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  • 제6대 금투협회장 ‘김해준·서명석·서유석’ 3파전 투표 시작...105개사 참석
    제6대 금투협회장 ‘김해준·서명석·서유석’ 3파전 투표 시작...105개사 참석
    김해준 전 교보증권 대표는 "금투협회는 증권, 선물, 부동산신탁 등 385개 정회원사 있는데 소외감 들지 않게 귀하게 모시겠다"라며 "저는 수십 년간 자본시장의 은혜를 많이 받았다. 앞으로 3년간 자본시장 발전을 위해서 봉사할 기회를 주시기 바란다"고 밝혔다. 금융투자협회는 "설립 이래 회원사의 직접투표로 협회장을 선출하는...
    2022-12-23 15:52
  • 커지는 PF 리스크에 건설사 정비사업 ‘꺼리고’ 조합은 신탁 ‘기웃’
    커지는 PF 리스크에 건설사 정비사업 ‘꺼리고’ 조합은 신탁 ‘기웃’
    신탁방식 정비사업은 부동산 신탁사가 조합으로부터 업무를 위임받아 정비사업을 추진하는 것을 말한다. 신탁사가 사업비를 조달하기 때문에 금융비용 등을 줄여 사업비를 절감할 수 있다. 신탁사가 정비사업을 직접 시행하는 ‘사업시행자 방식’과 조합업무를 대행하는 ‘사업대행자 방식’으로 등으로 나뉜다. 신탁방식 정비사업장은 흔히 찾아볼 수 있다. 경기...
    2022-12-21 15:20
  • 비은행 금융권 부동산 잠재위험 규모, 4년새 2배 확대
    비은행 금융권 부동산 잠재위험 규모, 4년새 2배 확대
    구체적으로 비은행권의 △부동산펀드 설정액 △특별자산펀드 설정액 △전업 부동산신탁사 수탁액 △부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 △부동산 PF 유동화 증권 △부동산 PF 채무보증 등이 포함된다. 연구원에 따르면 부동산펀드 설정액은 2018년 78조7000억 원에서 지난 9월 말 138조2000억 원으로 75.6% 늘었다. 특별자산펀드 설정액도 같은 기간...
    2022-11-09 08:31
  • 금융투자협회, 글로벌 리츠투자 세미나 개최...“국내 상장 리츠의 국제 시장 진출”
    금융투자협회, 글로벌 리츠투자 세미나 개최...“국내 상장 리츠의 국제 시장 진출”
    증권사, 자산운용사, 부동산신탁사 및 리츠AMC 등 리츠 관련 실무담당자 200여 명이 참석했다. 첫 번째 발표에 나선 알리 자이디(Ali Zaidi) FTSE Russell 실물· 자산 리서치 부문장은 △분산투자 측면에서의 리츠 투자와 리츠 기초자산의 다변화 △경기침체 시 글로벌 주식투자와 리츠투자의 펀더멘털 차이 및 팩터투자의 밸류가 리츠투자와 다른 점 등 3가지 세부...
    2022-10-26 15:41
  • 중소기업 자금 조달 길 확대…신탁수익증권 발행 허용한다
    중소기업 자금 조달 길 확대…신탁수익증권 발행 허용한다
    부동산 신탁수익증권 발행은 부동산신탁사만 허용하고, 금전채권·무체재산권·증권·동산·부동산관련권리·담보권은 해당 재산 신탁이 가능한 은행·증권·보험 모두 허용한다. 재산 구성은 단일 종류로 구성된 신탁만 수익증권을 발행할 수 있다. 발행 총액 한도는 신탁재산의 순자산가액 내로 제한한다. 수익증권은 아직 정형화되지 않았고 시장에서 익숙치 않은 상품인...
    2022-10-12 12:00
  • ‘신탁방식’ 정비사업 인기↑…“투명성·신속성 장점”
    ‘신탁방식’ 정비사업 인기↑…“투명성·신속성 장점”
    신탁방식 정비사업은 부동산 신탁회사가 재개발·재건축을 추진하는 주민들에게 업무를 위임받아 사업을 진행하는 방식을 말한다. 추진위원회 구성과 조합설립 단계 등을 생략할 수 있어 속도가 빠르다는 장점이 있다. 사업비 조달 과정에서 금융당국의 감독을 받기 때문에 투명성 역시 담보할 수 있다. 신탁방식은 조합 없이 정비사업 초기부터 업무를 맡는...
    2022-09-13 16:00
  • 코람코자산신탁, 부동산신탁사 상반기 영업수익 1위…"재무지표 안정화"
    코람코자산신탁, 부동산신탁사 상반기 영업수익 1위…"재무지표 안정화"
    국내 14개 부동산신탁사 중 최고치다. 2위 한국토지신탁(901억 원)과도 큰 격차를 벌렸다. 영업이익도 전년 대비 두 배 수준인 635억 원을 기록했고, ROA(평균 총자산순이익률)는 16.1%, NCR(영업용순자본비율)도 663%로 전년보다 각각 11%, 60% 상승했다. 고금리에 따른 부동산 시장 위축 우려에도 부동산신탁업계 상반기 실적은 양호했던 것으로 나타났다. 14개 부동산신탁사...
    2022-09-13 15:48
  • 도심·역세권 빌라 인기 재점화할까…'법 제정·시장 침체'는 부담
    도심·역세권 빌라 인기 재점화할까…'법 제정·시장 침체'는 부담
    신탁은 신탁사에 토지를 신탁하면 사업과 시공 등을 신탁사가 주관하는 방식이다. 정부가 민간 도심 복합개발 사업을 새롭게 내놓자 일부 지역을 중심으로 부동산 시장은 예민하게 반응했다. 8·16 부동산 대책 발표 직후 서울 강남지역이나 영등포 등 사업 수익성이 큰 곳을 중심으로는 문의가 소폭 늘었다. 강남구 G공인 관계자는 “재개발 추진 가능성이 높은 빌라...
    2022-08-17 17:00
  • [8·16대책] 도심 복합개발사업, ‘공공→민간’ 주도 개편해 사업 속도 높인다
    [8·16대책] 도심 복합개발사업, ‘공공→민간’ 주도 개편해 사업 속도 높인다
    신탁은 신탁사에 토지를 신탁해 사업과 시공관리를 신탁사가 주관하는 방식이다. 사업 유형은 입지에 따라 ‘성장 거점형’과 ‘주거 중심형’으로 구분한다. 성장 거점형은 첨단산업 중심 고밀 복합개발로 용적률 상향 인센티브와 함께 ‘도시혁신계획구역’을 적용해 규제를 최소화할 방침이다. 주거 중심형에선 주거중심 고밀 개발(주택 50% 이상)이 진행되며...
    2022-08-16 14:54
  • 전두환 며느리, 연희동 별채 압류무효 소송 최종 패소
    전두환 며느리, 연희동 별채 압류무효 소송 최종 패소
    국내 신탁사가 서울중앙지검장을 상대로 낸 압류처분 무효확인 소송은 원고 일부 승소 판결했다. 신탁사는 2008년 전 씨 일가 소유인 서울 용산구 건물, 경기 오산 임야에 대한 부동산 담보 신탁계약을 맺고 소유권 이전 등기를 했다가 압류되자 소송을 냈다. 재판부는 서울 용산구 건물 압류는 공무원범죄에 관한 몰수 특례법 조항 시행 전 이뤄져 무효라고 판단했다.
    2022-07-28 10:38
  • 대한토지신탁, 제주 연동 소규모재건축 수주
    대한토지신탁, 제주 연동 소규모재건축 수주
    대한토지신탁 관계자는 “부동산신탁사 선두 주자로서 일곱 건의 정비사업 준공 경험을 바탕으로 제주지역에 성공적인 소규모재건축 사례로 안착시키겠다”고 밝혔다. 한편 대한토지신탁은 군인공제회가 100% 출자한 부동산신탁사다. 신탁사 최초 단독시행 정비사업인 인천 신라아파트 재건축 사업과 남양주 지금도농1-3구역 재개발 사업 등을 성공적으로 완료한 바...
    2022-07-15 13:38
  • 나재철 금투협회장 “새 정부 규제혁신 작업 적극 지원할 것”
    나재철 금투협회장 “새 정부 규제혁신 작업 적극 지원할 것”
    아울러 부동산신탁사의 업무 영역 확대를 지원하고, 증권형 토큰인 STO의 자본시장법 적용 논의 과정에서 디지털 자산의 장점을 살리고 투자자 보호를 두텁게 이룰 수 있도록 힘쓰겠다는 뜻을 전했다. 나 회장은 “선진적인 시장 인프라 조성을 위해 대체거래소(ATS) 설립도 계획대로 추진하고 있으며, 국내 주식에도 소수점거래 제도가 적용될 수 있도록 정부 및...
    2022-07-12 11:30
  • 유동화전문회사 자산 운용 방식, 금융기관 예치ㆍ국채로 제한된다
    유동화전문회사 자산 운용 방식, 금융기관 예치ㆍ국채로 제한된다
    자금 관리는 △자본시장법상 신탁업 인가를 받은 금융기관(부동산 신탁사 제외) 등이다. 단 유동화 증권을 100% 보유한 단일 투자자는 신탁업 인가 없이도 자금 관리를 수행할 수 있는 예외를 뒀다. 금융위는 이번 정비로 자산유동화계획등록신청서의 중요 사항을 허위로 작성하는 경우 처벌 근거를 마련했다. 또 유동화 계획등록신청서에 여유자금 운용이 가능한 자산도...
    2022-06-27 19:52
  • 다올투자증권, Sh수협은행·한국투자부동산신탁과 업무협약 체결
    다올투자증권, Sh수협은행·한국투자부동산신탁과 업무협약 체결
    한국투자부동산신탁은 2019년 부동산신탁업 인가를 받은 신생 신탁사로 수탁자산이 7조5천억 원에 달한다. 지난해 유상증자를 통해 자본금을 2000억 원까지 늘리며 부동산신탁 시장 내에서의 입지를 다지고 있다. 이창근 다올투자증권 대표이사는 "이종 업종 간 협업으로 회사별 강점 공유를 통해 상당한 시너지 창출이 기대된다"며, "앞으로 3사는 각...
    2022-06-02 15:23
  • 금감원, 금융투자사 검사로 증권사 IPO 기관 배정 들여다본다
    금감원, 금융투자사 검사로 증권사 IPO 기관 배정 들여다본다
    민원이 다수 발생한 투자자문사와 부동산신탁사 역시 대상이다. 잠재 불안요인 상시 감시로는 랩어카운트 판매 및 운용 실태와 해외주식 중개 영업이 포함됐다. 비상장주식 중개 등 신규 영업분야의 잠재리스크와 ETN을 발행하는 증권사의 업무 적정성도 검사한다. 자산운용산업 신뢰 제고와 관련해 해외 대체투자펀드 등 불건전 자산운용 행위와 업무집행사원(GP)의...
    2022-05-03 12:00
  • 코로나19에도 ‘신탁사’ 굳건…전년比 보수 14.4% 증가
    코로나19에도 ‘신탁사’ 굳건…전년比 보수 14.4% 증가
    부동산 신탁사는 관리형 토지신탁 보수가 증가했다. 금감원 관계자는 “저위험, 금리형 신탁상품에 대한 쏠림 현상이 발생했다”며 “은행권의 유동성커버리지비율(LCR) 및 예대율 규제 완화 조치 해제에 대비한 정기예금 유치 수요 증가, 주가 하락 및 금리 상승에 따른 기관과 법인 투자자의 대기성 안전자산 운용 수요 증가 때문”이라고 했다. 그러면서...
    2022-04-18 06:00
  • 오늘의 증시 리포트(3/29)
    오늘의 증시 리포트(3/29)
    최고 실적 경신 전망 현재주가는 2022년 기준 PER 31.4배, 동종업계 23.7배 대비 할증되어 거래 중 ◇한국자산신탁 – 강경태 한국투자증권 탐방 후기: 신탁사없이 민간 부동산 공급 가능할까요 민간 부동산 개발 과정에 필수로 참여 토지신탁을 전문으로 하는 업계 3위 부동산신탁사 부동산신탁보수가 주 수익원이며, 차입형토지신탁이 핵심...
    2022-03-29 08:47
  • “사업 기간 줄이자”…‘신탁 방식 정비사업’ 각광
    “사업 기간 줄이자”…‘신탁 방식 정비사업’ 각광
    신탁 방식 정비사업은 부동산 신탁사가 조합으로부터 업무를 위임받아 정비사업을 추진하는 것을 말한다. 신탁사가 사업비를 조달하기 때문에 금융비용 등을 줄여 사업비를 절감할 수 있다. 신탁사가 정비사업을 직접 시행하는 ‘사업시행자 방식’과 조합업무를 대행하는 ‘사업대행자방식’으로 등으로 나뉜다. 이 같은 장점에 신탁 방식 정비사업은 수도권을...
    2022-03-15 17:00
  • [종합] 금감원, 한국형 빅테크 감독방안 마련…가계·개인사업자 통합 관리
    [종합] 금감원, 한국형 빅테크 감독방안 마련…가계·개인사업자 통합 관리
    상시감시시스템 고도화를 위해 기존에 증권사, 자산운용사, 신탁사에만 한정했던 부동산금융 익스포저 통합관리시스템을 전 금융권으로 확대한다. 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업장별 사업진행 상황 및 PF대출·지급보증 등 여신현황 관리를 살펴볼 계획이다. 아울러 다음 달 말에 종료 예정인 코로나19 관련 금융 지원에 대해서는 연착륙 방안을 모색 중이라고...
    2022-02-14 16:01
  • [2022 금감원 업무계획] 외화유동성·부동산금융 익스포져 관리 강화 및 확대
    [2022 금감원 업무계획] 외화유동성·부동산금융 익스포져 관리 강화 및 확대
    현재는 증권사, 자산운용사, 신탁사에만 해당 시스템을 적용하고 있다. 앞으로 전 금융권으로 확대하고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장별 사업 진행 상황 및 PF 대출·지급보증 등 여신현황을 관리할 계획이다. 보험 분야에서는 해외 대체투자 리스크 요인 및 부실징수를 사전에 파악하는 위험지수 개발을 추진한다. 자산운용 분야에서는 자산운용 상시감시...
    2022-02-14 14:00
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