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  • 등록임대주택 정보제공 확대…보증금 보험시 공시가격ㆍ기준시가 적용
    등록임대주택 정보제공 확대…보증금 보험시 공시가격ㆍ기준시가 적용
    임대사업자는 임대보증금 보증보험 가입 시 필요한 주택 가격의 산정 기준으로 기존 감정평가액 외에 공시가격이나 기준시가도 활용할 수 있게 된다. 국토교통부는 등록임대 임차인 보호와 임대사업자 관리 강화 등을 골자로 하는 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 하위법령 개정안이 1일 국무회의 의결을 거쳐 10일부터 시행될 예정이라고 밝혔다. 개정안은...
    2020-12-01 11:00
  • [주간 부동산 이슈] '종부세 폭탄' 논란…납세자 “과도한 인상” vs 정부 “전국민 1% 불과”
    [주간 부동산 이슈] '종부세 폭탄' 논란…납세자 “과도한 인상” vs 정부 “전국민 1% 불과”
    올해 주택분 종부세 대상자와 세액의 증가는 △주택가격 상승과 △시가 9억 원 이상 주택에 대한 공시가격 현실화율(시세반영률) 제고 △공정시장가액비율 인상에 기인한다. 올해 공시가격 현실화율을 보면 △시가 9억~15억 원 66%→69% △15억~30억 원 67%→75% △30억 원 이상 69%→80%로 각각 상향됐다. 9억 원 미만 주택은 전년과 동일한 68%로 동결됐다....
    2020-11-28 07:00
  • 종합부동산세 고지(신고) 및 납부 관련 Q & A
    종합부동산세 고지(신고) 및 납부 관련 Q & A
    매년 1월 1일을 기준으로 국토교통부장관과 시장·군수·구청장이 「부동산 가격 공시에 관한 법률」에 따라 공시하는 가격을 말한다. 공동주택과 표준 단독주택 및 표준지는 국토교통부장관이, 그 외 단독주택 및 토지는 부동산 소재지 관할 시장·군수·구청장이 가격을 공시한다. 주택(공동주택) 공시가격은 4월, 토지 공시가격은 5월에 공시되며, 국토교통부 또는...
    2020-11-25 12:00
  • [개장전] 증권사 추천주(11/23)
    5% " 미국 10월 단독주택 착공량 10.1만호(+31.5% YoY)로 증가 2021년 북미 매출액 최대 +32.0% YoY 가능 목표주가 43,000원, 투자의견 ‘매수’ , 탑픽 유지" 황어연 신한금투 씨에스윈드규모가 작았다면 오히려 실망했을 것 " 미국 신규 설비투자를 위한 3,504억원의 유상증자 결정 바이든 시대에 대비한 선제적인 투자 목표주가 160,000원...
    2020-11-23 08:26
  • '내년 집값ㆍ전세난' 임대사업자에 달렸다
    '내년 집값ㆍ전세난' 임대사업자에 달렸다
    재산세와 종부세 과세표준인 공시가격도 시세 반영률을 90%로 올리기로 한 만큼 보유세 부담은 갈수록 커질 수밖에 없다. 다만 당분간 임대주택 등록 말소가 시장에 주는 요인이 제한적일 것으로 보는 의견도 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "시장에 파급력을 주려면 아파트 물량이 많이 쏟아져야 하는데 내년까지 말소되는 물량은 대부분 단독주택이...
    2020-11-13 05:20
  • [주간 부동산 이슈] 공시가격 90% 현실화ㆍ서울 공공재개발 60여곳 신청
    [주간 부동산 이슈] 공시가격 90% 현실화ㆍ서울 공공재개발 60여곳 신청
    현재 공시가격의 현실화율은 토지 65.5%(표준지 기준), 단독주택 53.6%(표준주택 기준), 공동주택 69.0% 수준이다. 현실화가 완료되면 모든 부동산의 공시가격이 향후 시세의 90% 수준에 맞춰지게 된다. 정부는 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 평균적으로 연간 약 3%포인트(p)씩 끌어올릴 계획이다. 아파트 등 공동주택은 가격대별로 5~10년, 단독주택은 7~15년...
    2020-11-07 07:10
  • 김현미 "공시가격 현실화, 증세 논쟁 몰아가는 건 사안 본질 왜곡"
    김현미 "공시가격 현실화, 증세 논쟁 몰아가는 건 사안 본질 왜곡"
    국토부는 3일 토지는 2028년, 공동주택과 단독주택은 각각 2030년ㆍ2035년까지 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 90%까지 높이겠다고 발표했다. 이 같은 공시가격 현실화 계획이 발표되자 부동산 시장에선 사실상 부동산 증세(增稅)가 아니냐는 비판이 일었다. 부동산 관련 세금과 사회보험료를 책정하는 기준인 공시가격이 높아지면 세금과 보험료 부담도...
    2020-11-06 09:44
  • [퀴즈한잔] “시세 90%까지 현실화"…각종 토지 관련 세금의 기준이 되는 ‘부동산 가격’은?
    [퀴즈한잔] “시세 90%까지 현실화"…각종 토지 관련 세금의 기준이 되는 ‘부동산 가격’은?
    이렇게 되면 아파트 등 공동주택은 연 3~4%, 단독주택은 3~7%씩 공시가격이 오른다. 재산세율은 내년부터 3년간 1가구 1주택자가 보유한 공시가격 0.05%포인트씩 인하된다. 국토교통부와 행정안전부는 3일 이 같은 내용을 골자로 한 ‘공시가격 현실화 계획’과 공시가격 현실화에 따른 세 부담을 완화하기 위한 ‘재산세 부담 완화방안’을 3일 발표했다....
    2020-11-05 06:00
  • 증세에 공시가격 현실화… 더 커지는 '똘똘한 한 채' 선호
    증세에 공시가격 현실화… 더 커지는 '똘똘한 한 채' 선호
    국토교통부는 3일 공동주택은 2030년, 단독주택은 2035년까지 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 90%까지 올리겠다고 발표했다. 현재 공시가격 현실화율은 50~70%인데 이를 90%까지 올리면 대부분 주택에서 시세에 맞춰 공시가격도 올라갈 수밖에 없다. 재산세와 종부세 등 부동산 관련 세금을 매기는 과세표준인 공시가격이 올라가면 세금 부담이 더 무거워진다....
    2020-11-04 17:40
  • 시가 9억 아파트, 10년 뒤 보유세 1000만원 더 낸다
    시가 9억 아파트, 10년 뒤 보유세 1000만원 더 낸다
    그간엔 서울 강남권 등 고가 아파트가 공시가격 상향 주요 타깃이었다. 하지만 이번에는 △토지 2028년 △공동주택 2030년 △단독주택 2035년 등 시한을 설정해놓고 90%까지 현실화율을 높인다는 점에서 가계에 미치는 파장이 전과 다르다. 일률적인 공시가격 현실화 작업이 시작되면 그동안 현실화율이 낮았던 비(非)수도권이나 중ㆍ저가 부동산에서 공시가격...
    2020-11-03 17:50
  • 시세 90%까지 공시가격 상향...전문가들 "집값 안정 효과 글쎄"
    시세 90%까지 공시가격 상향...전문가들 "집값 안정 효과 글쎄"
    시세 반영률 목표치인 90%는 부동산공시법 상 '적정가격'을 공시하도록 한 법률 취지에 따라 최대한 시세를 반영하되, 공시가격 조사·산정 과정에서 발생할 수 있는 오차를 감안했다는 게 정부 설명이다. 또 단독주택과 공동주택 등 유형별 형평성 확보와 가격대별 시세 반영률 차이도 감안했다고 부연했다. 최근 리얼미터가 실시한 여론조사에서 정부의...
    2020-11-03 17:19
  • [Q&A] "공시가격 현실화 목표 도달기간, 가격대별로 차등"
    [Q&A] "공시가격 현실화 목표 도달기간, 가격대별로 차등"
    주택공시비율은 2005년 주택가격 공시가 도입될 때부터 단독주택가격에 적용해 온 비율로, 산정가격에 80%를 적용해 공시가격을 결정했다. 시세 9억 원 이상 주택은 역전 현상이 4∼5년 내 대부분 해소될 전망이다. 9억 원 미만 주택의 경우 현실화율이 52.4%로 토지(65.5%)보다 낮은 상태이지만 역전현상은 현실화 기간에 걸쳐 점진적으로 해소될 수 있다고 보고 있다....
    2020-11-03 16:50
  • 공시가격 현실화율 90% 확정…가격대별 '속도 조절'
    공시가격 현실화율 90% 확정…가격대별 '속도 조절'
    현재 공시가격의 현실화율은 아파트 등 공동주택의 경우 69.0%, 단독주택 53.6%(표준주택 기준), 토지 65.5%(표준지 기준) 수준이다. 현실화가 완료되면 90%로 유형별로 동일한 수준이 된다. 국투보 관계자는 "목표율 90%는 최대한 시세를 반영하되, 공시가격 조사·산정 과정에서 발생할 수 있는 오차를 감안해 결정됐다"고 설명했다. 현실화율은 평균적으로...
    2020-11-03 16:00
  • 정부, 공시가격 6억 원 이하 1주택자 재산세율 0.05%P 인하
    정부, 공시가격 6억 원 이하 1주택자 재산세율 0.05%P 인하
    현실화에 따른 공시가격 변동은 공동주택 연 3~4%, 단독주택 3~7%, 토지 3~4% 수준이 될 전망이다. 시세 9억 원 미만 주택의 경우 균형 제고기간인 3년은 연간 1~1.5% 수준으로 상승하며 현실화율이 낮은 단독주택 중에서 시세 9억 원 이상의 경우 연간 4~7% 수준으로 상대적으로 변동 폭이 클 것으로 예상된다. 국토부는 부동산의 적정가격을 공시하기 위해서는...
    2020-11-03 16:00
  • 1주택 재산세 인하 대상은 9억 원 이하, 세율은 0.05%P ↓ 거론
    1주택 재산세 인하 대상은 9억 원 이하, 세율은 0.05%P ↓ 거론
    부동산 공시가격 현실화율은 토지가 65.5%, 단독주택은 53.6%, 아파트 등 공동주택은 69.0%로 정부는 작년부터 부동산 공시가격의 시세 반영률을 높이기 위한 공시가격 현실화율 인상을 추진해오고 있다. 국토교통부의 용역을 받아 연구를 진행한 국토연구원은 전날 부동산 공시가격 현실화율 제고 로드맵을 내놨다. 국토연은 현실화율 도달 목표를 80%, 90%, 100% 등 3개...
    2020-10-28 14:06
  • [출근길] 정부, 부동산 공시가격 현실화 목표·영화티켓 6000원 할인권 이벤트 재개 外 (경제)
    [출근길] 정부, 부동산 공시가격 현실화 목표·영화티켓 6000원 할인권 이벤트 재개 外 (경제)
    현재 부동산 공시가격 현실화율은 토지 65.5%, 단독 주택은 53.6%, 아파트 등 공동주택은 69.0%인데요. 이에 따라 국토교통부는 이날 오후 국토연구원 주관으로 '부동산 공시 가격 현실화 계획' 수립을 위한 공청회를 열고 부동산 공시가격 현실화 로드맵을 발표했습니다. 한미약품, 글로벌 스탠더드 '지속가능경영대상' 수상 한미약품은 27일 2020 글로벌...
    2020-10-28 06:00
  • 집값 안 올라도 보유세 오른다…시세 9억 아파트 보유세 92만→225만원
    집값 안 올라도 보유세 오른다…시세 9억 아파트 보유세 92만→225만원
    단독주택 공시가격은 현재 시세의 절반 수준이고 9억 원 이하 아파트 공시가격 현실화율도 68%다. 그만큼 공시가격 상향 폭도 높을 수밖에 없다. 국토연구원은 9억 원 이하 단독ㆍ공동주택은 연(年) 3%포인트(P), 9억~15억 원대 단독주택과 15억 원 초과 단독주택은 각각 연 3.6%P, 4.5%P씩 현실화율을 높여야 한다고 제안했다. 집값 안 올라도 보유세 부담 늘어 부동산...
    2020-10-27 17:30
  • 15억 넘는 아파트, 5년 내 공시가격 현실화율 90% 추진
    15억 넘는 아파트, 5년 내 공시가격 현실화율 90% 추진
    이 경우 공동주택은 매년 3%가량 공시가격이 오르고 단독주택은 3~4.5%가량 상승한다. 다만 정부는 9억원 미만 주택은 현실화율을 3년 간 1% 포인트 미만으로 높이는 등 급격한 공시가격 상승이 없도록 속도 조절을 하기로 했다. 국토연구원은 9억 원 미만 주택의 균형성 제고기간을 거쳐 현실화 목표를 달성하는 안을 제시했다. 공시가격 상승에 따른...
    2020-10-27 15:48
  • 공시가 인상에 1주택자 세부담 '눈덩이'…정부, 1주택자 재산세 감면 추진
    공시가 인상에 1주택자 세부담 '눈덩이'…정부, 1주택자 재산세 감면 추진
    상대적으로 낮은 저가 공동주택과 단독주택의 공시가격 상승이 불가피하다는 얘기다. 이에 정부는 서민들의 세 부담이 커지지 않도록 오는 2023년까지 9억 원 미만 주택의 급격한 공시가격 상승이 없도록 속도를 조절할 계획이다. 올해 68.1%인 현실화율은 내년과 후년에 각각 68.7%, 69.4%로 끌어올리고, 내후년엔 70%에 도달하도록 한다는 방침이다. 당정은 공시가격...
    2020-10-27 15:38
  • 10년간 모든 부동산 공시가격 현실화율 90% 맞춘다
    10년간 모든 부동산 공시가격 현실화율 90% 맞춘다
    현재 우리나라 부동산 공시가격 현실화율은 토지 65.5%, 단독주택 53.6%, 아파트 등 공동주택 69.0%다. 정부는 지난해부터 고가 부동산 위주로 공시가격을 인상해 왔다. 부동산 유형과 시세 구간에 따라 공시가격 현실화율이 다르다. 업계에서는 이번 로드맵으로 상대적으로 현실화율이 낮은 저가 부동산의 연간 공시가격 인상률이 더 가파르게 나타날 것으로...
    2020-10-27 13:08
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