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  • 나왔다 하면 수백대 1... 불붙은 수도권 택지 확보 ‘전쟁’
    나왔다 하면 수백대 1... 불붙은 수도권 택지 확보 ‘전쟁’
    지금과 같은 여건에서 공공택지에 아파트를 지어 분양하는 것은 '황금알 낳는 거위'나 진배없는 셈이다. 건설업계 관계자는 “민간택지 분양가 상한제 시행으로 재개발·재건축이나 일반 개발사업에 대한 리스크가 커졌다”며 “공동주택 용지 공급량이 예전보다 많이 줄어들다 보니 중소 건설사는 물론 대형 건설사들까지 공공택지로 몰려들고 있다”고...
    2021-01-29 06:40
  • [추창근 칼럼] 좀비 된 부동산 대책, 25번째도 글쎄다
    [추창근 칼럼] 좀비 된 부동산 대책, 25번째도 글쎄다
    분양보증기관인 주택도시보증공사(HUG)가 평당 4892만 원을 제시했는데 오히려 776만 원(16%) 높아졌다. 정부는 작년 7월 분상제를 도입하면서 분양가가 HUG 산정가격보다 10%는 낮아질 것이라고 공언했다. 헛말이 됐다. 분상제에서 분양가는 택지비(땅값) 감정액에 건축비, 가산비를 더해 계산된다. 택지비 비중이 가장 크다. 정부가 집값 잡겠다며 비싼 집의 공시지가를...
    2021-01-18 18:13
  • 건설업, 업종 디스카운트 줄고 중장기 성장 기대 ‘비중확대’-유안타증권
    건설업, 업종 디스카운트 줄고 중장기 성장 기대 ‘비중확대’-유안타증권
    그는 이어 “건설업종 디스카운트는 높아지는 실적 신뢰도와 개선을 통해 점차 축소될 것으로 전망한다”면서 “코로나19로 인한 불확실성은 여전히 부정적인 반면, 2020년 일제히 반등에 성공한 주택 분양 성과와 공급 확대의 부동산 정책 스탠스 변화 기대감, 이에 더한 민간택지 분양가상한제의 역효과(?)는 주요 대형 건설사의 주택 부문 성장 가시성을 보다 높여갈...
    2021-01-18 08:10
  • 인천 '공급 폭탄' 우려는 기우? 1순위 청약 마감 잇따라
    인천 '공급 폭탄' 우려는 기우? 1순위 청약 마감 잇따라
    아울러 민간택지 분양가상한제 시행으로 새 아파트를 분양받으면 수억 원 규모의 시세 차익을 얻을 수 있다는 기대감이 시장에 가득하다. 올해 내내 서울과 수도권 주택 실수요자의 청약 수요가 인천으로 확장될 수 있는 환경이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “인천은 주택 보급률이 높으므로 특정 지역을 제외하곤 청약 경쟁률이 높지...
    2021-01-13 16:10
  • 집값 '폭등' 세종시, 청약 경쟁률도 1위…평균 경쟁률 153.3대 1
    집값 '폭등' 세종시, 청약 경쟁률도 1위…평균 경쟁률 153.3대 1
    서울은 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제와 작년 민간택지 분양가상한제 부활 등의 여파로 일반분양 물량이 많지 않았다. 또 신축 아파트 공급 물량은 시세 차익이 확실한 ‘로또’로 여겨지면서 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 비수도권에서도 예전에는 볼 수 없었던 분양시장 성적표가 등장했다. 울산에서는 지난해 10월 ‘문수로 대공원...
    2021-01-11 09:32
  • '래미안 원베일리' 분양가 3.3㎡당 5668만원 '역대 최고'
    '래미안 원베일리' 분양가 3.3㎡당 5668만원 '역대 최고'
    래미안 원베일리는 지난해 7월 말 민간택지 분양가상한제 시행 직전 상한제를 피하기 위해 관할 구청에 입주자모집공고를 신청했지만, HUG가 책정한 일반 분양가를 받아들이지 않아 결국 상한제를 적용받았다. 당초 업계는 상한제를 적용받을 경우 HUG가 산정하는 분양가보다 최대 20% 가량 낮아질 것으로 예상했다. 그러나 택지비가 높아지면서 분양가가...
    2021-01-08 17:20
  • 내년 민간아파트 39만 가구 분양…올해보다 9만 가구 늘어
    내년 민간아파트 39만 가구 분양…올해보다 9만 가구 늘어
    부동산 정보업체 부동산114에 따르면 내년 분양을 계획하고 있는 민간 아파트는 39만854가구다. 공급이 계획대로 이뤄진다면 약 43만 가구가 분양된 2015년 이후 6년 만에 최다 규모다. 올해 분양 물량(32만5879가구)과 비교해도 9만 가구 이상 분양 물량이 늘었다. 1분기에만 11만3374가구가 청약 시장에 풀릴 예정이다. 내년 청약 시장 대어로 꼽히는 서울...
    2020-12-31 10:46
  • 올해 전국 28만2000가구 분양…“코로나19로 분양물량 변동 심화”
    올해 전국 28만2000가구 분양…“코로나19로 분양물량 변동 심화”
    서울은 민간택지 분양가상한제 적용으로 분양가를 산정하지 못한 재개발·재건축 예정단지 일부가 연내 분양일정을 잡지 못했다. 이에 올해 분양 예정물량은 6만6000가구 규모였지만 실제 공급물량은 2만8100가구에 그쳤다. 기타 지방에서는 대구 3만340가구, 부산 1만9620가구, 충남 1만8288가구 등의 순으로 공급됐다. 올해 분양한 아파트 중 전용면적 ‘60...
    2020-12-28 10:39
  • ‘이보다 더 광풍일순 없다’...전세·매매 천장 뚫고, 청약시장 활활
    ‘이보다 더 광풍일순 없다’...전세·매매 천장 뚫고, 청약시장 활활
    주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제와 민간택지 상한제 시행으로 새 아파트 분양가의 시세 차익이 수억원으로 치솟자 '로또 분양'에 대한 기대감이 갈수록 커졌다. 특히 분양가 상한제 등 정비사업에 대한 칼날 규제가 재건축·재개발 사업의 발목을 잡으면서 새 아파트는 나왔다 하면 수백대1의 경쟁률을 기록하기 일쑤였다. 실제 올해 서울에선 강동구 상일동...
    2020-12-23 11:00
  • 전국 청약통장 가입자 2700만명 돌파
    전국 청약통장 가입자 2700만명 돌파
    청약통장 가입자는 올해 4월 2600만 명을 넘었고 7개월 만에 100만 명 이상 더 늘었다. 앞서 정부는 3기 신도시를 내년부터 사전청약을 통해 미리 공급하겠다고 발표한 바 있다. 7월 말부터는 민간택지에도 분양가상한제가 확대 적용되고 있다. 이 같은 정책 방향으로 시세보다 저렴한 분양을 기대하는 수요가 커지면서 청약통장 가입은 계속 늘어나는 추세다.
    2020-12-20 14:16
  • 2021년 바뀌는 부동산 제도…새해부터 늘어나는 세금은?
    2021년 바뀌는 부동산 제도…새해부터 늘어나는 세금은?
    거주의무기간은 공공택지에서 분양가격이 인근 시세의 80% 미만인 주택은 5년, 80~100% 미만인 주택은 3년으로 하고, 민간택지에서 공급되는 주택의 경우 분양가격이 인근 시세의 80% 미만인 주택은 3년, 80~100% 미만인 주택은 2년으로 한다. 거주의무기간 중 해외체류, 근무 등 부득이한 사유가 있는 입주자는 거주한 것으로 간주한다. 만약 거주의무기간 중 이사할...
    2020-12-20 12:30
  • 올해 마지막 '로또' 위례·고덕강일 분양 초읽기… '청약 광풍' 예고
    올해 마지막 '로또' 위례·고덕강일 분양 초읽기… '청약 광풍' 예고
    서울 올해 '막차 로또'…청약 광풍 예고 전문가들은 서울 막차 분양에 올라타려는 수요가 몰리면서 청약 광풍이 다시 휘몰아칠 것으로 점친다. 민간택지 분양가 상한제 등으로 신규 아파트 공급이 사실상 막힌 상황에서 '강남4구'로 불리는 송파·강동구에서 나오는 새 아파트이기 때문이다. 지난달 경기도 하남·과천시에서 분양한 4개 아파트 단지에는 무려...
    2020-12-08 17:49
  • “임대료 규제·전국 규제지역 지정”…‘더 쎈’ 변창흠 소속 ‘한국도시硏’ 정책들 보니
    “임대료 규제·전국 규제지역 지정”…‘더 쎈’ 변창흠 소속 ‘한국도시硏’ 정책들 보니
    연구소는 또 서울ㆍ수도권 일부 지역에서만 시행 중인 민간택지 분양가상한제(분상제)를 전국 모든 시ㆍ도에서 시행할 것을 주장했다. 분상제는 아파트 분양가 산정 시 택지비와 건축비에 건설사의 이윤을 보탠 분양가를 산정하고 그 가격 이하로 분양하게 한 제도다. 이 경우 시세와 상관없이 분양가를 당장 낮춰 공급할 순 있지만, 장기적으로 주택사업 위축과 공급 물량...
    2020-12-07 14:41
  • 주택 공급 연말까지 ‘꽁꽁’…대안 주거시설 분양 관심
    주택 공급 연말까지 ‘꽁꽁’…대안 주거시설 분양 관심
    7월 29일 민간택지 분양가 상한제가 시행되면서, 수도권에서 공급을 준비하던 건설사들이 수익성 제고를 위해 분양일정을 대거 연기한 영향이다. 통계청에 따르면 서울의 주택건설 인허가 실적은 2017년 11만3131건에서 2018년 6만5751건에 이어 지난해 6만2272건으로 감소했다. 공급 물량이 줄면서 도시형 생활주택 등 대안 주거시설로 눈길을 돌리는...
    2020-12-07 10:55
  • GS건설, ‘위례자이 더 시티’ 이달 분양 예정
    GS건설, ‘위례자이 더 시티’ 이달 분양 예정
    위례자이 더 시티가 들어서는 위례신도시는 공공택지여서 분양가 상한제가 적용된다. 따라서 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급 될 것으로 보인다. 최근 수도권 집값이 크게 오른 상황인 만큼 청약 경쟁률이 치열할 전망이다. 또한 무주택자를 대상으로 하며 민간분양 보다 무주택 기간 및 자녀수의 가점 비중이 낮아 젊은 층의 당첨 가능성이 높다. GS건설...
    2020-12-03 14:12
  • 고덕강일지구서 올해 서울 막차 로또분양 뜬다
    고덕강일지구서 올해 서울 막차 로또분양 뜬다
    이번 단지가 고덕강일 지구에서 나올 2100여 가구 민간분양의 포문을 여는 셈이다. 총 809가구로 전용 84㎡와 101㎡로만 구성된다. 시세차익 최대 9억 로또 이 단지는 공공택지로 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가가 2000만 원대 초반이 될 것으로 알려졌다. 시장에선 전용 84㎡가 7억 원대 초반, 전용 101㎡는 8억 원을 밑도는 수준이 될 것으로 본다. 지난달...
    2020-11-29 14:33
  • 내년 2월부터 분양가상한제 아파트 '최소 2년' 거주해야
    내년 2월부터 분양가상한제 아파트 '최소 2년' 거주해야
    서울ㆍ수도권 분양가상한제 대상 주택의 거주 의무기간이 민간택지는 2~3년, 공공택지는 3~5년으로 정해졌다. 현재는 공공택지 공공분양 주택에만 3~5년의 거주의무기간이 있는데, 이를 민간택지와 공공택지 민간 분양 단지에도 확대한 것이다. 국토교통부는 이같은 내용을 골자로 한 '주택법' 시행령 개정안을 27일 입법예고했다. 서울ㆍ수도권 분양가상한제...
    2020-11-27 15:58
  • 윤곽 드러난 '래미안 원베일리' 분양가… 조합원은 '흡족', 청약 대기자들은 '갸우뚱'
    윤곽 드러난 '래미안 원베일리' 분양가… 조합원은 '흡족', 청약 대기자들은 '갸우뚱'
    하지만 그동안 '울트라 로또 단지'로 기대하며 분양을 기다렸던 래미안 원베일리 청약 대기자들은 실망스럽다는 반응이다. 무엇보다 분양가상한제 적용 단지의 분양가가 HUG의 가격 규제 때보다 비싼 것이 이해가 되지 않는다는 입장이다. 실제 국토부는 지난해 민간택지 분양가상한제 도입 당시 HUG의 가격 규제보다 5~10%가량 재건축 아파트의 분양가가 내려갈...
    2020-11-26 16:05
  • 분양가 상한제 효과? 서울 민간 분양가 0.4% 하락
    분양가 상한제 효과? 서울 민간 분양가 0.4% 하락
    지난달 민간택지 분양가 상한제를 적용받은 단지가 지난달 서울에서 잇따라 분양했기 때문이다. 이들 단지는 앞서 분양한 단지보다도 10% 이상 싸게 분양했다. 분양가 상한제 적용 단지에선 토지비와 건축비 원가에서 분양가를 일정 범위 이상 못 올리게 한다. 다만 여전히 서울 아파트 분양가는 다른 시ㆍ도를 웃돌았다. 인천(1558만 원)과 대구(1540만 원)...
    2020-11-16 18:23
  • '하남 감일 푸르지오 마크베르' 당첨 최고점 79점
    '하남 감일 푸르지오 마크베르' 당첨 최고점 79점
    그간 청약시장에선 60점대도 높은 점수에 속했지만 시세차익에 대한 기대감 확산과 민간택지 분양가 상한제 등의 영향으로 시장이 과열되면서 70점대 조차 안심할 수 없는 수준이 됐다. 이번 단지는 하남시에 위치하지만 송파구와 인접해 강남 접근성이 높았다. 하지만 분양가 상한제로 3.3㎡당 평균 분양가격이 1636만 원으로 수준으로 책정돼 시장의...
    2020-11-13 15:18
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