강남권·마용성 아파트가 가격 상승 견인
서울 대형 아파트 평균 매매가격이 21억 원을 넘어섰다. 정부의 고강도 부동산 규제로 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해진 데다 최근 압구정동 등 강남권 대형 아파트 단지들의 재건축 사업에 속도가 붙으면서 가격이 많이 오른 영향 때문으로 보인다.
강남권 고가 아파트 신고가 행진
7일 KB국민은행 월간...
'강남 3구'(강남·서초·송파구)와 '마용성'(마포·용산·성동구) 등을 중심으로 전셋값이 크게 뛰었다.
2일 KB국민은행 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억6069만 원으로 전달(5억3677만 원)보다 2390만 원 오른 것으로 조사됐다.
지난달 월간 전셋값 상승액은 KB국민은행이 이 통계를 공표하기 시작한 2011년...
이 밖에 ‘마용성’(마포·용산·성동구)이나 서울 외곽 지역에서도 이중 가격 현상이 나타났다.
마포구 공덕동 공덕1삼성래미안 전용 84.94㎡형은 이달 1일 8억8000만 원(13층)에 전세 거래가 이뤄졌다. 이는 하루 전인 지난달 31일 5억3000만 원(3층)에 거래된 것보다 3억5000만 원 비싼 금액이다.
금천구 금천롯데캐슬골드파크3차 전용 59.97㎡형은 지난달...
강남3구·마용성 지역, 전셋값 강세…외곽 지역도 '↑'
25일 부동산 업계에 따르면 전국적으로 신규 임대차 시장에서 매물 부족과 이에 따른 전셋값 상승이 계속되고 있다.
서울에선 고가 주택이 밀집한 강남 3구와 이른바 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역을 중심으로 전셋값 강세가 이어지는 가운데, 외곽 지역도 전세 품귀로 인한 가격 상승세가 멈추지...
강남지역 등 고가 아파트 크게 증가 '마용성(마포·용산·성동)'과 같은 인기지역 또한 유사했다. 마포구의 경우 6억 원 이하 아파트가 2017년 5월 당시 54.3%였으나, 2020년 6월에는 6.1%에 그쳤다. 이에 반해 9억 원 초과는 7.1%에서 61.3%로 늘어났다. 성동구 또한 60.6%에서 2.4%(9억 초과 5.0%→65.6%)로 줄었다. 한강변의 광진구도 53.9%에서 3.5%(9억 초과 12.0...
강남3구와 마포구(3억1960만 원), 성동구(1억6720만 원) 등 '마용성' 지역까지 합한 과태료는 34억1440만원으로 전체의 절반 수준(45.8%)이었다.
이들 지역 임대사업자가 낸 과태료가 많은 것은 해당 지역에 고가주택이 많고 시세 상승률이 높았기 때문이다. 임대사업자가 과태료를 내더라도 차익 실현이나 세금 절감 등으로 얻는 이익이 커 임대 의무기간 내 주택...
서울 강북권의 신흥 주거지로 떠오른 마용성(마포·용산·성동)에서도 8월 들어 전셋값이 상승세를 탔다. 마포구 중동 울트라월드컵 전용 85㎡형은 8월 5억8000만 원에 거래되며 7월 최고가와 비교해 1억3000만 원가량 올랐다. 용산에서는 왕궁아파트 전용 102㎡형이 7월 최고 6억5000만 원에 거래됐던 전세가 8월 4억5000만 원에 계약됐다.
함영진 직방...
강남권뿐 아니라 '마용성'(마포·용산·성동구) 등지에서도 거래가 잠잠한 모습이다. 마포구 아현동 R공인 관계자는 "매수 대기자들은 아직 많지만 집주인들이 여전히 호가를 높게 부르면서 실제 거래로 이어지는 경우는 많지 않다"고 전했다.
◇정부 규제에 경기 불확실성 커져… 집값 전망 놓고 전문가 의견 엇갈려
실제 주택 지표로도 강남지역을...
강북 지역에서는 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역의 대형 아파트가 평균 가격 상승을 이끌었다. 마포구 하중동 한강밤섬자이 전용 138.08㎡는 이달 11일 20억6000만 원(13층)에 매매돼 처음 20억 원을 넘겼다. 이 평형은 지난해 6월 15억 원에 거래됐다.
성동구 갤러리아포레는 경우 전용 170.98㎡가 지난달 29일 32억4000만 원(16층)에, 전용 195.2㎡가 지난...
지역별로는 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 2091건(7월)에서 819건(8월)으로 61% 급감했고, 마용성(마포·용산·성동구), 노도강(노원·도봉·강북구)이 각각 59%, 58%씩 줄었다.
부동산 실거래 신고 기간이 30일인 점을 감안하면 9월 말에나 최종 집계가 가능하지만 크게 늘어나지 않을 가능성에 무게가 실리고 있다.
8월 미신고분이 이미 신고된 물량 만큼...
강북권에선 인기 지역인 마용성(마포·용산·성동구)과 노도강(노원·도봉·강북구) 모두 최고 상승폭이 0.02% 수준이었다. 특히 강남4구는 이번주까지 3주 연속 보합권(0.0%)에 머물렀다. 정부 정책에 따른 보유세(재산세+종합부동산세) 부담과 그간 급등에 대한 피로감으로 매수세가 크게 감소한 것으로 보인다.
전국 아파트 매매가격은 0.10% 올랐다....
그간 지방 현금 부자들의 타깃이 됐던 강남지역뿐 아니라 '마용성'(마포ㆍ용산ㆍ성동구)과 ‘노도강’(노원ㆍ도봉ㆍ강북구) 등 중저가 단지들이 많은 지역에도 원정 투자가 이어지는 모습이다.
◇'마용성' 아파트 외지인 거래 5배 늘어난 656건
24일 한국감정원 부동산 통계시스템에 따르면 서울지역 아파트 매매 거래에서 지방 사람들(외지인)이 매수한...
시세 상승을 주도한 곳은 강남4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동구)와 마용성(마포ㆍ용산ㆍ성동구), 광진구, 양천구 등이다.
이 가운데 강남구(20억1776만 원)는 서울 자치구 중 처음으로 아파트값 20억 원 시대를 열었다. 그 뒤를 바짝 쫓고 있는 서초구(19억5434만 원)도 조만간 평균 매매가격이 20억 원을 넘길 기세다. 이 두 지역에선 2~3년 사이 재건축을 통해...
용산구 일대로 수혜지로 꼽힌다. 용산구엔 용산역 정비창과 캠프킴 개발 호재가 더해지면서 총 1만3000가구 이상이 추가로 들어서게 됐다. 그동안 재개발 사업을 통해 이른바 ‘마용성’(마포‧용산‧성동구)의 중심에 자리 잡은 상황에서 정부 정책발 수혜가 잇따르며 인근 아파트 단지들의 기대감이 높아지는 상황이다.
고가 아파트가 밀집한 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구)의 오름폭이 일제히 꺾였고, 중저가 아파트가 많은 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구) 등도 줄줄이 상승폭을 좁혔다.
6·17 대책 시행과 7·10 보완 대책 발표에 전체적으로 매수 문의가 줄고 관망세 나타나면서 서울 전 지역에서 상승폭이...
마포(0.13%)·용산(0.10%)·성동구(0.07%) 등 이른바 ‘마용성’ 지역도 전주와 비슷한 상승폭을 기록했다. 9억원 미만의 중저가·중소형 아파트가 몰려 있는 노원(0.11%)·도봉(0.12%)·강북구(0.11%) 등 ‘노도강’ 지역과 금천(0.07%)·관악(0.09%)·구로구(0.09%) 등 ‘금관구’ 지역도 지난 주와 비슷한 상승률을 기록했다. 서부·동북선 등 교통 호재가 있는 지역이나 중저가...
이같은 움직임은 고가 아파트가 많은 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등을 중심으로 확산하고 있다.
서초구 반포동 B공인 측은 "최근 전세로 아파트를 내놨던 다주택 보유 은퇴자가 월세로 돌리겠다고 했다"며 "소득은 없는데 보유세가 불어나면서 월세를 모아 세금을 해결할 수 있게 보증금은 최소한으로 줄이고 월세는...
강남권과 마용성(마포ㆍ용산ㆍ성동구) 일대 자산가를 대상으로 부동산 컨설팅 업체를 운영하는 H 씨 생각도 비슷하다. 그는 “지금까지 세금보다 집값이 더 많이 오른 걸 보지 않았냐. 어차피 집을 사겠다는 사람은 덤벼 댈 텐데 이젠 불안 심리까지 생겼다”고 말했다. H 씨는 “양도세를 말도 안 되게 때린다고는 하지만 정권이 바뀔 때까지 버티면 된다는 게 다주택자...
직방 측은 "서울 아파트 매매거래량은 2·20 부동산 대책과 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향으로 올해 초 대비 여전히 적은 수준"이라면서도 "다만 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)와 '마용성'(마포ㆍ용산ㆍ성동구)의 고가아파트 거래는 크게 늘었다"고 말했다.
실제 강남3구와 마용성 등 고가아파트가 밀집한 지역에서...
강북 인기 지역인 마용성(마포·용산·성동구) 중에서도 가장 높은 상승률이다.
마포구 집값의 강세는 성산동 성산시영아파트가 지난달 정밀안전진단 적정성 검토까지 통과하면 재건축 사업을 추진할 수 있게 된 영향이 컸다.
지난 4월 7억8000만 원에 거래됐던 이 단지 전용 50㎡는 안전진단 최종 통과 이후 8억8000만 원으로 뛰었다. 한 달만에 1억 원이...
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