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‘의견 거절’ 태영건설에 베팅한 야수의 채권 개미들 ‘아뿔싸’

태영건설이 워크아웃을 무사히 졸업하면 원금은 건질 수 있겠지만, 부동산 경기 회복이 어려운 고금리 환경에서 건설사가 파산신청에 들어가더라도 남는게 없다는 분석이다. 한 대형 증권사 채권운용역은 “장내채권은 본인이 직접 거래하는 구조다. 어느 누가 이걸 지켜줄 수 있겠나”라며 “차라리 기관이 거래했으면 담당자가 마이너스 두들겨 맞고 끝나는...

2024-03-22 09:06
"경제 전문가" vs "민생 전문가"…'한강벨트 최전선' 서울 중성동갑

2010년대 하반기부터 성수동 등의 고가 주상복합아파트가 들어섰고, 왕십리·행당동 등 뉴타운 아파트값이 크게 올랐던 상황에서 부동산 이슈가 불거지면서 보수세가 강해졌다는 분석이 나온다. 여당인 국민의힘에서는 윤희숙 전 의원이 출사표를 던졌다. 윤 전 의원은 서울대 경제학과 89학번으로 미국 컬럼비아대에서 경제학박사 학위를 받고 KDI...

2024-03-21 14:27
서울 아파트값, 16주 만에 하락 멈췄다…전국 아파트값 낙폭 축소

21일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면, 3월 셋째 주(18일 기준) 서울 아파트값은 보합을 기록했다. 지난주 –0.01%에서 낙폭을 만회해 보합 전환에 성공했다. 서울 아파트값은 지난해 11월 27일 보합 전환한 뒤, 12월 4일 –0.01% 하락을 시작했다. 이후 16주 연속 내렸지만, 이번 주 보합을 기록하면서 추가 하락 우려를 지우는 모양새다. 전국...

2024-03-21 14:00
밸류업 밥상 차리자 ‘자산 재평가’ 숟가락 얹는 기업 나온다

부동산, 토지 등이 대표적인 예시다. 일반적인 회계장부에는 이러한 유형자산이 역사적 원가로 기재돼 있어 공정가치로 재평가하면 부동산 가격 상승분만큼 자산가치가 늘어나게 된다. 이를 통해 PBR도 줄어들 수 있다. PBR은 시가총액을 순자산가치로 나눈 값으로 순자산가치가 증가하면 외관상 PBR이 낮아 보이기 때문이다. PBR이 1보다 낮을수록 현재 기업이...

2024-03-20 16:31
부동산 한파 속 나 홀로 봄(?)…서울 대형아파트 가격 99% 회복

20일 KB부동산의 전용면적별 매매 평균 가격을 보면 2월 현재 서울 대형 아파트(전용 135㎡ 초과)는 지난해 7월부터 8개월 연속 상승하면서 28억9676만 원을 기록하고 있다. 이 기간 가격은 7579만 원 올랐다. 서울 대형 아파트의 2월 평균 거래 가격은 하락세를 타기 직전인 2022년 11월(29억3318만 원)과 비교하면 98.8% 수준이다. 수년간 오름세를 지속하며...

2024-03-20 13:59
올해 공동주택 공시가 ‘1.52%’ 인상…동결 영향에 공시가 인상 ‘2년 연속’ 제동[공동주택 공시가]

정부가 부동산 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 지난해 수준으로 동결하기로 하면서 제자리걸음을 걸었다. 지난해 공시가격은 역대 최고 수준인 18.6% 하락이 결정돼 공시가격이 대폭 내렸는데 지난해 수준의 공시가격이 이어지면서 평균 세 부담도 지난해 수준을 이어갈 전망이다. 아울러 정부는 올해 공시가격 동결 결정에 이어 아예 공시가격...

2024-03-19 06:00
“열흘 만에 1억 더 받습니다”…서울 반등장 조짐에 몸값 높이는 강남 보류지

한국부동산원 ‘1월 서울 아파트 실거래가지수’는 전월 대비 0.45% 상승했다. 지난해 10월 하락(-0.18%)한 이후 3개월 만의 반등세다. 또 주간아파트값 변동률 기준으로도 이달 둘째 주(11일) 기준으로 0.01% 하락을 기록해 보합(0.0%) 전환을 눈앞에 뒀다. 다만, 강북지역 등 서울 전역으로 집값 반등 온기가 퍼지기까진 시간이 더 필요하다는 의견도 나온다....

2024-03-18 16:06
“주담대·아파트 거래 증가 심상찮네”…서울 아파트값, 뒷걸음질 끝내나

서울부동산광장 집계에 따르면, 신고기한(계약 후 30일)이 종료된 1월 아파트 거래량은 총 2571건으로 나타났다. 또 신고기한이 보름가량 남은 2월 거래량은 2150건으로 집계됐다. 남은 기간을 고려하면 1월 거래량을 넘어설 것이 확실하다. 지난해 1월 서울 아파트 거래량은 1413건에 불과했다. 주택담보대출과 거래량 모두 증가하면서 이달 서울 아파트값은...

2024-03-17 15:50
2월 전국 아파트값 ‘약세’ 지속 0.21% 하락…전세 0.05% 상승

15일 한국부동산원이 발표한 ‘2월 전국 주택가격동향조사’에 따르면 지난달 전국 아파트값은 0.21% 하락했다. 수도권 아파트값은 지난달 전국 하락 폭과 같은 수준인 –0.21%로 조사됐다. 서울은 지난달 –0.14%로 전월(-0.17%) 대비 0.03%포인트(p) 낙폭을 만회했지만 내림세가 이어졌다. 또 지난달 기준으로 인천은 –0.13%, 경기는 –0.27%을 기록해 1월과...

2024-03-15 14:00
전국 아파트값 16주 연속 하락…전셋값 수도권 중심 ‘강세’ 지속

14일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면, 3월 둘째 주(11일 기준) 전국 아파트값 변동률은 0.05% 하락으로 집계됐다. 이는 지난달 19일 0.05% 하락을 기록한 이후 4주 연속 같은 수준의 내림세다. 다만, 서울 아파트값은 전주(-0.02%) 대비 0.01%포인트(p) 상승한 –0.01%를 기록했다. 서울 내 지역별로는 상승 전환한 지역과 약세를 보이는 지역이...

2024-03-14 14:00
한은 “집 값 하락, 상환능력 불충분한 주담대 차주 신용위험 확대 가능”

한은, 14일 ‘2024년 3월 통화신용정책보고서’ 발간작년 11월부터 올해 2월 기간, 통화정책방향 결정 내용 반영“부동산PF 부실화, 취약차주 신용위험 등 잠재 리스크 현실화 배제 못 해” 한국은행이 주택가격 하락이 신용위험으로 확대될 가능성이 있다고 진단했다. 한은은 14일 발표한 ‘2024년 3월 통화신용정책보고서’에서 “가계의 자금조달이 주로 부동산...

2024-03-14 12:00
비트코인만 있나? ‘금’도 있다…사상 최고가 찍은 금 투자법 [이슈크래커]

러시아의 우크라이나 침공, 이스라엘-하마스 전쟁, 중국의 부동산 위기, 영국의 경기 침체 등 국제적인 분쟁과 경제적 위기가 확산, 장기화하면서 안전자산에 대한 선호가 계속해서 이어지고 있는 거죠. 여기에 중국, 인도 등 중앙은행이 미국 국채 보유량을 줄이고 금 보유량을 꾸준히 늘린 것도 금 가격을 견인하고 있다는 평가가 나옵니다. 금 실물 거래도 증가...

2024-03-12 16:25
“GTX-A 이달 뚫려요”…동탄서 22억 신고가, 훈풍 어디까지?

이달 말 GTX-A(수도권 광역급행철도) 수서~동탄 구간 개통을 앞두고 대표적인 수혜지로 꼽히는 동탄신도시 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 일부 단지에선 서울 핵심 입지를 웃도는 가격에 최고가 거래가 체결되며 매매값이 치솟고 있다. 전문가들은 추가 상승은 기대하기 어렵다고 봤지만, 개통 이후 전세가격이 오르는 등 시장의 움직임은 있을 것이라고...

2024-03-11 17:23
집값 내림세에 외지인 투자 기상도는?…‘상경 투자’ 시들, 부산·대전·충남 ‘서울 사람’ 발길

10일 한국부동산원 ‘월별 매입자 거주지별 아파트 거래’ 통계 분석 결과 서울의 1월 외지인(지방 투자자) 투자 비중은 17.4%로 나타났다. 지방 투자자는 1월 5995건 거래 중 1046건을 사들였다. 이는 지난해 11월 외지인 비중 20.2%를 기록한 뒤 지난해 12월(17.1%)에 이어 두 달 연속 줄어든 수준이다. 이는 지난해 하반기 이후 서울 집값 내림세가 이어지자 지방...

2024-03-10 15:14
학교·학원가 품은 ‘안심학군’ 분양 단지는?…서울 강동·안양 동안구 ‘눈길’

학군지 부동산 강세가 여전한 것으로 나타났다. 서울 강남구에서도 학군지와 비(非)학군지의 집값 차이가 확연하고, 수도권과 지방에서도 학군지 아파트값 고공행진이 이어지고 있다. 9일 KB부동산 통계에 따르면, 지난달 기준으로 서울 강남에서도 교육여건이 우수한 대치동 아파트값은 평균 가격 29억6000만 원을 기록했다. 이는 인근 도곡동(26억2000만 원)과...

2024-03-09 07:00
전국 아파트값 15주 연속 내림세…전셋값 상승세 '여전'

7일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면, 3월 첫째 주(4일 기준) 전국 아파트값 변동률은 0.05% 하락으로 집계됐다. 이는 지난주와 같은 수준의 하락 폭이다. 서울 아파트값도 지난주와 같은 수준인 –0.02%를 기록했다. 서울 내 지역별로는 대부분의 자치구에서 약세를 보였다. 하지만, 강남 3구(서초‧강남‧송파구)는 모두 전주 대비...

2024-03-07 14:00
“대출도 집값도 부담”…서울 청년층 생애 첫 주택 매수세 ‘뚝’, 경기는 ‘반사효과’

6일 법원 등기정보광장 통계 분석 결과 2월 기준 서울 생애 첫 부동산(집합건물) 매수인원 중 2030세대 비중은 47.1%로 집계됐다. 이는 전월 비중 56.1% 대비 9%포인트(p) 급감한 수준이다. 집합건물은 아파트와 오피스텔, 빌라(연립·다세대주택) 등을 모두 포함하는 주택 개념이다. 청년층의 서울 내 첫 집 마련 비중은 갈수록 쪼그라들고 있다. 당장 지난달 서울 전체...

2024-03-06 16:26
‘따로 노는’ 서울 아파트 매매·전세 시장…전세가율 상승에 집값 꿈틀거릴까

부동산 전문가들은 과거 사례에 비춰볼 때, 앞으로 전셋값이 더 오르면 향후 금리 인하 등이 시행될 때 언제든 집값이 급등할 수 있다고 전망했다. 4일 한국부동산원 통계 분석 결과 1월 기준 서울 아파트 전세가율은 54.0%로 반년 전인 지난해 7월 52.7% 대비 1.3%포인트(p) 상승했다. 같은 기간 전국 아파트 전세가율은 66.1%에서 66.8%로 0.7%p 오르는 데 그쳤다. 상승률만...

2024-03-04 17:57
[유하영의 금융TMI] "23년간 제자리였던 예금자 보호한도, 왜·어떻게 올려야 하나요"

자금이 저축은행으로 몰리면 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등 고위험 분야에 대한 투자 증대로 이어질 수 있어 문제가 됩니다. 실제로 2005년 저축은행 간 인수합병 허용, 우량 저축은행에 대한 신용공여 한도 확대 등으로 저축은행들이 안정적인 예금 수취가 가능해지자 이를 기반으로 거액의 PF 대출 등 부동산 관련 대출을 취급하기 시작했습니다. 이후 PF 대출...

2024-03-01 12:00
전국 아파트값 14주 연속 내림세…2주 내리 0.05% 하락

29일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면 2월 넷째 주(26일 기준) 전국 아파트값 변동률은 0.05% 하락으로 나타났다. 지난주 역시 전주 대비 0.05% 내려간 바 있다. 다만 서울 아파트값 하락폭은 줄었다. 서울 아파트값은 0.02% 하락으로, 낙폭이 지난주보다 0.01%포인트(p) 감소한 것이다. 서울 내 지역별로는 강남 3구(서초‧강남‧송파구)...

2024-02-29 14:00

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