준도 완화된다. 신생아 특별공급이 시행되고, 신혼부부의 특별공급 중복 청약도 허용된다. 출산 양육 목적의 주택 취득세 감면도 시행된다. 29일 부동산업계에 따르면 새해부터 새롭게 바뀌는 부동산 정책에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다. 1월에는 신생아 특례대출이 운영된다. 대출 신청일 기준 2년 내...

2023-12-29 15:55

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