매장임차인 검색결과, 5페이지

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현대백화점, “무역협회 코엑스몰 운영권 없다면 임원 선임권도 없다”

한무쇼핑 관계자는 “코엑스몰 운영과 관련된 역할이 축소되면서 코엑스몰 운영관리 계약의 범위 내에서 매장 점검·평가·기획심사 등의 방법을 동원해 임대차 계약위반이나 불법 전대 등의 관리·감찰 업무를 성실히 수행했다”며 “코엑스몰의 전대차 문제가 발생하게 된 이유는 무역협회가 임차인과의 불필요한 마찰을 피해야 된다는 등의 이유로 한무쇼핑의...

2013-04-10 15:09
근린시설 경매, 최고 인기 물건은 ‘주유소’

안정적 수입을 올릴 수 있다는 장점도 있지만 입지와 주 소비층 분석을 철저히 하지 않으면 오히려 수익성이 크게 악화되거나 아예 수익을 내지 못할 수 있다”며 “따라서 현장답사와 입지분석 등이 필수”라고 설명했다. 또 “이들 물건은 ‘임차인’이라는 필수요소가 존재하기 때문에 경매 입찰 전 권리분석과 배당 예상도 철저히 해야 한다”고 덧붙였다.

2013-03-29 11:08
은행 등 기업서 월세 받는 상가 새 투자처로

게다가 입지가 대개 해당 지역내 메인 스트리트를 형성하는 사례가 적지않아 임대 기간이 끝나더라도 임차인을 구하기 그리 어렵지 않다는 이점도 있다. . 수익률도 대략 연간 6~7%대를 기록, 상대적으로 낮지 않다는 게 현지 중개업소의 분석이다. 다만 법인 선임대 상가도 주의해야할 점이 있다고 전문가들은 조언한다. 150㎡ 이상의 넓은 매장공간을 쓰는 경우...

2013-02-05 17:13
상가투자시 피해야 할 ‘3가지’ 유형..고분양가·숨바꼭질·무늬만 역세권 주의해야

임차인 역시 이런 상가는 선호하지 않아 장기공실의 위험성이 높다는 점을 유념해야 한다. 아울러 역세권의 범위를 아파트식 투자방식으로 이해해서는 안된다. 역 출구마다 소비층의 동선 비중이 달라 강남역 주변 상가라도 상가의 가치는 천차만별이기 때문이다. 유입인구가 극히 적고 단순한 이동 수단으로 그치는 역세권도 무늬만 역세권일 공산이 크다. 박대원...

2013-01-03 16:48
[부동산 투자 新패러다임]불황기에도 돈버는 상가는 어디?

후자는 실제로 입점해 상권을 형성하려는 임차인을 만나 월세를 받아 수익을 올리는 경우다. 그러나 요즘 경기가 어려워지면서 전자의 투자 방식은 자취를 감췄다. 이로 인해 상가시장도 새로운 패러다임을 맞고 있다. 실수요자들 중심의 상가 중 안정성 있고 수익성이 보장되는 상가는 대표적으로 △선임대상가 △확정수익이 보장된 상가 △교육문화 복합단지 입점...

2012-11-29 10:19
신세계-롯데 인천점 놓고 전면전

법원이 가처분 신청을 받아들이면 인천시는 해당 부동산의 양도 및 임차권을 침해할 수 없기 때문에 최근 ㈜롯데쇼핑과 맺은 인천 종합터미널 부지개발계획에 제동이 걸리게 된다. 신세계는 먼저 15년간 이곳에서 영업을 해왔고 지난해에는 1450억원을 투자해 매장 53000평과 866대를 주차할 수 있는 타워를 증축했다. 회사 관계자는 “2008년 8월, 당시 건물주인...

2012-10-08 11:42
신세계 “인천점 못내준다”… 인천시 상대 소송

처분하거나 임차인의 권리를 침해하는 일체의 처분을 해서는 안된다”고 주장했다. 2031년까지 임차권을 보장받기 위한 사전조치로 부동산 처분금지 가처분 신청을 낸다는 것이다. 신세계 인천점은 신세계가 1997년 11월부터 인천종합터미널에서 백화점 부분을 임차해 15년간 운영해오고 있었으며, 2011년에는 매장 면적 총 1만9500평, 주차대수 1621대 규모로...

2012-10-08 09:21
[객석]박대원 상가정보연구소장 "'상가 푸어' 안되는 법"

인기 브랜드 매장들의 점포 선별 사례를 보면 고객의 피로도가 없는 저층부 선택을 하는 이유를 간과하지 말아야 한다. 접근성과 함께 가시성의 중요성도 잊어서는 안된다. 반대로 숨바꼭질 상가 선택은 공실 위험을 스스로 자초하는 꼴이니 주의해야 한다. 두 번째는 임차인을 잘 골라야 한다. 유망업종 여부와 과거 장사 경험이나 관리 능력까지 체크하면 더욱 좋다....

2012-09-06 10:28
교직원공제회, 홈플러스 4개 매장 1000억 투자

펀드 운용기간 동안 홈플러스가 임대료를 내고 장기 임차하게 된다. 투자 대상인 홈플러스 4개 매장은 홈플러스 영업 매장 가운데 매출액 순위 20위 내에 포함되는 핵심 물건들로 9년 이상의 영업실적이 검증된 매장이며 대형마트 초창기에 입점해 지역 내 최고의 입지 조건을 갖추고 있다. 또한 도로교통, 배후 인구, 주변 상권 등의 환경이 우수해 향후에도...

2012-08-24 07:55
[돈되는 부동산]1층이 제일? 경제성 따져라

임차인만 안정적으로 확보된다면 오히려 고층의 수익률이 상대적으로 높을 수 있다는 지적이다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "대출을 끼고 무리하게 1층 상가에 투자하게 되면 오름세에 있는 금리의 영향을 받아 향후 곤란을 겪을 가능성도 있다"며 "이럴 때는 현실적인 수익흐름을 꼼꼼히 분석해 상층부로 눈을 돌리는 것도 나쁘지 않은 선택일...

2012-07-05 10:14
신세계인터내셔날 디젤, 가로수길 입성

4개층의 매장 규모는 총 120평 가량으로 임차인은 미국 패션 브랜드 파슬(Fossil)을 전개하는 파슬코리아측으로 알려졌다. 부동산 관계자에 따르면 입점 매장 임대료는 보증금 10억대로 월 4000~5000만원 가량이다. 신세계인터내셔날 측은 “가로수길 매장에 디젤이 8월 초에서 중순에 오픈 할 것이며 아직 매장 컨셉과 규모, 기타 사항은 확정된 게 없다”며...

2012-06-17 11:00
강남역 상가마저 '청약 참패'

금액이라서 임차인들이 쉽게 들어오지도 못하고 혹시 들어왔다고 해도 비싼 임대료를 견디지 못하고 나가는 경우가 다반사"라고 "지금 같이 힘든 시장에서 누가 비싼 상가에 투자하겠냐"고 말했다. 4년 전에 분양에 나선 C상가도 마찬가지다. 임차는 겨우 다 채웠으나 거의 안테나 샵으로 불리는 매장만 들어선 상태다. 대형 프랜차이즈 회사에서...

2011-11-10 16:06
[wealth & investment]복층형 상가...접근성ㆍ넓은공간 '두 토끼' 잡아

최근 메인상권 상가의 경우 1층 점포 분양가 및 임대료가 급등해 상가 투자자들이나 임차인들이 어려움을 겪고 있지만 2층 점포의 경우 분양가나 임대료가 1층의 절반에 불과해 수익 구조상 2층의 선호도가 높다. 국내 복층형 매장을 가장 먼저 시도한 것은 사실 알고보면 은행이다. 1층에는 고객의 편의를 위해 16.5~33㎡(5~10평)정도의 공간에 현금인출기만을 설치해...

2011-04-21 11:12
[wealth & investment]테라스형 상가

‘테라스 상가’는 극심한 상가 시장 불황기에도 넉넉한 영업공간으로 투자자들 뿐만아니라 임차인들에게도 인기가 높다. 테라스형 상가는 전면부 3∼6m를 서비스 면적으로 제공하기 때문에 투자자나 임차인에게 선호도가 높다. 실제로 몇 년전 분양한 동탄신도시 테라스형 상가인 동탄파라곤이나 송도국제도시의 테라스가든의 경우 1~2개월만에 80∼90%의...

2011-03-24 12:55
[부동산투자가이드]"안전투자하려면 공실 피하라"

주변 단독주택가로 전문 음식점이 입점해 장사중이라 업종간 시너지를 기대할 수 있으며 특히 외식프랜차이즈 경우 동일 업종 보장 구간이 정해져 있어 현재 매장 운영은 활성중이다. 박대원 상가정보연구소장은 “신도시 상권 공략하는데 있어 비교적 쉬운 방법중 하나는 임대가 맞춰져 운영중인 상가를 매입하는 방법”이라며“다만 임차인의 매출 현황에...

2011-03-04 11:42
[부동산돋보기]돈되는 쇼핑몰, 돈안되는 쇼핑몰

특히 높은 분양가로 인해 임차인 확보에 어려움을 겪는 등 악순환이 반복될 수 있다. 사정이 이렇다보니 최근에는 쇼핑몰들이 앞다퉈 임대형 방식을 택하거나 변경하고 있다. 올 가을 신도림에 오픈하는 대성 디큐브시티 복합단지도 100% 임대방식으로 공급하고 있다. 또한 고양시 일산신도시에 들어서는 스포츠테마파크몰인 원마운트도 임대방식을 통해 공급하고 있다....

2011-01-25 10:48
하반기 상가투자 '입지' 부터 확인하세요

수익은 곧 세입자의 영업이익에서 비롯되는데 임차인의 안정적 수익발생 입지로서 합리적인지 우선 따져봐야 한다. 매입 당시 기대 수익률이 맞춰졌다 하더라도 상권과 입지파워가 없는 곳이라면 미래가치의 화살표는 오히려 하락으로 향할 수 밖에 없기 때문이다. 두 번째는 브랜드 매장 유치를 염두해 두고 층과 호수를 선택해야 한다. 유명 브랜드의 입지 선정...

2010-06-28 13:53
[헬로머니] 틈새상가 어디에 투자할까?

상가 분양시장 불황기에도 테라스 상가는 서비스 영업공간을 제공함으로 상가 투자자들뿐만 아니라 임차인들에게도 큰 호응을 얻고 있다. 타인에게 제약받기를 싫어하는 현대인의 욕구를 만족시키면서 테라스 바깥에 있는 차별성을 심어 준다는 점에서 테라스 상가의 인기는 당분간 상한가다. ‘아파트형 공장’상가는 아파트형 공장 상주인구를 지원하는...

2010-03-10 17:10
홈플러스, SSM 가맹사업 '손 안대고 코 푼다'

정보공개서에 나타난 계약해지 사유 가운데 '당사의 귀책사유 없이 당사가 점포건물에 대해 임대인과 체결한 임대차 계약이 해지 또는 해제된 경우'를 살펴보면 가맹점주의 의지와 상관없이 건물 주인과 임차인인 '홈플러스 본사'간의 계약이 종료되면 가맹점주는 아무런 조치도 취하지 못하고 폐업을 할 수 밖에 없다. 업계 관계자는 "홈플러스가 업계...

2009-12-16 09:45
공정위, 개발비 유용한 분양사에 '철퇴'

쇼핑몰이나 상가를 분양하면서 피분양자(임차인)가 낸 개발비를 분양사업자가 임의로 유용하는 관행에 제동이 걸렸다. 공정거래위원회는 (주)성창에프엔디가 신촌역사 쇼핑몰을 임대분양하면서 피분양자와 체결하는 개발비 납부각서 중 '개발비를 홍보비·인테리어비용·분양경비·개발수익 등에 사용할 수 있도록 하는 조항'을 수정하거나 삭제토록 시정권고...

2009-11-10 12:00

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