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  • [부동산금융 정말 문제없나]②부동산PF, 경제위기 ‘뇌관’ 될까…전문가에게 물었다
    [부동산금융 정말 문제없나]②부동산PF, 경제위기 ‘뇌관’ 될까…전문가에게 물었다
    정부는 28조4000억 원 규모의 정책 자금을 투입하고, 대주단을 가동하는 등 선제적인 위기 대응에 나서기로 했다. 부동산 PF 우려가 금융 시스템 전반의 위기로 번지는 ‘방아쇠’가 될지 전문가들에게 물었다. ◇“미분양 증가, 금융권까지 연쇄적으로 영향”=전문가들은 미분양이 증가하면서 건설사나 시행사뿐만 아니라 PF 대출을 해준 금융사들마저 어려움에 빠질 수...
    2023-03-20 05:00
  • 남부발전 가스복합 발전사업 세계시장 인정…‘Power Deal of the Year’ 수상
    남부발전 가스복합 발전사업 세계시장 인정…‘Power Deal of the Year’ 수상
    ‘IJ Global’은 세계적 권위의 금융 전문저널로서 대륙별·사업유형별로 우수한 프로젝트파이낸싱(PF) 사례를 심사해 사업주, 자문사, 대주단에 ‘Deal of the Year’ 상을 수여하고 있으며, 남부발전은 2015년에도 칠레 ‘Kelar 가스복합 발전사업’으로 이미 한 차례 수상한 바 있다. 남부발전이 추진하는 ‘Trumbull 가스복합 발전사업’은 미국...
    2023-03-17 14:57
  • 롯데손보, 금감원에 메리츠 펀드 위법 여부 조사 요청
    롯데손보, 금감원에 메리츠 펀드 위법 여부 조사 요청
    메리츠증권이랑 해외 실사도 대주단 데리고 가 질의응답도 많이 진행했었다”며 “손실이 났다고 일방적으로 그러고 있는 것이다. 운용은 저희가 한 것도 아닌데 손실이 나서 채무불이행으로 디폴트가 나버렸으니 이제 와서 컴플레인을 하는 셈”이라고 전했다. 금감원은 구체적인 사실관계를 짚어보고 민원 처리 여부를 정할 것으로 예상된다. 금감원 관계자는...
    2023-03-08 11:18
  • 금감원, '저축은행 PF대출 자율협약' 가동...지원 근거 구체화
    금감원, '저축은행 PF대출 자율협약' 가동...지원 근거 구체화
    저축은행 PF대출 자율협약은 모든 금융업권이 참여하는 'PF 대주단 운영협약'과는 달리 저축은행 업권만 참여한다. 상대적으로 규모가 작은 PF사업장 대출을 주로 취급하는 저축은행의 특성상 PF사업장의 약 60%가 저축은행만으로 컨소시엄이 구성돼 있다. 먼저 정상사업장 자금지원을 위한 사전지원제도 운영 근거 마련하고 관련 절차를 간소화한다. 연체 발생 전...
    2023-03-07 12:00
  • [부동산PF 대응 Q&A] “도덕적 해이 방지위해 분양가 할인 있어야…PF 대주단 협약 4월 중 가동”
    [부동산PF 대응 Q&A] “도덕적 해이 방지위해 분양가 할인 있어야…PF 대주단 협약 4월 중 가동”
    또 부동산 PF 대주단 협약 개정을 조속히 마무리해 4월 중 가동하겠다고 했다. 다음은 일문일답이다. -정상 사업장의 경우 ‘브릿지론(부동산 개발사업의 초기자금을 조달하기 위한 제2금융권 대출)’을 ‘본PF’로 전환하는 게 가장 중요하지만, 고금리 탓에 본PF 전환을 망설이는 사업장이 많다. “PF 사업장 대출 중 15% 정도가 브릿지론인 것으로 알고 있다....
    2023-03-06 16:06
  • [종합] “분양가 낮춰야” 금융위, 부동산 PF에 28조 지원하지만…‘할인분양’ 강조
    [종합] “분양가 낮춰야” 금융위, 부동산 PF에 28조 지원하지만…‘할인분양’ 강조
    금융위, 6일 ‘회사채·단기금융시장 및 부동산 PF 리스크 점검회의’ 개최정책금융 공급 5조 추가, 28조4000억원 확대…PF-ABCP→장기 대출 전환 보증 신설손실부담 이해관계 조정 신속해야…금융위 “모든 대책 분양가 할인 전제”‘PF 대주단 협약’ 개정 추진…업계 “이해관계 복잡해 동상이몽 우려” 정부가 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크 차단을 위해...
    2023-03-06 14:50
  • [부동산PF 대응] 정부, 건설사에 정책금융 18조 공급…"부동산 PF 연착륙 집중"
    [부동산PF 대응] 정부, 건설사에 정책금융 18조 공급…"부동산 PF 연착륙 집중"
    준공 관련 협조 필요사항들에 대해서는 개별 사업장별로 주요 대주단(건설업체에 자금 대출, 보증을 제공하는 금융기관)과 부신사 간 합의 조정 체계 마련에도 나선다. 아울러 책임준공확약형 관리형 토지신탁 관련 리스크 관리를 강화할 수 있는 제도적 방안도 마련한다. 권대영 상임위원은 이날 '회사채ㆍ단기금융시장 및 부동산 PF 리스크 점검회의' 관련...
    2023-03-06 12:00
  • [부동산PF 대응] "부동산 PF·금융시장 안정 위해 올 상반기 1조원 펀드 조성"
    [부동산PF 대응] "부동산 PF·금융시장 안정 위해 올 상반기 1조원 펀드 조성"
    당장 'PF 대주단 협약' 개정을 조속히 마무리하고 캠코의 1조 원 펀드 조성도 올해 상반기 중 추진할 계획이다. 금융위원회는 6일 기획재정부, 한국은행, 금융감독원, 정책금융기관, 금융회사 등과 '회사채·단기금융시장 및 부동산 PF 리스크 점검회의'를 열고 이같이 결정했다. 정부는 부동산 PF와 금융시장 안정화를 위해 기존 프로그램들을 탄력적으로 차질...
    2023-03-06 12:00
  • [부동산PF 대응] PF-ABCP→장기 대출 전환 보증 신설…차환리스크 제거
    [부동산PF 대응] PF-ABCP→장기 대출 전환 보증 신설…차환리스크 제거
    ‘PF 대주단 협약’ 개정…채권행사 유예 등 사업장 정상화 추진 금융위는 부동산 PF의 이해관계자간 복잡한 권리관계를 신속하게 조정할 수 있도록 ‘PF 대주단 협약’ 개정을 추진한다. 채권행사 유예, 채권재조정(상환유예, 출자전환), 신규자금 등 대주단이 금융 지원 등을 전제로 시행사·시공사와 사업정상화 계획을 마련해 사업장 정상화를 추진한다....
    2023-03-06 11:59
  • IMM PE, 한샘 공개매수 시작…주당 5.5만원
    IMM PE, 한샘 공개매수 시작…주당 5.5만원
    이번 공개매수는 2년 전 IMM PE가 한샘 경영권 지분 27.7%를 약 1조4500억 원에 인수한 데에 따른 것이다. 당시 인수 가격은 주당 22만1000원이었는데 단시간에 주가가 폭락하면서 분기별 담보인정비율(LTV)이 기준치를 넘어섰다. 이후 IMM PE는 대주단과 협의해 1000억 원을 출자하는 방식으로 담보권을 보강하기로 한 바 있다.
    2023-03-02 09:26
  • 고금리 상호금융 특판 '막차?'…부동산PF 리스크에 불안한 유목민
    고금리 상호금융 특판 '막차?'…부동산PF 리스크에 불안한 유목민
    실제 특판예금 최고금리를 제공하는 대구와 경남 양산 지역에서 12개 새마을금고가 대주단으로 참여한 오피스텔 건설공사 현장이 수년째 중단되면서 집단대출해준 2800억 원이 부실자산인 회수의문 채권으로 분류됐다. 새마을금고중앙회는 작년 말 대주단으로 참여한 금고에 해당 대출을 회수할 가능성이 작은 부실채권으로 분류하고 잔액의 최소 55%를 충당금으로...
    2023-03-02 05:00
  • 올해 부동산시장, 연착륙에 무게?…“부동산 PF 위험 분산해야”
    올해 부동산시장, 연착륙에 무게?…“부동산 PF 위험 분산해야”
    임대주택사업을 육성해야 하고, 부동산PF의 위험을 분산하는 노력이 필요하다”고 말했다. 권대영 금융위원회 상임위원은 “부실 우려가 큰 부동산 PF 대출의 부실을 억제하기 위해 현재 약 5000개의 사업장을 국토교통부와 함께 모니터링하고 있다”며 “정상 사업장의 경우 자금지원 및 공적 보증을 통해 원활한 사업 진행을 돕고, 상황이 어려운 사업장은 PF대주단...
    2023-02-25 07:00
  • 이복현 "금리 동결에도 시장금리 상승 가능성…부동산PF 시장 영향 점검"
    이복현 "금리 동결에도 시장금리 상승 가능성…부동산PF 시장 영향 점검"
    아울러 부동산 PF 사업장에 대한 금융회사의 평가 실태도 점검하고 금융업권별 및 공동의 대주단 협약 마련도 금융권과 신속하게 협의해 나갈 것을 지시했다. 이 원장은 "내외금리차 확대 및 주요국 통화긴축 강화 가능성 등에 따른 국내 금융시장의 변동성 확대에 선제적으로 대응하기 위해 금융회사들로 하여금 평상시에 비해 상당히 높은 수준의 충당금과...
    2023-02-23 14:59
  • 이복현 금감원장, 관치 논란에 자격 미달은 “‘안 된다’고 얘기 가능…운용사도 그 정도는 고려해야”
    이복현 금감원장, 관치 논란에 자격 미달은 “‘안 된다’고 얘기 가능…운용사도 그 정도는 고려해야”
    올해 상반기 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실화가 불거질 수 있다는 우려에 대해서는 “최근 현상들은 업권 간 다양한 형태의 공동 투자 내지는 PF 자산유동화기업어음(ABCP)화를 통해서 대주단의 구성들이 다양해진 점 등을 고려하고 있다”고 했다. 이 원장은 “크로스 업권으로 관리할 방안들을 지금 저희가 마련한 게 있고 그것에 따라서 최근에 어느 정도 관리...
    2023-02-22 17:43
  • [종합] 이복현 원장 “은행, 이자이익에 80% 의존…사업구조 다각화 방안 검토”
    [종합] 이복현 원장 “은행, 이자이익에 80% 의존…사업구조 다각화 방안 검토”
    이어 "부실 PF 사업장의 정상화를 지원할 수 있는 PF대주단 협약 재가동도 추진하고 있다"며 "모니터링 결과를 기획재정부, 국토교통부, 금융위원회 등 관계부처와도 긴밀히 공유하면서 부동산PF 및 부동산 경기 연착륙 등에 선제적으로 대응해 나가고 있다"고 덧붙였다. 나아가 해외 투자자의 국내 투자에 대한 걸림돌도 과감히 개선하겠다는...
    2023-02-22 15:17
  • 이복현 “부동산PF 대출 사업장별 점검…위기 전이 차단”
    이복현 “부동산PF 대출 사업장별 점검…위기 전이 차단”
    이어 “부실 PF 사업장의 정상화를 지원할 수 있는 PF대주단 협약 재가동도 추진하고 있다”며 “모니터링 결과를 기획재정부, 국토교통부, 금융위원회 등 관계부처와도 긴밀히 공유하면서 부동산PF 및 부동산 경기 연착륙 등에 선제적으로 대응해 나가고 있다”고 덧붙였다. 아울러 은행이 과점적 지위에 안주하면서 성장잠재력이 약화할 우려가 있다는 점도...
    2023-02-22 11:37
  • [혁신 로펌 열전]① 외환‧금융위기 극복 DNA…‘율촌’ 부실자산 신속대응TF
    [혁신 로펌 열전]① 외환‧금융위기 극복 DNA…‘율촌’ 부실자산 신속대응TF
    율촌은 대주단과 신탁사를 자문, 공매절차가 다시 진행되도록 했다. 또한 시행사가 신탁사를 상대로 제기한 환가절차 중지 가처분 소송에서 신탁사를 대리해 후속으로 들어온 2차‧3차 가처분을 마저 방어해냈다. 나아가 율촌은 사업 정상화 방안까지 제안했다. 결국 책임준공 불이행시 채무인수 확약을 제공한 시공사가 신탁 부동산을 수의계약으로...
    2023-02-17 06:00
  • 금융위가 주목한 ‘증권업 부동산PF 해소’ 리포트…“분양가 34% 할인해라”
    금융위가 주목한 ‘증권업 부동산PF 해소’ 리포트…“분양가 34% 할인해라”
    연구팀은 대주단이 후순위를 포함한 대출금을 회수한다는 전제 조건을 뒀을 때 손익분기점(BEP) 달성에 필요한 분양대금은 112조 원이라고 분석했다. 분석대상 증권사가 보유한 분양형 본PF 사업장의 총 매출액(총 분양대금)은 339조 원인데, 이 가운데 엑시트(EXIT) 분양대금은 218조 원이란 계산에서 이뤄진 숫자다. 연구팀은 “일부 분양성과가 좋은 사업장의...
    2023-02-16 17:05
  • 루시아홀딩스, ‘루시아청담 514 더테라스’ 사업정상화 나선다
    루시아홀딩스, ‘루시아청담 514 더테라스’ 사업정상화 나선다
    루시아홀딩스는 지난 14일 대주단 전원 소집 후 연장 동의안에 대해 논의하고 브릿지 연장과 분양계획에 대해 의견을 모은 것으로 알려졌다. 루시아홀딩스 관계자는 “현재 대주단에 브릿지론 연장 요청공문을 발송했다”며 “조만간 브릿지론이 연장 계약된 후 공매 공고 역시 취하될 것”이라고 말했다. 루시아홀딩스의 세번째 프로젝트인 ‘루시아청담 514...
    2023-02-16 08:19
  • 금융부실 복마전 된 부동산 PF…대출 잔액·연체 모두 급증
    금융부실 복마전 된 부동산 PF…대출 잔액·연체 모두 급증
    금융당국은 부실 PF 사업장의 자율적인 정리를 유도하는 PF 대주단 협의회 출범도 지원할 계획이다. 윤창현 의원은 "금융 전업권의 부동산 PF에 경고등이 켜졌다"며 "금융당국은 사업장 단위의 정기점검을 통해 정상 PF에는 원활한 자금지원을, 부실 PF는 자산 매입을 지원하는 등 맞춤형 대책 마련에 나서야 할 것"이라고 말했다.
    2023-02-12 09:57
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