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[종합] 노원구 상계3·성북구 장위8 등 공공재개발 2차 후보지 16곳 발표

후보지 선정에 앞서 관할 자치구는 공모에 참여한 노후지 56곳에 대해 노후도, 접도율, 호수밀도 등 서울시 정비구역 지정요건 충족 여부, 도시재생 등 대안사업 추진 여부 등을 고려해 28곳을 1월 말 서울시에 추천했다. 서울시는 자치구에서 제출한 자료를 토대로 공공재개발 추진 시 예상 개략계획을 작성해 29일 서울시 도시계획위원회 위원, 서울시 의원 등으로...

2021-03-29 23:20
서울시, 도봉구 도봉2동ㆍ양천구 신월3동 도시재생 본격 추진

20년 이상 된 건축물이 90% 이상을 차지하는 등 노후도가 높다. 이곳은 지난 2019년 도시재생뉴딜사업지로 선정된 곳으로 10개 마중물 사업과 5개 연계사업이 추진될 예정이다. 빈집을 매입해 4m 도시계획도로를 조성하는 사업과 국토교통부 동행사업 등과 함께 주택 단위 집수리, 골목길 정비 사업을 진행한다. 서울시 관계자는 “재생사업이 완료되는 2023년에는...

2021-03-26 09:51
[단독]서울시, '노후도 기준 개선' 용역 착수… "재개발 구역 219곳 더 늘듯"

노후도 기준을 충족하지 못했기 때문이다. 지방자치단체에선 지구단위계획을 수립하려면 노후도 요건이 충족되는 2025년까지 기다려야 한다고 통보했다. K씨는 아파트 건설을 포기하고 땅을 한 자산운용사에 매각했다. 이 자산운용사는 이 땅에 청년주택을 지으려 하지만, 현재의 노후도 기준이 유지된다면 건물이 낡아갈 때까지 땅을 놀려야 하긴 마찬가지다....

2021-02-24 06:00
[단독] 주택 개발 복병 '노후도 기준' 낮아진다

서울시, 개발사업에 적용 '노후도 산정 기준' 정비 나서…연구용역 발주 규제 완화로 유휴부지 개발 탄력받을 듯 서울시가 각종 개발사업에 적용되는 노후도 산정 기준 정비에 나섰다. 낡은 규제를 현실에 맞게 정비하고 저(低)이용 부지 개발 등을 촉진하기 위해서다. 개발사업 복병으로 여겨지는 노후도 문턱이 낮아질 수 있다는 기대가 나온다. 서울시는 지난주...

2021-02-24 06:00
여의도 면적의 100배 고밀개발?…현실은 공원 부지까지 ‘영끌’

변 장관은 “서울에 땅이 없는 것이 아니라 주택을 공급할 적절한 수단이 없었다고 보면 된다”면서 “(2‧4 대책의 서울 32만호 공급물량은) 아주 밀도가 낮고 노후도가 심한 지역을 보수적으로 추계한 것으로, 더 많이 참여하면 훨씬 더 많은 주택공급이 가능하다”고 낙관했다. 9000만 평은 297㎢로 서울 여의도 면적(2.9㎢)의 100배가 넘는다. 서울시 전체 면적(605㎢)의...

2021-02-19 04:30
재건축 옥죄자… 수도권으로 번진 리모델링 바람

노후도 기준도 준공 후 15년으로 재건축(준공 후 30년)보다 짧다. 여기에 리모델링은 기존 주택을 유지한 채로 주택을 새로 짓기 때문에 용적률 확보 부담도 적다. 1기 신도시 등에선 기존 용적률이 높아 재건축 사업성이 떨어지는 단지가 리모델링으로 발길을 돌리는 경우가 많다. 지난해 경기도가 '경기도 공동주택 리모델링 활성화 및 지원에 관한 조례'를...

2021-02-18 05:00
목동2·3단지, 1차 안전진단 통과…연이은 낭보에 재건축 기대감 '↑'

목동 2단지는 정밀안전진단 결과 주거 환경(37.50점), 건축 마감·설비 노후도(44.77점), 구조 안전성(62.98점), 비용 분석(40점) 등을 고려한 종합평가에서 52.31점으로 D등급을 받았다. 목동3단지도 51.92점으로 마찬가지로 D등급이 나왔다. 재건축 안전진단은 평가 점수(100점 만점)에 따라 A~E등급으로 나뉜다. D등급을 받으면 공공기관이 시행하는 2차 안전진단...

2021-02-10 15:27
첫발 뗀 '공공재개발' 난제 '수두룩'

시범사업지 선정에서 탈락한 정비구역은 주택 노후도가 상대적으로 낮은 곳으로 알려졌다. 앞서 은평구 내 8개 구역 중 7곳은 시범사업 후보지역으로 지원했지만 주택 노후도가 낮아 탈락했다. 이에 오는 3월 말 발표될 본사업 구역 선정에도 해당 구역 주택 노후도가 큰 영향을 미칠 전망이다. "호재 선반영…역세권 시범사업지, 상가 많아 동의 변수로지역 내...

2021-01-17 09:51
[종합] 홍남기 "추가 주택공급 방안, 다음 달 제시"

이날 정부는 공공재개발 사업을 신청한 70곳 가운데 기존 정비구역에 소재한 12개 구역을 대상으로 우선적으로 시범사업 후보지를 심의해 노후도 등 정비 시급성, 주택 공급효과 등 공공성, 실현가능성 등을 고려, 8개 구역을 공공재개발 시범사업 후보지로 선정했다. 홍 부총리는 "각 후보지가 고밀개발이 가능한 역세권에 있는 만큼 예정대로...

2021-01-15 08:04
공공재개발 ‘1호’ 사업지는 어디?…강북권 유력

이들 구역은 강남권보다 지역 노후도가 높았지만 사업성이 낮아 그동안 재개발 사업이 지지부진했다. 정부, 주택 공급 속도전에 공공재개발도 '속도↑'빌라 몸값 상승은 부담으로 작용 공공재개발 사업은 시범사업지 선정 이후 가속도가 붙을 전망이다. 변창흠 국토부 장관은 도심 고밀 개발과 함께 공공재개발·재건축을 주택 공급 핵심 정책으로 제시했다....

2021-01-14 17:20
재건축 규제에 '리모델링 바람' 수도권 너머 지방 광역시까지 번져

정부가 안전진단, 실거주 요건 등 재건축 시장 규제를 고수하는 상황에서 리모델링은 안전진단이나 최소 노후도 등 사업 추진 요건이 상대적으로 느슨하기 때문이다. 사업비도 재건축보다 적어 용적률이 낮아 사업성이 떨어지는 단지엔 리모델링이 더 적합하다. 전국적으로 노후 아파트가 늘어나면서 수도권 중심이던 리모델링 사업도 지방 대도시까지 확산하고...

2021-01-10 14:32
'공공재개발' 호재에… 빌라 경매 낙찰가 2~3배 '껑충'

공공재개발을 포함한 재개발 추진을 위해선 지역 내 노후 주택 비중이 중요한데, 신축 빌라가 난립하면 노후도 평가에서 불리해질 수 있다. 이 때문에 기존 주민들은 신축 빌라가 늘어나는 것을 경계한다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "공공재개발 제도는 개발이익 환수 방안 등 아직 정착되지 않은 부분이 많다"며 "투자자들은 이런...

2021-01-06 07:10
공공재개발 사업지, 내달 14일 선정

관할 자치구는 기존 구역 14곳의 구역 현황과 노후도를 검토해 13곳을 서울시에 후보지로 추천했다. 서울시와 국토교통부는 후보지 13곳 가운데 최종 후보지를 선정하기 위해 다음 달 14일 ‘시범사업 후보지 선정위원회’를 개최할 예정이다. 위원회는 도시계획 및 법률 전문가를 포함해 15명 안팎으로 구성되며, 정비의 시급성과 사업 공공성을 고려해 최종 후보지를...

2020-12-30 11:16
은기환 한화자산운용 “탄소중립 시대, ‘그린 히어로’가 ‘마켓 히어로’ 된다”

이어 “개인투자자들도 기후위기를 고려한 펀드 포트폴리오로 연금저축과 퇴직연금에 가입한다면, 기후 위기에도 대응하면서 안정적인 노후도 준비할 수 있을 것”이라며 “앞으로도 고객 등 시장 이해관계자들과 끊임없이 소통하면서 전 지구적인 탄소배출 감축 노력에 동참하는 ‘그린 히어로’가 되겠다”고 밝혔다.

2020-12-28 05:00
[단독]공공임대가 쏘아올린 '1기 신도시' 재건축

정부가 19일 발표한 '노후 공공임대 종합정비계획안'에 따르면 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 노후 공공임대아파트 15곳에서 재건축을 추진키로 했다. 낡은 임대아파트를 헐어 내고, 그 자리에 분양 가구와 임대 가구를 섞은 소셜믹스 단지로 재정비하는 사업이다. 국토부는 준공 20~30년차 공공임대아파트 158곳 중 사업성과 노후도 등을 평가해 재건축...

2020-11-24 05:40
"낡은 아파트 도색도 안돼요"… 재건축이 뭐길래

목동2단지는 현재 1차 정밀안전진단을 진행 중인데 도색을 진행할 경우 노후도 평가를 낮게 받을 수 있다며 주민들이 반대하고 나선 것이다. 목동2단지 한 소유주는 "주민들이 수 억원의 돈을 모아 정밀안전진단을 진행하는 상황에서 진단 결과에 불리한 영향을 미칠 수 있는 도색을 진행하는 것은 말이 안된다"며 "적어도 2차 정밀안전진단까지 예상해...

2020-10-06 16:45
공공건축물 30곳, 그린리모델링 추진

올해는 단위면적당 에너지 소비량 기준 상위 50% 이내 건축물 중 노후도, 에너지효율성, 그린리모델링 사업 파급효과 등을 종합적으로 고려해 대상을 선정했다. 한국판 뉴딜 정책으로 추진 중인 ‘취약계층 이용 공공건축물 그린리모델링 사업’ 대상 16건을 포함해 예년보다 선정 규모를 확대했다. 선정된 공공건축물은 건축물별 특성을 고려한 맞춤형 기술지원을 통해...

2020-09-29 11:00
막 오른 공공재개발 선정전… '입지ㆍ공급 효과'가 우열 가른다

지역은 공공주택 수요자인 세입자 비율도 70%를 넘어서 공공주택 공급이라는 공공재개발 정책 취지에도 부합한다. 이태희 한국건설산업연구원 부연구위원은 "민간 주도로는 주거 환경 개선이 어려운 지역이나 난개발이 우려되는 지역에서 공공재개발을 추진해야 한다"며 "정책 의도에 따라 면적ㆍ노후도 등 기준을 유연하게 적용할 필요가 있다"고 말했다.

2020-09-23 16:48
멈춰선 1기 신도시 아파트 리모델링… '내력벽 철거' 업고 급물살 탈까

내년부터 준공 30년 차를 맞는 노후 아파트가 줄줄이 나오지만 기존 용적률이 200% 안팎인 단지가 많아 재건축 사업성이 떨어져서다. 최근 안전진단 기준이 강화되면서 재건축 승인도 어려워졌다. 리모델링이 주거 환경 개선을 위한 대안으로 떠오른 것도 이 때문이다. 리모델링은 재건축보다 비용도 상대적으로 저렴한 데다 안전진단 기준이나 노후도 조건도...

2020-09-08 05:20
노후 공공건축물 리뉴얼 6차 선도사업지 공모

공공건축물 리뉴얼 선도사업은 안전성능이 취약한 노후 공공청사를 공공‧편의‧수익시설 등으로 복합 개발하는 사업이다. 국토부는 2015년부터 서울 서초구청, 전북 익산시청, 수원 세류동행센터 등 5차례에 걸쳐 총 16곳을 선도사업으로 선정해 추진 중이다. 이번 사업은 각 기관에서 10월 12일까지 신청한 사업을 대상으로, 공익성과 노후도 등을 평가해 11월 선정할...

2020-08-11 11:00

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