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  • 삼성금융네트웍스, 삼성FN리츠 Pre-IPO 완료
    삼성금융네트웍스, 삼성FN리츠 Pre-IPO 완료
    삼성금융네트웍스 산하의 삼성생명과 삼성화재가 대주주로 참여한 ‘삼성FN리츠’가 Pre-IPO를 통해 총 7441억 원의 자금 조달을 완료했다고 25일 밝혔다. 지난달 국토부의 리츠 영업인가를 받은 삼성FN리츠는 어려운 금융시장 여건에도 Pre-IPO에서 7441억 원의 자금을 성공적으로 조달했다. 24일 대치타워와 에스원빌딩 편입을 완료해 내년 상반기 상장을 추진할...
    2022-11-25 09:35
  • 리츠협회 “리츠, 지나친 저평가…주가 하락 아쉬워”
    리츠협회 “리츠, 지나친 저평가…주가 하락 아쉬워”
    이날 간담회에서 상장리츠 운용사들은 금리 인상으로 인한 자금조달 위험을 미리 낮춰 안정적인 배당을 지속하겠다는 계획을 내놨다. 리츠(REITs·부동산투자신탁)는 투자자로부터 모집한 자금을 부동산이나 관련 증권에 투자해 수익을 배분하는 금융 상품이다. 부동산 규제, 투자 진입 장벽 등 직접 투자가 어려워지면서 개인 투자자들 사이에서 쏠쏠한 재테크...
    2022-11-10 17:10
  • '채권 돌려막기' 리츠 잔혹사…高금리·低주가에 두번우는 개미들
    '채권 돌려막기' 리츠 잔혹사…高금리·低주가에 두번우는 개미들
    NH올원리츠는 당장 내년 1월 3일 1180억 원 규모 대출만기가 돌아온다. 2020년 1월 대출 시엔 연이자율 3%에 자금 조달이 가능했지만, 현재는 최소 5%, 전단채(전자단기사채)라면 6%가 넘는다. 이자 비용이 2배로 껑충 뛰는 것이다. 롯데리츠의 경우는 상황이 더욱 심각하다. 차입금 규모 총 1조1390억 원 중 1조490억 원을 내년까지 조달해야 한다. 롯데리츠는 올해 7월...
    2022-10-31 06:30
  • 기업들, 대출이자에 등골 휘는데… 돈 구할 곳도 없다
    기업들, 대출이자에 등골 휘는데… 돈 구할 곳도 없다
    신용등급 AA0인 메리츠금융지주도 지난달 29일 3000억 원 규모 회사채 모집에서 절반에 못 미치는 1460억 원을 모집하는 데 그쳤다. 전문가들은 기업들의 자금 조달 여건은 당분간 계속 악화할 가능성이 크다고 보고 있다. 금리 인상 기조가 연말까지 이어질 것으로 예측되는 만큼 회사채 금리도 추가 상승할 가능성이 높기 때문이다. 백윤민 교보증권...
    2022-10-12 16:36
  • 채권 시장 ‘돈맥경화’ 우려 커진다…개인 채권 투자도 감소
    채권 시장 ‘돈맥경화’ 우려 커진다…개인 채권 투자도 감소
    메리츠금융지주도 지난달 29일 3000억 원 규모 회사채 모집에서 절반에 못 미치는 1460억 원을 모집하는 데 그쳤다. 회사채 시장의 유동성이 메마르자 발행을 미루는 곳도 등장하고 있다. 한온시스템은 지난달 29일 수요예측 일정을 이달 중순으로 연기했고, 교보증권은 연기 일정을 무기한 미뤄 놓은 상태다. 금리 상승 여파가 기업들의 자금 조달 여건을...
    2022-10-12 16:28
  • [K-리츠 쇼크]②‘제2의 리먼 사태’ 발발하나...리츠시장 뒤덮은 ‘금융위기’ 공포
    [K-리츠 쇼크]②‘제2의 리먼 사태’ 발발하나...리츠시장 뒤덮은 ‘금융위기’ 공포
    급격한 금리 인상과 부동산 경기 침체 영향으로 자금조달이 어려워 리츠 인가를 받지 못하게 된 것이다. 글로벌 긴축과 스태그플레이션 우려로 부동산 시장이 흔들리면서 2008년 글로벌 금융위기를 촉발했던 제2의 리먼 브러더스 사태가 일어날 수 있다는 우려가 나오고 있다. 이미 국내 리츠(REITs·부동산투자회사) 시장에서는 신규 상장된 리츠들이...
    2022-10-08 13:00
  • [K-리츠 쇼크]①금리 인상에 발목 잡힌 리츠…주가 줄줄이 추락
    [K-리츠 쇼크]①금리 인상에 발목 잡힌 리츠…주가 줄줄이 추락
    리츠는 손익 구조가 단순해 금리에 민감하게 반응한다. 금리가 오르면 이자비용이 늘어나 수익성이 악화하고, 자금 조달이 어려워져 자산 편입에도 제동이 걸린다. 글로벌 경기 침체 우려로 부동산 시장이 주춤해진 것도 투자심리를 위축시킨 요인이다. 이경자 삼성증권 연구원은 “중앙은행의 금리 인상 속도가 예상을 상회하면서 리츠들의 자산 매입에 제동이...
    2022-10-08 09:00
  • [신용리스크 악몽 재현되나]①"우리 회사채 사주세요" 치솟는 금리에 울고 싶은 기업들
    [신용리스크 악몽 재현되나]①"우리 회사채 사주세요" 치솟는 금리에 울고 싶은 기업들
    제주은행·메리츠금융지주·포스코에너지·삼척블루파워 등도 기관들로부터 외면받았다. 9월 회사채 발행액은 급감했다. 금융투자협회에 따르면 9월 한 달간 자산유동화증권(ABS) 제외 회사채 발행액은 5조3438억 원이다. 지난해 같은 기간 8조4950억 원보다 37%가 줄었다. 자금조달 시장이 얼어붙자 기업들은 신용 위험을 걱정해야 할 처지다. 올해 초 0.605%p였던...
    2022-10-03 10:22
  • 고금리·리츠 불발에 4조 메가딜 IFC 인수전 결국 무산…추후 향방은?
    고금리·리츠 불발에 4조 메가딜 IFC 인수전 결국 무산…추후 향방은?
    당초 미래에셋자산운용은 MOU에 따라 인수 대금 가운데 2조1000억 원을 대출 연장으로 조달하고, 나머지 2조 원을 세이지리츠를 통해 조달할 예정이었다. 그러나 정부는 자금 조달 주체가 불분명하고, 대출 비중이 높다는 점을 들어 영업인가를 불허했다. 이번 협상이 결렬되면서 향후 이행 보증금 2000억 원을 두고 양측의 공방은 계속 이어질 것으로 보인다....
    2022-09-26 15:13
  • [킹달러 시대, M&A]②“하반기 일 없다” 자금조달 부담에 M&A 위축
    [킹달러 시대, M&A]②“하반기 일 없다” 자금조달 부담에 M&A 위축
    치솟는 금리에 자금조달 계획차질, M&A 지연 국내 M&A 시장에선 2분기를 기점으로 거래가 위축되고 있다. 지난해 거래 규모가 대폭 늘었던 전략적 투자자와 재무적 투자자 모두 신규 거래를 꺼리는 분위기다. 글로벌 경기둔화 우려에 이어 경기침체 경고까지 나오는 상황에다 조달금리와 인수금융 금리가 오르자 기대 수익률이 떨어져 거래에 대한 투자검토가...
    2022-09-12 16:06
  • 독일 사상 최대 IPO 온다…폭스바겐, 포르쉐 상장 계획 발표
    독일 사상 최대 IPO 온다…폭스바겐, 포르쉐 상장 계획 발표
    WSJ는 포르쉐 상장은 폭스바겐이 전기차와 자율주행차 전환에 있어 필요한 자금을 조달하는 데 도움이 될 것으로 전망했다. 아르노 안틀리츠 폭스바겐 최고재무책임자(CFO)는 “포르쉐의 상장은 폭스바겐의 변화에 새 바람을 불어넣을 것”이라고 말했다. 올리버 블루메 폭스바겐 최고경영자(CEO)는 “이것은 포르쉐에 역사적인 순간”이라고 강조했다. 블루메는...
    2022-09-06 14:01
  • 리츠협회 “상장리츠 활성화 위해 제도개선 필요”
    리츠협회 “상장리츠 활성화 위해 제도개선 필요”
    이날 간담회에서 국내 대형 리츠 AMC(자산관리회사) 회사들은 금리 인상으로 인한 자금조달 위험을 미리 낮춰 안정적인 배당을 지속하겠다는 계획을 내놨다. 리츠(REITs·부동산투자신탁)는 투자자로부터 모집한 자금을 부동산이나 관련 증권에 투자해 수익을 배분하는 금융 상품이다. 부동산 규제, 투자 진입 장벽 등 직접 투자가 어려워지면서 개인 투자자들 사이에서...
    2022-07-07 17:04
  • 먹구름 몰려오는 금융권, 은행권 대출 상환 부실 우려 확산
    먹구름 몰려오는 금융권, 은행권 대출 상환 부실 우려 확산
    금융·리츠팀은 김재우·정민기·조아해 애널리스트로 구성돼 있다. 연구진은 “글로벌 금융위기 이후 저금리 기조 고착화에 대한 기대를 기반으로 가계는 대출을 받아 주택을 구매했고, 기업은 회사채나 주식으로 자금을 조달해 투자 및 영업활동을 영위해 왔다”며 “반대로 금리는 더 빠르게 오르고, 경기마저 둔화된다면, 여신과 투자를 중심으로 사업을 확장해...
    2022-07-03 09:53
  • MZ세대 연금 전략 ‘리츠’로?…“좋은 주식 찾는 방법으론 좋은 리츠 못 찾아”
    MZ세대 연금 전략 ‘리츠’로?…“좋은 주식 찾는 방법으론 좋은 리츠 못 찾아”
    리츠란 투자자의 투자금, 은행 등 금융기관으로부터 자금을 조달해 부동산에 투자하고 이에 따른 임대 수익, 시세 차익 등을 배당하는 상품이다. 그는 좋은 리츠를 고르기 위해선 배당 수익률만 볼 게 아니라 △배당 안정성 △배당 성장성 등을 종합적으로 봐야 한다고 했다. 박 차장은 “배당이 안정적으로 나오고, 지속적으로 성장하려면 부동산 임대료가 상승하고...
    2022-06-22 14:24
  • 금리·인플레 충격, ‘부동산 금융’까지 치달아…“선제적 관리 필요”
    금리·인플레 충격, ‘부동산 금융’까지 치달아…“선제적 관리 필요”
    부동산금융은 부동산 사업에서 발생하는 관련 채권을 상품화해 자금을 조달하는 금융 기법을 뜻한다. 부동산 PF(프로젝트파이낸싱), 역모지기론, 부동산펀드, 리츠 등의 금융상품 등이 해당된다. 신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 부동산 금융의 위험노출 규모가 급증한 원인으로 ‘부동산 시장의 호황’을 지적했다. 신 연구원은 “초저금리...
    2022-06-20 17:34
  • KB자산운용, 벨기에 노스갤럭시타워 인수…안정적 배당 기대
    KB자산운용, 벨기에 노스갤럭시타워 인수…안정적 배당 기대
    최근 사모자리츠를 통해 현지 지분 100%를 취득했고, 7월 예정인 프리IPO(상장 전 자금조달)를 통해 기관 자금이 모집되면 영국 런던의 삼성유럽HQ(500억 원)를 인수한 후 개인 고객 대상의 공모 절차를 거쳐 상장할 예정이다. 노스갤럭시타워는 벨기에 건물관리청(실사용자는 벨기에 재무부), 삼성 유럽 HQ 건물은 삼성전자 유럽 법인이 임차인으로 있으며, 각각...
    2022-05-13 08:56
  • 박현주 미래에셋 회장, 부동산에서 또 일냈다
    박현주 미래에셋 회장, 부동산에서 또 일냈다
    IB업계 관계자는 “매도자는 인수 후보자가 써낸 가격과 이들의 자금 조달여력을 본다”며 “IFC 입찰에 나섰던 이지스자산운용은 4조 원 내외로 써낸 것으로 알고 있다”라고 말했다. 미래에셋그룹이 4조 원이 넘는 대규모 입찰전에 뛰어든 데는 박 회장의 확고한 의지가 있었던 것으로 전해진다. 박 회장은 부동산 분야에서 탁월한 판단력과 추진력을 보이며...
    2022-05-11 15:44
  • 늘어난 증시 대기자금, 5월 IPO ‘흥행’ 신호인가
    늘어난 증시 대기자금, 5월 IPO ‘흥행’ 신호인가
    마스턴프리미어리츠는 2~3일 수요예측, 12~13일 일반청약을 거쳐 31일 상장 예정이다. 공모주식수는 1186만 주, 총 공모금액 593억 원을 조달할 계획이다. 원스토어와 태림페이퍼는 9~10일 수요예측, 12~13일 일반청약을 진행한다. 두 회사 모두 5월 중 상장하는 것을 목표로 하고 있다. 원스토어는 총 666만 주를 공모한다. 주당 공모 희망가는 3만4300...
    2022-05-03 14:36
  • 주건협, 상반기 '회원사 주택사업 실무교육' 실시
    주건협, 상반기 '회원사 주택사업 실무교육' 실시
    주택사업 자금조달의 주요 통로인 부동산 PF 시장이 빠르게 변화함에 따라 부동산개발 PF와 리츠를 통한 주택사업 자금조달 방법과 리스크를 분석하는 등 자금조달 실무에 대해 집중적으로 강의할 예정이다. 박재홍 주건협 회장은 "2년 여 동안 코로나 팬데믹으로 인해 교육을 실시하지 못해 회원사에게 미안하고 아쉬운 마음이 컸다"며 "부동산 공급자...
    2022-04-27 10:20
  • [단독] 상생주택, 리츠 방식은 어떻게?…과도한 민간 수익 배분은 변수
    [단독] 상생주택, 리츠 방식은 어떻게?…과도한 민간 수익 배분은 변수
    SH공사는 사업수행에 필요한 자금을 자체 조달하고, 토지주는 토지 리츠에 임차하거나 매각한다. 향후 수익 배분은 기관별 지분에 따라 배분한다. 모자 리츠는 서울시(80% 초과)와 SH공사(20% 미만)가 전액 출자해 모 리츠인 ‘상생주택 HUB 리츠’를 만들고, 자 리츠에 간접적으로 출자하는 구조다. 모 리츠는 이사회나 주주총회 등의 역할을 맡고, 자 리츠는...
    2022-04-20 18:00
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