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  • 치솟는 공사비에 정비사업장 곳곳 삐걱…조합-건설사 갈등 ‘불씨’
    치솟는 공사비에 정비사업장 곳곳 삐걱…조합-건설사 갈등 ‘불씨’
    지난해부터 건설 원자잿값이 치솟으면서 공사비용이 올랐고, 건설사는 손실 방지를 위해 공사비 인상분을 조합에 청구하면서 양측의 갈등이 불거진 것이다. 시공사 선정단계를 밟는 정비사업장은 공사비 급등에 조합이 시공사를 교체하는 사례도 등장했다. 양측의 갈등이 장기화하면 피해는 조합원과 분양 대기자 등 일반 시민이 보는 만큼 대책 마련이 필요하다는...
    2022-10-20 15:49
  • ‘186일’ 돌아 제자리로…둔촌주공 재착공엔 ‘웃음’, 늘어난 공사비는 ‘부담’
    ‘186일’ 돌아 제자리로…둔촌주공 재착공엔 ‘웃음’, 늘어난 공사비는 ‘부담’
    새 공사비용은 4조3677억 원으로 지난 2020년 계약 금액 3조2292억 원보다 1조1385억 원 늘었다. 조합원 규모(6150명)를 고려하면 1인당 약 1억8100만 원씩 추가 부담해야 한다. 늘어난 사업비에 이자부담까지 계산하면 1인당 2억 원 이상 부담할 가능성도 있다. 추가 분담금 폭탄 우려와 관련해 조합은 일반분양가를 높여 조합원 부담을 최대한 줄이겠다고 했다. 박완철...
    2022-10-17 13:39
  • [국감핫이슈] 文정부에서 억누른 분양가, 조합은 울고 부동산원은 웃고
    [국감핫이슈] 文정부에서 억누른 분양가, 조합은 울고 부동산원은 웃고
    지자체의 감정평가 비용뿐 아니라 부동산원의 검증비용, 지연에 따른 비용이 모두 최종 분양가에 반영되는 구조이기 때문이다. 부동산원이 택지비 검증제도 시행 이후 약 3년간 받은 검증 비용은 10억 원에 달한다. 택지비 검증제도가 정비사업 지연의 주요 요인으로 꼽히기도 한다. 서울시도 이에 대한 문제점을 지적해 지난해 11월 국토교통부에 부동산원의 택지비 검증...
    2022-10-12 11:47
  • 롯데건설, 한남2구역에 "조합 대출 없도록 입주 때까지 금융비용 지원"
    롯데건설, 한남2구역에 "조합 대출 없도록 입주 때까지 금융비용 지원"
    없는 분양수익금 내 기성불 △노후주택 및 상가 유지보수비 7000만 원 지급 등이다. 우선 분담금 납부 기한을 입주 4년 후로 제안했으며 입주 때까지 롯데건설이 금융비용을 부담한다. 또한, 롯데건설은 국내 3대 신용평가사(한국신용평가, 한국기업평가, NICE신용평가)에서 A+ 등급을 받았으며 4대 은행(신한은행, KEB 하나은행, 우리은행, NH농협은행)과 금융 협약을...
    2022-10-07 14:16
  • ‘뜨거운 감자’ 건설·부동산 국감 개막…중대재해·1기 신도시 재정비 도마 위
    ‘뜨거운 감자’ 건설·부동산 국감 개막…중대재해·1기 신도시 재정비 도마 위
    재시공을 위해 투입하는 비용은 2000억 원, 기간은 최대 5년 10개월(5월 기준)이 소요된다. 또 화정 아이파크 입주 지연 피해 보상을 위해 아파트 계약고객에게 총 2630억 원 규모 금융지원을 시행하기로 했다. 아울러 이번 국토부 국감장에선 부동산 규제 완화 논의도 이어질 것으로 보인다. 특히 여당은 윤석열 정부가 지난 정부와 반대 성격의 부동산 정책을 펼치고 있는...
    2022-10-04 15:32
  • 달아오르는 '한남2구역' 수주전…롯데ㆍ대우 특화설계에 금융 지원까지 '점입가경'
    달아오르는 '한남2구역' 수주전…롯데ㆍ대우 특화설계에 금융 지원까지 '점입가경'
    먼저 조합의 사업경비, 이주비, 추가 이주비, 공사비, 임차 보증금 등 조합이 재개발 사업을 진행하는 데 필요한 비용을 대우건설이 전액 책임 조달한다는 계획이다. 조합은 대우건설 신용을 담보로 (HUG 신용도평가 'AAA' 최고등급) 자금 조달이 가능해지게 된다. 이주비는 기존 법정한도인 LTV(담보인정비율) 40% 외에 추가로 110%를 지원해 총 '150%'의 이주비를...
    2022-09-30 14:55
  • KH그룹 “알펜시아 리조트 헐값 인수, 전혀 사실 아니다”
    KH그룹 “알펜시아 리조트 헐값 인수, 전혀 사실 아니다”
    애초 강원도개발공사의 알펜시아 조성비는 약 1조6000억 원이었으며, 이 중 매각대상에서 제외된 것들을 살펴보면 △기 분양된 고급빌라(에스테이트) 4861억 원 △올림픽시설 1451억 원 △IBC 토지 442억 원이며 여기에 감가상각비 1589억 원을 고려하면 8343억 원이 빠진 7657억 원이 된다. 그러나 강원도개발공사는 1차 입찰을 시작할 때 장부가격을 이보다 훨씬 높은 9500억...
    2022-09-30 14:15
  • [집터디] '반백살' 용산 중산시범, 시유지 매입으로 재건축 날개 달까
    [집터디] '반백살' 용산 중산시범, 시유지 매입으로 재건축 날개 달까
    집터디 코너에서는 전국 각지에서 이름난 아파트 단지가 지어지기까지의 이야기와 단지 특징, 분양가, 현재 가격 등을 소개할 예정입니다. 또 전문가나 공인중개사, 현 단지에 사는 주민들의 목소리를 통해 해당 아파트 단지에 관한 이야기를 들려드리겠습니다. 1970년 준공, 52년 차 노후 단지서울시, 시유지 매각 결정에 재건축 '청신호' 준주거지역 상향 고밀 개발에...
    2022-09-27 15:01
  • 김헌동 SH공사 사장, “서울 내 건물 분양주택 대규모 공급할 것”
    김헌동 SH공사 사장, “서울 내 건물 분양주택 대규모 공급할 것”
    ‘최근 건설 원자잿값 급등으로 저렴한 건물 분양주택 공급이 가능하느냐’는 질문에는 “아파트 건설비용 중 골조비용은 30% 수준이고, 최근 가격이 하락한 원자재도 있다”며 “공사비가 늘어도 상승분은 공사가 부담하므로 분양가를 높여 시민에게 전가하진 않을 것”이라고 강조했다.
    2022-09-22 14:08
  • SH공사, 내곡지구에 공공주택 늘리자 개발이익이 목표치 ‘5배’
    SH공사, 내곡지구에 공공주택 늘리자 개발이익이 목표치 ‘5배’
    SH공사는 내곡지구 사업 분석 결과, 내곡지구에서 분양주택 2214가구와 임대주택 2138가구를 공급하고 민간 택지 10만3306㎡(전체면적의 12.7%)를 매각해 1조3036억 원의 개발이익을 거뒀다고 22일 밝혔다. 내곡지구 투자비는 보상비, 간접비, 금융비용이 늘어 기존보다 2156억 원 늘었다. 그러나 임대주택 자산가치가 대폭 늘어나 가치 증가분 1조2953억 원이 추가...
    2022-09-22 10:30
  • 둔촌주공도 떨게 한 공사비 상승…3.3㎡당 1000만 원 목전
    둔촌주공도 떨게 한 공사비 상승…3.3㎡당 1000만 원 목전
    이 비용은 공사 중단이 시작된 지난 4월 15일 이후 발생한 손실 비용 청구 성격으로 중단 이후 재착공에 따른 원자재 가격 상승분과 분양 지연에 따른 금융비용 손실 금액 등이 포함됐다. 특히 원자재 가격 상승분은 총 3617억 원으로 금융비용(3643억 원)에 이어 추가 공사비용 중 큰 비중을 차지했다. 또 지난 2019년 11월부터 2020년 2월까지 실제 착공 전 원자잿값...
    2022-09-20 16:25
  • LX하우시스, 더딘 마진 회복…목표주가 5만원 ↓
    LX하우시스, 더딘 마진 회복…목표주가 5만원 ↓
    김기룡 유안타증권 연구원은 “2022년 상반기 기준, LX하우시스 실적은 매출액 1.81조 원(+8.5%, YoY), 영업이익 126억 원(-79.1%, YoY)을 기록했다”며 “매출액은 주택 분양 확대에 후행한 B2B 아이템(창호, 기능성 유리 등)과 프리미엄군(PF단열재, 미국 이스톤) 제품 실적 기여 확대 등으로 건자재 중심의 성장세가 이어지고 있다”라고 평가했다. 이어 “반면...
    2022-09-20 08:13
  • HUG, '은닉재산 신고센터' 운영…악성 채무자 상환 정조준
    HUG, '은닉재산 신고센터' 운영…악성 채무자 상환 정조준
    전세보증금반환보증과 관련된 악성 임대인뿐 아니라 분양보증, 임대보증금보증 등 보증사고와 관련된 법인과 법인의 경영실권자 또는 최다주식보유자로서 HUG와 연대보증약정을 체결한 자까지 포함한다. 신고 대상은 채무관계자가 국내 또는 해외에 은닉한 현금·예금·주식 및 그 밖에 재산적 가치가 있는 모든 종류의 유·무형 재산이다. 다만 HUG가 자체적으로...
    2022-09-19 15:40
  • 지방 아파트 전세 구할 바엔 매매? 전세가율 80% 넘긴 도시 수두룩
    지방 아파트 전세 구할 바엔 매매? 전세가율 80% 넘긴 도시 수두룩
    분양 업계 관계자는 “지방 중소도시의 경우 수요 대비 신규 분양 물량이 적은 만큼 전세 물건을 찾기가 어려워 일대 지역의 전세가를 끌어올리고 있는 것”이라고 설명했다. 부동산R114 자료를 보면, 지방 광역시를 제외한 기타지방의 평당(3.3㎡) 전셋값은 지난 일 년 동안 6.66% 올라 동기간 수도권(3.75%)과 지방 광역시(1.91%)의 상승률을 웃돌았다. 이에 올...
    2022-09-09 14:00
  • 정부, 내년 사회적 약자 지원에 74.4조 투입…올해대비 13.2%↑
    정부, 내년 사회적 약자 지원에 74.4조 투입…올해대비 13.2%↑
    아울러 임대→분양으로 이어지는 주거사다리 복원을 위해 공공주택을 100만 호까지 늘린다. 한무모 자녀 양육비 선정기준을 한부모는 중위 60%, 청소년 한부모는 65%까지 상향해 3만8000명(1000억 원)을 추가 지원한다. 발달장애인 긴급상황 발생 시 일시적으로 24시간 긴급돌봄을 제공하는 사업이 40곳에서 시작되고 7년간 동결된 장애수당이 50% 인상(월 6만...
    2022-09-08 08:00
  • [이슈크래커] 천정부지 시멘트값…분양가 상승 '도미노 효과' 부를까
    [이슈크래커] 천정부지 시멘트값…분양가 상승 '도미노 효과' 부를까
    유연탄 가격 인상으로만 시멘트 제조 비용이 20% 넘게 늘어난 셈입니다. 시멘트값이 오르면서 아파트 분양가가 상승할 수 있다는 관측도 나옵니다. 사용량이 많은 만큼 시멘트 단가 인상은 분양가를 밀어 올릴 것으로 예상됩니다. 대한주택공사 기준에 따르면 전용면적 99㎡형 아파트 1가구 전체 시멘트 투입량은 20톤입니다. 인상 전 시멘트 가격을 적용하면 188만...
    2022-09-02 13:35
  • 공사비 증가에 재건축 부담 치솟자…서울 곳곳 정비사업 ‘삐걱’
    공사비 증가에 재건축 부담 치솟자…서울 곳곳 정비사업 ‘삐걱’
    재건축 분담금은 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 부담해야 하는 금액을 뜻한다. 인근 C공인 관계자는 “사실상 ‘1대1 재건축’ 수준이고, 다른 단지와 달리 12층 규모 중층이라 사업성이 부족한 단지”라며 “물가가 많이 올라 공사비도 치솟았고, 해당 공사비용은 용산구 검증까지 통과했지만, 일부 주민의 동의를 얻지 못한 것으로 안다”고 말했다....
    2022-08-30 16:00
  • 내년 국토부 예산안 55.9조원…주거안정·교통망 확충에 집중
    내년 국토부 예산안 55.9조원…주거안정·교통망 확충에 집중
    역세권 첫 집, 청년 원가주택 등 공공분양 확대를 통해 내 집을 마련할 기회를 제공하고, 낮은 금리로 주택 구매 및 전세 보증금 대출을 지원하는 금융지원도 확대한다. 도심 주택 공급 활성화를 위한 소규모 주택정비 사업 융자 지원을 확대하고, 공공재개발 융자 이차보전지원을 신규로 편성했다. 주거복지의 빈틈도 촘촘하게 보완한다. 쪽방·반지하 등...
    2022-08-30 10:00
  • [머니있슈] 한국철강, 하반기 실적 눈높이 낮춰야…목표가 1만1000원으로 하향
    [머니있슈] 한국철강, 하반기 실적 눈높이 낮춰야…목표가 1만1000원으로 하향
    그러나 하반기에는 급격한 금리 상승과 공사비 증가에 따른 사업 비용 증가로 분양시장이 위축되고 있다는 분석이다. 박 연구원은 “아파트 매매 가격도 지속 하락 하고 있는데 분양가는 상승하면서 청약 경쟁률이 하락하고 있어 철근 수요가 둔화될 가능성이 높다”며 “한국철강의 3분기 영업이익은 전년 동기 대비 22.6% 감소할 것으로 예상한다”고 말했다. 이어...
    2022-08-30 09:06
  • 기준금리 2.5% 시대, 부동산 빙하기 오나…“거래절벽에 미분양 공포 확산”
    기준금리 2.5% 시대, 부동산 빙하기 오나…“거래절벽에 미분양 공포 확산”
    기준금리 연말 3% 찍을 가능성대출금리 7~8%까지 오를수도"하반기에도 거래절벽 이어질 것청약시장 시들, 미분양 확산 우려" 기준금리가 사상 처음으로 네 차례 연속 인상되면서 부동산 시장이 얼어붙고 있다. 특히 무리하게 대출을 받아 '내 집 마련'한 영끌족은 집값이 하락하고 대출 이자는 늘면서 타격이 상당할 전망이다. 부동산 경기 위축에 청약통장...
    2022-08-28 16:00
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