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SH공사, 정책 리포트 발간…"토지임대부 분양주택으로 1억 원에 내 집 마련 가능"

토지임대부 분양주택은 최초 입주 시 토지를 제외한 건물분에 해당하는 비용만 지불하고도 내 집을 마련할 수 있다. 때문에 일반 분양주택과 비교해 반값 이하의 가격에 분양받을 수 있다. 여기에 정부의 공공분양 정책 '뉴:홈'에 따라 전용 모기지를 적용하면, 지불 부담이 한층 더 크게 줄어든다. 정부(안)을 기준으로 SH공사가 공급한 고덕강일, 마곡16단지 사례에...

2024-08-09 14:36
"안전 마진은 옛말"…돈 안 되자 공공사업 줄줄이 포기하는 건설사들

금융비용, 계약금 수백억 원을 포기하면서까지 공공사업을 정리하는 데는 크게 낮아진 사업성이 자리한다. 공공이 발주한 사업은 수익은 높지 않지만, 변수가 적고 안정적인 공사비 회수가 가능해 꾸준한 먹거리로 선호돼 왔다. 하지만 지난 몇 년 간 건설 원자잿값 인상으로 공사비가 급등하고 주택 경기 침체로 미분양 위험이 커지면서 수주 시점 보다...

2024-08-06 17:22
“안 그래도 비싼데”…아파트 공사비 올릴 법안 ‘우후죽순’ 발의

다만 장수명 주택은 일반 주택건축비보다 3~6% 공사비용이 추가로 들어간다. 민간 주택에 이 기준을 적용하면 그만큼 분양 수익성이 악화할 수밖에 없다. 국회 입법처 역시 해당 법안에 대해 “현장 여건·특성 등을 고려하지 않은 과다 수준의 설계·시공 기준에 따른 사회적 낭비를 불러온다”며 부정적인 의견을 내놨다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수...

2024-08-05 15:57
“아침밥이 뭐길래”...조식 서비스 도입 두고 조합ㆍ건설사ㆍ입대의 '설왕설래'

다만 조리시설이 포함된 조식 서비스 제공을 위해선 일반분양자의 동의와 조합원 총회 의결 등의 변경 절차가 필요하다는 설명이다. 하지만 일부 입주예정자들은 시공사인 GS건설이 수주를 위한 입찰 제안시 커뮤니티 특화에 조식서비스를 제공한다는 제안을 했다는 점, 분양 전 식당으로 이용 가능한 라운지 도면 등이 돌았다는 점을 거론하며 납득할 수 없다는...

2024-08-05 06:00
국토부, 부동산 서비스산업 창업경진대회 대상에 '뉴아이' 선정

부동산 거래 당사자들의 시간과 비용을 절감하는 서비스를 제시해 심사위원의 높은 평가를 받았다. 최우수상은 2개 팀으로, 먼저 창업 3년 이하 기업을 대상으로 한 도전창업부문에서는 공동주택의 바닥구조와 사물인터넷(IoT) 기술을 융합해 노이즈캔슬링을 이용한 층간소음저감장치를 개발한 ‘㈜메타이노텍’이 선정됐다. 창업 4~7년 이내 기업을 대상으로 한...

2024-08-01 14:00
[논현로] 주택시장 앞에 놓인 2개의 허들

서울을 제외한 지방의 주택가격 하락은 주로 지방 소재 건설업자를 중심으로 한 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 부실화에 따른 분양시장 위축과 최근의 물가상승 및 내수소비 위축에 따라 주택 수요도 ‘똑똑한 한 채’인 서울지역 주택으로 한정되었기 때문으로 풀이된다. 서울의 주택가격 회복세가 전국적인 주택시장 침체국면을 해소시키며 연착륙을 가능하게...

2024-07-31 05:30
"고덕대교 명칭 관련 구리시 주장 오류"...반박 나선 강동구

구는 “서울주택도시공사 홈페이지 등 고덕강일공공주택지구 분양가 공개서를 통해 분양가격에 분담금(532억 원)이 포함됐음을 확인했다”며 “분담금(532억 원)은 고덕강일 공공주택지구 광역교통개선대책의 일환으로 세종~포천 고속도로 건설사업 제14공구 중 강동고덕IC 통합설치비용으로 사용한 것”이라고 밝혔다. 이어 “강동고덕IC는 세종~포천 고속도로 건설의...

2024-07-26 15:25
[분양특집] ‘e편한세상 군산 디오션루체’, 새만금 개발 수혜에 금융 혜택까지 갖췄다

수분양자의 경우 500만 원의 계약금만 납부하면 입주시까지 추가 비용 부담 없이 내 집 마련에 나설 수 있다. 아울러 중도금 전액 무이자 혜택도 제공하는 만큼 수요자 이자 부담 역시 상당 부분 줄어들 것으로 보인다. 이는 부동산 상승기에서는 흔히 찾아볼 수 없었던 금융혜택이다. e편한세상 군산 디오션루체는 새만금SOC(사회간접자본) 사업의 대표적인 수혜...

2024-07-26 05:00
[2024 세법개정] 신혼부부 최대 100만 원 세액공제…기업 출산지원금 비과세

기업이 출산 근로자에게 지급한 출산지원금은 전액 기업 비용으로 인정돼 비과세된다. 기획재정부가 25일 발표한 ‘2024년 세법 개정안’의 ‘민생경제 회복’ 부문을 보면, 먼저 결혼·출산·양육을 지원하는 차원에서 결혼세액공제가 신설된다. 혼인신고한 부부는 1인당 50만 원씩, 부부당 최대 100만 원이 세액공제된다. 올해 1월 1일 이후 3년간 적용되며...

2024-07-25 16:00
영화관람·항공료 등에 붙는 18개 부담금 없앤다

이를 통해 기업 경제활동을 촉진하고, 분양가 인하를 유도해 국민 부담을 완화한다. 여객운송사업자에 부과(여객운임의 2.9%)하는 '운항관리자 비용부담금'도 폐지해 영세 기업 부담을 줄여준다. 이밖에도 경제‧사회 여건 변화를 고려해 부과 타당성이 낮은 도로 손괴자에 대한 원인자 부담금, 연초경작지원 등의 사업을 위한 출연금 등 13개 부담금도 폐지한다....

2024-07-23 11:00
당국 PF 관리 나서도…서울 부동산 ‘꿈틀’하자 PF대출채권 발행 증가 전환

본PF는 초기 사업단계인 브릿지 대출에 비해 공사 원가, 자재 착공 비용 등 자금 조달 부담이 크다는 점도 PF대출채권 규모를 키웠다. 한국부동산원에 따르면 이달 셋째주 서울 아파트값은 0.28% 오르며 4개월 연속 상승세를 이어 갔다. 서울 전셋값도 1년 넘게 상승세로 시장에서는 현재 수도권 부동산 경기가 2020~2021년 아파트 과열기와 흡사해 적극적인...

2024-07-23 08:57
비아파트 실종에 비싼 분양가까지…'고차 방정식' 얽힌 공급 절벽, 서민 주거는 ‘불안’[부동산시장 3대 절벽이 온다②]

부동산개발협회는 "인허가에서 실제 착공과 준공까지 기존 계획 대비 더 큰 시차가 발생하고, 사업비용 증가로 분양가가 상승한다"며 "정상사업장의 자금조달을 통해 빠른 착공 등 공급 정상화가 될 수 있도록 금융감독기관의 적극적인 메시지 필요하다"고 지적했다. ◇서민 주거 기반 빌라, 시장 기피에 ‘씨 말랐다’ 아울러 부동산 경기 침체가...

2024-07-22 06:00
"강북 노른자위 잡아라"…대형 건설사 한남4구역 시공권 경쟁

이 중 공공임대 350가구와 조합원 1166가구를 제외한 815가구가 일반분양으로 풀린다. 서울 분양시장에서 800여 가구의 일반분양이 가진 희소성이 큰 만큼, 높은 수익성을 기대할 수 있어 대형 건설사들이 강력한 수주 의지를 피력한 상태다. 특히 삼성물산과 현대건설, 포스코이앤씨가 적극적으로 홍보를 진행 중이다. 삼성물산은 2022년 한남2구역 재개발 입찰을...

2024-07-21 15:17
‘대우건설, 30조 체코 신규 원전 수주 가능성…7개 원자력 솔루션기업’

이태환 대신증권 연구원은 "주택 원가율 역시 개선이 쉽지 않은 상황이며, 미분양 관련 비용 반영 선례가 있다 보니 여전히 수익성 전망은 다소 낮게 판단 중"이라며 "반기 누적분양은 6900세대 내외로 목표 1만9562세대 대비 더딘 상태"이라고 설명했다. 체코 원전 수주 가능성에 주목할 것을 조언했다. 30조 원 규모의 체코 신규원전...

2024-07-18 08:56
“지방 더 어렵다”…공공 공사로 버티는 지방 건설 경기, 공공 확대도 ‘물음표’

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “지방 내 건설사 수주는 결국 현금 흐름 확보를 위한 분양성이 개선돼야 늘어날 것”이라며 “지방은 일단 분양 자체가 안 되므로 착공을 한 뒤 공사비나 금융비용을 충당하는 현행 구조에선 수주가 끊길 수밖에 없다”고 분석했다. 그러면서 “지방 공공부문 공사는 주택이나 SOC 사업 모두 정부가 예산을 어느 정도...

2024-07-17 06:00
“매입임대주택 확대 위해 예산 확충·시장가 반영한 매입가 유지해야”

기존 주택 대비 품질이 높고 관리 비용이 절감되므로 이에 맞는 적정 매입가 산출이 필요하다”고 말했다. 지속적인 매입임대주택 공급 방식에 대해선 “매입약정 방식에 치우치지 않는 공급 비중 조절이 필요하고, 현행 공급량 중심의 공급 계획을 수요자 중심으로 만들어야 한다”며 “다양한 매입임대 유형 공급을 통해 공가 문제를 해결해야 할 것”이라고 했다....

2024-07-16 13:05
경기·인천 분양시장 긍정 전망 확산…"매매·전세가 상승 영향"

대외 불확실성이 지속되면서 건자재 가격, 공사비, 금융비용, 인건비 등 분양가격에 관련된 비용이 계속 오르는 데 따른 것으로 풀이된다. 분양물량전망지수는 전월과 같은 102.9로 집계됐다. 이달 분양 예정물량이 4만4355가구로 전년 동기보다 1.7배 늘어난 영향으로 보인다. 미분양물량 전망지수도 지난달과 같은 110.3을 기록했다. 지수가...

2024-07-10 11:00
"앉아서 4억 번대" 송도 '무순위 줍줍'에 22만명 몰려

전용면적 107㎡ 분양가는 약 8억3500만 원, 발코니 확장비용은 1100만 원가량이다. 더샵송도프라임뷰 20BL 전용면적 84㎡ 18층은 올해 4월 9억7500만 원에 거래됐다. 분양가와 약 4억 원 차이 나는 금액이다. 호가는 10억 원대에 형성돼 있다. 전용면적 107㎡ 역시 4월 15층 매물이 11억5000만 원에 거래되며 분양가 대비 높은 수준을 보였다. 또한 거주지역에...

2024-07-10 09:56
[르포]"모듈러주택, 가건물은 비교도 안되네" 품질·공기단축 만족, 비용절감 숙제

규제로 인한 비용 문제도 남은 숙제다. LH가 국내 모듈러 시장 활성화를 위해 모듈러주택 건설사업을 연이어 추진하는 이유다. 4일 찾은 세종시 산울동 6-3 UR12BL 모듈러주택 건설 현장은 '모듈'을 쌓는 작업이 한창이었다. 모듈러주택은 공장에서 부재의 80% 이상을 사전 제작해 현장에 운반 후 설치하는 주택이다. 공장에서 지어온 주택 모듈을 가져와 부지에서 마치...

2024-07-08 15:25
아파트의 완성은 커뮤니티?…다 갖춘 특화 단지 몸값 ‘쑥’

비용도 외부에서 이용하는 것보다 합리적인 가격에 책정되고, 모든 시설을 입주민만 사용할 수 있어 안전하다는 장점까지 갖췄다. 이런 장점들로 커뮤니티 시설에 대한 선호도는 갈수록 높아지고 있다. 한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘부동산 트렌드 2024’ 자료에 따르면 거주하고 싶은 주택 유형(중복 선택 가능) 중 △조경 특화(30%) △고급 인테리어(29...

2024-07-06 07:00

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