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  • 금융硏 "고령화 시대, 신탁제도 변화 통해 금융수요 충족해야"
    금융硏 "고령화 시대, 신탁제도 변화 통해 금융수요 충족해야"
    중 부동산신탁이 약 68%(403조 원)를 차지하고 있으며 나머지는 금전채권(30%), 유가증권 등(1%)이다. 김 연구위원은 "우리나라의 신탁업은 양적으로는 꾸준한 성장세를 이어왔으나 신탁운용자산의구성이나 질적인 측면에서 아직 부족하다"고 지적했다. 그는 "미국, 일본 등 주요국에서는 신탁을 기업이 비정형적 자산을 유동화해 자본시장에서 자금을...
    2022-11-27 14:00
  • [주간증시전망] “코스피 상단 2490 전망…배당제도 개편 주목”
    [주간증시전망] “코스피 상단 2490 전망…배당제도 개편 주목”
    또한 지난 24일부터 가동된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)-자산유동화기업어음(ABCP) 매입 프로그램도 주목하고 있다. 이 프로그램은 내년 5월 30일까지 운영할 예정이다. 김 연구원은 “CP 시장의 금리 불안 완화를 기대한다”고 했다. 주요 경제지표 일정으로는 △29일 미국 11월 댈러스 연준 제조업 활동(P)·미국 9월 FHFA 주택가격지수 △30일 국내 10월...
    2022-11-26 09:00
  • [종합] ② 한은 정책, 물가·연준에서 경기·금융안정으로 방향전환
    [종합] ② 한은 정책, 물가·연준에서 경기·금융안정으로 방향전환
    또 “레고랜드 사태 이후 당국의 안정화 정책으로 회사채 시장은 전반적으로 많이 안정됐지만 부동산과 관련된 ABCP(자산유동화 기업어음)시장 불안은 여전하다”며 “한은이 할 수 있는 역할을 할 것이다. 다만, 금리인상 기조와 상충되지 않도록 미시적 대응책이 필요하다”고 밝혔다. 이와 관련해 김명실 하이투자증권 연구원은 “최근 단기자금 시장 불안에 대한...
    2022-11-24 17:15
  • 리츠 자산 규모 85.4조 돌파…“주가 떨어져도 배당 매력 부각”
    리츠 자산 규모 85.4조 돌파…“주가 떨어져도 배당 매력 부각”
    강원도가 지급 보증했던 레고랜드 사업 관련 프로젝트파이낸싱(PF) 자산유동화어음(ABCP)이 약속과 달리 부도 처리되면서 부동산 관련 투자 상품에 대한 투자자들의 불안감도 증폭된 것이다. 하지만 금융당국이 ‘50조 원+α’ 규모의 시장 안정 대책을 내놓으면서 부동산 PF 시장이 점차 안정을 되찾고 있는 데다, 한동안 내림세를 보인 리츠주들이 지난달 최저가를...
    2022-11-16 15:27
  • “반 토막도 선방” 증권사 3분기, ‘반의반 토막’ 태반…중소형사 더 많이 맞았다
    “반 토막도 선방” 증권사 3분기, ‘반의반 토막’ 태반…중소형사 더 많이 맞았다
    부문별로는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 자산유동화업무(ABCP)의 감소 폭이 마이너스(-) 40억4100만 원으로 가장 컸다. 금리 인상 여파로 채권 운용 손실이 커진 영향이다. 한양증권도 영업이익이 지난해 같은 기간보다 78.2% 감소한 54억2479만 원으로 집계됐다. 유안타증권은 7일 한양증권의 목표 주가를 1만1000원으로 약 15% 하향 조정하며 “신규 PF...
    2022-11-15 15:41
  • [데스크칼럼] 땀과 열정보다 투기를 지원하는 나라
    [데스크칼럼] 땀과 열정보다 투기를 지원하는 나라
    채권시장은 올해 중반부터 부동산 PF를 기초로 만든 ABS(단기유동화증권)와 자산유동화기업어음(ABCP)이 뇌관으로 터질 것이라는 우려로 살얼음판이었다. 게다가 이미 작년부터 전문가들은 중소형 증권사의 부동산 PF가 제2의 저축은행 사태로 번질 수 있다는 경고음을 울려왔다. 하지만 지난해 10조 원에 가까운 돈을 벌어들인 증권업계는 부동산 PF 업무과장...
    2022-11-15 06:00
  • 제2채안펀드, 브리지론 매입도 검토…시장선 “사실상 담보 없어 위험”
    제2채안펀드, 브리지론 매입도 검토…시장선 “사실상 담보 없어 위험”
    14일 9곳의 대형 증권사(종합투자금융사)가 참여한 투자 협의회에 정통한 관계자는 “(매입하려는) PF 자산유동화기업어음(ABCP)에 브리지론과 본 PF가 섞여 있을 것”이라며 브리지론 매입 의사를 밝혔다. 이 관계자는 “(브리지론을 매입한다면) 위험을 차등화하고 금리를 높이는 식으로 갈 것”이라고 덧붙였다. 브리지론이란 시행사가 본격적인 개발사업을 하기...
    2022-11-14 14:11
  • [투자전략] “‘생활비 부족’ 은퇴 고령자, 파트타임 일자리로 인적 소득 창출도 방법”
    [투자전략] “‘생활비 부족’ 은퇴 고령자, 파트타임 일자리로 인적 소득 창출도 방법”
    이어 “부동산을 담보로 주택연금이나 농지연금을 활용하거나, 같은 지역의 작은 주택이나 가격이 낮은 지역으로 이전해서 부동산 유동화를 통해 금융자산을 확보할 필요도 있다”고 덧붙였다. 연구소에서 제시한 ‘고령자의 자산관리 방안’ 7가지는 다음과 같다. 1. ‘은퇴하지 못하는’ 고령자는 소득·지출을 더 잘 관리해서 노후자금을 더 쌓는 방법을...
    2022-11-12 09:00
  • 13년만에 5% 돌파한 CP금리 천장이 없다…“더 더 오를 것”
    13년만에 5% 돌파한 CP금리 천장이 없다…“더 더 오를 것”
    부동산 프로젝트파이낸싱 자산유동화기업어음(PF ABCP)의 준거금리가 되는 양도성예금증서(CD) 금리가 최근 6거래일연속 횡보하고 있는 모습과도 딴판이다. 이에 따라 CP와 CD금리간 격차도 105bp까지 벌어져 2020년 4월9일(105bp) 이후 최대치를 경신했다. 이는 우선 증권사에 유동성이 말랐기 때문이라는 평가다. 한 채권시장 참여자는 “크레딧시장의 제일 큰...
    2022-11-10 09:28
  • 비은행 금융권 부동산 잠재위험 규모, 4년새 2배 확대
    비은행 금융권 부동산 잠재위험 규모, 4년새 2배 확대
    부동산PF 유동화증권은 같은 기간 24조3000억 원에서 40조 원으로 64.6% 증가했다. 부동산PF 채무보증 규모는 24조6000억 원에서 62조8000억 원으로 2.5배로 커졌다. 신용상 한국금융연구원 금융리스크센터장은 "그림자 금융 규모 전체가 위험하다고 보기는 어렵지만, 굉장히 빨리 증가하고 있다는 점은 분명한 리스크(위험) 요인"이라며 "금리가...
    2022-11-09 08:31
  • 금융당국, 회사채 발행 주기 조절...자금시장 경색 막는다
    금융당국, 회사채 발행 주기 조절...자금시장 경색 막는다
    하지만, 이번에는 단기 자금시장 불안 때문에 여전채와 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 자산유동화기업어음(ABCP)도 포함됐다. 채안펀드는 본격적인 자금 집행을 위해 캐피털콜(펀드 자금 요청) 3조 원을 분할해 조성하는데 지난 4일에 5000억 원 납부가 마무리됐다. 조만간 1조 원, 1조5000억 원으로 나눠 추가 조성된 뒤 집행될 예정이다. 금융당국 관계자는...
    2022-11-06 14:33
  • [종합] 5대 금융지주, 연말까지 95조원 푼다
    [종합] 5대 금융지주, 연말까지 95조원 푼다
    세부적으로 살펴보면 5대 금융지주는 은행채 발행을 자제하고 공기업과 소상공인, 중소기업, 대기업에 대한 자금 공급 확대, 특은채·여전채·회사채·기업어음(CP) 및 자산유동화기업어음(ABCP)·환매조건부채권(RP) 매입에 나선다. 또, 머니마켓펀드(MMF) 운용 규모와 제2금융권에 대한 크레딧 라인을 유지하기로 했다. 5대 금융지주는 소상공인, 중소기업, 대기업...
    2022-11-01 15:02
  • 금융당국, 자금시장 지원 총력…내주 3조원 규모 채안펀드 추가 확충
    금융당국, 자금시장 지원 총력…내주 3조원 규모 채안펀드 추가 확충
    부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 관련해선 강원도에서 12월 15일까지 레고랜드 관련 보증채무를 이행하기로 했다. 전국시도지사협의회에서 2일 지자체 지급보증 의무 이행 관련 발표문을 배포하는 등 지자체 관련 부동산 PF 시장의 불안 해소를 추진 중이다. 금융당국도 다음 주 초 관계기관 회의를 개최해 부동산 시장 안정을 위한 방안을 논의할 예정이다....
    2022-10-28 12:37
  • 1년 새 코스피 760p 증발에 증권사 수익도 반 토막
    1년 새 코스피 760p 증발에 증권사 수익도 반 토막
    강승건 KB증권 연구원은 “증권 업종은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 및 자산유동화기업어음(ABCP)에 대한 우려가 존재한다는 점에서 부정적인 영향이 불가피하다”며 “리스크의 완전한 해소를 기대하긴 이른 시점이지만 최악의 상황에 대한 우려는 일부 완화됐다”고 분석했다. 이와 관련해 백두산 한국투자증권 연구원은 “(증권 업종은)...
    2022-10-28 10:03
  • KB증권, 둔촌주공 PF차환 주관사 맡아 성공…1220억 원 재투자
    KB증권, 둔촌주공 PF차환 주관사 맡아 성공…1220억 원 재투자
    재건축조합은 부동산 PF를 통해 약 7000억 원을 금융기관으로부터 빌렸고, 만기가 이번달 28일로 도래함에 따라 증권사들을 통해 PF 참여협의를 했다. 그러나 최근 금리인상과 레고랜드발 PF시장 경색 등으로 투자심리가 급격히 위축되면서 차환발행에 실패하는 듯 보였다. 이에 재건축조합과 시공사업단은 투자자로 약 1220억원을 투자하고 있던 KB증권을...
    2022-10-28 09:22
  • [논현로] 레고랜드發 채권시장 불 끄기, 유동성 공급부터
    [논현로] 레고랜드發 채권시장 불 끄기, 유동성 공급부터
    강원중도개발은 대출을 기초자산으로 ‘아이원제1차’라는 특수목적법인(SPC)을 통해 자산유동화기업어음(ABCP)을 발행하였다. ABCP는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)에서 자금을 조달하는 전형적인 방식이다. 강원도가 지급보증하는 ABCP인 만큼 강원중도개발이 파산해도 강원도가 대신 갚아줄 것이라는 믿음이 있었다. 그런데 이달 4일 갑자기 강원도지사가 강원중도개발의...
    2022-10-28 05:00
  • 긴급 단기자금시장 진단…전문가들 “한은 자금난 우회지원 긍정적…단기 유동성 갈증 도움”
    긴급 단기자금시장 진단…전문가들 “한은 자금난 우회지원 긍정적…단기 유동성 갈증 도움”
    진단① 강원도, GJC 보증채무 12월 15일까지 상환 이날 강원도는 레고랜드발 자산유동화기업어음(ABCP) 디폴트(채무 불이행) 사태로 자금 시장이 급속도로 얼어붙자 강원중도개발공사(GJC) 보증 채무 전액인 2050억 원을 오는 12월 15일까지 상환하겠다고 밝혔다. 앞서 김진태 강원도지사는 지난 21일 GJC의 변제 불능으로 인한 보증채무를 늦어도 2023년 1월 29일까지...
    2022-10-27 15:15
  • 증권업계 9개사, 유동성 경색 시장 안정 방안 논의…"업계차원 공동노력 합의"
    증권업계 9개사, 유동성 경색 시장 안정 방안 논의…"업계차원 공동노력 합의"
    이에 따라 참석자들은 부동산 PF 유동화 시장과 단기자금시장 안정에 기여할 수 있는 방안을 논의했다. 그, 결과 증권사가 보유한 유동화 기업어음(ABCP) 등이 업계 차원에서 소화될 수 있도록 공동으로 노력할 필요가 있다고 합의했고, 이를 위한 세부 실행방안 및 지원 규모를 조속히 결정해 실행하기로 했다. 나재철 협회장과 사장단 등 회의 참석자들은 “대외여건...
    2022-10-27 11:52
  • 금융투자협회, 글로벌 리츠투자 세미나 개최...“국내 상장 리츠의 국제 시장 진출”
    금융투자협회, 글로벌 리츠투자 세미나 개최...“국내 상장 리츠의 국제 시장 진출”
    또한 “대기업의 부동산 자산 유동화 수요 증가 및 사모 부동산 펀드의 세제 혜택 일몰 등에 따라 국내 부동산 투자 생태계는 상장 리츠 중심으로 재편될 것”이라고 내다봤다. 한편 이번 행사는 금융투자협회, 런던증권거래소그룹의 글로벌 지수 제공사 FTSE Russell, 상업용 부동산 시장 콘텐츠 및 데이터 서비스 제공사 서울프라퍼티인사이트(SPI)가 공동...
    2022-10-26 15:41
  • 한국 채권시장에 '잔혹동화' 된 레고랜드 [영상]
    한국 채권시장에 '잔혹동화' 된 레고랜드 [영상]
    국내 첫 글로벌 테마파크 레고랜드가 한국 채권.부동산 시장을 뒤흔들고 있습니다. 이번 사태를 정확하게 이해하려면 11년 전으로 거슬러 올라가야 합니다. 강원도는 2011년 9월 영국의 멀린엔터테인먼트그룹과 투자합의각서(MOA)를 체결했습니다. 5700억 원을 투자해 중도 유원지 일대에 132만2000㎡규모의 테마파크를 만들기로요. 강원도는 레고랜드를 만들기 위해...
    2022-10-26 13:43
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