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NH투자증권, ‘목동 재건축 심층분석’ 부동산 보고서 출간

해당 보고서는 목동 신시가지단지 입지와 단기별 특징 등 최근 사업 이슈 점검과 시장동향 조사와 사업성 분석 등 2개 파트로 제공한다. 보고서는 총 2개 파트로, 파트1은 목동 신시가지단지 입지, 14개 단지별 특징, 사업추진현황과 더불어 최근 사업 이슈를 점검했다. 파트2에는 목동 신시가지단지의 시장동향을 조사하고 사업성 분석을 담았다. 목동...

2023-04-24 10:42
토지거래허가 다시 묶인 목동…"사람도 전화도 뚝 끊겼다"

17일 부동산업계에 따르면 서울시는 지난 5일 도시계획위원회를 열고 목동신시가지아파트 1~14단지를 토지거래허가구역으로 재지정했다. 이달 26일 만료 예정이었던 규제 기간을 내년 4월 26일까지 연장하기로 한 것이다. 목동신시가지아파트 1~14단지 아파트는 2021년 4월 27일 토지거래허가구역으로 지정됐다. 토지거래허가제는 사전에 관할 지역 시장이나 군수 또는...

2023-04-17 14:47
한 달 앞으로 다가온 강남·목동 토지거래허가제의 운명…"시기상조 vs 문제없다"

22일 본지 취재 결과 양천구는 서울시에 목동신시가지아파트 1~14단지의 토지거래허가구역 해제를 요청했다. 앞서 강남구도 압구정 아파트지구의 토지거래허가구역에서 풀어달라고 요구했다. 목동신시가지아파트 1~14단지와 압구정 아파트 지구는 2021년 4월 27일 토지거래허가구역으로 지정됐다. 토지거래허가제는 사전에 관할 지역 시장, 군수 또는 구청장의...

2023-03-22 16:13
양천구 "서울시, 목동신시가지 토지거래허가구역 해제해달라"

서울 양천구는 서울시에 토지거래허가구역 기간 만료를 앞둔 목동신시가지아파트 1~14단지 토지거래허가구역 지정 해제를 적극 검토해 줄 것을 요청했다고 21일 밝혔다. 해당 단지들은 2021년 4월 27일 토지거래허가구역으로 지정됐다. 양천구 목동, 신정동 일대 228만2130㎡가 대상이다. 이는 양천구 토지거래허가구역 전체 면적의 85%에 달한다. 최초 지정된 2021년 4월...

2023-03-21 09:43
규제 완화 발표에…'30년 초과' 서울 아파트 매매 증가

다만 개별단지로 보면 △송파구 잠실동 주공5단지(9건) △노원구 월계동 미성(7건) △양천구 신정동 목동신시가지14단지(6건) 순으로 집계됐다. 지난해 상반기 대비 수억 원 빠진 급매물이 늘면서 저점 인식으로 거래에 나선 매수자들이 나타난 것으로 보인다. 대부분 재건축 사업이 추진 중인 준공 30년 초과 구축 아파트 거래가 늘면서 재건축 아파트의 가격...

2023-02-09 10:27
서울 재건축 훈풍, 동에서 서로…서대문 DMC한양·성산시영 ‘속도’

실제로 지난 10일 양천구 목동 신시가지 3·5·7·10·12·14단지와 신월시영 등 7개 단지가 ‘재건축 확정’을 통보받았지만, 한국부동산원 집계 기준 양천구 아파트값은 9일 –0.16%에서 16일 –0.23%로 오히려 하락했다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “현재 시장 상황을 고려하면, 재건축 속도를 내는 목동이나 여의도, 강남 단지는 그동안 집값이 올랐다기보다 다른...

2023-01-29 13:52
‘맹모삼천지교’도 옛말?…명문 학군 아파트 전셋값 속절없이 하락

17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 양천구 목동 ‘목동신시가지 1단지’ 전용 88㎡형은 이달 13일 보증금 8억 원에 전세 계약서를 썼다. 이 단지 같은 평형 전세 최고가는 2020년 5월 체결된 14억1500만 원이다. 이와 비교하면 3년 새 43%나 하락한 셈이다. 해당 평형 직전 거래인 지난해 10월 8억8000만 원과 비교해도 3개월 새 8000만 원이 내렸다....

2023-01-17 16:45
[르포] 규제 일번지 목동 재건축 정상화…매수 문의 ‘쑥’ 매물은 ‘뚝’

전에는 ‘기대 반 의심 반’이었다면 지금은 기대가 99%다”(서울 양천구 목동 신시가지 인근 M공인 대표) 양천구 목동 일대 아파트가 잇달아 재건축 안전진단을 통과했다. 개발 호재가 가시화되면서 서울 알짜입지에 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 매수자들이 전국에서 몰려들고 있다. 현지 부동산 중개업소들은 거래가 활성화될 수 있도록 토지거래허가구역 규제를 풀어...

2023-01-11 16:33
양천구 '신월시영·목동 신시가지' 등 7곳 재건축 안전진단 통과…"재건축 속도"

서울 양천구 신월동 '신월시영' 아파트 및 목동 신시가지 일대가 재건축 사업에 속도를 낸다. 최근 정부가 안전진단 규제를 완화하면서 해당 절차를 모두 마쳤다. 9일 양천구에 따르면 이날 신월시영 아파트와 목동 신시가지 3·5·7·10·12·14단지에 안전진단 '재건축' 등급을 통보했다. 신월시영은 앞서 2020년 11월 1차 정밀안전진단에서 조건부 통과인 D등급(49....

2023-01-09 19:47
‘맹모삼천지교’ 열기 여전…수도권 학원가 단지 인기 꾸준

서울 양천구 목동 학원가가 가까운 '목동신시가지 7단지' 전용 59㎡형 평균 매매 가격(7739만 원)도 단지가 있는 양천구 평균 매매 가격(4341만 원) 대비 3300만 원 이상 웃돌았다. 한 업계 관계자는 “단지 인근에 학교가 위치하는 것도 중요하지만, 대형 학원가가 들어서면 면학 분위기가 조성돼 지역 자체가 명문학군으로 자리매김할 수 있다”며 “이는 학부모...

2022-12-30 10:14
목동 신시가지도, 강남 은마도 잇단 유찰…찬바람 부는 경매시장

20일 본지 취재에 따르면 서울남부지법 경매5계에서 진행한 양천구 신정동 ‘목동신시가지’ 아파트 14단지 전용 108㎡형은 두 차례 유찰되면서 이달 21일 세 번째 경매를 앞두고 있다. 해당 매물은 9월에 감정가 19억7000만 원에 1회차 경매를 진행했으나 유찰됐고, 지난달 16일 감정가의 80%인 15억7600만 원에도 끝내 주인을 찾지 못했다. 이 물건은 감정가 64% 수준인...

2022-12-20 15:14
학군지 찾는 맹모도 부동산 한파에 등 돌렸다…전셋값 반토막 속출

13일 국토교통부 실거래가시스템 분석 결과, 양천구 목동 신시가지7단지 전용면적 59㎡형은 지난달 28일 3억6500만 원에 전세 계약서를 썼다. 같은 평형은 지난해 11월 최고 6억5000만 원에 전세 계약을 체결한 것과 비교하면 일 년 만에 2억8500만 원 하락한 셈이다. 현재 해당 평형의 전세 호가는 4억 원부터로 지난달 실거래가보다는 소폭 상승했지만, 여전히 저가...

2022-12-13 17:00
[르포] “재건축 규제 대못 뽑아도 매수 문의는 ‘0’”…‘안전진단’ 문턱 낮춘 목동 신시가지 가보니

(목동신시가지 9단지 B공인중개사무소 관계자) 9일 찾은 서울 양천구 목동 신시가지 일대 단지 공인중개사무소 분위기는 여느 때와 같이 잠잠했다. 전날 정부가 이곳 일대 단지를 일컬으며 재건축 안전진단 규제를 완화한다고 밝혔지만, 정작 시장에서는 이렇다 할 움직임이 관찰되지 않고 있다. 조합에서는 규제 완화로 지난 정부에서 멈췄던 재건축 시계가 다시...

2022-12-11 13:00
[추천!경매물건] 서울 구로구 개봉동 ‘건영’ 등

서울 양천구 목동 912, 913 ‘목동신시가지’ 523동 205호가 경매에 나왔다. 해당 물건은 1986년 9월 준공된 36개 동, 1848가구 아파트로 5층 중 2층이다. 전용면적은 95㎡에 방 3개, 욕실 1개, 계단식 구조다. 주변은 대규모 아파트 단지 및 각종 근린시설 등이 혼재돼 있다. 제반 교통시설은 양호한 편이며, 이용 가능한 거리에 5호선 오목교역과 9호선...

2022-12-06 07:00
부동산 시장 한파에…서울 아파트 '시가총액' 지난해 수준으로 회귀

양천구 신정동 목동신시가지 10단지 전용 105㎡(2층)도 지난 6월 거래된 같은 층 물건보다 2억5000만 원 낮은 17억2000만 원에 이달 9일 거래됐다. 인천 아파트 시가총액도 지난달 말 기준 155조6000억 원으로, 지난해 8월 155조9000억 원 수준으로 돌아갔다. 인천 아파트 시가총액은 작년 12월 164조1000억 원으로 최대치를 기록한 뒤 올해 들어 매달 하락세를...

2022-11-20 09:17
[추천!경매물건] 서울 영등포구 문래동 ‘문래현대5차’ 502동 803호 등

양천구 신정동 331 ‘목동신시가지’ 1416동 303호가 경매에 나왔다. 해당 물건은 1987년 9월 준공된 34개 동, 3100가구 아파트로 15층 중 3층이다. 전용면적은 108㎡에 방 4개, 욕실 2개, 계단식 구조다. 주변은 아파트단지와 주택, 근린시설 등이 혼재돼 있다. 지하철 2호선 양천구청역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편이다. 본건 단지 주변으로...

2022-11-12 07:00
[르포] 미니신도시로 재탄생 앞둔 목동…주민 ‘반색’·중개업소 ‘냉랭’

단지별로 재건축을 진행하면 난개발로 진행됐을 텐데 재건축 가이드라인이 나와 주변 지역과 어우러지는 주거단지로 바뀔 것 같습니다.” (목동 신시가지 아파트 입주민) 10일 방문한 서울 양천구 ‘목동 신시가지’ 아파트 단지 재건축 사업 진행에 대한 기대감과 냉랭함이 상존했다. 전날 서울시 도시·건축공동위원회 재건축 심의를 통과했지만...

2022-11-10 17:00
시범·은마 이어 목동도 재건축 본격화…5만3000가구 미니신도시로 ‘탈바꿈’

영등포구 여의도동 시범, 강남구 대치동 은마아파트에 이어 목동 신시가지 아파트 단지도 미니신도시급 규모로 모습을 바꾼다. 9일 본지 취재를 종합하면 서울시는 이날 제15차 도시·건축공동위원회를 개최하고 목동택지개발사업 지구단위계획구역 계획 결정 및 변경안을 수정 가결했다. 계획안에 따르면 목동 신시가지 아파트 및 그 일대와 목동중심지구 등...

2022-11-09 17:53
“하락세 맞아?”···최근 2달간 서울 전체 거래 10건 중 3건은 '신고가'

이 밖에 목동 신시가지 아파트가 속한 양천구는 이 기간 50건 거래 중 25건이 신고가로 파악돼 신고가 비중이 50%를 기록했고, 최근 동서울 터미널 보수사업과 중곡동 종합의료단지 개발에 속도를 내는 광진구는 전체 23건 거래 중 16건이 신고가로 파악돼 용산 못잖은 69.6%로 집계됐다. 반면 서울 외곽지역이나 최근 집값이 급등한 지역에선 신고가 거래가 눈에...

2022-10-19 17:03
금리 오르자 서울 소형아파트도 월세 100만 원 시대…전년 比 44% 급증

양천구 신정동 ‘목동신시가지14’ 전용 55.02㎡형도 지난해 8월 보증금 1억 원, 월세 65만 원에 신규 계약됐지만, 올해 8월에는 보증금 1억 원, 월세 100만 원에 신규계약이 이뤄져 1년간 월세가 35만 원 올랐다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “한국은행의 기준금리 인상의 여파로 대출 이자 금액이 상승하자 아파트 거래는 줄어든 반면, 반전세나...

2022-10-12 09:20

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