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  • 금리 인상 막바지, 리츠 ‘바닥론’ 대두...‘고배당’도 매력
    금리 인상 막바지, 리츠 ‘바닥론’ 대두...‘고배당’도 매력
    민간 리츠 활성화는 자금조달 방안과 미분양 해소를 위한 방안으로 제시됐다. 미분양 사업장의 경우 보통 할인해서 매입하는데, 이를 리츠로도 활용할 수 있지 않겠느냐는 의견이다. 자금을 조달할 수 있는 또 다른 방법으로 민간 리츠를 제안한 것이다. 한편, 리츠의 고배당이 투자 매력으로 부각될 수 있다. 특히 최근 주가 하락에 따라 배당수익률이 높아지면서...
    2023-09-07 15:37
  • 주산연 “미분양 10만 가구 초과…리츠 활성화 등 지원책 필요”
    주산연 “미분양 10만 가구 초과…리츠 활성화 등 지원책 필요”
    5일 주택산업연구원(주산연)은 서울 여의도 국회도서관에서 개최한 ‘주택시장 안정을 위한 미분양 주택리츠 활성화 방안’ 세미나에서 “주택경기 침체기에는 실제 청약 및 계약기준 미분양보다 30∼50% 적게 응답하는 경향이 있다”며 미분양 10만 가구 추정치를 내놨다. 정부가 발표하는 미분양 통계는 주택사업시행자에게 문의해 집계한 것으로, 5월 말 기준 6만...
    2023-07-05 17:25
  • "지방에 쌓인 미분양, 구조조정 리츠로 풀어야"
    "지방에 쌓인 미분양, 구조조정 리츠로 풀어야"
    미분양 리츠 활성화를 위한 지원책이 필요하다는 의견도 냈다. 주산연은 "구조조정 리츠 시행 당시 정부는 주택가격 30% 이상 하락 시 그 가격으로 공공구매를 확약해 신용을 보강해주고 세제·금융지원으로 사업성을 강화했지만, 지금은 모두 폐지됐다"며 "이런 지원책을 하루빨리 복원하고 과거에 미비점으로 나타난 보유세 등에 대한 보완책을 마련해야...
    2023-07-05 15:00
  • LH 토지주택연구원, 토지·주택 분석지 ‘LHRI Focus’ 창간
    LH 토지주택연구원, 토지·주택 분석지 ‘LHRI Focus’ 창간
    아울러, 미분양 해결을 위해 과거 추진된 정책 사례를 살펴보며 CR리츠*등 금융기법을 활용하는 대안을 제시하고 있다. 리포트 섹션에선 토지주택연구원의 ‘토지은행기능 강화를 위한 제도개선’ 연구보고서를 소개하면서 시장수급 조절용 토지비축제도의 실효성 강화를 위한 제도개선 과제를 제시한다. 김홍배 LH 토지주택연구원장은 발간사를 통해...
    2023-03-23 09:15
  • 1주택·1분양권자, "새집 완공 후 3년 내 기존 집 팔면 비과세 혜택받는다"
    1주택·1분양권자, "새집 완공 후 3년 내 기존 집 팔면 비과세 혜택받는다"
    이외에도 정부는 미분양된 공공임대주택과 토지 지원 리츠(REITs·부동산투자신탁)에 종부세 합산배제(비과세)를 적용해주기로 했다. 등록 임대사업자의 경우 임대 개시 시점에 주택 가격이 공시가 기준 6억 원(비수도권은 3억 원) 이하일 경우 합산배제 대상이 되고, 의무 임대 기간을 15년으로 확대하는 사업자에 대해서는 공시가 9억 원짜리 주택(비수도권은 6억...
    2023-01-26 14:37
  • LH·공익법인 종부세 부담 낮아진다…기본 누진세율 적용
    LH·공익법인 종부세 부담 낮아진다…기본 누진세율 적용
    현행법에서는 토지지원리츠가 임대사업자에게 임대하는 주택 부속토지에 대해 과세해왔다. 임대 기간이 종료된 후 분양전환하려는 공공임대주택이 미분양된 경우, 분양전환 시행일 후 2년간 종부세 비과세가 적용된다. 공공주택특별법에 따라 일정 기간 임대 후 분양전환할 목적으로 공급하는 공공임대주택(분양전환 공공임대주택)으로, 의무임대 기간 종료 후...
    2023-01-26 08:17
  • 전국서 미분양 ‘우후죽순’ 출몰하는데…뒷짐 진 국토부
    전국서 미분양 ‘우후죽순’ 출몰하는데…뒷짐 진 국토부
    또한 한국토지주택공사(LH)가 미분양 리츠·펀드를 설립해 미분양 주택을 매입하기도 했다. 이에 대해 국토부는 이명박 정부 당시와 지금의 미분양 주택 물량에는 차이가 있다며 상황을 예의주시하고 있다는 입장이다. 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 지난해 말부터 7000가구 수준을 유지하고 있는 데다 일부 지방의 경우 미분양 물량이 급증했지만...
    2022-10-23 15:03
  • SH공사 공동시행 단지 '힐스테이트 뉴포레', 1일 입주 시작
    SH공사 공동시행 단지 '힐스테이트 뉴포레', 1일 입주 시작
    이에 SH공사는 뉴스테이 연계형 정비사업(서울리츠4호)으로 사업구조를 개편해 주변 시세 대비 저렴한 임대주택 공급으로 공공성을 확보하고 부동산 침체기에 미분양 리스크를 해소해 공사비를 절감했다. 용적률을 405%까지 높이고 초기 사업비도 지원해 조합의 채무와 경・공매 위기를 해결하는 등 사업 추진에 결정적인 역할을 했다. 조합원 분양을 제외한...
    2022-09-02 17:08
  • 금리·인플레 충격, ‘부동산 금융’까지 치달아…“선제적 관리 필요”
    금리·인플레 충격, ‘부동산 금융’까지 치달아…“선제적 관리 필요”
    이어 “부동산 관련 채무 보증도 미분양 등으로 기초자산이 부실화되거나 차환에 실패하면 증권사와 시공사로 신용위험이 전이될 수 있다”며 “보증 위주의 여신심사 관행을 개선해 사업 실현 가능성 등 고유의 위험요인 위주로 평가하는 방식으로 강화해야 한다”고 당부했다.
    2022-06-20 17:34
  • LH, 동탄2신도시·하동 악양 '귀농·귀촌 주택개발리츠 민간사업자' 공모
    LH, 동탄2신도시·하동 악양 '귀농·귀촌 주택개발리츠 민간사업자' 공모
    LH는 리츠 자산관리회사(AMC)로 참여해 리츠에 공동주택용지와 귀농·귀촌 주택용지를 패키지로 공급하고, 사업자 공모 등 사업의 전반적인 추진을 관장한다. 또한, 미분양 공동주택에 대한 매입 확약을 통해 민간사업자의 사업 리스크도 줄여준다. 지자체는 행정 지원과 커뮤니티 프로그램 연계 등 입주민의 귀농·귀촌 정착을 돕는다. 공동주택은 건설사에서...
    2021-05-31 08:57
  • [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (3월 29일~4월 2일)
    [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (3월 29일~4월 2일)
    공공재개발 2차 후보지 선정 △회전교차로 도입 10년 교차로에서 사망사고 감소 △위클리 주택공급 브리핑 운영 30일(화) △국토부 장관 10:00 국무회의(세종) △국토부 2차관 08:30 중대본회의(장소 미정) △지능형교통체계(ITS) 국고보조사업 지자체 사업설명회 개최(석간) △국토부, 가덕도 신공항 추진 본격화(석간) △2021년 2월말 기준 전국 미분양주...
    2021-03-28 09:37
  • LH, 아산탕정‧고양삼송 패키지형 주택개발리츠 사업자 공모
    LH, 아산탕정‧고양삼송 패키지형 주택개발리츠 사업자 공모
    주택개발리츠 민간사업자가 설립한 리츠(REITs·부동산투자회사)가 LH 공동주택용지 등을 사들이고 건설사와 공동으로 주택을 건설·분양하는 사업방식이다. 미분양주택에 대해서는 LH가 매입확약을 제공해 사업리스크를 분담한다. 이번 공모에서는 아산탕정 2-A11BL(4만9781㎡, 787가구) 공동주택용지와 고양삼송 단독14-1, 14-2, 15BL(2만1222㎡, 107가구) 블록형...
    2020-12-15 09:47
  • LH, 패키지형 귀농귀촌 주택개발리츠 민간사업자 공모
    LH, 패키지형 귀농귀촌 주택개발리츠 민간사업자 공모
    민간사업자는 리츠설립과 금융주선 등을, 지자체는 각종 행정사항을 지원한다. LH와 건설사는 각각 미분양 공동주택에 대한 매입확약과 책임준공으로 리스크를 분담한다. 공모 대상지는 양주옥정지구 내 공동주택용지 A-24블록(6만8749㎡, 938가구)과 전남 구례군 산동면 소재 귀농귀촌 주택용지(2만5127㎡, 약 30가구)다. 선정된 민간 사업자는 공동주택용지 세대수 5...
    2020-11-05 10:37
  • LH, 김포마송·파주운정3 주택개발리츠 우선주 공모 시행
    LH, 김포마송·파주운정3 주택개발리츠 우선주 공모 시행
    LH는 리츠의 자산 운영에 대한 수탁·관리 및 매입 확약 등을 통해 미분양 리스크를 최소화하게 된다. 민간 시공사는 시공과 분양을 맡아 목표 수익 초과분에 대한 성과공사비를 지급받는다. 김포 마송ㆍ파주 운정3 주택개발리츠는 2018년 4월 설립 이후 각각 김포 마송지구 B-6블록(e-편한세상 김포로얄하임, 574가구), 파주 운정3지구 A-27블록(e-편한세상...
    2020-10-14 10:51
  • 두산건설, 논현동 사옥 매각전서 콜옵션 카드 ‘만지작’
    두산건설, 논현동 사옥 매각전서 콜옵션 카드 ‘만지작’
    대규모 미분양 사태가 발생한 일산 위브더제니스 관련 부채 상환의 여파를 감당하기 위한 조치였다. 대신 매각 6년 차인 올해부터는 두산건설이 해당 지분에 대한 우선매수청구권을 확보했다. 문제는 해당 계약에 따라 두산건설은 2028년까지 건물을 책임 임차해야 하지만 올해 말 두산 분당센터 입주를 앞두고 있다는 점이다. 즉 책임임차(마스터리스)가 가능한...
    2020-06-30 16:43
  • [데스크칼럼] 가격 규제가 부른 재건축 '후분양'
    [데스크칼럼] 가격 규제가 부른 재건축 '후분양'
    물론 강남권은 미분양 우려가 없어 후분양 부담이 적은 것은 사실이다. 그래도 자금 부담이 만만찮은 후분양을 제안하기는 쉽지 않다. 그만큼 건설사들이 재건축 수주에 사활을 걸었다는 방증이다. 한 건설사 관계자는 “역마진도 감수하겠다는 자세로 수주전에 뛰어들었다”고 귀띔했다. 이 같은 결정을 두고 7월 말부터 시행되는 민간택지 분양가상한제를 겨냥한...
    2020-05-11 06:30
  • 한기평 “코로나19 장기화시 건설업 신용도 재검토 필요”
    한기평 “코로나19 장기화시 건설업 신용도 재검토 필요”
    낮은 미분양 효과 등에 힘입어 단기적으로 등급 변동 가능성이 작다고 판단했다. 그러나 수익성 하락이 전망을 하회하거나 사업 다각화 등으로 재무안정성이 저하될 것으로 판단되면 개별 업체 차원의 등급 조정 가능성은 남아있다고 덧붙였다. ‘신용평가를 통해 리츠 옥석가리기 가능해질까’를 주제로 발표한 황보창 금융1실 수석연구원은 “리츠 신용등급은...
    2020-03-27 17:49
  • 도시재생 '공간지원리츠' 13일 출범…"도시재생 촉진"
    도시재생 '공간지원리츠' 13일 출범…"도시재생 촉진"
    국토부는 공간지원리츠를 통해 사업성이 낮거나 미분양 위험이 높아 추진에 어려움이 있는 도시재생사업의 안정성을 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다. 또한 주민들의 일자리를 창출하고 세입자들의 안정적인 정착을 통해 젠트리피케이션을 방지하는 역할을 할 수 있을 것으로 보고 있다. 국토교통부 도시재생경제과장은 “제1호 공간지원리츠의 출범은...
    2020-03-12 11:00
  • LH, 고양삼송 주택개발리츠 우선주 공모…목표수익 연 5.2%
    LH, 고양삼송 주택개발리츠 우선주 공모…목표수익 연 5.2%
    시공사의 책임 준공과 미분양 주택에 대한 LH 매입 확약도 갖췄다. 공모 대상인 고양삼송리츠는 2018년 GS건설과 케이프투자증권 컨소시엄이 민간공모 사업자로 선정된 곳이다. 고양 삼송지구 내 오금동 일원에서 블록형 단독주택 '삼송자이더빌리지(전용 84㎡, 432가구)'를 건설하고 있다. 작년 7월 418가구에 대한 1차 청약 접수 결과 12.7대 1의 경쟁률을...
    2020-01-09 09:26
  • [하반기 경제정책] 미니 재건축 쉬워진다···미분양관리지역 기준도 강화
    [하반기 경제정책] 미니 재건축 쉬워진다···미분양관리지역 기준도 강화
    넘으면 미분양 관리지역에 지정될 전망이다. 급격한 주택가격 변동에 대비해 '세일 앤 리스 백'(Sale & Lease Back·매각 후 재임대) 제도의 요건도 완화된다. 이 제도는 주택담보대출 원리금 상환에 어려움을 겪는 주택 소유자, 이른바 '한계 차주'의 집을 한국토지주택공사(LH)가 설립한 부동산투자회사(리츠)가 사들여 한계 차주에게 다시 5년간 임대하는 방식이다....
    2019-07-03 11:12
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