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[2017 국감] 김상조 "코레일 역사 내 매장 임대료 문제 들여다 볼 것"

이 의원은 “자본주의 사회에서 가능한 것인지 황당하다”며 “최저수수료 보장이라는 것은 임차인이 손해를 보더라도 담보로 공공기관이 이익을 챙겨간다는 것인데 돈을 벌지 못해 죽을 맛인데 그것을 벌칙금으로 받아가는 이런 악질업자가 어디 있느냐”고 말했다. 김상조 위원장은 “코레일 비운송 사업 부문에 대한 연구용역을 올해 실시한 바 있다”며...

2017-10-19 17:30
지금 위례 신도시 상가시장은 전쟁 중

『최영진 대기자의 현안진단』 요즘 위례 신도시에 상가 임차인 유치 경쟁이 치열하다. 상가는 넘쳐나는데 장사 수요가 턱없이 부족한 탓이다. 한꺼번에 수많은 상가 건물이 완공돼 임차인 맞추기가 쉽지 않다. 임대료를 낮춰서라도 장사할 사람을 찾고 있으나 생각만큼 효과가 없다. 웬만한 업종은 거의 다 들어와 임차인 유치가 어렵다는 소리다. 곳곳에 빈 상가가...

2017-09-13 10:36
김영란법·정국불안에 얼어붙은 소비심리…서울 주요 상권 '위축'

특히 이곳은 최근 홍대 상권 확장으로 상권 임대료가 강세를 이어가 이를 감당하지 못한 일부 임차인들이 매물을 내놓고 있다. 홍대 역시 임대료가 치솟아 급매물을 내놓는 세입자가 증가하는 추세고, 상수, 연남동도 임대료가 저렴한 수준이 아니어서 세입자가 설 입지가 좁아지는 분위기다. 상권이 침체됐던 이화여대는 골목디자인 개선과 창업점포 조성 등의...

2017-01-24 11:25
정용진의 ‘복합쇼핑몰’ 사랑…신세계그룹, ‘스타필드 코엑스몰’ 품는다

신세계프라퍼티 임영록 부사장은 “11월 중순부터는 본격적으로 운영에 나설 계획으로 우선적으로 기존 임차인들의 계약 승계와 마케팅 지원을 통해 ‘스타필드 코엑스몰’ 활성화에 주력할 것”이라며“앞으로 신세계그룹이 가지고 있는 유통 노하우와 신세계프라퍼티의 부동산 관리 능력을 더해 국내 최고의 도심형 복합쇼핑몰로 자리매김 할 수 있도록...

2016-10-28 15:24
정용진 품에 안긴 코엑스몰… 신세계그룹, 우선협상 대상자 선정

코엑스몰 및 칼트몰 임차운영사업은 임대면적 5만8938㎡(1만7828평), 327개 매장에 대해 계약 체결일로부터 10년동안 마스터리스 방식으로 임대, 운영하는 사업으로 추후 협의를 통해 10년 재계약이 가능하다. 신세계프라퍼티와 한국무역협회는 8월 1일부터 16일까지 면밀한 실사 및 추가 협상을 마무리한 뒤 정식계약을 체결할 예정이다. 신세계프라퍼티 측은 “추후...

2016-07-29 09:17
[분양] 대치동 학원가 현역 강사·커리큘럼 그대로 옮겨와

‘안심 임대 지원 프로그램’이란 투자자가 본인의 매장에 안정적인 임차인을 유치할 수 있도록 전문 에이전트에게 임대위탁을 해 유명 프랜차이즈 업체의 유치를 원활하게 돕는 서비스다. 한편 ‘동탄 카림애비뉴 3차’의 분양홍보관은 경기도 화성시 능동 529-1번지(능동 SAVE마트 맞은편((옛 동탄역 카림애비뉴 2차 홍보관))에 들어설 예정이며 담당자 지정...

2016-05-18 11:05
반도건설, 동탄2 新중심상권에 3번째 카림애비뉴 상가 분양

‘안심 임대 지원 프로그램’이란 투자자가 본인의 매장에 안정적인 임차인을 유치할 수 있도록 전문 에이전트에게 임대위탁 해 유명 프랜차이즈 업체의 유치를 원활하게 돕는 서비스다. 이를 통해 상권의 조기 활성화 및 유명브랜드 유치로 원활한 임대를 기대할 수 있다. 반도건설 분양관계자는 “카림애비뉴 상가는 앞서 분양했던 곳 마다 100% 분양완판을...

2016-05-12 09:53
JLL, 이지스자산운용과 여의도 시티플라자 전속 임대ㆍ자산관리 계약

실제로 상주 인구의 구매력으로 인하여 IFC의 지하 몰과 인근 가두상권 내 리테일 라이프스타일 및 F&B 매장이 성공적으로 운영 중이다. 김낙균 JLL 리테일 이사는 “본 건물은 유동 인구가 많은 지역의 코너에 위치함으로써 뛰어난 가시성을 제공한다”며 “영업 시너지를 극대화할 수 있는 MD (입점 브랜드) 기획, 우수한 임차인의 유치, 그리고 임대 마케팅을...

2015-12-17 15:13
서울 중대형 상가 권리금 회수에 2.7년 걸려...평균보증금은 3억4000여만원

이에 서울시 측에서는 총계약기간 평균이 ‘상가건물 임대차보호법’상 임차인이 계약갱신을 요구할 수 있는 5년을 웃돌아 갱신계약 요구 기간 연장이 필요할 것으로 보고 있다. 이밖에 ‘상가건물 임대차보호법’에서 보증금 우선변제 임차인 범위를 환산보증금 6500만원 이하로 규정하고 있지만 이번 조사에서 보증금 우선변제에 해당되는 상가는...

2015-12-02 08:55
2분기 오피스 임대료 하락세 ··· 중대형 매장용 상승

상업용 부동산 임대시장 동향을 유형별로 살펴보면 오피스는 기업경기 부진으로 인한 임차수요의 외곽 이전 등으로 발생한 공실이 일부 신규 임차인 입주로 해소되며 공실률이 다소 하락했다. 하지만 여전히 높은 공실률로 임대료 하락세는 이어졌다. 또한 중대형 매장용은 임대료 상승 추세가 계속됐지만 신규창업으로 인한 매장 교체 과정에서의 공실 발생으로...

2015-07-29 13:34
한국토지신탁, 안성 에버게인 물류센터 투자 리츠 설립

최근 물류센터가 기관투자자들의 주요 투자대상으로 관심을 받고 있는 상황에서 이번 투자 건은 임차인의 안정성과 높은 배당 수익률로 인해 일찍부터 관심을 받아 왔다. 실제로 대기업 중심 임차인들의 장기임대차 계약이 체결돼 있어 투자자 모집과정에서도 많은 기관투자자들이 사모 투자에 관심을 보인 것으로 알려졌다. 과학기술인공제회를 비롯해...

2015-07-06 11:34
효성, ‘광명역 효성해링턴 타워 더 퍼스트’ 1월말 분양 예정

‘광명역 효성해링턴 타워 더 퍼스트’ 분양관계자는 “광명역 효성해링턴 타워 더 퍼스트’는 교통여건이 우수할 뿐 아니라 글로벌 유통 3사의 쇼핑을 동시에 이용할 수 있어 임차인과 투자자 모두를 만족시킬 수 있다”며 “광명역세권 중심상업지구 내에 위치한 유일한 브랜드 오피스텔로 미래가치가 풍부해 벌써부터 문의전화가 이어지고 있다”고...

2015-01-06 09:06
1년 8개월만에 문 여는 코엑스몰… 강남 복합문화공간으로 재탄생

이외에도 리모델링을 통해 넓어진 면적을 상업 매장으로만 활용하지 않고, 직원 휴게 공간 및 시민들의 공용 공간을 확대하는 방향으로 진행해 경제적 이익 창출만이 아닌 공익 기능에 충실한 공간이 되도록 했다. 더불어 코엑스몰은 ‘기존 임차인 전용(우선) 입찰 프로그램’ 등을 통해 다수의 기존 임차인이 재입점토록했다. 박영배 코엑스몰 대표는 “지난 14년 간...

2014-11-26 10:35
하도급거래 ‘갑을관계’ 매출액만으로 판단한다

그동안 대규모 유통업자와 납품업자ㆍ매장 임차인이 거래를 중단하는 경우 사유를 불문하고 대규모 유통업자가 무조건 보상하도록 했던 조치가 불합리하다는 지적에 따라서다. 이에 따라 앞으로 귀책사유가 유통업자에게 있는 경우에만 유통업자에게 보상의무가 주어진다. 이밖에 공정위는 외상매출채권담보대출 등 어음대체결제수단에 의한 하도급대금 지급 시...

2014-09-30 14:31
강남터미널 지하상가 명도집행 상인 저항으로 무산

법원은 24일 오전 8시 40분부터 서울 지하철 3호선 고속터미널역 지하 1층에 위치한 매장 두 곳의 집기를 들어내려 했으나 상인 50여명이 매장 입구를 막고 저지했다. 상인들은 “20∼30년간 임대료를 성실히 납부하며 지하상권을 형성한 영세상인들을 아무 보상없이 내쫓는 것이 말이 되느냐”면서 “상가 리모델링후 새 임차인 선정시 기존 상인들에게 우선권을...

2014-09-24 15:57
대형유통업체 임대차거래 ‘갑질’ 막는다

매장임차거래란 입점업체가 대규모 유통업체 매장의 일부를 빌려 자기명의로 상품을 판매하고 상품판매대금의 일정비율을 임대료로 납부하는 거래형태를 말한다. 최근 대형 유통업체의 매출 가운데 비중이 늘어나는 거래형태로 주요 백화점의 경우 매장임차거래의 매출비중은 2011년 17.8%, 2012년 19.9%, 2013년 21.7% 등으로 집계된다. 대규모 유통업체의 거래형태에는...

2014-07-02 14:37
상가 분양시장, ‘우량 임차인’ 확보에 ‘사활’

더불어 철저한 상권 검증과 시장 조사를 기반으로 매장을 오픈 하는 ‘우량 임차인’의 특성상 상가의 입지도 인정받을 수 있다는 이점이 있다. 실제 ‘우량 임차인’을 확보한 상가는 분양에서도 좋은 성적을 내고 있다. 포스코건설이 인천 송도신도시에서 분양 중인 ‘송도 센트럴파크 Ⅱ 상업시설(센투몰)’은 지난해 7월 글로벌 커피 브랜드인 스타벅스 송도 2호점이...

2014-04-04 18:00
명동 임대료, 세계 9번째로 비싸…1㎡당 월 75만원

김성순 C&W 한국지사 이사는 "2008년부터 불어닥친 SPA(제조·유통일괄형 의류) 열풍이 한풀 꺾이면서 주요 상권 임대료 수준이 향후 조정을 받을 가능성이 높아지고 있다"며 "불황이 장기화되면서 임차인들은 매출에 따라 임대료를 지불하는 수수료 매장 방식을 선호하고 있지만 건물주들은 고정임대료 방식을 선호하고 있어 임대조건과...

2013-11-13 16:35
[상가시장 흐름을 짚어라] 개발호재 단지만 인기… 정보 없이 덤비면 ‘점포정리’

이로 인해 과거보다 임차인 구하기가 더 힘들어지고 시간도 많이 걸리고 있다”고 말했다. 예컨대 서울에서 대표적 상권이 형성된 강남역, 명동, 성신여대 앞 상가에서도 불경기로 인해 점포정리에 들어가거나 비어 있는 매장을 쉽게 찾아볼 수 있다. 김병기 리얼투데이 과장은 “상가는 미래가치, 택지개발 등의 호재도 중요하지만 임대수익 창출을 목표로 하기 때문에...

2013-10-10 11:01
[공정위 업무보고]대형 유통업체 ‘갑의 횡포’ 제재, 납품업체와 추가비용 분담

현재는 대규모유통업법이 매장임차인 측 인력의 유통업체 파견을 원칙 금지하면서도 예외를 폭넓게 인정하고 있어 납품업체의 부담이 가중되고 있다. 공정위는 연구용역을 거쳐 예외사유의 구체적 요건을 설정하고 범위도 한정한다는 방침이다. 또 납품업체가 대형 유통업체에 지급하는 리베이트 성격으로 변질돼버린 판매장려금은 취지에 맞도록 정비해 나간다. 실상...

2013-04-24 13:35

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