지난해까지만 해도 해당 증권사들은 부동산 PF 관련 충당금, 해외 상업용 부동산 관련 손상차손 등 대규모 비용 발생으로 순손실을 기록한 바 있다. 그러나 올해 들어 밸류업 프로그램 등에 따른 증시 거래대금 상승과 전통 기업금융(IB) 부문 실적 회복에 따라 실적 회복세를 보이는 중이다.
2분기 들어서는 5월 10일 금융당국이 발표한 부동산 PF 정상화 방안에...
강승건 KB증권 연구원은 "시중은행 금융지주 중 밸류에이션 매력이 높고 해외부동산 펀드 및 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크가 작년 이후 실적에 반영되며 잠재 리스크가 완화되고 있다는 점에서 올해 실적 정상화 속도가 가장 빠를 것으로 전망된다"고 분석했다.
그러면서 "올해 기업 대출을 중심으로 높은 성장을 시현하며...
당초 스트레스 DSR 2단계 조치는 다음달 시행될 계획이었으나 서민·자영업자를 위한 '범정부적 자영업자 지원대책'이 논의되고 있는 데다 이달 말부터 시행되는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가 등 전반적인 부동산 PF 시장의 연착륙 과정 등을 감안해 두 달 가량 미뤄졌다. 이에 따라 스트레스 DSR 3단계의 시행 시기도 내년 7월 이후 결정된다.
임형준...
한국자산관리공사(캠코)는 프로젝트파이낸싱(PF)시장의 정상화 지원을 위해 저축은행이 보유한 부실 브리지론과 토지담보대출을 기초자산으로 발행한 유동화 사채를 인수했다고 24일 밝혔다.
이번 저축은행 부실채권 인수 지원은 최근 저축은행의 지속적인 연체율 증가 등에 따라 여신 건전성 제고 및 부동산 시장의 연착륙을 지원하기 위해 추진됐다.
20개...
특히 부동산 PF(프로젝트파이낸싱)을 일으키기 어려워지면서 금리가 12% 이상으로 올라갔다"며 "건설원가에서 금융비용이 20~30%가량 되기 때문에, 줄이기 어려운 원자잿값이나 인건비보다 금융비용을 줄이는 것이 가장 현실적인 방법이라고 본다"고 강조했다.
서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장) 역시 "정부에서 민간...
자기 돈 없이 빈손으로 밀어붙이는 국내 부동산PF 사업은 한탕주의가 판칠 수밖에 없다. 영세 시행사는 자본이 태부족이니 공사계약을 수주한 건설사는 PF 대출 상환을 보증하는 부담을 안게 된다. 부동산 호황기에는 문제가 없는 ‘저자본·고보증’ 구조다. 하지만 부동산 경기가 냉각되면 필연적으로 큰 사고로 이어진다. 수많은 건설사가 대출 상환 압박에...
미국, 일본 등 주요 선진국과 달리 사업주체인 시행사가 극히 적은 자본을 투입하고 건설사 등 제3자의 보증에 의존해 부채만으로 사업을 추진하는 것이 한국 부동산PF 사업의 가장 큰 문제인 만큼 선진국처럼 시행사의 자기자본을 확충하고, 제3자 보증을 폐지하는 방향으로 부동산PF 구조를 개선해야 한다는 주문이다.
한국개발연구원(KDI)은 20일 이런 내용을...
금융당국은 이를 통해 사업성이 충분한 대다수의 정상사업장에 자금을 확실하게 공급해, 부동산 PF 시장의 자금순환을 촉진할 수 있을 것으로 기대하고 있다.
20일 금융위원회에 따르면 이날 KB국민·신한·하나·우리·농협 등 5개 은행과 삼성·한화생명, 메리츠·삼성·DB손해보험 등 5개 보험사는 '은행·보험업권 PF 신디케이트론' 업무협약(MOU)을 체결했다.
앞서...
이후 부동산PF 우려 Peak out
시중은행 전환
우도형 IBK투자증권 연구원
◇CJ대한통운
중장기 기회 요인은 충분
매출 성장률 둔화로 이미 밸류에이션 하락, 반등 여지는 있다
2분기, 전 사업부에서 점진적인 수익성 개선 기대
정연승 NH투자증권 연구원
◇롯데렌탈
Value-up이 코 앞
중고차 렌탈 사업의 수익성 개선 효과
기업 밸류업 프로그램
중고차...
저축은행 연이은 신용등급 하향 조정"부동산 PF 관련 리스크, 재무건전성 유지에 부담 요인"PF 사업장 구조조정 본격화에 충당금 부담 확대 전망"이미 대비 여력 충분…우려보다는 충격 적을 것"
저축은행들의 신용 등급 강등이 이어지면서 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크에 대한 우려가 재확산할 조짐이다.
금융당국과 시장은 부동산 PF...
특히, 부동산 PF 시장이 원활한 구조조정과 자금 선순환 등을 빠른 시일 내에 정상화될 수 있도록 은행권이 신디케이트론에 적극 참여해 줄 것을 요청했다.
이 원장은 “향후 금리·주택시장 등 거시경제 환경 변화에 따라 가계부채 증가세가 더욱 빨라질 수 있다. 가계대출이 명목 국내총생산(GDP) 성장률 범위 내에서 안정적으로 관리될 수 있도록 스트레스...
이번 방안에서 관심을 모은 것은 지방 미분양과 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 문제를 해결하는 데 리츠를 일종의 '구원투수'로 활용하겠다는 내용이었다. 경매 위기 사업장 토지를 인수하는 '공공지원민간임대리츠'의 시공사 참여 요건을 완화하고, 미분양 CR리츠(기업구조조정리츠) 조달금리를 낮추기 위한 모기지 보증 활용 지원 등이다. 신탁사가 수탁 보유...
신탁계정대는 부동산 신탁사가 사업비 조달을 위해 고유계정에서 신탁계정으로 대여한 금액이다. 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 부실로 시공사가 자금을 조달할 능력이 없어지면 신탁사가 신탁계정대를 투입해 공사비 등을 조달한다.
그러나 이 자금을 향후 시공사가 회수하지 못하면 신탁사의 손실이 된다. 신규 수주 감소에 따라 수수료수익이 줄고...
오케이캐피탈은 대규모 부동산 PF 대출로 부실 우려가 커지면서 쌓아야 할 충당금 규모가 급격히 늘어났다. 당장 자금 수혈이 급한 상황에서 유동성 위기를 해결하게 됐다.
최근 캐피털사들이 모기업이나 계열사로부터 긴급하게 자금 수혈을 받게 된 이유는 여신전문금융회사채(여전채) 발행 여건이 급격히 나빠졌기 때문이다. 경기침체 우려가 확대되면서...
국토교통부가 주택 미분양 심화와 부동산 PF 부실 위기를 해결할 카드로 부동산투자회사(리츠, REITs)의 역할 확대를 꺼내들었다. 리츠가 유동성을 공급할 수 있도록 조달금리 인하를 지원하고, 부실 사업장 토지를 인수하는 리츠에 참여하는 시공사 허들은 낮춘다. 또한 막혀 있던 부동산 개발 물꼬를 트도록 리츠의 부동산 개발 단계 행정 규제는 축소하고, 투자...
인가 절차 중 불필요한 공시와 공고를 폐지하고, 우량 부동산 확보를 위한 계약 등 필수 업무는 인가 전에도 허용한다.
보증체계가 없는 비주택 사업에 대해서도 건설공제조합 PF(프로젝트파이낸싱) 보증 등을 통해 보증이 가능하도록 지원한다. 현재는 주택 사업만 주택도시보증공사(HUG) 등을 통해 보증이 가능하다.
또한 2·3기 신도시 우수 입지 용지를 리츠 방식...
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 침체되면서 새로운 먹거리를 찾아야하는 증권업계에서 공개매수, 이로 인한 패키지딜이 IB의 경쟁력, 성장동력이 될 수 있다는 분석이다.
실제 NH투자증권의 올해 1분기 IB 수수료수익은 818억 원으로 전분기 및 전년 동기 대비 각각 5.3%와 122.3% 증가했다. 루트로닉 인수주선 수수료 50억 원 등이 영향을 끼쳤다.
증권업계...
국민의 안정적인 소득 기반을 확충하고, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장을 정상화하기 위한 리츠 활성화 방안도 제시됐다. 리츠는 다수 투자자로부터 소액 자금을 모아 부동산 투자 후 개발·운영수익을 배당하는 회사를 말한다.
최 부총리는 "부동산 개발이익을 더 많은 국민 개개인이 누릴 수 있도록 리츠가 부동산 개발 단계부터 쉽게 참여할 수 있도록...
부동산 시장 안정을 위한 리츠 역할론도 커진다. 정부는 공공지원민간임대리츠를 도입해 본 PF로 전환되지 못하고, 브릿지론 상환에 곤란을 겪는 경매 위기 사업장 토지 인수에 나선다. 정부 사전조사 결과, 55건(109만㎡·2만7000가구 규모)이 접수됐다.
또 미분양 CR 리츠도 시장에 적용한다. 이 리츠는 재무적 투자자(FI)와 함께 시행사 등이 후순위로 출자에 참여한...
학술대회는 △국토균형발전 성과와 한계 △전세보증금 반환제도가 금융산업에 미치는 영향 △부동산 개발 규모·산업별 프로젝트파이낸싱(PF) 금융 조달방법 △전세제도와 저축 및 주거수요의 연관성등 네 개의 소주제로 나눠 진행됐다.
특히 손 전 차관은 '국토균형발전 관련 주요 시책의 성과와 한계'를 주제로 강연했다. 2020년 기준 인구 절반 이상이 수도권에...
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