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강남 아파트값 그냥 나둬라

강남의 인기 아파트값이 3.3㎡당 1억 원이 된다 해도 호들갑을 떨지 말아야 한다는 소리다. 요즘 장세는 강남 아파트값이 뛴다고 다른 곳까지 동반 상승하는 분위기가 아니다. 서울 외는 공급 과잉을 걱정해야 할 처지다. 지방 곳곳에서 미분양 사태에다 집값 하락 현상이 나타나고 있다. 괜히 강남권 아파트값 잡는다고 덤볐다가 지방까지 다 망가뜨린다.

2018-01-26 06:00
올해도 아파트 41만 가구를 분양하겠다고?

가뜩이나 공급 과잉 여파로 여기저기서 집값 떨어지는 소리가 들리는 판에 그 많은 물량이 분양시장에 나오면 기존 주택시장은 더욱 얼어붙을 수밖에 없다. 과욕을 부린 업체들이야 미분양 사태를 맞아도 할 말이 없겠지만 업체와 정부가 집을 사라고 해서 집을 구매한 일반 수요자들은 왜 손실을 봐야 하느냐는 얘기다. 올해 아파트 분양계획 물량을 보면...

2018-01-08 06:00
[戊戌年 부동산 시장 대전망] “정부 規制 강화에 시장 숨 고르기… 하락폭은 미미”

공급과잉으로 이미 지난해부터 아파트 가격하락이 지속되고 있는 경기도 화성은 올해 전세시장 가격조정과 미입주 우려가 커질 것으로 예상된다. 또 다주택자 중 2주택자는 4월부터 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 10%, 3주택 이상자는 20% 가산세율이 붙는다. 양도세 기본세율이 6%에서 최고 40%임을 감안하면 3주택 이상자의 경우 최고 60%까지 높은 세율이...

2018-01-02 11:00
[골프&골퍼]“상품·가성비·서비스 최우선…고객 3大 만족 ‘홀인원’ 노하우 있죠”

분양은 성공적이었다. 시간이 흐르면서 회원권 시장 상황이 많이 바뀌고 있었다. 공급과잉으로 하향산업으로 흘러가고 있었던 것이다. 변화가 필요했다. 그래서 선택한 것이 골프투어였다. 2012년 골프투어사업에 본격적으로 뛰어들었다. 회원권 분양 사업에서 일본과 태국의 골프장을 독점해 투어고객을 모집했다. 특히 태국 카오야이 힐사이드 컨트리클럽은 2025년까지...

2017-12-29 10:47
2018 마수걸이 분양 6천 여 가구… 절반이 경기권

분양업계 관계자는 “이미 일부 지역은 공급과잉으로 미분양 리스크가 커지고 있고, 새로운 규제에 청약시장 진입을 꺼리는 수요자들이 많아질 수 있어 내년 초반은 건설사들이 시장을 관망하는 기간이 될 것”이라며 “본격적으로 분양시장에 나서기 쉽지 않을 것”이라고 말했다. 내년 1월 물량은 올해 동월(6448가구)과 비슷한 수준이지만, 2018년 한 해...

2017-12-27 11:39
내년 1월 전국 4만3066가구 입주...2000년 이후 1월 최대치

이현수 부동산114 리서치센터 연구원은 “부동산규제 강화 속 수도권과 지방 아파트 시장의 양극화는 2018년에도 지속될 전망”이라며 “공급과잉 여파로 부동산 침체를 겪고 있는 경기 화성시, 경남 등은 2018년에도 입주물량이 많아 전세시장 가격조정과 미입주 우려가 커질 것으로 예상된다”고 밝혔다.

2017-12-20 08:08
내년 오피스텔 시장, 악재 영향있지만 완충 작용으로 보합세

분양 호조에 힘입어 2015년 이후 많은 물량이 분양된 가운데 이들 물량의 입주 시기가 도래한 영향이다. 선주희 부동산114 리서치센터 연구원은 “오피스텔은 소자본으로 부동산 투자에 입문할 수 있는 이점과 더불어 금리 인상 속도가 가파르지 않아 투자상품으로서의 오피스텔의 인기는 지속될 전망”이라며 “공급과잉의 우려가 있긴하지만 마곡지구의 사례처럼...

2017-12-14 15:27
내년 아파트 시장, 규제 압박ㆍ입주물량 증가 영향...진정세 돌입

경북도 공급과잉을 해소하지 못하면서 1.61% 하락했다. 충청도 분양 호황기 때 공급된 아파트들이 입주를 시작해 매물이 쌓이며 매매가격이 하락해 충북이 1.15%, 충남이 0.79% 하락했다. 올해 전세시장은 전국이 1.47%로 소폭 상승했다. 최근 2~3년간 호황기 때 분양한 약 38만 가구의 신규 아파트가 2017년 입주를 시작해 공급량이 늘었기 때문이다. 재개발·재건축 등...

2017-12-13 16:33
경기도 주택시장 내년ㆍ내후년 최악 우려

이를 기회로 주택업체들은 경쟁적으로 아파트 사업을 벌여 급기야 공급 과잉 사태를 맞았다. 2013년 다가구주택 내 개별 가구까지 포함한 전체 주택 인·허가 물량은 11만5492가구였으나 14년 17만8340가구,15년 29만7857가구로 매년 급증하다가 지난해 27만 372가구로 다소 줄었다. 아파트 물량도 그렇다. 13년 5만4333가구였으나 14년 11만6448가구, 15년 20만8137가구로...

2017-12-11 15:36
내년 서울 주택가격 12% 오른다고?

정부가 고강도 규제책을 연이어 내놓았고 공급과잉·금리문제와 같은 악재가 겹쳐있는 분위기에서는 선뜻 공감이 가지 않는 분석이다. 여러 변수를 감안하면 집값이 오르기는커녕 오히려 떨어지는 쪽에 무게가 실려야 정상이다. 정부가 수요억제를 위해 청약제도 개선·분양권 전매 기준 강화를 비롯해 세금압박 카드까지 꺼내들고 위협하는 상황인데도 주택가격이...

2017-12-07 09:13
주택 수요자 절반 "내년 상반기 주택 매매가 보합 전망"

이어 △입주 등 주택 공급과잉(21.97%) △정부의 각종 규제 정책(17.92%)을 주택가격 하락 요인으로 선택했다. 매매가격이 상승할 것으로 전망한 이유는 '서울 강남 재건축 상승(29.63%)을 비롯해 '실수요자 매매전환(25.19%)', '국내 경기 회복 전망(22.96%)' 등을 주요 이유로 선택했다. 한편, 정부의 부동산 대책 (8.2대책, 9.5대책, 10.24대책) 중 내년에...

2017-12-06 08:05
규제 비켜가다 금리인상 악재 만난 연말 오피스텔 5000실… 경기권은 겹악재

수도권에서 6개 단지 3711실, 지방에서 3개 단지 1236실이 공급된다. 당초 업계는 이달 오피스텔 분양시장에 막차를 타려는 수요자들이 몰릴 것으로 예상했다. 내년 1월 25일부터 시행되는 ‘건축물의 분양에 관한 법률’에 따라 투기과열지구뿐만 아니라 청약조정대상 지역에서도 소유권 이전등기 때까지 오피스텔 분양권 전매가 제한되기 때문이다. 전매가...

2017-12-05 11:25
공공주택 공급 여파… 위례ㆍ판교는 건재, 남양주ㆍ구리는 걱정

가뜩이나 공급과잉으로 집이 남아도는 판에 싼 아파트가 대량 쏟아지면 가격추락은 뻔하다. 이명박 정부시절 강남권에 분양가가 싼 보금자리아파트 공급으로 주변 집값이 하락한 사례를 봐도 그렇다. 임대료ㆍ분양가 통제가 가능한 공공주택 100만 가구가 쏟아지면 주택시장 침체기류는 더욱 짙어지지 않겠나 싶다. 그동안 아파트 분양분의 입주 러시와 금리 인상이...

2017-12-04 06:00
공급과잉 경기도…주거복지로드맵 직격탄 맞나

공공분양 물량은 15만 호, 공공임대가 65만 호, 공공지원 민간임대는 20만 호로 구성된다. 정부는 또 기존 공공주택지구 외 40여 개의 공공주택지구를 신규 개발해 물량을 풀 예정이다. 이에 공급 과잉을 겪고 있는 경기도에서 집값 하락 위기감이 커지고 있다. 국토부는 100만 호 중 60%를 2022년까지 수도권에 공급할 예정이다. 화성, 용인 등 수도권 남부 지역은...

2017-11-30 11:04
경기도 입주 쏟아지는데… 막바지 3만가구 추가

이 같은 공급과잉에 분양시장 영향도 불가피할 것으로 보인다. 경기도에는 내달 지역별 최고 물량인 3만3362가구가 분양을 앞두고 있다. 12월 전국 분양물량의 34%를 차지하는 양이다. 경기도의 미분양 가구수는 올 1월부터 8월까지 지속적으로 줄어들다가 9월 들어 처음으로 증가세로 돌아섰다. 분양가 책정과 분양일정 등 건설사들의 고민이 깊어지지 않을 수...

2017-11-23 12:08
부동산 대책도 GTX 앞에서 힘 못써

수요 감소와 공급과잉 등의 하락요인을 철도망 구축과 같은 대규모 사업이 상쇄시킬 것이란 얘기다. 실제 사례를 보자. 경기도 파주시 운정지구는 서울과 너무 멀리 떨어진데다 공급물량이 넘쳐나 올해 초반까지만 해도 주택시장이 엉망이었다. 미분양이 속출해 주택업체들마저 신규 사업을 중단할 정도로 침체 기류가 두터웠다. 하지만 올해 4월 들어 상황이...

2017-11-15 08:30
한경연 "내년 韓 경제 성장률 2%대 그칠 것…車·건설·석화 '둔화'"

건설업은 분양가상한제와 양도세 강화 등으로 업황 부진이 예상되는 가운데 주택시장의 경우 분양물량과 매매물량이 감소하는 등 어려움이 있을 것으로 보인다. 석유화학산업은 북미 천연가스 설비가 신규 가동됨에 따라 공급과잉이 지속, 수급불균형에 따라 업황 전망이 부진할 것으로 예상된다. 자동차산업은 중국시장에서의 부진과 미국 시장에서의 수익성...

2017-11-13 18:13
서울 주택시장 왜 이래… 거래 감소에도 가격은 상승

공급 과잉 때문이다. 주택업체들은 큰 돈을 벌었는데 분양을 받은 수요자는 손실이 불가피하다. 수요가 풍성한 수도권이 이정도인데 기반이 취약한 지방은 어떻겠는가. 활기찼던 부산도 시장이 흔들린다. 10월 들어 7개 구가 하락장세로 바뀌었다. 10.24대책 약효가 드러나는 11월분 주택시장 동향에서는 심각성이 감지될 듯싶다. 경남ㆍ경북지역도 싸늘하기는...

2017-11-07 06:00
서울 주택 매매량 반토막

부작용 또한 적지 않겠지만 왜곡된 주택시장 구조가 점차 개선될 것이라는 기대가 있어서다. 문제는 이보다 더 강한 변수가 도사리고 있다는 거다. 입주 물량 공급과잉과 금리 인상 문제다. 공급 과잉은 이미 예견된 사안으로 올해 하반기부터 내년이 고비다. 올해 전국 아파트 입주 예정물량은 37만9000 가구이고 내년에는 43만 가구다. 2년 동안 80만 가구가 넘는 새...

2017-10-30 06:00
제주는 여전히 개발 중

제주도 관광시장은 전혀 이상이 없다는 뜻이다. 숙박시설은 공급 과잉에 대한 우려의 목소리가 높은데도 건설 붐은 식지 않는다. 비수기에는 빈 방이 남아돌고 있으나 별로 개의치 않는다. 한철 장사를 해도 얼마든지 수지타산을 맞출 수 있다는 거다. 제주 한 달 또는 1년 살아보기 수요가 늘어나면서 달세 등을 놓아도 재미가 쏠쏠하다는 얘기다. 한 달 월세는 투...

2017-10-16 06:00

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