박지민 월용청약연구소 대표는 “올해 서울에선 상급지 이외에 중급지에서도 활발한 거래가 이뤄지면서 분양 가격을 상쇄하고도 거래 차익이 발생할 정도로 집값이 올랐다. 여기에 집값 상승이 이어지자 실수요자들이 청약에 나선 것”이라고 분석했다.
실제로 서울 아파트값은 매주 가파르게 상승 중이다. 한국부동산원 ‘주간 아파트값 동향’ 통계에 따르면...
박지민 월용청약연구소 대표는 "대구 범어동은 유명한 학군지고 전주 서신동도 교육열이 높은 곳"이라며 "최근 분양시장에는 구도심 등 인프라가 잘 형성돼 있고 학군·학원가 등 교육 여건이 좋은 단지에 수요가 몰리는 경향이 있다"고 말했다.
그러면서 "정비사업이나 새로운 개발 사업 여부를 떠나 앞으로도 이런 특성과 주변 시세보다 10...
박지민 월용청약연구소 대표는 "에코시티 한양수자인 디에스틴 등 지역 내에서 가장 선망하는 상급지에서 높은 청약경쟁률이 나타난 것"이라며 "지역 핵심 지역 중에서도 녹지공간이 있는 곳은 더욱 인기가 높게 나타난다"고 말했다. 이어 "녹지 환경이 좋은 곳은 대체로 외곽 지역인데, 반대로 교통과 생활 인프라가 좋은 단지가 호수공원...
박지민 월용청약연구소 대표는 "발코니 확장은 선택하지 않는 경우가 드물고, 드레스룸 시스템장, 팬트리, 파우더룸, 주방 아일랜드 등 필수적으로 선택하는 사항까지 유료 옵션으로 분리됐다"며 "최근 2~3년 사이 유료 옵션이 더 늘어나며 수분양자들이 돈을 더 쓸 수밖에 없는 구조가 됐다"고 말했다.
이어 "유료 옵션은 비용 지출 항목이기...
박지민 월용청약연구소 대표는 "경기 지역은 대체로 분양가에 따라 성패가 좌우될 것으로 예상한다"며 "전반적으로는 서울 접근성이 좋은 수원 등의 단지는 수요자를 끌어모으겠지만 다른 곳은 그렇지 못할 수 있다"고 말했다.
다만 수도권 미분양이 아직 크게 우려할 수준은 아니란 해석이 나온다. 윤 연구위원은 "수도권 미분양이 늘기는...
박지민 월용청약연구소 대표는 "'마래푸' 맞은편에 들어서는 마포자이힐스테이트는 입지가 좋아 전용면적 84㎡ 기준 17억 원 전후에 나와도 잘 될 것이고 마포 지역에서 가장 좋은 등급의 아파트로 자리 잡을 가능성이 크다"며 "그란츠 리버파크도 대로변인 데다 천호역이 도보권이라 큰 관심을 끌 수 있다"고 내다봤다.
경기도에서는...
박지민 월용청약연구소 대표는 "주변의 신축 시세가 5억 원 정도란 점과 연식을 고려하면 아산 탕정 삼성트라팰리스는 4억 원 초중반에는 거래가 가능할 것으로 본다"며 "수분양자 입장에서는 40~50%의 시세차익을 기대할 수 있는 것"이라고 말했다.
성남 복정1지구 B3 블록 엘리프 남위례역 에듀포레는 143가구 모집에 6235명이 접수해 평균 43.7대...
다만 전문가들은 계약이 완료되기까지 시일이 더 소요될 것으로 전망했다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "운암자이포레나의 경우 2순위 청약에서도 미달이 이뤄진다면 완판까지 3개월가량이 걸릴 것"이라며 "중앙공원 롯데캐슬은 대형 평수 위주로 이뤄져 있어 계약 완료까지 조금 더 시간이 걸릴 전망"이라고 말했다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "목동은 재건축 이슈로 몇 달 전부터 상황이 좋아지고 있고 잠실 리센츠도 거래가 계속되며 가격이 오르고 있다"며 "해당 지역들은 실수요가 많은 곳이라 토지거래허가제가 유지되더라도 수요에 문제가 없기 때문에 집값은 강보합세를 유지할 것"이라고 내다봤다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "목동은 재건축 이슈로 몇 달 전부터 상황이 좋아지고 있고 잠실 리센츠도 거래가 계속되며 가격이 오르고 있다"며 "해당 지역들은 실수요가 많은 곳이라 토지거래허가제가 유지되더라도 수요에 문제가 없기 때문에 집값은 강보합세를 유지할 것"이라고 내다봤다.
지역에서 정비사업으로 신축 아파트가 들어서면서 수요자들이 몰린 것으로 보인다"고 분석했다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "공통적으로 교통이나 정주 여건이 뛰어난 입지에 들어선 단지 가운데 가격 메리트가 있는 곳들이 계약을 완료하고 있다"며 "계약조건 변경이나 할인분양 등을 실시하면 완판 속도에도 영향을 줄 것"이라고 밝혔다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "범어 아이파크에 청약자가 몰린 것은 범어동이 유명 학원가 등으로 워낙 선호도가 높은 곳이고 향후 시장 회복기 반등 폭이 크게 나타날 수 있는 지역이란 기대가 반영됐기 때문"이라며 "선호 입지나 가격에 따라 수요 편차가 크게 나타나는 현상이 앞으로도 반복될 가능성이 크다"고 말했다.
현재...
박지민 월용청약연구소 대표는 "전국적으로 아파트 가격이 크게 오르지는 않은 상태에서 움직이고 있어 분양권 거래량은 현재와 유사할 전망"이라며 "분양가가 높아진다면 분양권 거래량이 더 늘어날 수 있지만, 분양가가 결과적으로 입주권 가격에도 영향을 미칠 수 있어 거래량은 잠잠할 수 있다"고 설명했다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "메이플자이와 유사한 3만 명 가량의 청약이 몰릴 것으로 본다"면서 "초소형, 소형 위주로 공급한 메이플자이에 비해 대형 가구가 공급되고 후분양 단지로 분양가도 다소 높게 책정된 점은 청약 수요를 다소 떨어트릴 수 있지만 입지가 좋고 시세차익을 기대할 수 있어 적지 않은 수요가 몰릴 것"이라고 전망했다....
박지민 월용청약연구소 대표는 "가파른 분양가 오름세 때문에 지난해 이맘때부터 가격에 대한 민감도가 상당히 높아져 지금은 가격이 가장 결정적인 요인으로 작용하고 있고 그다음으로 입지가 큰 영향을 미친다"며 "흥행에 성공한 단지들은 이런 요건을 갖춘 곳"이라고 분석했다. 그러면서 "수요자들이 관심을 보일만 한 단지가 열 개 중 한두...
박지민 월용 청약연구소 대표는 “신혼부부들이 원하는 곳은 서울과 가까운 곳에서 출퇴근할 수 있는 지역”이라며 “예전에 남양주 등 서울과 거리가 먼 외곽 지역은 인기가 덜했다. 단순히 가격만 저렴한 것이 아니라 저렴하면서 입지가 좋아 수요자가 몰린 것”이라고 설명했다.
다만 수도권이라도 입지가 상대적으로 열악하면 어김없이 저조한 경쟁률을...
박지민 월용청약연구소 대표는 "이번 무순위 청약에서 미분양 물량 대부분을 털어낼 수 있을 것으로 본다"며 "계약금을 5%로 낮춘 것이 가장 큰 요인이 될 것"이라고 말했다.
유사 사례도 있다. 매교 팰루시드 인근에서 분양하며 유사한 상황을 겪었던 '수원성 중흥S-클래스'의 경우 무순위 청약에서 계약금을 2000만 원 정액으로 변경한 뒤 완판에...
MC 박지민 역시 “서로의 잘못을 인정하지 않아 우리가 도와줄 방법이 없다”라며 “서로의 성향을 이해하고 본인의 잘못을 인정하는 것이 시급하다”라고 조언했다. 문세윤도 “이럴 거면 녹음기를 한 달간 켜놓고 자신을 돌아봐야 할 것 같다”라는 보완책을 제시했다.
MBC ‘오은영 리포트-결혼지옥’은 ‘국민 멘토’ 오은영 박사가 문제 상황에 처한 부부들의...
박지민 월용청약연구소 대표는 "서신 더샵 비발디는 입지가 뛰어난 브랜드 대단지 아파트인 데다 분양가도 적정 수준으로 책정돼 인기를 끌었고 영통자이 센트럴파크도 마찬가지로 수요자들이 선호하는 조건을 두루 갖췄다"며 "최근엔 분양가, 입지, 브랜드, 규모 등 모든 면이 다 만족스러운 단지들만 청약에 성공하는 경향이 강하다"고...
박지민 월용청약연구소 대표는 "지금 같은 상황에서는 새집을 싸게 산다는 청약의 기본에 충실해야 한다"며 "기본적으로 분양가가 주변 시세보다 10~20%가량 낮은 단지라면 적극적인 청약을 생각해볼 만하고 가격 차이가 10% 미만인 단지도 입지나 상품성 등이 좋다면 고려 대상이 될 수 있다"고 했다.
신규분양 단지 청약에만 집중할 이유가 없다는...
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